高和首開聯(lián)合中化金茂未來城市運(yùn)營(yíng)母基金收購(gòu)位于北京中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域,清華科技園內(nèi)的啟迪科技大廈D座。
據(jù)記者了解,該交易通過組建基金來完成收購(gòu)?；鹨?guī)模為12億元,但投資方并未披露最終成交價(jià)格。根據(jù)戴德梁行2020年市場(chǎng)報(bào)告,該區(qū)域?qū)懽謽蔷鶅r(jià)預(yù)計(jì)在7萬元/平米以上。
公開資料顯示,啟迪科技大廈位于清華科技園內(nèi),毗鄰地鐵13號(hào)線五道口站,緊鄰清華大學(xué),位于中關(guān)村核心區(qū)域,地上共25層,地下三層,總建筑面積46330平米。歷史上,該項(xiàng)目由啟迪集團(tuán)開發(fā),并被一家民營(yíng)企業(yè)收購(gòu)。
據(jù)悉,此次并購(gòu)交易由各方組建基金來完成,高和資本任基金管理人。該基金中,高和資本自有資金出資1.2億元、北京首開盈信(即首開)出資4.8億元、中化金茂未來母基金出資6億元,均為有限合伙人。
2020年以來,因受疫情影響北京寫字樓市場(chǎng)遇冷,空置率超過17%。租金同比大幅下滑。但對(duì)于有實(shí)力的投資機(jī)構(gòu)而言,這恰恰是逢低購(gòu)入優(yōu)良資產(chǎn)的良好時(shí)機(jī)。
實(shí)際上,核心商務(wù)區(qū)域的優(yōu)良寫字樓租賃受疫情波動(dòng)影響較小。尤其是中關(guān)村,優(yōu)良寫字樓供不應(yīng)求。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì),2020年四季度,中關(guān)村空置率僅3%,甚至還處于供應(yīng)偏緊區(qū)間。這主要是因?yàn)?中關(guān)村集聚了中國(guó)主要的高科技互聯(lián)網(wǎng)巨頭,這些企業(yè)所在的產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的增長(zhǎng)點(diǎn)。因此,市場(chǎng)人士普遍比較看好該區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y的升值潛力。
據(jù)悉,該項(xiàng)目由高和資本、金茂資本共同操刀,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造,騰籠換鳥,提升價(jià)值,打造物業(yè)城市更新新名片。未來該項(xiàng)目將通過資產(chǎn)證券化等多種手段實(shí)現(xiàn)退出。
