2024年北京商辦寫字樓第四季度總結(jié)與分析！
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一、市場(chǎng)總體表現(xiàn)
2024年第四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)步上升，租賃需求正在有序釋放。供給端方面，四季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)12.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。2024年全年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)合計(jì)約17.84萬(wàn)平方米，供應(yīng)端強(qiáng)度較去年大幅下降，市場(chǎng)去化的壓力也稍有緩解。
二、需求端表現(xiàn)
? 凈吸納量：第四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量為12.3萬(wàn)平方米，凈吸納量連續(xù)兩個(gè)季度超過(guò)10萬(wàn)平方米，至此已連續(xù)六個(gè)季度實(shí)現(xiàn)正向去化。需要注意的是，在四季度12.3萬(wàn)平方米的凈吸納量中，有5萬(wàn)平方米是來(lái)自于新入市項(xiàng)目業(yè)主的自用面積，實(shí)際市場(chǎng)化凈吸納量約7.3萬(wàn)平方米。
? 全年表現(xiàn)：2024年全年，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)年累積凈吸納量達(dá)到28.5萬(wàn)平方米，較去年大漲123.6%。從全年需求側(cè)表現(xiàn)來(lái)看，凈吸納量呈現(xiàn)前低后高持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，僅看下半年兩個(gè)季度的凈吸納量表現(xiàn)，需求強(qiáng)度已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前季度平均水平。
三、租金與空置率
? 租金：第四季度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下調(diào)，至每平方米每月247元，環(huán)比、同比分別下降6.2%、18.5%。全市租金環(huán)比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民幣244.8元，五大核心商圈環(huán)比下降7.4%，同比下降16.9%至每月每平方米人民幣289.7元。
? 空置率：得益于良好的吸納情況，四季度全市甲級(jí)寫字樓平均空置率與上季度基本持平，仍為19.4%，同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。年末市場(chǎng)空置率同比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至20%。
四、市場(chǎng)特點(diǎn)與趨勢(shì)
? “以價(jià)換量”策略：本年度，業(yè)主方積極調(diào)整租賃策略，“以價(jià)換量”已成為市場(chǎng)主流。同時(shí)，為優(yōu)質(zhì)客戶提供多樣化優(yōu)惠與定制化服務(wù)也被眾多業(yè)主采納。
? 行業(yè)需求：TMT行業(yè)市場(chǎng)支柱地位凸顯，金融行業(yè)需求回歸首位。證券公司整合辦公場(chǎng)所，帶動(dòng)金融行業(yè)的租賃成交量居于首位。以游戲、人工智能為代表的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求保持溫和回升。
? 區(qū)域表現(xiàn)：不同商圈的市場(chǎng)表現(xiàn)存在差異。金融街子市場(chǎng)通過(guò)顯著的租金調(diào)整措施釋放了潛在需求，空置面積有效去化。麗澤子市場(chǎng)錄得國(guó)家金融信息大廈入市，加劇了區(qū)域內(nèi)資源競(jìng)爭(zhēng)。
五、未來(lái)展望預(yù)計(jì)在2025年，北京寫字樓市場(chǎng)將呈現(xiàn)整體恢復(fù)、邊際改善的發(fā)展趨勢(shì)。新一年供應(yīng)總量相對(duì)有限而需求端持續(xù)回歸的大背景下，市場(chǎng)去化的窗口期仍將維持一段時(shí)間?，F(xiàn)階段企業(yè)租戶的租賃需求能否釋放，更多地仍取決于企業(yè)“降本增效”后的租金承受力，進(jìn)而激發(fā)出辦公空間的新租、擴(kuò)租及搬遷需求。業(yè)主方也預(yù)計(jì)在2025年將延續(xù)今年的整體租賃策略，持續(xù)“以價(jià)換量”提升出租率，保障項(xiàng)目具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從而提升資產(chǎn)韌性，以期穿越動(dòng)蕩的市場(chǎng)周期，迎接寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展新階段
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