【政策破局篇】
在"十四五"規(guī)劃新增650萬套保障性租賃住房的宏大藍(lán)圖下，中國住房租賃市場迎來歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。12月8日，國內(nèi)長租龍頭自如與全球頂級資管機(jī)構(gòu)景順房地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同宣布總投資12億元的首個旗艦項目——"星耀如景"正式落戶北京石景山。這不僅是近三年北京外資參與的規(guī)模最大的租賃住房項目，更標(biāo)志著中國住房租賃市場正式邁入"全球資本+本土運(yùn)營"的新紀(jì)元。
【戰(zhàn)略布局篇】
項目選址堪稱產(chǎn)城融合的黃金坐標(biāo)：東接中關(guān)村石景山園數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群，西臨首鋼園科幻產(chǎn)業(yè)新高地，5公里半徑內(nèi)聚集著中國電科、航天科工等12家央企總部，以及快手、搜狐等34家互聯(lián)網(wǎng)巨頭。數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)常駐新市民超20萬，但品質(zhì)租賃住房供給缺口達(dá)8萬間。項目規(guī)劃1500套全智能精裝公寓，精準(zhǔn)對接金融街西擴(kuò)帶來的3.5萬高知人才居住需求，預(yù)計運(yùn)營后年租金收益可達(dá)1.8億元。
【產(chǎn)品革命篇】
設(shè)計團(tuán)隊顛覆傳統(tǒng)租賃思維，打造"第四代租賃社區(qū)"：
? 空間革命：首創(chuàng)"垂直社區(qū)"概念，48㎡戶型通過可變家具實現(xiàn)"一室三廳"魔方空間
? 智能生態(tài)：搭載自如全屋智能系統(tǒng)，能源消耗較傳統(tǒng)公寓降低40%
? 社群生態(tài)：2000㎡復(fù)合公區(qū)涵蓋24小時無人健身房、AI營養(yǎng)食堂、共享辦公艙等12大場景
? 文化地標(biāo)：保留首鋼工業(yè)遺存元素，打造全國首個"騎行友好社區(qū)"，配備專業(yè)級自行車道和賽事級維修站
【資本風(fēng)向篇】
景順房地產(chǎn)亞太區(qū)總裁David Blumenfeld透露："這是我們在華首個租賃REITs試點(diǎn)項目，已吸引黑石、GIC等6家全球養(yǎng)老基金跟投。"項目采用"開發(fā)+運(yùn)營+金融退出"的創(chuàng)新模式，計劃2027年申報保障性租賃住房REITs，預(yù)計年化收益率達(dá)5.8%，較普通住宅投資高出2.3個百分點(diǎn)。
【城市更新篇】
石景山區(qū)住建局局長王國慶指出："項目將帶動古城南街整體升級，規(guī)劃中的M11線支線將在社區(qū)設(shè)站，形成'15分鐘職住圈'。"據(jù)測算，項目落地將提升周邊商業(yè)價值23%，預(yù)計創(chuàng)造3000個服務(wù)業(yè)崗位，真正實現(xiàn)"一個社區(qū)激活一座新城"。
【專家觀點(diǎn)】
清華大學(xué)住房政策研究中心主任張宇："星耀如景模式開創(chuàng)了'外資開發(fā)-專業(yè)運(yùn)營-REITs退出'的完整閉環(huán)，為破解大城市住房難題提供了可復(fù)制的解決方案，預(yù)計未來三年將撬動千億級社會資本進(jìn)入租賃市場。"
隨著項目效果圖的曝光，這座融合工業(yè)美學(xué)與數(shù)字生態(tài)的未來社區(qū)，正在重新定義中國租賃住房的價值標(biāo)桿。當(dāng)全球資本遇見中國新市民，一場居住革命的序幕已然拉開！
