北京三里屯SOHO寫字樓一長虹橋獨棟，該項目位于東三環(huán)至東二環(huán)之間，屬于三里屯商圈，縱觀三里屯的地理位置，其居于CBD、燕莎、東直門商圈的包圍之中，開發(fā)商自持，小業(yè)主自持，還是匯集了72個國家使館區(qū)的所在地，自然成為了城市的時尚、文化、娛樂中心，獨棟寫字樓租售，其中，三里屯SOHO位于三里屯商圈核心位置，獨棟物業(yè)租售，由5幢寫字樓、5個商場和5棟公寓組成，具備完整、健全的商業(yè)氛圍，獨棟辦公室租售，而它的LOGO則位于三里屯SOHO臨街位置，尤為醒目，獨棟商業(yè)租售，從交通上而言，三里屯SOHO北臨太古里、酒吧街，東臨東三環(huán)，西至工體，周邊有豐富的公交站點，商圈成熟，配套齊全，地上公共交通便利順暢，此外，距離地鐵2號線東四十條站1.5公里，交通便利，距在建的地鐵3號線工體站200米，東距地鐵10號線團結(jié)湖站700米，非常適合做企業(yè)總部辦公大樓！
項目名稱：三里屯SOHO寫字樓一長虹橋獨棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：三里屯商圈
租金報價：6.6元-7.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
出售價格：4.5萬每平-5萬每平
出售面積：1550㎡-2500㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
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三里屯是北京最繁華的“夜場”，更是白領(lǐng)、小資和高端人士的聚集地。三里屯商圈居于CBD、燕莎、東直門商圈的包圍之中，匯集72個國家使館區(qū)所在地，是城市的時尚、文化、娛樂中心。三里屯SOHO位于三里屯商圈核心位置，由五個寫字樓五個商場和五個公寓組成，具備完整、健全的商業(yè)氛圍，標(biāo)的位于三里屯SOHO臨街位置。
三里屯SOHO正對太古廣場三里屯優(yōu)衣庫，北臨工體北路，連同雅秀、酒吧街，周邊遍布大量商業(yè)，毗鄰使館區(qū)。三里屯SOHO與同在三里屯區(qū)域的三里屯Village、世貿(mào)百貨、盈科中心、雅秀、等商業(yè)中心共同構(gòu)筑了北京商業(yè)高人氣聚集地。
從交通上說，三里屯SOHO北臨太古里、酒吧街，東臨東三環(huán)，西至工體，周邊有豐富的公交站點，地上公共交通便利順暢；標(biāo)的西距地鐵2號線東四十條站1.5公里，距在建的地鐵3號線工體站200米，東距地鐵10號線團結(jié)湖站700米，地下軌道交通便利。
三里屯SOHO由5個購物中心、9幢30層高的寫字樓和公寓樓組成，46萬平米的建筑讓這里就像一個濃縮了的城市景觀，成為三里屯地區(qū)變革的新亮點，集商業(yè)，餐飲，娛樂為一體，為中外游客，寫字樓人群及附近居住者的一個全新的休閑消費港灣。
三里屯SOHO將繼續(xù)SOHO中國以往的開發(fā)模式，用混合的業(yè)態(tài)和超大規(guī)模帶動這個區(qū)域的人流和商業(yè)消費氛圍。原型由日本著名建筑師隈研吾先生設(shè)計，建筑最大亮點就是通過下沉廣場等手法，將地下一層打通，形成一個大商業(yè)區(qū)。下沉式廣場的設(shè)計使得項目內(nèi)部的空間變得更為開闊。人們可以直接從項目主干道的臺階，通往地下一層。隈研吾在還在部分塔樓的2、3層設(shè)置了一些室外平臺，有多條連廊可供人們直接上至二層，這種設(shè)計為周邊寫字樓、公寓的人群提供了一個比較大空間的休憩場所，能讓人們在此停留，間接擴大了項目的消費需求。
三里屯SOHO寫字樓集群總占地面積約5.1245萬平方米，由5棟塔樓組成，坐落在整個項目的北側(cè)，與主要街道毗鄰；項目最高建筑高度達97米，精致辦公、戶型齊全，弧型外觀均為落地窗，具有良好的360度采光性及視野。
從商圈規(guī)劃上說，三里屯地區(qū)與國貿(mào)、燕莎等東部商圈形成三角型的互補，三里屯是北京國際化的辦公及休閑消費區(qū)；而三里屯SOHO也以其豐富完善的業(yè)態(tài)為消費者及企業(yè)用戶提供完備的商業(yè)、辦公設(shè)施，將成為北京最聚人氣的戶外步行商業(yè)街區(qū)和工作、休閑廣場。
三里屯作為北京建設(shè)國際消費中心城市的核心商圈，將在2025年前“大變樣”。近日，北京商報記者獲悉，三里屯街道將啟動街區(qū)控規(guī)編制和商圈發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)工作，以新東路與工體北路交叉十字路口為坐標(biāo)軸，加強對周邊商圈項目城市更新和業(yè)態(tài)調(diào)整的引導(dǎo)，強化區(qū)域聯(lián)動，形成具有文化、國際屬性的消費商圈。分析指出，三里屯商圈在迎合文化、國際的定位時，還要保證業(yè)態(tài)的均衡，覆蓋更多元人群的消費。
精確商圈定位
潮流不再是三里屯的唯一標(biāo)簽，文化、國際化將成為三里屯未來的新名片。三里屯街道工委書記孫曙光透露，三里屯要在北京市建設(shè)全國文化中心、國際消費中心城市的大背景下，圍繞文化、國際屬性進一步對商圈業(yè)態(tài)進行探索。
從具體項目來看，目前業(yè)態(tài)較為散亂的三里屯SOHO將探索業(yè)態(tài)調(diào)整的新路徑，三里屯SOHO大多是小業(yè)主，在整個項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃上較為缺失。所以未來希望通過愿景集團的參與，探索躉租和集中運營的模式，實現(xiàn)對SOHO整體業(yè)態(tài)上的引導(dǎo)，實現(xiàn)業(yè)態(tài)提質(zhì)升級。
即將竣工的工人體育場和已經(jīng)簽約規(guī)劃中的三里屯太古里北擴區(qū)域（以下簡稱“太古里北區(qū)北”）未來將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品引入。北京商報記者獲悉，工人體育場復(fù)建完成后，地下將釋放近10萬平方米的商業(yè)面積，孫曙光表示，該項目將有2條地鐵在此交匯，未來將引入文化體育和高端消費品等業(yè)態(tài)。
而在文化方面，三里屯商圈也將舉辦一些自有IP屬性的活動，如文化三里屯圓桌對話、三里屯國際周和三里屯日等活動，進一步挖掘文化三里屯的內(nèi)涵和國際IP價值。據(jù)悉，朝陽區(qū)在對標(biāo)國際頂級地標(biāo)性商圈、建設(shè)新消費集聚區(qū)方面，打造“一核兩帶五片區(qū)”空間格局，大三里屯商圈片區(qū)和第二個三里屯商圈片區(qū)的建設(shè)對整體規(guī)劃至關(guān)重要。
加強項目聯(lián)動
在精準定位之上，如何讓整個商圈加強聯(lián)動對于整個三里屯商圈的建設(shè)是一大考驗。孫曙光介紹，以新東路和工體北路的交叉路口為核心，三里屯商圈可以被分割為四個象限，而未來工體和太古里將成為商圈內(nèi)的“雙子座”，良性競爭，同步發(fā)展。據(jù)悉，三里屯商圈將在2022年推出商圈成長伙伴行動計劃，進一步實現(xiàn)商圈之間的良性溝通。
在新的項目入市之后，三里屯輻射面積也更為寬廣。三里屯北區(qū)北建成后，將打通“文化三里屯”的南北縱線，有效實現(xiàn)與北京東北部商圈、商務(wù)區(qū)之間的聯(lián)通，成為首都文化消費新地標(biāo)和區(qū)域發(fā)展新引擎。而不久前正式開門迎客的三里屯太古里西區(qū)，也成為了太古里南區(qū)的延伸，增強了娛樂與社交屬性。
現(xiàn)有項目中，一直低調(diào)求生的永利國際也將在12月底引入俄羅斯主題營銷。北京商報記者了解到，永利國際在整體一層引進俄羅斯的文化公司，會對一層進行改造，即將呈現(xiàn)為具有國際范的俄羅斯文化風(fēng)格展覽，涵蓋餐飲和文化活動。而不久之前剛剛落定的世貿(mào)工三已被北京卓睿物業(yè)管理有限公司收入囊中，目前還在梳理股權(quán)和債務(wù)，未來發(fā)展正在規(guī)劃中。緊鄰三里屯3·3旁邊的億圣大廈也即將完成改造。該項目主要引入潮玩、零售、娛樂及餐飲等業(yè)態(tài)，與三里屯太古里形成互補，將在12月底前引入更多首店，吸引年輕人前去。
“根據(jù)商圈里各自項目特點進行錯位規(guī)劃，并且相互之間又有足夠的內(nèi)在聯(lián)系，這樣可以形成一個商圈的整體交互性和對外吸引力的擴展?！北本┥虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽對于上述規(guī)劃和變化進行解讀稱。不過，在這樣的發(fā)展下，還需要頂層政策支持、商圈拓展項目落地市區(qū)協(xié)同，以及解決各個項目遇到的種種瓶頸問題，如產(chǎn)權(quán)瓶頸、管理團隊和能力瓶頸、運營經(jīng)驗瓶頸等。
