北京三里屯國際文化交流中心（航信大廈）一長虹橋獨(dú)棟，獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公樓出租，該項(xiàng)目位于三里屯核心位置，交通便利，商圈成熟，原租戶為中國航信集團(tuán)，中國民航信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司是中國民航信息集團(tuán)旗下的重點(diǎn)企業(yè)，是中國航空旅游業(yè)信息科技解決方案的主導(dǎo)供應(yīng)商。 中國航信為國內(nèi)航空公司和300余家外國及地區(qū)航空公司提供電子旅游分銷（ETD），包括航班控制系統(tǒng)服務(wù)（ICS）、計(jì)算機(jī)分銷系統(tǒng)服務(wù)（CRS）和機(jī)場旅客處理（APP），交通便利，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時(shí)間！
【項(xiàng)目名稱】三里屯國際文化交流中心（航信大廈）一長虹橋獨(dú)棟
【項(xiàng)目位置】朝陽區(qū)三里屯幸福三村11號(hào)【其 他】項(xiàng)目為獨(dú)立院落、可獨(dú)立冠名，贈(zèng)送露臺(tái)，能容納200人左右多功能廳，提供一萬千瓦電量，三環(huán)內(nèi)唯一1300架A級(jí)數(shù)據(jù)中心，可滿足證券、金融、保險(xiǎn)等大型集團(tuán)公司數(shù)據(jù)服務(wù)及云服務(wù)。
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三里屯國際文化交流中心（航信大廈）一長虹橋獨(dú)棟入駐哪些企業(yè)？
企商在線（北京）網(wǎng)絡(luò)股份有限公司成立于；2015年投資數(shù)千萬元建立云計(jì)算研發(fā)團(tuán)隊(duì)。企商在線一直致力于發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)、IDC數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)、ISP互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)、CDN網(wǎng)絡(luò)加速、災(zāi)難備份與恢復(fù)、云計(jì)算、網(wǎng)站運(yùn)營一站式解決方案等互聯(lián)網(wǎng)與IT服務(wù)業(yè)務(wù)。企商在線一貫堅(jiān)持以人為本的管理理念，提倡企業(yè)的發(fā)展離不開每一位員工的付出，希望有夢想的年輕人與企業(yè)協(xié)手一起翱翔在未來發(fā)展之路上，打造一片屬于自己的天地，我們愿意為您實(shí)現(xiàn)成長與突破！ 我們將為您提供：一、辦公地點(diǎn)交通便利，地鐵、公交均可直達(dá)，坐擁優(yōu)美的辦公環(huán)境；
提案內(nèi)容
三里屯地區(qū)作為一個(gè)匯聚畫廊、酒吧、書籍等的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心，天然具備實(shí)現(xiàn)文化供給和消費(fèi)有效銜接的功能，是對(duì)外交流的知名文化地標(biāo)?！拔幕锿汀苯ㄔO(shè)不僅是推動(dòng)供給側(cè)改革、繁榮社會(huì)主義文化的重要舉措，也是北京全國文化中心和國際交往中心建設(shè)的重要突破口，以及朝陽區(qū)推進(jìn)“雙示范區(qū)”建設(shè)的重要著力點(diǎn)。
為此，鄭伯全委員建議，“文化三里屯”的建設(shè)和發(fā)展可遵循“核心區(qū)——輻射區(qū)——拓展區(qū)”的發(fā)展思路，政府部門可從以下幾方面入手：一是從公共服務(wù)和文化產(chǎn)業(yè)兩方面供給入手，豐富“文化三里屯”的文化供給；二是培養(yǎng)文化消費(fèi)理念，引進(jìn)高品質(zhì)文化藝術(shù)活動(dòng)，拓展文化消費(fèi)空間，活躍“文化三里屯”的文化消費(fèi)；三是創(chuàng)新“文化三里屯”的文化傳播，提升傳統(tǒng)文化在年輕人群中的影響力，全方位向中國以及世界推介“文化三里屯”品牌。
辦理過程
接到提案后，區(qū)委宣傳部高度重視，對(duì)提案的對(duì)策建議進(jìn)行了分析研究，并與區(qū)文旅局、區(qū)發(fā)改委、區(qū)商務(wù)局、三里屯街道等相關(guān)部門做好對(duì)接溝通。在辦理過程中，及時(shí)與鄭伯全委員溝通，面對(duì)面介紹辦理情況。
鄭伯全委員的“建設(shè)‘文化三里屯’對(duì)策的建議”的提案十分契合當(dāng)下發(fā)展要求。目前，朝陽正圍繞落實(shí)新版北京城市總體規(guī)劃，積極推進(jìn)全國文化中心建設(shè)，“文化三里屯”作為其中的一項(xiàng)重要內(nèi)容已經(jīng)全面啟動(dòng)和不斷推進(jìn)。
在“文化三里屯”建設(shè)過程中，朝陽區(qū)主動(dòng)作為，積極優(yōu)化社會(huì)環(huán)境治理，對(duì)三里屯西街等區(qū)域進(jìn)行環(huán)境整治提升，優(yōu)化美化了地區(qū)環(huán)境，為“文化三里屯”建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)保障；整合優(yōu)質(zhì)資源，積極引入三聯(lián)韜奮書店三里屯店、各類獨(dú)立書店，建設(shè)春風(fēng)習(xí)習(xí)城市書屋、太古里紅館等文化惠民空間，不斷豐富文化服務(wù)供給，有力提升了區(qū)域文化內(nèi)涵；精心組織策劃，打造具有地域特色的“三里屯文化藝術(shù)節(jié)”“潮文三里”“屯·里仁名家講壇系列活動(dòng)”“印象三里屯街頭時(shí)裝主題秀”“那里花園弗拉明戈之夜”等文化品牌，吸引地區(qū)居民群眾、周邊就業(yè)人員、外國友人及消費(fèi)或休閑游人踴躍參與，發(fā)動(dòng)社會(huì)組織參與三里屯地區(qū)文化建設(shè)和對(duì)外推廣工作，以優(yōu)秀文化品牌和文化產(chǎn)品為載體，突出朝陽特色，服務(wù)地區(qū)群眾，廣泛開展國內(nèi)、國際文化交流活動(dòng)，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)外文化交流影響力。
此外，朝陽區(qū)還圍繞加快推進(jìn)國家文化創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)，堅(jiān)持“國際化、高端化、集群化、品牌化”的發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢，從政、產(chǎn)、學(xué)、研等不同領(lǐng)域、不同角度探討研究“文化三里屯”建設(shè)的思路、路徑和舉措，深挖三里屯音樂文化，與移動(dòng)新媒體、數(shù)字娛樂、數(shù)字出版等平臺(tái)相結(jié)合，不斷優(yōu)化文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極引入首店、旗艦店等，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效升級(jí)發(fā)展；為進(jìn)一步提升文化消費(fèi)品質(zhì)，區(qū)相關(guān)部門積極對(duì)接市有關(guān)單位，對(duì)三里屯太古里南區(qū)6棟建筑進(jìn)行改造升級(jí)，對(duì)原三里屯雅秀購物中心進(jìn)行升級(jí)改造，推進(jìn)三里屯北擴(kuò)等，努力打通“文化三里屯”的南北縱線，積極打造首都文化消費(fèi)新地標(biāo)和區(qū)域發(fā)展新引擎。
辦理成效
經(jīng)過持續(xù)不斷的推進(jìn)建設(shè)，目前，三里屯南區(qū)、西區(qū)升級(jí)改造完成，北擴(kuò)項(xiàng)目大力推進(jìn)中，眾多的首店、旗艦店、潮牌店落戶，一年四季各類時(shí)尚文化活動(dòng)不斷上演，形成了獨(dú)具特色的“閱讀生活圈”等，“文化三里屯”從基礎(chǔ)設(shè)施到環(huán)境治理、從公共服務(wù)到文化供給、從創(chuàng)新理念到文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，都實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的突破，區(qū)域文化創(chuàng)造力、公共文化服務(wù)力、人文精神凝聚力、國際文化影響力顯著增強(qiáng)?！拔幕锿汀杯h(huán)境美、內(nèi)涵豐，極具國際時(shí)尚范，已成首都文旅消費(fèi)街區(qū)的發(fā)展樣板。
三里屯作為北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的核心商圈，將在2025年前“大變樣”。近日，北京商報(bào)記者獲悉，三里屯街道將啟動(dòng)街區(qū)控規(guī)編制和商圈發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)工作，以新東路與工體北路交叉十字路口為坐標(biāo)軸，加強(qiáng)對(duì)周邊商圈項(xiàng)目城市更新和業(yè)態(tài)調(diào)整的引導(dǎo)，強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動(dòng)，形成具有文化、國際屬性的消費(fèi)商圈。分析指出，三里屯商圈在迎合文化、國際的定位時(shí)，還要保證業(yè)態(tài)的均衡，覆蓋更多元人群的消費(fèi)。
三里屯SOHO將探索業(yè)態(tài)調(diào)整的新路徑
精確商圈定位
潮流不再是三里屯的唯一標(biāo)簽，文化、國際化將成為三里屯未來的新名片。三里屯街道工委書記孫曙光透露，三里屯要在北京市建設(shè)全國文化中心、國際消費(fèi)中心城市的大背景下，圍繞文化、國際屬性進(jìn)一步對(duì)商圈業(yè)態(tài)進(jìn)行探索。
從具體項(xiàng)目來看，目前業(yè)態(tài)較為散亂的三里屯SOHO將探索業(yè)態(tài)調(diào)整的新路徑。孫曙光表示，三里屯SOHO大多是小業(yè)主，在整個(gè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃上較為缺失。所以未來希望通過愿景集團(tuán)的參與，探索躉租和集中運(yùn)營的模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)SOHO整體業(yè)態(tài)上的引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)提質(zhì)升級(jí)。
確實(shí)，北京商報(bào)記者在走訪過程中看到，目前三里屯SOHO只有在下沉廣場和一層臨街位置的商鋪較為火熱，樓內(nèi)的區(qū)域及二三層的商鋪空置率較高。記者從21世紀(jì)房產(chǎn)處了解到，臨街區(qū)位要比樓內(nèi)高層區(qū)域的租金貴三四倍，同時(shí)不少商家還存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題。
中介劉先生坦言，“臨街的客流也要比室內(nèi)更為樂觀，所以很多商家寧可花高價(jià)也愿為臨街商鋪買單，尤其是小吃店”?，F(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，正如劉先生所言，臨街商戶大多經(jīng)營一些街邊小吃，如臭豆腐、糕點(diǎn)、茶飲及麻辣燙等等，而往往這些品類門店的消費(fèi)者在飯點(diǎn)和周末最為火熱。
即將竣工的工人體育場和已經(jīng)簽約規(guī)劃中的三里屯太古里北擴(kuò)區(qū)域（以下簡稱“太古里北區(qū)北”）未來將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品引入。北京商報(bào)記者獲悉，工人體育場復(fù)建完成后，地下將釋放近10萬平方米的商業(yè)面積，孫曙光表示，該項(xiàng)目將有2條地鐵在此交匯，未來將引入文化體育和高端消費(fèi)品等業(yè)態(tài)。
而在文化方面，三里屯商圈也將舉辦一些自有IP屬性的活動(dòng)，如文化三里屯圓桌對(duì)話、三里屯國際周和三里屯日等活動(dòng)，進(jìn)一步挖掘文化三里屯的內(nèi)涵和國際IP價(jià)值。據(jù)悉，朝陽區(qū)在對(duì)標(biāo)國際頂級(jí)地標(biāo)性商圈、建設(shè)新消費(fèi)集聚區(qū)方面，打造“一核兩帶五片區(qū)”空間格局，大三里屯商圈片區(qū)和第二個(gè)三里屯商圈片區(qū)的建設(shè)對(duì)整體規(guī)劃至關(guān)重要。
加強(qiáng)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)
在精準(zhǔn)定位之上，如何讓整個(gè)商圈加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)對(duì)于整個(gè)三里屯商圈的建設(shè)是一大考驗(yàn)。孫曙光介紹，以新東路和工體北路的交叉路口為核心，三里屯商圈可以被分割為四個(gè)象限，而未來工體和太古里將成為商圈內(nèi)的“雙子座”，良性競爭，同步發(fā)展。據(jù)悉，三里屯商圈將在2022年推出商圈成長伙伴行動(dòng)計(jì)劃，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)商圈之間的良性溝通。
在新的項(xiàng)目入市之后，三里屯輻射面積也更為寬廣。三里屯北區(qū)北建成后，將打通“文化三里屯”的南北縱線，有效實(shí)現(xiàn)與北京東北部商圈、商務(wù)區(qū)之間的聯(lián)通，成為首都文化消費(fèi)新地標(biāo)和區(qū)域發(fā)展新引擎。而不久前正式開門迎客的三里屯太古里西區(qū)，也成為了太古里南區(qū)的延伸，增強(qiáng)了娛樂與社交屬性。
現(xiàn)有項(xiàng)目中，一直低調(diào)求生的永利國際也將在12月底引入俄羅斯主題營銷。北京商報(bào)記者了解到，永利國際在整體一層引進(jìn)俄羅斯的文化公司，會(huì)對(duì)一層進(jìn)行改造，即將呈現(xiàn)為具有國際范的俄羅斯文化風(fēng)格展覽，涵蓋餐飲和文化活動(dòng)。而不久之前剛剛落定的世貿(mào)工三已被北京卓睿物業(yè)管理有限公司收入囊中，目前還在梳理股權(quán)和債務(wù)，未來發(fā)展正在規(guī)劃中。緊鄰三里屯3·3旁邊的億圣大廈也即將完成改造。該項(xiàng)目主要引入潮玩、零售、娛樂及餐飲等業(yè)態(tài)，與三里屯太古里形成互補(bǔ)，將在12月底前引入更多首店，吸引年輕人前去。
交通的整治將對(duì)整體商圈聯(lián)動(dòng)形成事半功倍的效果。據(jù)悉，孫曙光提到的新東路和工體北路的交叉路口，將迎來北京市在建軌道交通3號(hào)線和17號(hào)線。
“根據(jù)商圈里各自項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行錯(cuò)位規(guī)劃，并且相互之間又有足夠的內(nèi)在聯(lián)系，這樣可以形成一個(gè)商圈的整體交互性和對(duì)外吸引力的擴(kuò)展?！北本┥虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽對(duì)于上述規(guī)劃和變化進(jìn)行解讀稱。不過，在這樣的發(fā)展下，還需要頂層政策支持、商圈拓展項(xiàng)目落地市區(qū)協(xié)同，以及解決各個(gè)項(xiàng)目遇到的種種瓶頸問題，如產(chǎn)權(quán)瓶頸、管理團(tuán)隊(duì)和能力瓶頸、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)瓶頸等。
保持業(yè)態(tài)均衡
要打造一個(gè)有文化的國際商圈，三里屯仍需要避坑?！跋驀H級(jí)商圈邁進(jìn)，首先是要讓商圈的商業(yè)生態(tài)多元化，而不是單一的國際高大上?！辟囮栒J(rèn)為，從業(yè)態(tài)上來看，店鋪的層級(jí)需要更為豐富，既要有國際一線品牌旗艦店、形象店，也要有新型時(shí)尚的潮流品牌，以及國潮老字號(hào)和創(chuàng)新品牌，甚至大量的小微店鋪集群。這樣能夠覆蓋有獨(dú)特、鮮明特色的北京本土文化及新型消費(fèi)。通過大小群落的豐富化，形成多樣的商業(yè)生態(tài)體系，這才是一個(gè)商圈的吸引力根本。
“其實(shí)，加大行業(yè)規(guī)范管理，對(duì)整體商圈業(yè)態(tài)的升級(jí)也有所幫助，也能令商圈協(xié)調(diào)發(fā)展。”北京通州旅游協(xié)會(huì)秘書長杜山川直言。
全面地提升整個(gè)商圈企業(yè)的運(yùn)營能力，這樣才能形成合力。賴陽指出，商圈內(nèi)各項(xiàng)目之間的人流互動(dòng)體系升級(jí)，需政府給予更多的支持，包括地上連廊、地下通道等等，讓整個(gè)商圈形成人車的分流。
杜山川指出，工體建成運(yùn)行時(shí)，必然會(huì)對(duì)三里屯商圈提供無限的大流量，對(duì)面的世貿(mào)工三也會(huì)借勢工體流量，并與三里屯東側(cè)的項(xiàng)目形成“聯(lián)動(dòng)+互動(dòng)”。同時(shí)，三里屯在打造文化國際商圈時(shí)，建議引入北京胡同文化、國內(nèi)非遺文化、文創(chuàng)產(chǎn)品等。市場還需要調(diào)整商業(yè)房租租金，加大公益文化集市，拓展客流。
此外，整個(gè)商圈的環(huán)境品質(zhì)也能拉動(dòng)商圈聯(lián)動(dòng)。賴陽建議，街頭小品、藝術(shù)化體驗(yàn)、各種各樣人文設(shè)施等若是都能在這一商圈內(nèi)形成，消費(fèi)者在這里便能感受到非常好的城市會(huì)客廳形象和體驗(yàn)。
