北京白家莊商務(wù)中心一三里屯獨棟，該項目位于東二環(huán)至東三環(huán)之間，屬于三里屯商圈，鬧中取靜，使用性質(zhì)為寫字樓及商業(yè)的白家莊地塊，開發(fā)商自持，掛牌起始價為79654.84萬元，獨棟寫字樓，獨棟物業(yè)，獨棟辦公室，總用地面積23709.623平方米，商圈成熟，配套齊全，地上建筑面積87600平方米，交通便利，其中商業(yè)用途5000平方米，步行地鐵站僅僅需要8分鐘的時間！
項目名稱：白家莊商務(wù)中心一三里屯獨棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：三里屯商圈
租金報價：5.3元-6.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
白家莊商務(wù)中心一三里屯獨棟都有哪些企業(yè)入駐？
北京市啟通文化傳媒有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心C座403號
北京和信合稅務(wù)師事務(wù)所有限責(zé)任公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心C2座103室
北京寵沐艾格科技有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心B座401
北京和信合企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心C2座103
北京大美立德廣告有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心C座308
北京日新月盛廣告有限公司 北京市<em>朝陽區(qū)</em><em>白家莊</em><em>路</em><em>3</em><em>號</em>12幢03層308
最新年報地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心C座308
北京瀚祥瑞晟圖文制作有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心B座201室
北京掌沃云視媒文化傳媒有限公司工會委員會 北京市<em>朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心</em>C410
北京聚才商務(wù)服務(wù)中心有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號
曾用名：北京聚才商務(wù)服務(wù)中心
北京益騰國際商務(wù)咨詢有限公司 曾用名：北京華夏博盛國際商務(wù)顧問有限公司 經(jīng)營范圍：電腦圖文設(shè)計、制作;文藝創(chuàng)作;翻譯服務(wù);數(shù)據(jù)處理(數(shù)據(jù)處理中的銀行卡中心
北京和信合企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司朝陽分公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心C2座103室
北京艾西斯國際貿(mào)易有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)三里屯南路白家莊商務(wù)中心C408
千岳國際投資管理（北京）有限公司 地址： 北京市朝陽區(qū)白家莊路6號東長安商務(wù)酒店內(nèi)一層103室 復(fù)制
北京市<em>朝陽區(qū)白家莊路</em>6<em>號</em>東長安<em>商務(wù)</em>酒店內(nèi)一層103室
北京圣城影視文化有限公司 北京市<em>朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心</em>寫字樓A--401室
SIM高清影視設(shè)備租賃（北京）有限公司 北京市<em>朝陽區(qū)白家莊路3號白家莊商務(wù)中心</em>12幢1層101室
美國國際計劃北京代表處 北京市<em>朝陽區(qū)白家莊路</em>甲<em>3號白家莊商務(wù)中心</em>C305室
嘉銘投資下屬還有嘉銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)都是嘉銘房地產(chǎn)開發(fā)公司出面；涉及土地一級開發(fā)都是恒世華融出面，嘉銘投資本身很少在北京地產(chǎn)界露面。
據(jù)了解，嘉銘投資雖然資產(chǎn)近30億元，也擁有豐富的土地儲備，但集團對下屬公司管理一直是“扁平化”的，下屬公司很多對外的事務(wù)，都是集團一手包辦，甚至在白家莊地塊掛牌競價勝出的現(xiàn)場，也可以看到嘉銘投資總裁張斌。
實際上，恒世華融在白家莊地塊一級開發(fā)工作中的融資工作也是母公司嘉銘投資一手包辦的。有資料顯示，2005年8月，嘉銘投資通過北京國際信托投資有限公司（以下簡稱北國投）發(fā)行了1億元的“白家莊土地一級開發(fā)收益權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)憑證”（以下簡稱優(yōu)先受益權(quán)）。作為信托抵押，嘉銘投資將恒世華融80％的股權(quán)無償過戶給了北國投。
二級開發(fā)引進戰(zhàn)投
2006年10月，白家莊地塊一級開發(fā)已經(jīng)順利完成，但恒世華融通過掛牌競價又取得了該地塊的二級開發(fā)權(quán)，這意味著恒世華融及嘉銘投資需要對白家莊地塊進行更大的投資。
由于白家莊項目處于開發(fā)期，所以恒世華融在拿到該地塊土地二級開發(fā)權(quán)時，本身已經(jīng)處于高資產(chǎn)負(fù)債。據(jù)本報記者拿到的2006年末的恒世華融的資產(chǎn)負(fù)債表來看，2006年末，該公司總負(fù)債已經(jīng)達(dá)到6.5億，比年初的3.4億增長了91％，公司本身的資產(chǎn)負(fù)債率在此時達(dá)到了93.4％，高出房地產(chǎn)行業(yè)平均水平。
有專業(yè)人士測算，白家莊地塊建筑面積11萬平方米，主要由酒店、商鋪、寫字樓項目組成，項目開發(fā)預(yù)計投資在12億以上。
這個數(shù)字無論對恒世華融來說，還是對其母公司嘉銘投資來說，都是一個沉重的負(fù)擔(dān)。據(jù)一位知情人士透露，截止到2007年3月，恒世華融對白家莊地塊的開發(fā)投資已經(jīng)達(dá)到7億元（不包括土地價款8億多元），其中除1億元銀行貸款，1億信托融資外，其他全部為股東和關(guān)聯(lián)公司借款。
“此時，依靠嘉銘投資本身去為恒世華融再融資已經(jīng)有限，引入戰(zhàn)略投資者已顯得十分迫切。”一位不愿具名人士說，招商地產(chǎn)對白家莊地塊有很大興趣，在2006年11月掛牌競價前就有招商地產(chǎn)人士向外透露，招商地產(chǎn)有意拿下白家莊地塊，而這一意愿，顯然是來自集團總部。
雖然在2006年11月面對白家莊地塊中的“回購條款”不得不言“放棄”，但是招商地產(chǎn)一直保持著對白家莊地塊開發(fā)的“興趣”。
3月14日，招商地產(chǎn)證券事務(wù)代表劉寧向本報記者確認(rèn)了與嘉銘投資合作的事宜，并表示“白家莊地塊確實是不錯的地塊”。
“我們確實在與招商地產(chǎn)合作，但是具體情況我不清楚?！?月13日，嘉銘投資有關(guān)人士謝絕了記者采訪，因此嘉銘投資與招商地產(chǎn)的合作進度，一時無從查找。
不過一位參與此項股權(quán)轉(zhuǎn)讓的人士向記者表示，2007年2月雙方已經(jīng)完成了股權(quán)交割，估計此項交易洽談開始在2006年底，此時離恒世華融拿下白家莊地塊二級開發(fā)權(quán)僅1個月時間。
有關(guān)方面均對此項交易保持低調(diào)，但是此項交易的目的卻很明確：招商地產(chǎn)介入，將成為白家莊地塊開發(fā)的一個主導(dǎo)者。
兩巨頭攜手：60％∶40％
2007年2月，嘉銘投資將自己手中剩下的20％的恒世華融股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給招商地產(chǎn)。
嘉銘投資同時說服北國投提前釋放了部分白家莊地塊一級開發(fā)收益優(yōu)先受益權(quán)——將北國投手中的恒世華融的80％股權(quán)中的20％股權(quán)相應(yīng)釋放出來，退還給嘉銘投資，嘉銘投資隨后將這20％股份也轉(zhuǎn)讓給招商地產(chǎn)。
北國投仍保留持有恒世華融60％股權(quán)，以保證信托投資者收益。單從目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，招商地產(chǎn)以2000萬代價成功收購恒世華融40％股權(quán)，成為其二股東之后，嘉銘投資手中已經(jīng)沒有恒世華融股權(quán)。雖然北國投是大股東，但作為信托公司，其派駐到恒世華融的董事主要任務(wù)是監(jiān)督企業(yè)運營，保證投資者權(quán)益，至于對白家莊項目的開發(fā)工作，北國投既是“外行”，也就讓給了招商地產(chǎn)。
“實際上，雙方合作有著嚴(yán)密的保證協(xié)議。”一位知情人士說，今年8月，北國投的白家莊土地一級開發(fā)信托投資計劃到期，屆時會將手中60％的股權(quán)還給嘉銘投資。
但是誰又能保證“過渡期”內(nèi)不出問題呢？
嘉銘投資似乎也考慮到了這個問題，在轉(zhuǎn)讓股份的同時，嘉銘投資將原先對恒世華融的1億借款，轉(zhuǎn)化為了次級受益權(quán)證。如果發(fā)生萬分之一的意外，嘉銘投資會以持有的次級受益權(quán)證來鎖定北國投手中的股權(quán)，并確保自己在白家莊地塊開發(fā)中的計劃獲益。
實際上，招商地產(chǎn)介入白家莊地塊開發(fā)有其自身的詳細(xì)開發(fā)計劃。據(jù)北國投公布的資料來看，招商地產(chǎn)打算投資4億元，在白家莊地塊上興建一座五星級酒店。
“在白家莊地塊的開發(fā)計劃中，有一座五星級酒店。”招商地產(chǎn)一位有關(guān)人士說，招商地產(chǎn)有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，而且開發(fā)運營商業(yè)地產(chǎn)也是招商地產(chǎn)未來發(fā)展的一個大方向。
在北國投披露的投資資料中顯示，恒世華融一直以來以土地一級開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，此次引進招商地產(chǎn)作為合作伙伴，將增加恒世華融品牌和綜合實力，為白家莊項目的開發(fā)、建設(shè)和未來的經(jīng)營收益奠定堅實的基礎(chǔ)。
嘉銘投資有關(guān)人士還透露，引進招商地產(chǎn)僅僅是想讓招商地產(chǎn)作為一個合作伙伴，共同賺錢，而不想讓招商地產(chǎn)主導(dǎo)或改變未來白家莊地塊的開發(fā)計劃。用一位參與此項交易的人士話來說就是，“嘉銘投資是把招商地產(chǎn)作為一家戰(zhàn)略投資者引進的，而不是未來白家莊地塊的主人?！?
