北京中國(guó)惠普大廈（前海人壽金融中心）一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于東三環(huán)至東四環(huán)之間，在國(guó)貿(mào)橋的西南側(cè)，屬于國(guó)貿(mào)CBD商圈，對(duì)面就是中服地塊的中國(guó)尊，中信大廈，中國(guó)惠普大廈由東三環(huán)、建國(guó)路及通惠北路三條交通干線環(huán)繞，開(kāi)發(fā)商自持，交通便利，得天獨(dú)厚，大廈門前有多條公交干線以及地鐵一號(hào)線、八通線、十號(hào)線（建設(shè)中），可直達(dá)通州區(qū)、中關(guān)村、亞運(yùn)村、金融街、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)等地。獨(dú)棟寫字樓出租， 商 務(wù)：大廈周邊匯集了北京絕大多數(shù)頂級(jí)寫字樓，包括國(guó)貿(mào)中心、嘉里中心等，獨(dú)棟物業(yè)出租，同時(shí)，中央電視臺(tái)和北京電視臺(tái)也已竣工，大廈周圍匯集了近1000家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，獨(dú)棟辦公室出租， 酒 店：大廈周邊500米區(qū)域內(nèi)擁有數(shù)個(gè)高級(jí)酒店，包括超五星級(jí)的麗思卡爾頓酒店、JW萬(wàn)豪酒店、柏悅酒店和中國(guó)大飯店，交通便利，其他檔次酒店艾維克酒店和南航酒店；酒店式公寓有新加坡著名品牌ASCOTT，戶型方正，使用率較高， 銀 行：招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等。 餐 飲：潮福城、阿文上海菜、阿一鮑魚(yú)以及各類高檔中、西餐會(huì)聚大廈周邊，同時(shí)還擁有星巴克咖啡廳等適宜輕松商談的場(chǎng)所，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱：中國(guó)惠普大廈（前海人壽金融中心）一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：國(guó)貿(mào)CBD商圈
租金報(bào)價(jià)：6.9元-8.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1900㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
中國(guó)惠普大廈（前海人壽金融中心）一國(guó)貿(mào)CBD獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
中創(chuàng)鼎恒（北京）投資基金管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)中國(guó)惠普大廈1401
北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路112號(hào)<em>中國(guó)惠普大廈</em>13層1328號(hào)
中國(guó)惠普有限公司成都分公司 匯潤(rùn)中天（天津）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 品牌/產(chǎn)品：送車惠普/送車中國(guó) 最新年報(bào)地址：天津市中建大廈
慧與（中國(guó)）有限公司深圳分公司
惠普租賃有限公司北京辦事處 北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路112號(hào)<em>中國(guó)惠普大廈</em>11層
慧與（中國(guó)）有限公司南京分公司 曾用名：中國(guó)惠普有限公司南京分公司 經(jīng)營(yíng)范圍：本公司經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的銷售、維修HP產(chǎn)品,提供市場(chǎng)開(kāi)發(fā)咨詢服務(wù)和技術(shù)支持
慧與（中國(guó)）有限公司成都分公司 經(jīng)營(yíng)范圍：維修和在國(guó)外銷售電子測(cè)量?jī)x器,計(jì)算機(jī)及其外圍設(shè)備、醫(yī)療儀器、分析儀器和元器件,在中國(guó)西南地區(qū)代理銷售美國(guó)惠普公司產(chǎn)品給具有機(jī)電儀器產(chǎn)品進(jìn)口經(jīng)營(yíng)權(quán)的公司 曾用名：中國(guó)惠普有限公司成都分公司
慧與（中國(guó)）有限公司沈陽(yáng)分公司 曾用名：中國(guó)惠普有限公司沈陽(yáng)分公司 經(jīng)營(yíng)范圍：無(wú)一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目:研制開(kāi)發(fā)計(jì)算機(jī)硬件、軟件及其外圍設(shè)備在內(nèi)的電子產(chǎn)品及其他惠普產(chǎn)品
慧與（中國(guó)）有限公司廣州分公司 曾用名：中國(guó)惠普有限公司廣州分公司
募齊人才服務(wù)（上海）有限公司北京分公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路112號(hào)中國(guó)惠普大廈12層1210室
中國(guó)惠普有限公司呼和浩特辦事處 呼和浩特市新城北街<em>國(guó)航</em><em>大廈</em>1906室
中國(guó)惠普有限公司銀川辦事處 銀川市興慶區(qū)玉皇閣北街世紀(jì)<em>大廈</em>B502室
中國(guó)惠普有限公司昆明辦事處 昆明市人民東路6號(hào)新華<em>大廈</em>21層D座
中國(guó)惠普有限公司貴陽(yáng)辦事處 貴州省貴陽(yáng)市云巖區(qū)中華北路60號(hào)華城凱旋門<em>大廈</em>A區(qū)5樓5號(hào)
中國(guó)惠普有限公司鄭州辦事處 鄭州市金水區(qū)經(jīng)三路68號(hào)1號(hào)樓平安保險(xiǎn)<em>大廈</em>1212號(hào)
中國(guó)惠普有限公司?？谵k事處 ?？谑写笸?span>38
慧與（中國(guó)）有限公司西安分公司 經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)、銷售電子測(cè)量?jī)x器、計(jì)算機(jī)外圍設(shè)備、分析儀器和元件;在中國(guó)代表銷售美國(guó)惠普公司產(chǎn)品給具有機(jī)電儀器產(chǎn)品進(jìn)口經(jīng)營(yíng)權(quán)的公司 曾用名：中國(guó)惠普有限公司西安分公司
北京超凡共創(chuàng)電子商務(wù)有限公司北京超凡共創(chuàng)禮品專營(yíng)店 北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路112號(hào)<em>中國(guó)惠普大廈</em>九層北側(cè)
安捷倫科技醫(yī)療產(chǎn)品（青島）有限公司北京辦事處 北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路2號(hào)<em>中國(guó)惠普大廈</em>18層
蘇州秉誠(chéng)工程造價(jià)咨詢有限公司園區(qū)分公司
香港奔邁亞太有限公司北京代表處 北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路112號(hào)<em>中國(guó)惠普大廈</em>1701室
法國(guó)賽諾菲圣德拉堡集團(tuán)中國(guó)分公司北京辦事處 北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路112號(hào)<em>惠普大廈</em>七
北京CBD商圈的寫字樓曾經(jīng)云集跨國(guó)IT企業(yè)，英特爾、惠普、甲骨文、奧林巴斯……然而，整體IT環(huán)境的低迷，加上CBD地塊租金飆升，迫使這些企業(yè)已經(jīng)紛紛搬離或?qū)⒁犭x。
北京租金最昂貴的寫字樓國(guó)貿(mào)三期，在3年的時(shí)間里，租金上漲了3倍。
一位不愿透露姓名的租戶告訴本報(bào)記者，3年前，公司剛剛搬到國(guó)貿(mào)三期，彼時(shí)房租只有300元/平方米/月，不過(guò)到了2012年，國(guó)貿(mào)三期對(duì)外的報(bào)價(jià)刷新到了1000元/平方米/月，并提出了一些苛刻的條件。盡管1000元/平方米/月的租金意味著更好的樓層，但瘋漲的房租令租戶們著實(shí)感到驚訝。
這僅僅是北京CBD(Central Business District中央商務(wù)區(qū))寫字樓租金上漲的縮影，高租金使得一些企業(yè)不得不搬離CBD。
2011年底，英特爾中國(guó)公司的辦公區(qū)域還是嘉里中心的5、6、7三層樓，但半年前英特爾從北京嘉里中心搬遷至北三環(huán)的環(huán)球貿(mào)易中心。中國(guó)惠普大廈8到18層都是惠普公司租賃的辦公區(qū)域。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，按目前市場(chǎng)行情，惠普房租已突破億元大關(guān)，還要再加上不菲的物業(yè)費(fèi)。高額的費(fèi)用讓惠普也有些難以承受。
如今惠普已經(jīng)和酒仙橋亨通商務(wù)園簽了新的租賃協(xié)議。此外還有甲骨文和路透社將部分辦公面積搬遷至上地，奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區(qū)域。同時(shí)，一些大企業(yè)在選擇新的辦公地點(diǎn)時(shí)，也開(kāi)始刻意回避CBD等傳統(tǒng)商圈，向著通州、大望京、石景山等區(qū)域擴(kuò)散，中國(guó)煙草、卓越亞馬遜、惠普、尼桑、聯(lián)想、百度等知名企業(yè)均在此列。
CBD高昂的租金和更好的選擇，讓一些企業(yè)覺(jué)得沒(méi)必要再在這里待下去?！爸圃鞓I(yè)企業(yè)對(duì)成本十分敏感，也會(huì)比較在意租金，”仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅說(shuō)。要知道，即使用國(guó)際水平去衡量，CBD的頂級(jí)寫字樓租金也不低。另外亦有一些企業(yè)因?yàn)樽陨淼某砷L(zhǎng)，需要擴(kuò)租，卻發(fā)現(xiàn)同一間寫字樓里沒(méi)有更大的面積可供租賃。
尋找新的寫字樓、重新裝修，對(duì)于任何一家企業(yè)都不是很輕易可以做出的決定。覃曉梅告訴記者，曾有人受不了新辦公室裝修的味道，而選擇辭職。并且大多數(shù)企業(yè)會(huì)和寫字樓的業(yè)主方簽訂至少三年合約，租金漲幅可以商談。這意味著，一家企業(yè)或許在一年甚至更早的時(shí)間前就已經(jīng)做出搬家的決定?？倳?huì)有新的寫字樓建成，他們也更需要知名企業(yè)的進(jìn)駐。據(jù)透露，2010年IBM搬到位于北四環(huán)附近的盤古大觀時(shí)，租金僅為100元/平方米/月左右。
供不應(yīng)求直至2015年？
高緯環(huán)球最新發(fā)布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級(jí)寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價(jià)，躍居全球第五位、亞太第三位。該租金同比增長(zhǎng)75%，是2011年全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L(zhǎng)最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個(gè)百分點(diǎn)。
盡管價(jià)格大幅上漲，但2012年第一季度，北京寫字樓市場(chǎng)需求卻依舊活躍，以中央商務(wù)區(qū)最為可觀，其租賃成交量占比達(dá)到39%。需求的發(fā)展推動(dòng)租金繼續(xù)上升。第一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有效凈租金達(dá)到525元/平方米/月，季度環(huán)比增長(zhǎng)3.6%。
2008年，CBD寫字樓高達(dá)30%的空置率還讓寫字樓的持有者們感到憂心忡忡，但這一趨勢(shì)已經(jīng)從2009年四季度開(kāi)始改變。到了2011年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢(shì)。
不難理解CBD寫字樓租金瘋漲的趨勢(shì)。需求源源不斷的增長(zhǎng)而供應(yīng)卻十分有限。根據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)，2011年，北京寫字樓市場(chǎng)共有5個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目竣工，總建筑面積在38萬(wàn)平方米左右。然而，2011年全年凈吸納量累計(jì)超過(guò)56萬(wàn)平方米，
“獲益于中央政府經(jīng)濟(jì)刺激政策的后續(xù)效應(yīng)和北京經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，眾多跨國(guó)企業(yè)和內(nèi)資公司為實(shí)現(xiàn)在京的人員擴(kuò)張計(jì)劃，對(duì)寫字樓面積表現(xiàn)出旺盛的需求?！睋?jù)高力國(guó)際調(diào)研部董事謝靖宇介紹，來(lái)自多個(gè)行業(yè)的跨國(guó)公司及內(nèi)資企業(yè)的寫字樓需求在2011年依舊處于高位，主力行業(yè)包括金融、汽車、IT、能源、專業(yè)服務(wù)、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)。
只要看空置率，就可以得知有多少人想租CBD的甲級(jí)寫字樓。第一太平戴維斯今年發(fā)布的二季度市場(chǎng)報(bào)告稱，北京甲級(jí)寫字樓空置率創(chuàng)有史以來(lái)最低。據(jù)介紹，由于兩個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為自用退出租賃市場(chǎng)，加之無(wú)新增供應(yīng)入市，北京甲級(jí)寫字樓可租賃存量由917萬(wàn)平方米降至907萬(wàn)平方米。退出租賃市場(chǎng)的兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是位于東二環(huán)的第五廣場(chǎng)，由五礦集團(tuán)收購(gòu)自用；另一個(gè)則是長(zhǎng)安街上的寶鋼大廈。
兩個(gè)項(xiàng)目的退出導(dǎo)致了市場(chǎng)中甲級(jí)寫字樓供給更加有限，在持續(xù)需求的推動(dòng)作用下，全市整體空置率環(huán)比下跌0.6%-3.4%，創(chuàng)第一太平戴維斯有統(tǒng)計(jì)以來(lái)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率最低紀(jì)錄。
新的循環(huán)已經(jīng)形成。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，低空置率也導(dǎo)致二季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)上漲，整體市場(chǎng)租金目前達(dá)到每平米每月326元，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲34%，其中，CBD和第三使館區(qū)租金漲勢(shì)最強(qiáng)。
在這種趨勢(shì)下，業(yè)主們絲毫不會(huì)惋惜大企業(yè)的離去，總會(huì)有新鮮血液馬上補(bǔ)充?；萜铡⒂⑻貭栯x開(kāi)后，亦有新的企業(yè)進(jìn)駐。覃曉梅告訴記者，很多大型央企喜歡在CBD辦公。而在北京最昂貴的寫字樓國(guó)貿(mào)三期里，聚集了許多私募股權(quán)基金，國(guó)際金融集團(tuán)。美國(guó)資本策略研究公司、雪佛龍中國(guó)能源公司，美國(guó)凱來(lái)投資公司。中國(guó)工商銀行私人銀行部北京分部都是國(guó)貿(mào)三期的租戶。地產(chǎn)企業(yè)中龍湖和“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)”的開(kāi)發(fā)商中赫置地，也愿意支付高昂的租金。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年全年，北京僅有2.3萬(wàn)平米的新增供應(yīng)，盡管需求有所減弱，但下半年租金仍將繼續(xù)小幅上揚(yáng)。供求關(guān)系將在2015年甚至是2016年得到緩解，彼時(shí)可能會(huì)迎來(lái)新的供應(yīng)高峰。
以CBD和建國(guó)門商圈為例，2011年第四季度，CBD和建國(guó)門商圈甲級(jí)寫字樓的平均租金分別為每月每平方米265.77元和238.96元；到了2012年第一季度，CBD和建國(guó)門商圈甲級(jí)寫字樓的平均租金已上漲至每月每平方米304.91元和277.78元，漲幅分別為14.73%和16.25%。至于2012年第二季度，甲級(jí)寫字樓的租金“排頭兵”已變成金融街商圈，為每月每平方米320.45元。
“由于新增供應(yīng)有限，加上國(guó)企、央企通常更傾向于整體持有甲級(jí)寫字樓而不公開(kāi)租賃，使得這個(gè)市場(chǎng)長(zhǎng)期供需緊張。預(yù)計(jì)第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金水平將結(jié)束瘋狂上漲，進(jìn)入較為平穩(wěn)的階段，但空置率仍難有較大波動(dòng)，而部分企業(yè)向邊緣區(qū)域擴(kuò)散的意愿仍將繼續(xù)
