### 望京商圈與望京之星
項目名稱：望京之星
項目占地面積：7287.35㎡
出售樓層：地上10層，地下4層
出售面積約：3.6萬㎡，其中地上建筑面積約2.2萬㎡，地下建筑面積約1.4萬㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約：2200㎡
出售報價：8.5億
項目土地使用年限自2020年4月起，建成于2023年12月，房屋用途為辦公（18254.14㎡）、商業(yè)（4461.31㎡）、車位（194個）等。
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#### 望京商圈
##### 地理位置
- **位置**：望京商圈位于北京市朝陽區(qū)東北四環(huán)到五環(huán)之間，是北京東部重要的商圈之一。北靠中央商務(wù)區(qū)，西接奧體，南臨藝術(shù)園區(qū)，東北可達(dá)首都國際機(jī)場。
- **周邊地標(biāo)**：
- 北靠中央商務(wù)區(qū)。
- 西接奧體。
- 南臨藝術(shù)園區(qū)。
- 東北可達(dá)首都國際機(jī)場。
##### 交通配套
- **地鐵**：
- 望京擁有地鐵13號線、14號線、15號線等多條地鐵線路，如望京站、東湖渠站等。
- 望京西站是13號線和昌平線的換乘站，可快速直達(dá)首都機(jī)場、國貿(mào)CBD、中關(guān)村等北京主要區(qū)域。
- **公交**：區(qū)域內(nèi)有眾多公交站點(diǎn)和公交線路，如運(yùn)通107路、運(yùn)通109路、運(yùn)通202路等，可方便地到達(dá)市區(qū)的各個地方。
- **主干道路**：北四環(huán)、北五環(huán)、京承高速、臨京密路和機(jī)場高速等多條主干道交錯密布，交通極為便利。
##### 商業(yè)環(huán)境
- **商業(yè)業(yè)態(tài)豐富**：
- **望京SOHO商圈**：望京SOHO是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑，集高端寫字樓、購物中心、餐廳、咖啡廳于一體，吸引了大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和科技公司。
- **望京小街**：經(jīng)過改造后，望京小街成為集購物、休閑、餐飲、文化體驗于一體的國際化商業(yè)街區(qū)，引入德式風(fēng)情商亭、藝術(shù)展覽等。
- **望京科技園商圈**：以科技研發(fā)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為核心，聚集了大量高新技術(shù)企業(yè)和研發(fā)中心，商業(yè)配套完善。
- **望京東湖商圈**：以湖光山色為背景，發(fā)展休閑、娛樂、度假等業(yè)態(tài)，有多家高端酒店和戶外休閑設(shè)施。
- **其他商業(yè)綜合體**：如新薈城、凱德MALL、方恒購物中心、新世界百貨、合生麒麟新天地等。
- **消費(fèi)潛力**：望京商圈周邊居住人群以中產(chǎn)階層為主，消費(fèi)能力較強(qiáng)，對品質(zhì)和品牌有較高要求，消費(fèi)市場廣闊。
#### 望京之星
- **項目名稱**：望京之星。
- **項目位置**：位于望京商圈內(nèi)。
- **項目規(guī)模**：
- **用地面積**：1.2萬㎡（其中建設(shè)用地0.77萬㎡，綠化用地0.43萬㎡）。
- **總建筑面積**：7.15萬㎡（其中商業(yè)0.92萬㎡，辦公3.27萬㎡，地下車庫配套2.95萬㎡）。
- **容積率**：3.5。
- **用途**：
- **商業(yè)**：地上1層~3層局部。
- **辦公**：1~3層局部，4~13層。
- **車位**：規(guī)劃299個。
- **標(biāo)準(zhǔn)層面積**：
- 1-2層標(biāo)準(zhǔn)層約4500㎡。
- 3-5層標(biāo)準(zhǔn)層約4900㎡。
- 6-13層塔樓標(biāo)準(zhǔn)層約1100㎡。
### 總結(jié)
望京商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、豐富的商業(yè)項目和良好的生活配套，已成為北京東部重要的商業(yè)中心之一。望京之星作為商圈內(nèi)的一個重要項目，提供了商業(yè)和辦公的綜合空間，滿足了不同企業(yè)的需求。
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