### 望京商圈與綠創(chuàng)中心
項目名：綠創(chuàng)中心
總占地：約2800㎡
總建面：約13953.31㎡（其中產(chǎn)權(quán)10411.86㎡）
出售價格：特價
交易方式：資產(chǎn)交易或股權(quán)交易
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)辦公40年，車位50年產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)辦公至2052年，車位至2062年
得房率：首層約66%，2-7層約67%樓高：30米層數(shù)：地上7層，地下2層標準層面積：約1585㎡柱距：8.3-9.3米層高：首層5.1米，2-7層4米，地下一層4.8米，地下二層3.6米電梯品牌：上海三菱電梯電梯數(shù)量：3部（含一部貨梯）空調(diào)：毛細管網(wǎng)+風機盤管，每層獨立控制停車位：地下25個產(chǎn)權(quán)車位，地上最多15個臨停
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#### 望京商圈
##### 地理位置
- **位置**：望京商圈位于北京市朝陽區(qū)東北四環(huán)到五環(huán)之間，是北京東部重要的商圈之一。北靠中央商務區(qū)，西接奧體，南臨藝術(shù)園區(qū)，東北可達首都國際機場。
- **周邊地標**：
- 北靠中央商務區(qū)。
- 西接奧體。
- 南臨藝術(shù)園區(qū)。
- 東北可達首都國際機場。
##### 交通配套
- **地鐵**：
- 望京區(qū)域交通網(wǎng)絡發(fā)達，有地鐵13號線、14號線、15號線等多條地鐵線路貫穿。
- 望京西站是13號線和昌平線的換乘站，可快速直達首都機場、國貿(mào)CBD、中關(guān)村等北京主要區(qū)域。
- **公交**：區(qū)域內(nèi)有眾多公交站點和公交線路，如運通107路、運通109路、運通202路等，可方便地到達市區(qū)的各個地方。
- **主干道路**：北四環(huán)、北五環(huán)、京承高速、臨京密路和機場高速等多條主干道交錯密布，交通極為便利。
##### 商業(yè)發(fā)展
- **商業(yè)業(yè)態(tài)豐富**：
- **望京SOHO商圈**：望京SOHO是區(qū)域內(nèi)的標志性建筑，集高端寫字樓、購物中心、餐廳、咖啡廳于一體，吸引了大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和科技公司。
- **望京小街**：經(jīng)過改造后，望京小街成為集購物、休閑、餐飲、文化體驗于一體的國際化商業(yè)街區(qū)，引入德式風情商亭、藝術(shù)展覽等。
- **望京科技園商圈**：以科技研發(fā)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為核心，聚集了大量高新技術(shù)企業(yè)和研發(fā)中心，商業(yè)配套完善。
- **望京東湖商圈**：以湖光山色為背景，發(fā)展休閑、娛樂、度假等業(yè)態(tài)，有多家高端酒店和戶外休閑設施。
- **其他商業(yè)綜合體**：如新薈城、凱德MALL、方恒購物中心、新世界百貨、合生麒麟新天地等。
- **產(chǎn)業(yè)聚集**：望京商圈是北京最具活力的商業(yè)區(qū)域之一，被譽為“中國硅谷”，聚集了眾多世界500強企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)巨頭和科創(chuàng)企業(yè)。
#### 綠創(chuàng)中心
##### 項目基本信息
- **項目名稱**：金茂綠創(chuàng)中心。
- **開發(fā)商**：央企。
- **總占地面積**：約2800㎡。
- **總建筑面積**：約13953.31㎡（其中產(chǎn)權(quán)面積10411.86㎡）。
- **出售報價**：4.5億。
- **項目位置**：大望京商圈（來廣營西路）。
- **交通配套**：距離地鐵14號線來廣營站約400米，鄰近京承高速和北五環(huán)。
- **商業(yè)配套**：緊鄰凱德mall、華彩商業(yè)、希爾頓歡朋酒店等。
##### 項目優(yōu)勢
- **綠色建筑典范**：
- 項目榮獲國內(nèi)外五重建筑設計認證，包括中國被動式超低能耗綠色建筑標識、國家綠色建筑三星級最高榮譽，以及美國LEED鉑金級、WELL鉑金級等多項國際綠色建筑獎項。
- 作為“十三五”國家重點研發(fā)計劃示范工程，金茂綠創(chuàng)中心踐行雙碳理念，打造近零能耗科技建筑。
- **稀缺獨棟設計**：
- 項目為地上7層、地下2層，總高度30米，標準層面積約1585㎡，柱距8.3-9.3米，空間布局靈活。
- 首層高度5.1米，2-7層高度4米，地下一層4.8米，地下二層3.6米，滿足多樣化的辦公需求。
- **高端商務配套**：
- 配備毛細管網(wǎng)+風機盤管空調(diào)系統(tǒng)，每層獨立控制，確保舒適辦公環(huán)境。
- 地下25個產(chǎn)權(quán)車位，地上最多15個臨停車位，滿足企業(yè)停車需求。
- **優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務**：由金茂物業(yè)提供服務，位列藍籌物業(yè)30強，曾服務31位國家元首，為入駐企業(yè)提供24小時安全、無憂的辦公保障。
- **稀缺贈送面積**：地下一層精裝食堂、小院、可上人屋頂（現(xiàn)狀放置光伏發(fā)電板，可改造成屋頂花園或放置VRV空調(diào)），為企業(yè)提供額外的增值空間。
##### 交易信息
- **產(chǎn)權(quán)車位**：50萬/個。
- **交易方式**：股權(quán)交易。
- **產(chǎn)權(quán)年限**：商業(yè)辦公40年（至2052年），車位50年（至2062年）。
- **得房率**：首層約66%，2-7層約67%。
### 總結(jié)
望京商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、豐富的商業(yè)項目和良好的生活配套，已成為北京東部重要的商業(yè)中心之一。綠創(chuàng)中心作為望京商圈內(nèi)的一個高端商務項目，憑借其綠色建筑理念、稀缺獨棟設計和高端商務配套，成為區(qū)域內(nèi)備受矚目的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
