### 南四環(huán)豐臺科技園介紹
可售商辦建面：26940.13㎡
出售報(bào)價(jià)：面議
樓高/層數(shù)：樓高80米/共21層
辦公面積：23400.02㎡（F3-F21）
底商面積：1776.91㎡（F1-F2）
B1 層商業(yè)面積：1763.2m2
交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)房交付，公區(qū)精裝
大堂：約350㎡，挑高約10.2m
車位：219 個(gè)
電梯：6部，日立鋒速電梯
幕墻：江河集團(tuán)港源幕墻，代表項(xiàng)目國貿(mào)三期、雁棲湖凱賓斯基酒店、鳥巢、阿聯(lián)酋天空塔等
立面：建筑風(fēng)格為精工現(xiàn)代主義風(fēng)格，設(shè)計(jì)靈感源自東京 MID-TOWN，材質(zhì)為 LOW-E 玻璃和局部陶棍裝飾，采光性、通透性佳
歡迎來電咨詢：13811119290
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#### 地理位置
- **位置**：豐臺科技園位于北京市豐臺區(qū)中部，南四環(huán)科豐橋西南，地處北京南城的核心區(qū)域，是豐臺區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的高科技園區(qū)。
- **交通**：
- **地鐵**：周邊有地鐵9號線郭公莊站，距離約1公里。地鐵9號線豐臺科技園站為核心樞紐。
- **公交**：多條公交線路經(jīng)過，如644路、特9路、運(yùn)通115路等。
- **自駕**：緊鄰南四環(huán)、西四環(huán)等城市主干道，便于車輛進(jìn)出。
#### 發(fā)展現(xiàn)狀
- **產(chǎn)業(yè)集聚**：園區(qū)內(nèi)匯聚了眾多高科技企業(yè)，涵蓋信息技術(shù)、智能制造、新材料、生物醫(yī)藥等多個(gè)領(lǐng)域。已形成以“數(shù)字通信+能源科技+知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)”為主的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，入駐企業(yè)中高新技術(shù)企業(yè)占比達(dá)65%。
- **知名企業(yè)**：吸引了包括華為、聯(lián)想、IBM等在內(nèi)的知名企業(yè)入駐。核心企業(yè)包括北京中電飛華通信股份有限公司、北京國電通網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。
- **創(chuàng)新能力**：園區(qū)內(nèi)企業(yè)注重技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，擁有眾多國家級和市級研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室等創(chuàng)新平臺。企業(yè)研發(fā)投入高，專利申請數(shù)量多，創(chuàng)新成果顯著。
- **產(chǎn)業(yè)集群**：在軌道交通領(lǐng)域，依托中國通號等龍頭企業(yè)，已形成覆蓋設(shè)計(jì)咨詢、通信信號、運(yùn)營維護(hù)的全產(chǎn)業(yè)鏈。航天產(chǎn)業(yè)憑借臨近航天一院、航天三院的區(qū)位優(yōu)勢，吸引星際榮耀、藍(lán)箭航天等商業(yè)航天企業(yè)入駐。
- **新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展**：積極推進(jìn)新能源、特種機(jī)器人、商用密碼等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。園區(qū)通過建設(shè)智能機(jī)器人創(chuàng)新中心、區(qū)塊鏈應(yīng)用實(shí)驗(yàn)室等六大創(chuàng)新平臺，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與數(shù)字技術(shù)深度融合。
#### 產(chǎn)業(yè)生態(tài)
- **配套服務(wù)**：
- **商務(wù)配套**：園區(qū)內(nèi)設(shè)有多個(gè)商務(wù)中心、會(huì)議中心、展覽中心等商務(wù)設(shè)施，為企業(yè)提供全方位的商務(wù)服務(wù)。同時(shí)，有多個(gè)銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)在園區(qū)內(nèi)設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)，方便企業(yè)辦理金融業(yè)務(wù)。
- **生活配套**：周邊有萬達(dá)廣場、永旺夢樂城等商業(yè)配套。距離三甲醫(yī)院天壇醫(yī)院1.8公里。北側(cè)600米為北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校（豐科校區(qū)）（九年一貫制）。
- **政策支持**：作為豐臺科技園重點(diǎn)項(xiàng)目，入駐企業(yè)可享受研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、人才引進(jìn)等政策優(yōu)惠。符合“高精尖”產(chǎn)業(yè)目錄的企業(yè)，最高可獲得300萬元研發(fā)補(bǔ)貼。
- **創(chuàng)新生態(tài)**：園區(qū)構(gòu)建的“政產(chǎn)學(xué)研金”協(xié)同網(wǎng)絡(luò)頗具特色。在技術(shù)轉(zhuǎn)化端，與北航、北理工共建的硬科技孵化器已培育出3家科創(chuàng)板上市企業(yè)；在金融服務(wù)端，設(shè)立的50億元產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金帶動(dòng)社會(huì)資本形成超200億元的投資集群。
#### 未來規(guī)劃
- **空間拓展**：實(shí)施“北優(yōu)南拓”戰(zhàn)略，北部核心區(qū)通過城市更新建成20萬平方米的獨(dú)角獸企業(yè)總部基地。南部新擴(kuò)區(qū)域則規(guī)劃了百萬平方米的智能網(wǎng)聯(lián)汽車示范區(qū)。
- **交通升級**：地鐵16號線南段開通使園區(qū)進(jìn)入“30分鐘首都功能圈”。2025年即將啟用的麗澤城市航站樓將實(shí)現(xiàn)20分鐘直達(dá)大興機(jī)場。
- **產(chǎn)業(yè)目標(biāo)**：力爭到2026年，低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過1000億元，低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)突破200家。
南四環(huán)豐臺科技園憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的交通網(wǎng)絡(luò)、豐富的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和政策支持，正迅速崛起為北京重要的科技創(chuàng)新中心之一。
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