### 東四環(huán)東壩區(qū)域介紹
項(xiàng) 目】：朝陽區(qū)東五環(huán)花園商墅
【產(chǎn)品類型】：商業(yè)+辦公
【證 載】：11648㎡
【占 地】：4383.24 ㎡
【樓 層】：B2-9層
【層 高】：40m
【標(biāo)準(zhǔn)層面積】：700-1200㎡
【標(biāo)準(zhǔn)層高】： 4.5m
【大堂層高】：5.1m
【空調(diào)系統(tǒng)】：中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)
【電梯系統(tǒng)】： 4部
【停 車位】： 地下產(chǎn)權(quán)個(gè)235個(gè) 地上40個(gè)
【交通路網(wǎng)】: 東五環(huán)、東壩中街、機(jī)場二高速、姚家園路等，東葦路，駒子房路，和敬路等
【地鐵線路】: 3號(hào)線、12號(hào)線，R4號(hào)線
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#### 地理位置
東壩位于北京市朝陽區(qū)東北部，地處東四環(huán)與東五環(huán)之間，是連接北京市中心與東部地區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。東壩南部靠近四環(huán)，北部靠近五環(huán)，交通便利，地理位置優(yōu)越。
#### 交通配套
- **軌道交通**：區(qū)域內(nèi)有地鐵3號(hào)線（在建）和12號(hào)線（在建），未來還將有R4號(hào)線（規(guī)劃中）和M101號(hào)線（規(guī)劃中）等多條地鐵線路。地鐵3號(hào)線一期西段預(yù)計(jì)2023年底通車。
- **公交系統(tǒng)**：地面公交線路豐富，如406路、553路、571路等。此外，臨9路地鐵接駁專線也已開通，串聯(lián)近30個(gè)小區(qū)，解決了“最后一公里”出行難題。
- **道路網(wǎng)絡(luò)**：東壩緊鄰機(jī)場第二高速，15分鐘可達(dá)T2航站樓。區(qū)域內(nèi)還有多條城市主干道和規(guī)劃中的亮馬河北路，建成后20分鐘可達(dá)燕莎商圈。
#### 商業(yè)發(fā)展
- **現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施**：目前東壩已有金隅嘉品Mall、恒大城市廣場等購物中心。東壩萬達(dá)廣場也在建設(shè)中，未來將提供一站式的購物與休閑體驗(yàn)。
- **未來規(guī)劃**：東壩被定位為“第二三里屯”，未來將重點(diǎn)發(fā)展免稅消費(fèi)、跨境金融等業(yè)態(tài)。隨著規(guī)劃的逐步落實(shí)，東壩將成為北京新的高品質(zhì)消費(fèi)中心。
#### 住宅與教育
- **住宅項(xiàng)目**：東壩有多個(gè)住宅項(xiàng)目，如保利天匯、京投發(fā)展?北熙區(qū)等，提供高品質(zhì)的居住配套。
- **教育資源**：北京中學(xué)東壩北校區(qū)一期將于2025年9月投用，提供3390個(gè)學(xué)位，涵蓋小學(xué)至高中全學(xué)段。此外，還有燕京實(shí)驗(yàn)東壩幼兒園等國際化教育機(jī)構(gòu)。
#### 醫(yī)療與生態(tài)
- **醫(yī)療資源**：區(qū)域內(nèi)有北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院東壩院區(qū)等三甲醫(yī)院。
- **生態(tài)資源**：東壩擁有豐富的生態(tài)資源，如壩河沿河公園、北小河公園等。區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了多個(gè)綠地公園和中央綠心公園。
#### 產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)
- **數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)**：東壩作為朝陽區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)，將吸引科技企業(yè)與創(chuàng)新資源。
- **國際商務(wù)與消費(fèi)**：東壩規(guī)劃有國際商務(wù)與消費(fèi)中心，未來將匯聚眾多高端商業(yè)品牌和特色餐飲。
東壩區(qū)域憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的交通配套、豐富的商業(yè)發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的教育與醫(yī)療資源以及良好的生態(tài)環(huán)境，正逐漸成為北京市重要的居住、商業(yè)和教育中心之一。
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