### 蘋果園樞紐時(shí)代中心介紹
【項(xiàng) 目】：蘋果園時(shí)代樞紐中心
【產(chǎn)品類型】：商辦+交通樞紐+購(gòu)物中心
【總建面積】：298000㎡
【總 占 地】：58200㎡
【商辦面積】：83500㎡
【出售產(chǎn)品】：4棟5A甲級(jí)辦公 北區(qū) 凱旋門4.5萬(wàn)㎡
東西兩塔1.8+2.3萬(wàn)㎡
【樓 層】：北區(qū)B3-18層 南區(qū)B4-17層
【樓 高】： 84m
【大堂挑高】： 8.9m
【邊柱柱距】： 8.4m
【標(biāo)準(zhǔn)層面積】：1500㎡
【標(biāo)準(zhǔn)層高】：4.2-4.5m
【空調(diào)系統(tǒng)】：智能化冷熱源空調(diào)系統(tǒng) 風(fēng)機(jī)盤管+兩級(jí)過(guò)濾除塵新風(fēng)
【電梯系統(tǒng)】： 6部高速 芬蘭通力
【停 車位】： 地上590個(gè)
【交通路網(wǎng)】：東西貫通:阜石路、長(zhǎng)安街西延線石景山路、蓮石路南北暢達(dá):西五環(huán)、北辛安路、西六環(huán)
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#### 地理位置
蘋果園樞紐時(shí)代中心位于北京市石景山區(qū)阜石路高架橋北側(cè)，緊鄰地鐵1號(hào)線、6號(hào)線和S1號(hào)線的三線換乘站——蘋果園站。項(xiàng)目總用地面積約5.82公頃，建設(shè)用地約4.23公頃，總建筑面積約30萬(wàn)平方米。
#### 項(xiàng)目概況
- **開發(fā)商**：由北京市公聯(lián)公路聯(lián)絡(luò)線有限責(zé)任公司牽頭，聯(lián)合北京城建集團(tuán)、北京實(shí)興集團(tuán)有限公司共同打造。
- **項(xiàng)目類型**：集交通樞紐、商業(yè)開發(fā)、5A甲級(jí)寫字樓等多元業(yè)態(tài)于一體的TOD綜合項(xiàng)目。
- **交通樞紐**：
- **總建筑面積**：約9.3萬(wàn)平方米。
- **軌道交通**：約5.9萬(wàn)平方米。
- **商業(yè)開發(fā)**：約14.6萬(wàn)平方米。
- **與樞紐共構(gòu)**：約7.1萬(wàn)平方米。
- **交通方式**：集地鐵、快速公交、常規(guī)公交、出租車、P+R、自行車、步行等多種交通方式于一體，預(yù)計(jì)日換乘人流量約30萬(wàn)人次。
#### 商業(yè)與辦公
- **商業(yè)部分**：樞紐商業(yè)·MALL總建筑面積約5.2萬(wàn)平方米，定位為“立體交通、小而美的精品商業(yè)”，規(guī)劃了獨(dú)特的內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)，使商業(yè)、辦公、文化等城市生活功能互動(dòng)組合。
- **寫字樓**：
- **總建筑面積**：約8.35萬(wàn)平方米。
- **樓棟分布**：
- **南區(qū)**：兩棟17層寫字樓，層高約4.5米，建筑面積約3.93萬(wàn)平方米。
- **北區(qū)**：兩棟18層寫字樓，層高約4.2米，建筑面積約4.42萬(wàn)平方米。
- **特色設(shè)計(jì)**：寫字樓采用5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，配備全系精裝公區(qū)、高速垂直電梯、無(wú)柱化空間等，提供舒適的辦公環(huán)境。北區(qū)樓棟可通過(guò)連廊與公園綠地連接，南區(qū)裙樓設(shè)置屋頂花園，打造綠色垂直景觀體系。
#### 交通配套
- **地鐵**：1號(hào)線、6號(hào)線、S1號(hào)線三線換乘，無(wú)縫對(duì)接北京主要區(qū)域。
- **公交**：周邊有142專線、150專線、111專線等快速公交線路，以及472、663、958、325、336、358等30余條常規(guī)公交線路。
- **道路**：周邊有阜石路、長(zhǎng)安街西延線、石景山路、蓮石路等主干道，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。
#### 生活配套
- **商業(yè)設(shè)施**：周邊有京西大悅城、7SPACE柒棲谷等商業(yè)體，距離項(xiàng)目?jī)H400米，步行即可到達(dá)。
- **教育醫(yī)療**：附近有首鋼大地幼兒園、蘋果園中學(xué)等教育資源，以及北京石景山八大處中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施。
- **休閑娛樂(lè)**：周邊有蘋果園公園、金頂山公園等休閑場(chǎng)所，提供豐富的戶外活動(dòng)選擇。
#### 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
- **交通樞紐優(yōu)勢(shì)**：作為京西地區(qū)重要的交通樞紐，蘋果園樞紐時(shí)代中心將極大改善蘋果園地區(qū)的公交換乘條件，成為京西地區(qū)與其他區(qū)域之間聯(lián)系的重要換乘中心。
- **商業(yè)與辦公優(yōu)勢(shì)**：項(xiàng)目集交通樞紐、商業(yè)開發(fā)、5A甲級(jí)寫字樓等多元業(yè)態(tài)于一體，提供一站式的商務(wù)和生活服務(wù)。
- **生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)**：寫字樓采用綠色建筑設(shè)計(jì)，配備屋頂花園和公園綠地連接，打造生態(tài)友好的辦公環(huán)境。
- **政策支持**：作為北京市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，蘋果園樞紐時(shí)代中心將享受政府的政策支持和資源傾斜，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
### 總結(jié)
蘋果園樞紐時(shí)代中心憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的交通配套、豐富的商業(yè)與辦公設(shè)施以及良好的生態(tài)環(huán)境，將成為北京市石景山區(qū)的重要地標(biāo)和商務(wù)中心。項(xiàng)目不僅為居民和企業(yè)提供了便利的交通和高品質(zhì)的辦公環(huán)境，還將推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。
