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### 海淀中關(guān)村科技園三期東畔科創(chuàng)中心介紹

#### 項目概況

中關(guān)村東升科技園三期——東畔科創(chuàng)中心位于北京市海淀區(qū)清華東路38號，是中關(guān)村科學城的重要組成部分，也是北京市100個重大科技創(chuàng)新及高精尖產(chǎn)業(yè)項目之一。項目總建筑面積約25.4萬平方米，由3棟主樓及裙房組成，涵蓋科研設(shè)計、商業(yè)配套、生態(tài)休閑等功能。

- **總建筑面積**：25.4萬平方米

- **地上建筑面積**：15萬平方米

- **地下建筑面積**：10.4萬平方米

- **建筑高度**：主樓高度約100米

- **標準層面積**：2352—5498平方米

- **交付狀態(tài)**：公共區(qū)域精裝修，辦公區(qū)域毛坯交付，可提供定制裝修

- **產(chǎn)業(yè)定位**：聚焦新一代人工智能產(chǎn)業(yè)，前瞻布局未來產(chǎn)業(yè)

#### 地理位置

- **詳細地址**：北京市海淀區(qū)清華東路38號

- **交通配套**：

    - **地鐵**：緊鄰地鐵15號線北沙灘站，步行距離約50米。

    - **公交**：北沙灘橋東站，有13條公交線路覆蓋。

    - **自駕**：緊鄰京藏高速，交通便捷。

#### 周邊環(huán)境

- **高校與科研機構(gòu)**：周邊5公里內(nèi)集聚30余所高校及近百家科研院所，形成“產(chǎn)學研用”四位一體的智力矩陣，為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強大的智力支持和創(chuàng)新資源。

- **自然環(huán)境**：東臨京藏高速退界綠帶，西接小月河生態(tài)廊道，周邊10公里范圍內(nèi)分布奧森公園、“三山五園”等大型綠地。

- **商業(yè)配套**：2.2萬平方米商業(yè)配套，打造集餐飲、娛樂、購物、休閑、健身為一體的商業(yè)生活一站式體驗區(qū)；青年人才公寓；員工食堂；共享報告廳、路演廳。

#### 租賃信息

- **寫字樓租金**：

    - **日租金**：4 - 5元/㎡/天（毛坯）

    - **月租金**：22.5萬元/月（1500㎡整層）

    - **標準層面積**：2352—5498平方米，可分拆至300平方米起租

    - **付款方式**：押3付3，起租期36個月，免租期3個月

- **商業(yè)配套租金**：

    - **物業(yè)管理費**：2元/㎡/月（商業(yè)用房）

    - **租金遞增**：第三年起每年遞增3%

    - **免租期**：4個月（租期外）

- **停車位**：園區(qū)共規(guī)劃1163個車位（含充電樁及無障礙車位），停車費850元/月。

#### 未來發(fā)展

- **產(chǎn)業(yè)聚焦**：東畔科創(chuàng)中心以“自主+前沿+融合”三驅(qū)創(chuàng)新為引擎，聚焦具身智能賽道，前瞻布局，以綠色生態(tài)為底色，以技術(shù)研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化為主要功能，構(gòu)建了“人才為核、技術(shù)為基、資本為翼、產(chǎn)業(yè)為體”的四維創(chuàng)新生態(tài)。

- **服務(wù)體系**：圍繞具身智能前沿產(chǎn)業(yè)，東畔科創(chuàng)中心聯(lián)動中關(guān)村東升科技園品牌生態(tài)服務(wù)資源，打造東畔“5+3”特色服務(wù)體系，包括促進產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的五大服務(wù)平臺及服務(wù)企業(yè)、人才全生命周期的三大服務(wù)板塊。

- **綠色建筑**：項目以“立體公園+科技大樓”為設(shè)計理念，通過臺地式裙房設(shè)計將自然景觀引入建筑內(nèi)部，形成綠色辦公環(huán)境，致力于打造海淀區(qū)生態(tài)創(chuàng)新環(huán)境的綠色建筑新地標。

東畔科創(chuàng)中心憑借其優(yōu)越的地理位置、高端的建筑設(shè)計、完善的產(chǎn)業(yè)配套以及智慧化的運營管理，將成為北京科技創(chuàng)新的新高地，為入駐企業(yè)提供一個充滿活力、高效與舒適的工作環(huán)境。

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