### 東三環(huán)工體、三里屯商圈介紹
1.建筑面積總計(jì)約28000平方米，其中：地上15000平方米、地下13000平方米。2.土地性質(zhì)：商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)。
3.土地使用年限：商業(yè)2042年，車(chē)庫(kù)2052年。
4.土地面積：約6200平方米。
5.房屋用途：商業(yè)。
6.權(quán)屬是否存在抵押：已抵押給銀行，無(wú)查封。
7.租金水平：2700萬(wàn)元／季度，出租率90%
8.營(yíng)運(yùn)凈收入:8000萬(wàn)左右。
9.物業(yè)管理情況﹣﹣目前物業(yè)是產(chǎn)權(quán)方自管。
10．物業(yè)費(fèi)：每天每平米2.8元。
11.停車(chē)位：地面7個(gè)、地下二層90個(gè)、地下三層88個(gè)，合計(jì)185個(gè)。
12.物業(yè)及停車(chē)位全部由產(chǎn)權(quán)方運(yùn)營(yíng)管理。
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#### 地理位置
- **位置范圍**：三里屯大商圈以太古里、三里屯SOHO、通盈中心為核心區(qū)域，北起東直門(mén)外大街，南至工體南路，西起春秀路工體西路，東至東三環(huán)，共計(jì)2.9平方公里。
- **交通便利性**：
- **地鐵**：商圈內(nèi)有地鐵10號(hào)線團(tuán)結(jié)湖站、三里屯站等，距離地鐵站僅650米。
- **公交**：周邊有110路、113路、115路、117路、120路、403路、431路、701路、758路等多條公交線路。
- **自駕**：周邊有東三環(huán)、工體北路等主干道，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。
#### 商圈特點(diǎn)
- **時(shí)尚潮流**：三里屯是北京的時(shí)尚中心，擁有眾多國(guó)際品牌和時(shí)尚店鋪，如太古里南區(qū)、北區(qū)的高端品牌。
- **國(guó)際化**：作為北京最國(guó)際化的區(qū)域之一，三里屯匯聚了79個(gè)國(guó)家的大使館及聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)。
- **夜生活豐富**：三里屯以酒吧街聞名，是北京夜生活的代表，擁有眾多酒吧和夜店。
- **消費(fèi)能力強(qiáng)**：根據(jù)2019年國(guó)慶假期數(shù)據(jù)，三里屯商圈夜間客流量同比增長(zhǎng)23.5%，夜間消費(fèi)金額同比增長(zhǎng)30.5%，人均客單價(jià)同比增長(zhǎng)137.2%。
- **商業(yè)升級(jí)**：近年來(lái)，三里屯不斷進(jìn)行環(huán)創(chuàng)升級(jí)，低端臟街、酒吧逐漸退場(chǎng)，商圈整體向國(guó)際化水平看齊。
#### 文化背景
- **歷史發(fā)展**：三里屯的發(fā)展要?dú)w功于上世紀(jì)興起的酒吧街，作為北京酒吧文化的發(fā)源地，三里屯的地位毋庸置疑。
- **文化活動(dòng)**：三里屯經(jīng)常舉辦各種文化活動(dòng)，如藝術(shù)展覽、音樂(lè)會(huì)、戲劇演出等，增添了濃厚的文化氛圍。
- **國(guó)際交流**：作為國(guó)際化區(qū)域，三里屯吸引了大量外國(guó)人和中高產(chǎn)白領(lǐng)，促進(jìn)了國(guó)際文化交流。
#### 主要景點(diǎn)與設(shè)施
- **購(gòu)物**：
- **三里屯太古里**：建筑面積17.3萬(wàn)平方米，擁有南北兩區(qū)，匯聚了眾多國(guó)際高端品牌。
- **三里屯SOHO**：集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的大型商業(yè)綜合體。
- **餐飲**：
- **機(jī)電院**：被稱(chēng)為三里屯隱藏的購(gòu)物天堂與攝影圣地，有網(wǎng)紅女裝店鋪BrandyMelville和法式餐吧panorama葩諾。
- **T+Mall**：地下一層有各種美食店以及夜店，一層至五層有“捏捏店”、食玩店以及潮流買(mǎi)手店。
- **娛樂(lè)**：
- **三里屯酒吧街**：北京酒吧文化的發(fā)源地，擁有眾多酒吧。
- **L.live Livehouse**：提供流行、爵士、民謠等演出。
- **文化休閑**：
- **北京富國(guó)海底世界**：位于工人體育場(chǎng)南門(mén)，是中國(guó)和新西蘭共同建造的五星級(jí)海水水族館。
- **三里屯銀杏大道**：秋季時(shí)銀杏葉金黃，是拍照打卡的好地方。
#### 未來(lái)發(fā)展
- **交通優(yōu)化**：隨著地鐵線路的不斷完善，三里屯的交通便利性將進(jìn)一步提升。
- **商業(yè)升級(jí)**：商圈內(nèi)的商業(yè)設(shè)施將不斷升級(jí)，引入更多高品質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目。
- **國(guó)際化發(fā)展**：三里屯將繼續(xù)向國(guó)際化水平看齊，提升品牌的國(guó)際化、消費(fèi)者來(lái)源的國(guó)際化以及配套設(shè)施的國(guó)際化。
東三環(huán)工體、三里屯商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、時(shí)尚潮流的商業(yè)氛圍和豐富的文化活動(dòng)，成為北京最具活力和國(guó)際化的區(qū)域之一，吸引著大量游客和消費(fèi)者。
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