### 國貿CBD商圈及光華路詳細介紹
項目名稱：國貿光華路獨棟出售
總建筑面積 (平方米)：94278.97
層 數(shù)：地上 13 層，地下 4 層
電梯：客梯 25 部；消防梯 9 部；貨梯 9 部
用地性質：房產性質為辦公
規(guī)劃用途為辦公產權年限：商業(yè) 40 年（2007.6.29 - 2047.6.28） 辦公 50 年（2007.6.29 - 2057.6.28）
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#### 國貿CBD商圈概況
國貿CBD（Central Business District）位于北京市朝陽區(qū)，是中國最具國際化的商務中心區(qū)之一。1993年國務院批復的《北京城市總體規(guī)劃》提出建設國貿CBD，經過多年發(fā)展，這里形成了以國際金融為龍頭、高端商務為主導、國際傳媒聚集發(fā)展的產業(yè)格局。
- **產業(yè)格局**：
- **國際金融**：聚集了眾多國內外知名金融機構，如中國銀行、招商銀行等。
- **高端商務**：吸引了大量跨國企業(yè)總部和高端服務企業(yè)，如普華永道、麥肯錫等。
- **國際傳媒**：擁有中央電視臺、北京電視臺、人民日報等大型傳媒企業(yè)，以及陽獅集團、電通廣告等國際傳媒機構。
- **政策優(yōu)勢**：集合了國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)與中國（北京）自由貿易試驗區(qū)“兩區(qū)”政策優(yōu)勢。
- **交通網絡**：擁有便捷的交通網絡，包括多條地鐵線路和公交線路，如地鐵1號線、10號線、14號線等。
#### 光華路概況
光華路是國貿CBD的重要組成部分，位于東二環(huán)與東三環(huán)之間，是連接國貿與建外大街的重要通道。光華路周邊匯聚了眾多高端寫字樓、購物中心和餐飲設施，是北京最具活力的商務區(qū)域之一。
- **地理位置**：東起東二環(huán)，西至東三環(huán)，南鄰建國門外大街，北接朝陽門外大街。
- **交通狀況**：
- **地鐵**：地鐵1號線永安里站、地鐵10號線金臺夕照站、地鐵14號線大望路站等，步行可達。
- **公交**：周邊有光華路口東站、芳草地南站等，覆蓋20余條公交線路，如1路、405路、403路等。
#### 光華路周邊商業(yè)環(huán)境
光華路周邊商業(yè)環(huán)境優(yōu)越，匯聚了眾多高端商場和餐飲設施，滿足不同層次的消費需求。
- **高端商場**：
- **國貿商城**：集購物、餐飲、娛樂為一體的大型購物中心，擁有眾多國際品牌。
- **財富購物中心**：高端購物中心，匯聚了眾多奢侈品牌。
- **世貿天階**：集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體的綜合型商業(yè)區(qū)。
- **餐飲設施**：
- **星巴克咖啡**：提供高品質的咖啡和休閑空間。
- **周大福**：知名珠寶品牌，提供高端珠寶飾品。
- **HUAWEI**：華為品牌專賣店，提供最新的電子產品。
- **商務配套**：
- **銀行**：中國銀行、招商銀行等多家銀行。
- **郵局**：中國郵政等便民服務設施。
#### 光華路SOHO二期
光華路SOHO二期是國貿CBD核心地段的重要項目，具有優(yōu)越的地理位置和完善的商業(yè)配套。
- **項目位置**：位于光華路與建國門外大街交匯處，緊鄰東三環(huán)。
- **交通便利**：地鐵1號線永安里站、地鐵10號線金臺夕照站步行可達。
- **商業(yè)配套**：周邊有國貿商城、世貿天階等大型購物中心。
- **建筑特點**：
- **現(xiàn)代設計**：采用現(xiàn)代簡約的設計風格，外觀時尚大氣。
- **內部設施**：配備了先進的電梯、空調和消防系統(tǒng)，提供舒適的辦公和商業(yè)環(huán)境。
- **租賃信息**：
- **租金價格**：約4-6元/平方米/天。
- **交付條件**：遺留裝修，可根據企業(yè)需求進行定制裝修。
- **租賃面積**：提供多種面積選擇，從100平方米到2000平方米不等。
- **租期**：1-5年
- **付款方式**：押三付一
#### 光華路獨棟綜合體
光華路獨棟綜合體是國貿CBD核心區(qū)域的重要項目，具有優(yōu)越的地理位置和完善的商業(yè)配套。
- **項目位置**：位于光華路，緊鄰使館區(qū)。
- **交通便利**：周邊有地鐵1號線永安里站、地鐵10號線金臺夕照站、地鐵6號線東大橋站。
- **商業(yè)配套**：周邊有國貿商城、財富購物中心等大型購物中心。
- **項目特點**：
- **占地面積**：約21,400平方米
- **總建筑面積**：約166,264平方米
- **辦公面積**：63,308.01平方米
- **商業(yè)面積**：30,970.96平方米
- **地下車位**：835個
- **層高**：1F 4.5米，2F-12F 3.85米，13F 4.2米
- **租賃信息**：
- **租金價格**：面議
- **交付條件**：遺留裝修，可根據企業(yè)需求進行定制裝修。
- **租賃面積**：提供多種面積選擇，從1000平方米到2200平方米不等。
- **租期**：1-5年
- **付款方式**：押三付一
#### 未來發(fā)展
- **交通優(yōu)化**：正在建設的地鐵22號線（平谷線）、28號線（CBD線）將與現(xiàn)有線路形成“三線換乘”格局，覆蓋CBD區(qū)域90%以上辦公樓宇及居住區(qū)。
- **商業(yè)升級**：北京CBD管委會將推進軸線延伸、片區(qū)融合和站城一體化等工程，構建“國貿-光華路”雙核聯(lián)動，打造高端商業(yè)地下環(huán)廊。
- **居住品質提升**：周邊的老舊小區(qū)將逐步進行改造升級，提升居住品質，吸引更多居民入住。
國貿CBD商圈及光華路憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的商業(yè)配套和優(yōu)質的辦公環(huán)境，成為北京最重要的商務中心之一，吸引著大量的企業(yè)和高端人才。
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