### 金茂綠創(chuàng)中心（望京綠創(chuàng)中心）項目介紹

望京商圈，綠創(chuàng)中心，獨棟約1.1萬平米，寫字樓出售！

#### 地理位置與交通
- **地址**：北京市朝陽區(qū)來廣營西路望京金茂府西側（來廣營地鐵站A西北口步行490米）。
- **交通配套**：
- **地鐵**：距離地鐵14號線來廣營站約400米，步行約5分鐘即可到達。
- **高速**：鄰近京承高速和北五環(huán)，交通極為便利。
- **公交**：周邊有多條公交線路經(jīng)過，如470路、專126路等。

#### 項目規(guī)劃與建筑特點
- **開發(fā)商**：中化集團-中國金茂。
- **總占地面積**：約2800平方米。
- **總建筑面積**：約13953.31平方米（其中產(chǎn)權面積10411.86平方米）。
- **建筑結構**：地上7層，地下2層，總高度30米。
- **標準層面積**：約1585平方米。
- **層高**：
- **首層**：5.1米。
- **2-7層**：4米。
- **地下一層**：4.8米。
- **地下二層**：3.6米。
- **柱距**：8.3-9.3米。
- **電梯**：3部上海三菱電梯（含一部貨梯）。
- **空調(diào)系統(tǒng)**：毛細管網(wǎng)+風機盤管，每層獨立控制。
- **停車位**：地下25個產(chǎn)權車位，地上最多15個臨停車位。
- **物業(yè)公司**：金茂物業(yè)，藍籌物業(yè)30強。

#### 商業(yè)配套
- **周邊商圈**：大望京商圈。
- **商業(yè)設施**：緊鄰凱德mall、華彩商業(yè)、希爾頓歡朋酒店等。
- **餐飲**：周邊有多個知名餐廳和咖啡館，滿足不同口味需求。
- **購物**：周邊有多個購物中心和商業(yè)街，如望京SOHO、望京華彩商業(yè)中心等。
- **酒店**：周邊有多個酒店，為商務出行和游客提供多樣化的住宿選擇。

#### 項目優(yōu)勢
- **綠色建筑典范**：
- 榮獲中國被動式超低能耗綠色建筑標識、國家綠色建筑三星級最高榮譽。
- 獲得美國LEED鉑金級、WELL鉑金級等多項國際綠色建筑獎項。
- 作為“十三五”國家重點研發(fā)計劃示范工程，踐行雙碳理念，打造近零能耗科技建筑。
- **稀缺獨棟設計**：
- 獨門獨院，前后小院，為企業(yè)提供獨立、私密的商務空間。
- 地下一層精裝食堂、小院、可上人屋頂（現(xiàn)狀放置光伏發(fā)電板，可改造成屋頂花園或放置VRV空調(diào)）。
- **高端商務配套**：
- 配備毛細管網(wǎng)+風機盤管空調(diào)系統(tǒng)，每層獨立控制，確保舒適辦公環(huán)境。
- 地下25個產(chǎn)權車位，地上最多15個臨停車位，滿足企業(yè)停車需求。
- **優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務**：
- 由金茂物業(yè)提供服務，位列藍籌物業(yè)30強，曾服務31位國家元首，為入駐企業(yè)提供24小時安全、無憂的辦公保障。

#### 交易信息
- **出售報價**：4.5億人民幣。
- **交易方式**：股權交易。
- **產(chǎn)權年限**：
- **商業(yè)辦公**：40年（至2052年）。
- **車位**：50年（至2062年）。
- **得房率**：
- **首層**：約66%。
- **2-7層**：約67%。

### 總結
金茂綠創(chuàng)中心憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡、豐富的商業(yè)配套和專業(yè)的物業(yè)管理，成為望京商圈的重要商務地標。其稀缺的獨棟設計和高端的配套服務，使其成為北京東北部重要的商務中心，吸引了眾多企業(yè)入駐。