### 東城區(qū)北二環(huán)安定門商圈詳細(xì)介紹
項(xiàng)目位置：東城區(qū)青年湖北街
土地性質(zhì)：綜合用地
占地面積：6906 平米
面積：28385 平
證件：證件齊全
價(jià)格：9億
交易方式：產(chǎn)權(quán)交易
項(xiàng)目占地 6906.96 平米，產(chǎn)權(quán)面積 21853 平米，實(shí)際使用面積
28385 平米，其中地上 3 層，地下 2 層，地下二層停車位 98 個(gè)，可
做機(jī)械車位增加車位數(shù)量，地下一層可做商業(yè)使用，首層層高 4.2 米：
二層層高 7.4 米可以做兩層處理，三層層高 3.7 米
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編輯搜圖
#### 地理位置與交通
- **位置**：安定門商圈位于北京市東城區(qū)北二環(huán)內(nèi)側(cè)，地處北二環(huán)與安定門內(nèi)大街交匯處，是北京老城區(qū)的核心地段之一。商圈北接北二環(huán)，南鄰交道口，東靠雍和宮，西連鼓樓大街。
- **交通配套**：
- **地鐵**：
- **地鐵2號(hào)線**：安定門站，步行至商圈僅需5分鐘。
- **地鐵5號(hào)線**：雍和宮站，步行至商圈約10分鐘。
- **地鐵10號(hào)線**：安貞橋站，步行至商圈約15分鐘。
- **地鐵13號(hào)線**：東直門站，步行至商圈約15分鐘。
- **公交**：
- 多條公交線路經(jīng)過，如特12路、44路、104路等，連接北京市區(qū)多個(gè)方向。
- **自駕**：
- 緊鄰北二環(huán)主路，可通過東直門內(nèi)大街、雍和宮大街快速通達(dá)市區(qū)。
#### 商業(yè)與配套
- **主要商業(yè)項(xiàng)目**：
- **中糧置地廣場（地標(biāo)型商務(wù)綜合體）**：
- **位置**：安定門外大街208號(hào)，毗鄰地壇公園西門。
- **特色**：地標(biāo)性建筑，總建筑面積81,698平方米，是北二環(huán)重要的商務(wù)辦公和商業(yè)綜合體。B1層“文化長廊”年均舉辦非遺展覽32場次，出租率始終保持在92%以上。
- **租金**：8.5-12元/㎡/天（含物業(yè)）。
- **空置率**：7.8%（2023Q3）。
- **核心優(yōu)勢**：LEED鉑金認(rèn)證+智能化管理系統(tǒng)。
- **適配企業(yè)**：跨國公司區(qū)域總部（如特斯拉華北辦事處）、高端律所（金杜律師事務(wù)所）。
- **首開廣場安定門（產(chǎn)業(yè)集聚型）**：
- **位置**：安定門內(nèi)大街。
- **特色**：金融科技孵化器+政策申報(bào)綠色通道。
- **租金**：6.8-9.2元/㎡/天。
- **空置率**：12.3%。
- **典型案例**：某區(qū)塊鏈企業(yè)租用整層獲中關(guān)村專項(xiàng)補(bǔ)貼。
- **皇城國際大廈（性價(jià)比之選）**：
- **位置**：安定門內(nèi)大街。
- **租金**：5.5-7.8元/㎡/天。
- **空置動(dòng)態(tài)**：15層整層2000㎡待租。
- **靈活策略**：提供3個(gè)月免租期+定制化分割方案。
- **目標(biāo)客群**：新媒體運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)工作室。
- **安定門內(nèi)大街商業(yè)街**：
- **位置**：北二環(huán)內(nèi)側(cè)，安定門內(nèi)大街沿線。
- **特色**：融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代商業(yè)，售賣服裝、飾品、工藝品等，適合休閑購物。
- **雍和宮商圈**：
- **位置**：雍和宮大街沿線。
- **特色**：以文化消費(fèi)為主，周邊有雍和宮、國子監(jiān)等文化景點(diǎn)。
- **餐飲與娛樂**：
- **餐飲**：匯聚了從老北京傳統(tǒng)小吃（如鹵煮、炸醬面）到國際美食的各類餐廳。
- **娛樂**：靠近雍和宮、地壇公園等文化景點(diǎn)，文化氛圍濃厚。
- **文化與旅游**：
- **雍和宮**：著名的藏傳佛教寺院，具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。
- **地壇公園**：北京著名的歷史文化公園，是周邊居民休閑散步的好去處。
- **國子監(jiān)**：中國古代最高學(xué)府，周邊文化氛圍濃厚。
- **居住與生活配套**：
- **教育**：周邊有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如北京市第五中學(xué)。
- **醫(yī)療**：附近有北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
- **公園**：地壇公園、青年湖公園等綠地資源豐富。
#### 項(xiàng)目與建筑
- **寫字樓**：
- **中糧置地廣場**：地標(biāo)性建筑，總建筑面積81,698平方米，是北二環(huán)重要的商務(wù)辦公和商業(yè)綜合體。
- **首開廣場安定門**：產(chǎn)業(yè)集聚型寫字樓，提供金融科技孵化器和政策申報(bào)綠色通道。
- **皇城國際大廈**：性價(jià)比高的寫字樓，提供靈活的租賃方案。
- **商業(yè)用房**：
- **臨街商業(yè)用房**：安定門外大街有54㎡的臨街商業(yè)用房出租，適合奶茶店、西點(diǎn)店或潮玩店等新零售業(yè)態(tài)。租金為12萬元/年，性價(jià)比高。
- **獨(dú)棟商業(yè)用房**：位于安定門內(nèi)大街，占地面積637.9㎡，建筑面積1783.2㎡，實(shí)際使用面積約3000㎡，地上三層、地下一層，門口有6個(gè)車位。出售價(jià)格1.5億，土地出讓金已繳納。
#### 未來發(fā)展規(guī)劃
- **商業(yè)升級(jí)**：通過改造老舊商業(yè)設(shè)施，引入更多高端品牌和新業(yè)態(tài)，提升商圈的商業(yè)品質(zhì)。
- **文化融合**：結(jié)合雍和宮、地壇等文化資源，打造文化消費(fèi)新熱點(diǎn)。
- **交通優(yōu)化**：進(jìn)一步完善地鐵和公交網(wǎng)絡(luò)，提升區(qū)域交通便利性。
### 總結(jié)
東城區(qū)北二環(huán)安定門商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、豐富的商業(yè)配套和深厚的文化底蘊(yùn)，已成為北京重要的商業(yè)和文化中心。未來，隨著商業(yè)升級(jí)和文化融合的推進(jìn)，北二環(huán)商圈將繼續(xù)提升其作為北京老城區(qū)核心區(qū)域的地位，成為兼具商業(yè)價(jià)值和文化魅力的熱門區(qū)域。
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