北京東二環(huán)朝陽區(qū)商圈是北京重要的商業(yè)和商務區(qū)域之一，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的商業(yè)設施和便利的交通配套。以下是其詳細介紹：
證載面積：33797.89㎡
使用面積：36379.98㎡
土地性質：商業(yè)、酒店、酒店配套
土地年限：2041.11.5
交易方式：股權交易
交易價格：9億（參考價）
出租客戶：華住集團
出租面積：18570.75㎡（地上部分）
房屋租金：3950萬/年（年營業(yè)額超6500萬按20%分成）
租約年限：2032年止（2017年起15年）
地下租金：2400萬/年
出租面積：2萬㎡（地下商業(yè)）
建筑結構：鋼混
客房數(shù)量：323間
建筑層數(shù)：B3~16F（B2/B3不屬于酒店）
B1層面積：12240.89㎡
B1層層高：8m
B1層出租率：93%（餐飲、娛樂、服裝）
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編輯搜圖
### 商圈范圍與定位
- **范圍**：東二環(huán)朝陽區(qū)商圈主要涵蓋從東直門到建國門之間的區(qū)域，包括東直門交通樞紐周邊、朝陽門附近以及雅寶路一帶等。
- **定位**：該商圈是北京的金融、商務和商業(yè)核心區(qū)域之一，兼具國際化和本土高端商務的特點，是國內外知名企業(yè)總部和金融機構的聚集地，同時也是高端消費和時尚潮流的引領區(qū)。
### 商業(yè)設施
- **購物中心與商場**：
- **北京來福士廣場**：集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體，匯聚了眾多時尚潮牌、國際品牌和特色餐飲，是年輕人和時尚人士的購物天堂。
- **賽特購物中心**：作為北京知名的高端購物中心之一，吸引了眾多國內外一線品牌入駐，提供高品質的購物體驗。
- **恒基購物中心**：位于建國門商圈，集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體，是北京知名的高端購物中心之一。
- **寫字樓**：
- **聯(lián)合大廈、昆庭大廈、恒興大廈**等：這些寫字樓吸引了大量的企業(yè)入駐，涵蓋金融、證券、貿易、咨詢、科技等多個領域，為企業(yè)員工提供了豐富的就業(yè)崗位，也帶動了周邊的商務服務、餐飲、購物等消費。
- **亞太大廈**：位于東二環(huán)建國門，交通便利，配套設施齊全，是眾多企業(yè)的辦公首選。
- **華聲國際大廈**：是第一使館界內的涉外商貿大廈，擁有國際化5A智能設施配備。
- **酒店**：
- **北京萬豪國際酒店、麗晶酒店、北京國際飯店**等：這些五星級酒店不僅為商務人士和游客提供了高品質的住宿服務，還成為了商圈的重要配套設施。
- **其他商業(yè)設施**：
- **雅寶路服裝市場**：是北京著名的服裝批發(fā)市場，以經營中高檔服裝為主，吸引了眾多國內外采購商和時尚愛好者。
### 交通配套
- **地鐵**：
- **地鐵2號線**：東直門站、朝陽門站、建國門站等站點，連接北京多個重要區(qū)域，方便人們快速出行。
- **地鐵6號線**：在朝陽門站與2號線換乘，進一步加強了該區(qū)域的地鐵網絡。
- **地鐵1號線**：在建國門站與2號線換乘，方便前往北京的西部和東部地區(qū)。
- **首都機場線**：東直門站是首都機場線的起點站，為商務出行人員和游客提供了快速前往首都機場的便利。
- **公交**：
- 東二環(huán)沿線有數(shù)十條公交線路經過，如106路、112路、115路、117路等，連接了北京的各個角落，方便周邊居民和上班族的日常出行。
- **道路**：
- **東二環(huán)路**：是北京重要的城市快速路，交通流量較大，但同時也為商圈提供了便捷的交通條件。
- **長安街**：作為北京的政治文化中心軸線，與東二環(huán)路在建國門立交橋交匯，進一步加強了該區(qū)域的交通便利性。
### 發(fā)展優(yōu)勢與潛力
- **優(yōu)勢**：
- **國際化氛圍濃厚**：毗鄰第一使館區(qū)，周邊有眾多外國使館和國際機構，吸引了大量的外籍人士和海歸人士在此工作和生活，形成了濃厚的國際化氛圍。
- **商務資源豐富**：作為北京的金融中心之一，周邊匯聚了大量的金融機構、企業(yè)總部和商務服務機構，為企業(yè)提供了豐富的資源和合作機會。
- **消費能力強**：由于聚集了大量的高收入人群和高素質人才，該區(qū)域的消費能力較強，為商業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場空間。
- **潛力**：
- **產業(yè)升級與創(chuàng)新**：隨著全球經濟的發(fā)展和科技的進步，東二環(huán)朝陽區(qū)商圈有望進一步推動產業(yè)升級，吸引更多高科技、金融創(chuàng)新等領域的優(yōu)質企業(yè)入駐。
- **消費升級與多元化**：隨著人們生活水平的提高和消費觀念的轉變，該區(qū)域的商業(yè)設施有望進一步升級，提供更加多元化、個性化的消費體驗。
- **城市更新與空間拓展**：在城市更新的背景下，東二環(huán)朝陽區(qū)商圈有望通過優(yōu)化空間布局、提升城市品質等方式，進一步拓展發(fā)展空間，提升區(qū)域的競爭力。
東二環(huán)朝陽區(qū)商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、豐富的商業(yè)設施和便利的交通配套，已經成為北京最具活力和影響力的商業(yè)區(qū)域之一。未來，隨著城市的發(fā)展和產業(yè)升級，該商圈有望繼續(xù)保持其領先地位，為北京的經濟發(fā)展和城市建設做出更大的貢獻。
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