### 南三環(huán)麗澤商務(wù)區(qū)介紹
項(xiàng)目名稱：【麗澤商務(wù)區(qū)】獨(dú)棟出售
地鐵口現(xiàn)房寫字樓、公寓綜合體出售
四棟總建筑面積：22萬平米
整售報(bào)價(jià)：87億（股權(quán)轉(zhuǎn)讓）
歡迎來電咨詢：13811119290
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#### 地理位置與范圍
麗澤商務(wù)區(qū)位于北京市西二環(huán)、三環(huán)路之間，東起菜戶營橋，西至麗澤橋，北至紅蓮南里，南至豐草河。地處京津冀1小時(shí)交通圈內(nèi)，距離天安門僅7公里，距金融街6公里，距CBD12公里，是北京三環(huán)內(nèi)最后一處成規(guī)模、整體規(guī)劃的金融開發(fā)區(qū)域。
#### 商業(yè)設(shè)施
- **購物中心**：
- **龍湖麗澤天街**：2021年入駐，是區(qū)域內(nèi)的大型購物中心，集購物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)于一體。
- **平安幸福匯**：2024年1月開業(yè)，是一個(gè)小型商場，滿足周邊居民和辦公人員的日常購物需求。
- **新光界**：由金唐購物中心更名并調(diào)整后，于2024年春節(jié)前開業(yè)。
- **麗澤天地**：2024年國慶期間開業(yè)，進(jìn)一步豐富了商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)。
- **豐臺萬達(dá)廣場**：為周邊居民和上班族提供了豐富的購物、餐飲和娛樂選擇。
- **寫字樓**：
- **麗澤SOHO**：由著名女建筑師扎哈·哈迪德設(shè)計(jì)，是麗澤商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性建筑之一。
- **豐匯中心**：提供整層精裝寫字樓出租，交通便利，配套完善。
- **麗金中心**：獨(dú)棟寫字樓+公寓的綜合體，功能多樣，涵蓋了商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、居住配套等多個(gè)方面。
- **酒店與公寓**：
- **麗澤商務(wù)區(qū)希爾頓歡朋酒店**：為商務(wù)人士和游客提供高品質(zhì)的住宿服務(wù)。
- **2號、3號樓酒店式公寓**：為入駐企業(yè)和人才提供住宿便利。
- **金融機(jī)構(gòu)**：
- **中國銀河證券、華為**等企業(yè)已入駐，涵蓋銀行金融科技、保險(xiǎn)金融科技、資管金融科技等多條新興金融賽道。
- **建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和平安銀行**等金融機(jī)構(gòu)的入駐，為商務(wù)區(qū)內(nèi)的企業(yè)和居民提供了便捷的金融服務(wù)。
#### 交通配套
- **地鐵**：
- **地鐵10號線、14號線、16號線、19號線以及大興機(jī)場線**等多條地鐵線路在此交匯，其中14號線自西向東貫穿商務(wù)區(qū)全境，16號線南北而過，19號線與大興機(jī)場線交匯的草橋站也在便捷可達(dá)的距離內(nèi)。
- 未來還將建設(shè)全國首個(gè)地鐵五線交匯的城市航站樓，建成后將與北京西站、北京南站、豐臺站形成軌道直連，20分鐘可達(dá)北京大興國際機(jī)場。
- **公交**：
- 有快速公交1線、103路、107路、108路、627路、729路等多條公交線路經(jīng)過。
- **道路**：
- 周邊有南三環(huán)、西三環(huán)、京開高速等主要道路，形成了完善的交通路網(wǎng)。
- 西站南路南延（金中都南街-南三環(huán)路路段）開通，使麗澤商務(wù)區(qū)與周邊區(qū)域的聯(lián)系更加便捷。
#### 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)劃
- **主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)**：
- **金融產(chǎn)業(yè)**：麗澤商務(wù)區(qū)是首都“一主一副三新四后臺”金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局中的三個(gè)新興金融功能區(qū)之一，已吸引眾多金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)入駐，如中國銀河證券、中信證券資產(chǎn)管理公司、瑞眾人壽保險(xiǎn)公司、全球跨境支付公司Thunes中國總部等，入駐企業(yè)已超1160家。
- **科技產(chǎn)業(yè)**：重點(diǎn)發(fā)展人工智能、大數(shù)據(jù)等底層技術(shù)賽道，吸引了眾多科技企業(yè)入駐，推動(dòng)了區(qū)域的科技發(fā)展。
- **建設(shè)規(guī)劃**：
- 規(guī)劃調(diào)整后總建筑面積將達(dá)到650萬平方米，按照公建、居住、配套6：2：2的比例，開發(fā)建設(shè)高檔寫字樓、公寓、會(huì)展以及商業(yè)休閑等建筑設(shè)施。
- 將建設(shè)中央公園、三環(huán)城市運(yùn)動(dòng)休閑公園、豐草河生態(tài)公園、金中都城遺址公園、蓮花河濱水公園五大城市公園群，占地總面積達(dá)153.4公頃，在二三環(huán)之間形成大尺度綠化與城市建設(shè)交相輝映的特色景觀。
#### 生活與文化配套
- **教育資源**：
- 周邊有中國教育科學(xué)研究院麗澤實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京十二中、豐臺五小、北京小學(xué)萬年花城分校等多所學(xué)校，教育資源較為優(yōu)質(zhì)。
- **醫(yī)療配套**：
- 附近的天壇醫(yī)院是全國著名的三甲醫(yī)院。
- 周邊還有北京市電力醫(yī)院、解放軍307醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
- **休閑娛樂設(shè)施**：
- 區(qū)域內(nèi)坐落著蓮花池、萬泉寺兩座公園。
- 還規(guī)劃建設(shè)了多個(gè)公園群，為人們提供了休閑娛樂的好去處。
- 周邊有世界花卉大觀園等休閑場所。
麗澤商務(wù)區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、明確的功能定位、大規(guī)模的建設(shè)規(guī)劃以及完善的配套設(shè)施，正在迅速崛起為北京西南部的新興金融商務(wù)中心，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
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