三元橋鳳凰匯里巷商業(yè)街是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)三元橋商圈的一個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，以下是關(guān)于它的詳細(xì)介紹：
【項(xiàng)目位置】：三元橋
【地鐵】：10號(hào)線，機(jī)場(chǎng)快軌
【產(chǎn)權(quán)面積】：50784.03㎡
【使用面積】：約70158㎡
【規(guī)劃用途】：商業(yè)
【產(chǎn)權(quán)年限】：40年，至2044.8.29
【交易方式】：產(chǎn)權(quán)交易
【價(jià)格】面議
【交付標(biāo)準(zhǔn)】：現(xiàn)狀交付
【目前現(xiàn)狀】：甲方自運(yùn)營(yíng)
【總層數(shù)】：B3-3層
【層高】：B1、2、3高5.5米 1層高6.3米
【車位】：442個(gè)
【物業(yè)公司】：華潤(rùn)物業(yè)
【系統(tǒng)情況】：供暖，消防，與上面寫字樓共用
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】：
1.位于國(guó)門涉外商務(wù)經(jīng)濟(jì)圈，地鐵10號(hào)線，機(jī)場(chǎng)快軌上蓋。
2.室內(nèi)商場(chǎng)和室外商街的有效聯(lián)動(dòng)，里巷可外擺，舉辦露天活動(dòng)，年700萬+客流。
3.全品牌商家租戶，華潤(rùn)萬象運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。
4.華潤(rùn)置地寫字樓租金8-11元，鳳凰城住宅單價(jià)11萬，周邊高端企業(yè)辦公聚集。
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### 基本信息
- **位置**：位于朝陽(yáng)區(qū)三元橋東北，鳳凰城一二期與三期及置地公館之間，是華潤(rùn)鳳凰匯商業(yè)綜合體的外延商街。
- **交通**：交通十分便利，距離地鐵10號(hào)線及機(jī)場(chǎng)快軌三元橋站很近，從三元橋站B口出來走幾步即可到達(dá)。
- **面積**：商業(yè)面積約為2萬平方米。
### 發(fā)展歷程
- **改造前**：原為傳統(tǒng)住宅配套底商鳳凰商街，存在空間割裂、設(shè)施陳舊等問題，商業(yè)氛圍不足，無法滿足周邊居民及消費(fèi)群體需求。
- **改造中**：2020年起，華潤(rùn)置地作為實(shí)施主體，以“留改拆”并舉的方式對(duì)其進(jìn)行了升級(jí)改造，拆除了原有老舊的混凝土步行天橋，重新設(shè)計(jì)了場(chǎng)地的建筑立面和整體空間，引入“島”的概念，通過不同屬性的“島”串聯(lián)起整個(gè)商街。
- **改造后**：更新為北京鳳凰匯里巷，并由華潤(rùn)萬象生活商業(yè)華北大區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，成為一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等多功能于一體的高品質(zhì)街區(qū)商業(yè)空間。
### 商業(yè)特色
- **品牌店鋪**：引入了多個(gè)區(qū)域首店、特色店，如KōNG膠東小館·深夜酒館、星巴克、樓亭泰、半山腰、FORNO意角、魯采、cheers、酒神食館BACCHUS、下酒、京A、小SUSU等，涵蓋了咖啡、西餐、日料、燒烤、小酒館等多種餐飲類型，還有一家嗨特購(gòu)HitGoo便利店，商品種類豐富，價(jià)格實(shí)惠。
- **消費(fèi)場(chǎng)景**：除特色店鋪外，還通過系列營(yíng)銷推廣、氛圍營(yíng)造等形式大力塑造項(xiàng)目商業(yè)引領(lǐng)標(biāo)簽，強(qiáng)化夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)圣地屬性。例如舉辦過“TIMEOUT餐廳大賞”“藝術(shù)季·燈光節(jié)”“hot&spicy辣節(jié)”“理想生活節(jié)”等系列夜經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以及原創(chuàng)品牌活動(dòng)“大師之夜”“咖啡精釀啤酒節(jié)”等，為消費(fèi)者持續(xù)創(chuàng)造新消費(fèi)場(chǎng)景及生活靈感。
- **空間體驗(yàn)**：整體設(shè)計(jì)借鑒了山川、河流的概念，設(shè)計(jì)了大小不同、功能各異的景觀雨棚區(qū)域，從視覺上破開了原本空曠的空間，更靈動(dòng)的建筑結(jié)構(gòu)形成了人與自然和諧共處的氛圍，重構(gòu)城市生活界面。場(chǎng)地中還設(shè)置了嵌套在綠島邊界的城市家具，利用綠化圍合和城市家具體系打造商業(yè)化的森林峽谷，為消費(fèi)者提供了一個(gè)舒適、愜意的休閑購(gòu)物環(huán)境。
### 運(yùn)營(yíng)成效
項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后全年零售額比改造前提升約47%，穿行客流量提升約32%，在釋放三元橋區(qū)域消費(fèi)力的同時(shí)，也帶動(dòng)了區(qū)域客群的消費(fèi)升級(jí)，成為三元橋區(qū)域的商業(yè)新亮點(diǎn)，為追求高品質(zhì)生活的人群創(chuàng)造了全新的街區(qū)商業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)景。
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