北京銅牛電影產業(yè)園一東四環(huán)獨棟 ，該項目位于東四環(huán)至東五環(huán)之間，屬于朝青商圈，位于朝陽區(qū)朝陽路85號院，開發(fā)商自持，是原北京銅牛京紡物資公司庫房，占地面積2.5萬平米，建筑面積2.5萬平米，獨棟寫字樓出租，園區(qū)以舊廠區(qū)原有建筑為主體，結合“大工業(yè)”風格改造更新，獨棟物業(yè)出租，在彰顯建筑外表面歷史肌理感的基礎上，保留了傳統(tǒng)建筑的基本格局，增加了采光，獨棟辦公室出租，同時增強了原有建筑結構的堅固性、穩(wěn)定性，更保暖隔音，獨棟產業(yè)園出租，更符合電影人創(chuàng)意辦公的特點，園區(qū)將打造成為電影產業(yè)“一站式”服務的全產業(yè)鏈電影產業(yè)集群，商圈成熟，配套齊全，目前，園區(qū)已正式投入使用，并吸引東海電影集團、盛視云圖、編劇幫等企業(yè)入駐辦公，交通便利，入駐企業(yè)涵蓋了電影產業(yè)鏈上下游包括策劃、投資、制作及發(fā)行等各個環(huán)節(jié)，步行地鐵站， 僅僅需要8分鐘的時間！

項目名稱：銅牛電影產業(yè)園一東四環(huán)獨棟

所屬區(qū)位：東四環(huán)

所屬商圈：朝青商圈

租金報價：5.3元-6元

出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡獨棟

裝修狀態(tài)：遺留裝修

交 通：地鐵6號線

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

裝 免 期：面議

注冊公司：可以注冊

周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等

招商電話：13811119290，網站：www.88815978.cn

銅牛電影產業(yè)園一東四環(huán)獨棟都有哪些企業(yè)入駐及相關公司？

北京中文奇跡文化科技有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路85號院銅牛電影產業(yè)園叁A東

北京智工互聯科技有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)銅牛電影產業(yè)園3G

寧波明僑投資管理有限公司 最新年報地址：北京北京市朝陽區(qū)朝陽路85號院銅牛電影產業(yè)園9A棟

克諾影視傳媒（北京）有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路85號院銅牛電影產業(yè)園2號樓

北京恒頓傳媒有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路85號院銅牛電影產業(yè)園3B座

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北京同人星光文化傳媒有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路85號院銅牛電影產業(yè)園7-F 經營范圍：電影攝制;組織文化藝術交流活動;攝影服務;企業(yè)形象策劃;市場營銷策劃

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蒙氏（北京）影業(yè)有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路85號銅牛電影產業(yè)園1號樓B座01號 經營范圍：電影攝制;電影發(fā)行;廣播電視節(jié)目制作;演出經紀;從事文化經紀業(yè)務

寧波明霄天成投資管理中心（有限合伙） 最新年報地址：北京北京市朝陽區(qū)朝陽路85號院銅牛電影產業(yè)園9A棟

天津澤洋國際貿易有限責任公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路85號銅牛電影產業(yè)園2C

杜松影視（佛山）有限公司北京分公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路85號銅牛電影產業(yè)園4號樓G座 經營范圍：廣播電視節(jié)目制作;音像制品制作;演出經紀;電影發(fā)行;租賃文具用品

北京天禧天利國際投資管理有限責任公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路85號院銅牛電影產業(yè)園7C 經營范圍：電影發(fā)行;廣播電視節(jié)目制作;投資管理;承辦展覽展示;會議服務;

北京華娛星空文化傳媒有限公司 最新年報地址：朝陽區(qū)朝陽路85號銅牛電影產業(yè)文化園肆E 經營范圍：廣播電視節(jié)目制作;電影發(fā)行;組織文化藝術交流活動;技術開發(fā)、技術服務

蘇州恒頓文化傳媒股份有限公司北京分公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)朝陽路85號院銅牛電影產業(yè)園3B座

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近年來，在政策紅利的支持下，文化產業(yè)園數量急劇增加。據智研咨詢發(fā)布的報告顯示，我國文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的建設從20世紀90年代起步，2015年全國正常運作的園區(qū)在2506家左右。然而值得注意的是，超過70%以上的園區(qū)處于虧損狀態(tài)，真正盈利的不超過10%。

業(yè)內人士表示，部分產業(yè)園似乎成了變相圈地的借口，做文創(chuàng)產業(yè)園不一定非要征地，合理有效地改造、規(guī)劃現有的一些廠房、土地資源，同樣能夠有以小見大的效果。

老舊廠房“變身”身價倍增

2006年，湖州市對太湖邊上的高污染企業(yè)瑞森紙廠進行了關停并轉。據悉，該廠房多年處于閑置狀態(tài)，屬于“三改一遷”的范圍，但是整體拆除需要花費不少的人力和財力。在一次機緣巧合之下，太湖度假區(qū)和拉風傳媒集團萌生了籌建影視城的想法，他們將廢舊廠房經過一系列設計裝修改成了影視拍攝場景，建成了湖州太湖影視城?！坝耙暢窃诓坏絻赡甑臅r間里重新在廢墟上崛起，堪稱‘三改一拆’的經典案例?！碧燃賲^(qū)管委會主任葛偉說道。

“一期項目民國影視基地建成后，將引進150家以上影視及文化傳媒公司（含明星工作室）?！崩L影視投資有限公司董事長陳美麟介紹到，“每年將創(chuàng)造10億元以上的產值和1.5億元以上的稅收，增加5000余個勞動就業(yè)崗位，同時將帶動100萬以上的旅游人次?！?/span>

就在瑞森紙廠關停的第二年，太湖藍藻暴發(fā)后，無錫被迫走上產業(yè)轉型升級之路，截至2015年底，被陸續(xù)關停2819家“五小”和“三高兩低”企業(yè)。而位于太湖岸邊的雪浪軋鋼廠也在此之列，于2009年關停搬遷。

針對鋼廠的后續(xù)開發(fā)問題，無錫市進行了反復的調研研討，最終決定保留老廠房的原有特色，打造數字電影產業(yè)園（又稱“華萊塢”）。數據顯示，從2013年開園到現在，園區(qū)聚集了300多家國內外知名影視企業(yè)，拍攝和制作的影視劇400多部、產值從1.8億元升至2016年的32億元。

而當初軋鋼廠效益最紅火的時候，一年銷售稅收僅一億元。對此，無錫國家數字電影產業(yè)園總經理施娟表示，雪浪軋鋼廠的華麗轉身，是制造業(yè)到文化創(chuàng)意產業(yè)的轉型，也是高耗能、高污染產業(yè)向綠色高端產業(yè)轉型的一個樣本。

而與上述兩個例子有異曲同工之妙的還有北京銅牛電影產業(yè)園，該園區(qū)前身是老國企銅牛集團子公司京紡物資公司的庫房。銅牛為響應疏解非首都核心功能的號召，將生產加工、物流倉儲等環(huán)節(jié)轉移出京，北京只保留研發(fā)總部、訂制中心。而后，在控股公司支持下，銅牛集團對老舊廠房進行轉型升級，參與投資運營北京銅牛電影產業(yè)園項目，建立以電影產業(yè)“一站式”服務、全產業(yè)鏈的高端電影產業(yè)區(qū)。

銅牛電影產業(yè)園董事長劉國寧認為，電影產業(yè)園是老國企淘汰落后產能，實現產業(yè)轉型升級的試點項目。園區(qū)總面積2.5萬平方米，目前已經實現滿租，年租金收入預計達400萬元，入駐企業(yè)達到50余家，涵蓋了電影產業(yè)鏈的上下游環(huán)節(jié)。

找準特色定位才能創(chuàng)出品牌

由曾經的破落廢舊廠房變身為如今時尚、活力及頗具文化氣息的影視產業(yè)園，找準特色定位，發(fā)掘比較優(yōu)勢，可謂是一條關鍵的經驗。

從軋鋼廠到夢工廠，無錫國家數字電影產業(yè)園如今已發(fā)展成為國內領先的現代影視產業(yè)基地。園區(qū)負責人表示，“園區(qū)抓住了國際電影數字化契機，圍繞‘數字影視科技’這一關鍵要素，發(fā)展以數字電影‘科技拍攝和后期制作’為主導的現代影視產業(yè)鏈，產業(yè)發(fā)展特色十分突出。并且園區(qū)的發(fā)展理念充分符合產業(yè)定位，不愁沒有企業(yè)入駐園區(qū)?！?/span>

無錫天工映畫影視科技有限公司項目經理杜鋒利談及入駐園區(qū)的體會時說，當下，越來越多的影視作品使用數字技術進行表現，數字技術已成為未來趨勢。在此環(huán)境下，園區(qū)定位不做單純的影視基地，可以說，打造了影視發(fā)展產業(yè)鏈的重要一環(huán)。

劉國寧也表示了同樣的意見，“北京銅牛電影產業(yè)園定位為‘國內最專業(yè)的電影產業(yè)園’，雖然朝陽區(qū)也有幾個做影視相關的產業(yè)園區(qū)，但我們的園區(qū)主題性和專業(yè)性更強。目前，入駐銅牛電影文化產業(yè)園的企業(yè)90%以上都從事電影相關業(yè)務，并且有自身的發(fā)展特點。”談及招商方面的經驗，劉國寧透露，“我們嚴格按照電影產業(yè)鏈模型進行遴選，每個產業(yè)環(huán)節(jié)都要覆蓋，但同一個產業(yè)環(huán)節(jié)原則上不超過三家，使企業(yè)的業(yè)務形成上下游互補的互動合作，而不是同業(yè)間惡性競爭?！?/span>

對此，業(yè)內人士也表示，由于我國影視文化產業(yè)存在數量多、分散、規(guī)模小、競爭力不強的問題，難以形成規(guī)模效應，因此國家可以采取建立影視文化產業(yè)園的措施，推動同類影視文化產業(yè)走向集聚，在產業(yè)園中，促進共同利用基礎設施、信息資源、先進技術等，加強同類影視產業(yè)間的溝通、交流與合作，延長影視文化產業(yè)的產業(yè)鏈，從而形成規(guī)模效應，增強產業(yè)競爭力。

園區(qū)展示 園區(qū)介紹

位于朝陽區(qū)朝陽路85號院，是原北京銅牛京紡物資公司庫房，占地面積2.5萬平米，建筑面積2.5萬平米。園區(qū)以舊廠區(qū)原有建筑為主體，結合“大工業(yè)”風格改造更新，在彰顯建筑外表面歷史肌理感的基礎上，保留了傳統(tǒng)建筑的基本格局，增加了采光，同時增強了原有建筑結構的堅固性、穩(wěn)定性，更保暖隔音，更符合電影人創(chuàng)意辦公的特點，園區(qū)將打造成為電影產業(yè)“一站式”服務的全產業(yè)鏈電影產業(yè)集群。目前，園區(qū)已正式投入使用，并吸引東海電影集團、盛視云圖、編劇幫等企業(yè)入駐辦公，入駐企業(yè)涵蓋了電影產業(yè)鏈上下游包括策劃、投資、制作及發(fā)行等各個環(huán)節(jié)。