### 保利國(guó)際廣場(chǎng)概況
保利國(guó)際廣場(chǎng)是位于北京望京商圈的地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。以下是其詳細(xì)介紹：
項(xiàng)目名稱：保利國(guó)際廣場(chǎng)
出租面積3241.49㎡
交付狀態(tài)：（吊白網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)）
望京東15號(hào)線/望京南14號(hào)線
項(xiàng)目班車：早晚接駁車至14號(hào)線、15號(hào)線交匯站-望京站，間隔30分鐘。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：望京CBD核心區(qū)域，千億級(jí)央企地產(chǎn)背景的國(guó)門地產(chǎn)項(xiàng)目。獨(dú)特125米通高“天光瀑布”罕見設(shè)計(jì)營(yíng)造出高端空中商務(wù)區(qū)格調(diào)。 全優(yōu)商務(wù)配套：?jiǎn)T工餐廳、星巴克、瑞幸咖啡、便利店、共享會(huì)議室/健身房等
技術(shù)指標(biāo)：樓層數(shù)：地上31層，地下3層標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2m標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.9m網(wǎng)絡(luò)地板高度：15m樓體高度：161.2m樓板承重：200KN/㎡，可加固建筑結(jié)構(gòu)：T1斜網(wǎng)格支撐與核心筒冷卻水及熱水：具備24小時(shí)冷卻水及衛(wèi)生間熱水空調(diào)系統(tǒng)：美國(guó)約克，4管制VAV變風(fēng)量系統(tǒng)供電系統(tǒng)：雙路10KV供電系統(tǒng)，總電容16800KVA, 單平米供電100VA, 后備電源1600KW備用柴油發(fā)電機(jī)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商：聯(lián)通/電信/移動(dòng)地下車位：近800個(gè)充電樁：10個(gè)，可同時(shí)充15輛
歡迎來電咨詢：13811119290
### 基本信息
- **地理位置**：位于北京市朝陽區(qū)望京CBD北部，緊鄰地鐵14號(hào)線來廣營(yíng)站東南角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，西側(cè)為京承高速，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)約17分鐘車程。
- **開發(fā)商**：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司。
- **建筑設(shè)計(jì)**：由美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，靈感源自中國(guó)傳統(tǒng)文化中的折紙燈籠，同時(shí)融入鉆石切割般棱鏡反射效應(yīng)。
- **項(xiàng)目規(guī)模**：總建筑面積12.25萬平方米，其中商業(yè)面積3.37萬平方米，其余為辦公業(yè)態(tài)。
### 建筑特點(diǎn)
- **建筑風(fēng)格**：主樓以中國(guó)傳統(tǒng)的燈籠造型設(shè)計(jì)，被譽(yù)為“鉆石燈籠”，樓體在光照下猶如一顆切割完美、耀眼閃亮的寶石。
- **幕墻設(shè)計(jì)**：采用先進(jìn)的雙層呼吸式幕墻，內(nèi)層為多屏多腔高性能柔性可拆卸豎明橫隱框單元幕墻系統(tǒng)，外層由網(wǎng)格狀的鋁單板包柱分格成不同的菱形分塊。
- **空間設(shè)計(jì)**：低容積率1.8搭配4萬平方米開放式花園，采光中庭、天窗系統(tǒng)將自然光線引入室內(nèi)，8米高的空間更加通透敞亮。
### 商業(yè)環(huán)境與配套設(shè)施
- **商業(yè)環(huán)境**：望京商圈是北京重要的商圈之一，匯聚了眾多知名企業(yè)和高檔商業(yè)設(shè)施。保利國(guó)際廣場(chǎng)毗鄰阿里、美團(tuán)總部，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
- **交通便利性**：緊鄰地鐵14號(hào)線來廣營(yíng)站，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，西側(cè)為京承高速，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)約17分鐘車程，交通十分便利。
- **配套設(shè)施**：周邊有多個(gè)公園，如望京公園、大山子公園、望承公園、奧林匹克森林公園等。
### 寫字樓特點(diǎn)
- **產(chǎn)品定位**：保利國(guó)際廣場(chǎng)定位為超甲級(jí)寫字樓，是保利地產(chǎn)超甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品系列中的璀璨明珠。
- **得房率**：超過68%的高得房率。
- **租賃策略**：業(yè)主方采取靈活的租賃策略，包括適度調(diào)整租金預(yù)期和增加增值服務(wù)。項(xiàng)目提供靈活的面積分割，最小單元可至78平方米，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。
- **租金表現(xiàn)**：平均租金為4.5-5.5元/㎡/天，具有一定的溢價(jià)能力。
- **租戶結(jié)構(gòu)**：優(yōu)先引進(jìn)行業(yè)龍頭企業(yè)、跨國(guó)公司區(qū)域總部等高質(zhì)量租戶，維持了較高的出租穩(wěn)定性。
### 總結(jié)
保利國(guó)際廣場(chǎng)憑借其地標(biāo)性建筑形象、高得房率、毗鄰大廠的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及優(yōu)質(zhì)的硬件配置和成熟的物業(yè)管理服務(wù)，在望京商圈的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中展現(xiàn)出較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，是區(qū)域內(nèi)備受矚目的優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目。
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