世奧國(guó)際中心位于北京市朝陽(yáng)區(qū)亞奧商圈東部，是北四環(huán)東路與育慧南路交匯處的一座標(biāo)志性綜合性建筑。以下是有關(guān)世奧國(guó)際中心的詳細(xì)介紹：
項(xiàng)目名稱：世奧國(guó)際中心
面積:268平米
朝陽(yáng)區(qū)芍藥居北里
地鐵10號(hào)線芍藥居，5號(hào)線惠新西街北口，
格局:3個(gè)隔斷，20個(gè)工位
朝向:西向，信裝修全套家具
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290
### 地理位置
- **地址**：朝陽(yáng)區(qū)芍藥居北里101號(hào)
- **周邊地標(biāo)**：
- 西距奧運(yùn)主場(chǎng)館鳥巢、水立方約2公里。
- 東臨京承高速路，與望京科技園區(qū)隔橋相望。
- 南接太陽(yáng)宮及國(guó)門商圈。
- 北側(cè)緊鄰北四環(huán)奧運(yùn)景觀大道，該大道是2008年奧運(yùn)會(huì)賽事的主要交通路線，連接四元橋與健翔橋。
### 交通條件
- **地鐵**：
- 距離地鐵5號(hào)線惠新西街北口站約1.3公里。
- 距離地鐵10號(hào)線、13號(hào)線芍藥居站約1.2公里。
- **公交**：
- 育慧南路公交站距離項(xiàng)目?jī)H34米，有379路、419路等10余條公交線路經(jīng)過(guò)，可便捷通達(dá)全城。
- **道路**：
- 緊鄰北四環(huán)主干道，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，便于自駕出行。
### 建筑規(guī)模與業(yè)態(tài)
- **總占地面積**：8078平方米
- **總建筑面積**：約11萬(wàn)平方米，其中寫字樓建筑面積約50000平方米。
- **建筑高度**：100米
- **樓層**：由2棟塔樓組成，提供150-1500平方米靈活分割的辦公空間。
- **業(yè)態(tài)分布**：涵蓋5A級(jí)寫字樓、商業(yè)裙樓及高端公寓，滿足企業(yè)辦公、商務(wù)接待及居住需求。
### 配套設(shè)施
- **商業(yè)配套**：
- 項(xiàng)目自持商業(yè)，B1-3層規(guī)劃有精品零售、餐飲娛樂(lè)及生活服務(wù)，已入駐星巴克、便利蜂等品牌。
- 周邊有華堂商場(chǎng)、居然之家、北京國(guó)際珠寶市場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)中心，還有元大都酒吧街，可滿足購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等需求。
- **公共服務(wù)配套**：
- **教育**：周邊有對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)附中、惠新里小學(xué)、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、聯(lián)合大學(xué)等教育機(jī)構(gòu)。
- **醫(yī)療**：距離中日友好醫(yī)院（三甲）約2.5公里，應(yīng)急就醫(yī)車程約8分鐘。
- **生態(tài)景觀**：毗鄰元大都遺址公園，步行15分鐘可達(dá)67公頃奧運(yùn)生態(tài)景觀帶。
- **辦公配套**：
- 大廈內(nèi)配備直線電話、可視電話等通訊設(shè)施。
- 網(wǎng)絡(luò)覆蓋電信、聯(lián)通、移動(dòng)三大運(yùn)營(yíng)商，5G信號(hào)全覆蓋。
- 安防系統(tǒng)完善，包括閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、24小時(shí)巡邏系統(tǒng)等。
- 配備6部高速客梯，分高低區(qū)運(yùn)行，高峰時(shí)段候梯時(shí)間≤30秒。
- 采用VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)，支持24小時(shí)獨(dú)立溫控。
### 物業(yè)管理
- **物業(yè)公司**：北京里維安國(guó)際物業(yè)管理有限公司
- **物業(yè)費(fèi)**：5.9元/㎡/月，包含公共區(qū)域能耗、中央空調(diào)運(yùn)行及日常維修基金。
- **停車位**：地上50個(gè)，地下340個(gè)，停車費(fèi)500元/月。
### 市場(chǎng)價(jià)值與租賃銷售信息
- **租賃信息**：
- **租金**：均價(jià)約5-7元/㎡/天，具體價(jià)格隨市場(chǎng)波動(dòng)。
- **出租面積**：102㎡~1641㎡可選。
- **使用率**：70%。
- **銷售信息**：
- 有多種面積房源在售，如550㎡、400㎡、370㎡等，單價(jià)約1.6萬(wàn)-2.3萬(wàn)/㎡不等，總價(jià)從幾百萬(wàn)元到上千萬(wàn)元不等。
- 產(chǎn)權(quán)年限：辦公性質(zhì)50年，商業(yè)性質(zhì)40年。
世奧國(guó)際中心憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、完善的配套設(shè)施以及高品質(zhì)的辦公環(huán)境，在亞奧商圈內(nèi)具有較高的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，是眾多企業(yè)的理想辦公選擇。
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