### 北汽雙井文創(chuàng)園介紹
項目名稱：北汽雙井文創(chuàng)園獨棟二層
【面積】203㎡
【報價】6元/平/天，含(物業(yè).發(fā)票)
市政供暖45元 水費11/噸，電費1.25元/度.
【朝向】南北
【戶型格局】Loft格局，帶超大露臺
【車位】300元/月
【交通】地鐵710號線雙井步行3分鐘。
【付款方式】押二付三
歡迎來電咨詢：13811119290
#### 地理位置與交通
- **位置**：北汽雙井文創(chuàng)園位于北京市朝陽區(qū)廣渠路31號院，緊鄰CBD核心商圈，屬于鬧中取靜的辦公氛圍。園區(qū)隸屬于北京市朝陽區(qū)雙井街道，是京津冀文化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的主干道。
- **交通便利性**：
- **地鐵**：距離地鐵10號線雙井站約410米，步行約5分鐘可達；距離地鐵7號線雙井站約464米。
- **公交**：周邊有28路、57路、72路、98路、300路快車內(nèi)環(huán)、300路快車外環(huán)、300路內(nèi)環(huán)、300路外環(huán)、348路、402路、669路、687路、特8路內(nèi)環(huán)、特8路外環(huán)、專10路、專87路、23路、54路、312路、夜29路、夜7路、專165路等多條公交線路。
- **自駕**：緊鄰東三環(huán)、廣渠路等城市主干道，交通網(wǎng)絡發(fā)達，便于自駕出行。園區(qū)提供300個停車位，停車費為600元/月（按年支付可享折扣至3600元/年）。
#### 園區(qū)特點
- **建筑與設計**：園區(qū)前身為北京汽車股份有限公司研發(fā)中心的老廠房，建筑面積約2萬平方米，占地面積約60畝。園區(qū)通過改造保留了工業(yè)風格，融入現(xiàn)代設計元素，以“歸本主義”理念為核心，采用綠植、玻璃等元素，打造出兼具工業(yè)遺跡與現(xiàn)代文創(chuàng)特色的辦公空間，層高4米，空間明亮通透。
- **產(chǎn)業(yè)定位**：以文化與科技融合為主要特征，以新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新模式為核心的新型文化業(yè)態(tài)，成為實驗區(qū)發(fā)展的新引擎。主要招租影視文化類客戶，已吸引80余家文化科技企業(yè)入駐，包括掌合天下（北京）信息技術(shù)有限公司、北京海岸九九建筑裝飾設計有限公司、我聽科技、深藍影視、貝殼智創(chuàng)等。
- **配套設施**：園區(qū)內(nèi)設有會議室、多功能廳、咖啡廳、餐廳、健身房等設施，滿足企業(yè)日常運營和員工休閑需求。周邊有九龍商廈、合生匯、北京富力廣場購物中心、萬達廣場（北京CBD店）、燕莎奧特萊斯購物中心（北京店）、國貿(mào)商城、傳奇星廣場、北京銀泰中心等多個購物中心，餐飲資源豐富，包括食百匯美食城、永和大王、呷哺呷哺、金掌勺鍋包飯、利的燒鳥居酒屋、爭鮮回轉(zhuǎn)壽司、寬板凳老灶火鍋、U鼎冒菜、老誠一鍋等。
#### 租賃信息
- **租金**：報價為5-7元/㎡·天，具體價格因樓層和面積而異，含物業(yè)費和發(fā)票。取暖費約45元/㎡·采暖季，水費11元/噸，電費1.25元/度。
- **租賃面積**：靈活多樣，單間100㎡至獨棟5000㎡均可選擇，支持分層或整棟租賃。目前可租賃面積包括219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等。
- **物業(yè)費**：21元/㎡·月。
- **付款方式**：押二付三，簽約年限兩年起簽，免租期15天。
#### 物業(yè)管理
- **物業(yè)公司**：由北汽資產(chǎn)經(jīng)營分公司自持管理，提供24小時安保、電子監(jiān)控及專業(yè)維護服務。
- **空調(diào)與供暖**：空調(diào)類型為集中式中央空調(diào)與分體空調(diào)結(jié)合，制冷自控，空調(diào)開放時間為早8點至晚6點。供暖為市政集中供暖，費用按面積計算。
#### 總結(jié)
北汽雙井文創(chuàng)園憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡、獨特的建筑風格、完善的配套設施以及現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，在雙井商圈內(nèi)具有較高的知名度和市場競爭力。園區(qū)不僅為企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的辦公空間，還通過豐富的文化活動和完善的商務服務，成為北京市文化與科技融合的示范園區(qū)。
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