麗澤商務(wù)區(qū)位于北京市豐臺(tái)區(qū)西南部，地處南三環(huán)與西三環(huán)之間，是北京三環(huán)內(nèi)最后一處成規(guī)模、整體規(guī)劃的金融開發(fā)區(qū)域，也是北京市重點(diǎn)發(fā)展的新興金融功能區(qū)之一，具有以下特點(diǎn)：
【面積】575平米平米，獨(dú)立門頭
【功能】餐飲、會(huì)所，可對(duì)外經(jīng)營
【單價(jià)】145萬元/年，每?jī)赡赀f增8%。
【交付狀態(tài)】精裝修，通燃?xì)狻?
【付款方式】押二付六。
【簽約年限】3—5年。
停車方便，院內(nèi)車位120個(gè)。
歡迎來電咨詢：13811119290
### 地理位置與交通優(yōu)勢(shì)
- **區(qū)域位置優(yōu)越**：麗澤商務(wù)區(qū)東起菜戶營橋，西至麗澤橋，北至紅蓮南里，南至豐草河。其緊鄰西二環(huán)，距離天安門僅7公里，距金融街6公里，距CBD12公里，處于京津冀1小時(shí)交通圈內(nèi)，可快速連接北京各主要城區(qū)及周邊城市。
- **交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)**：
- **地鐵**：是北京軌道交通的重要樞紐，地鐵10號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線貫穿全境，19號(hào)線與大興機(jī)場(chǎng)線在草橋站交匯，未來還將建設(shè)全國首個(gè)地鐵五線交匯的城市航站樓，使麗澤商務(wù)區(qū)與北京西站、北京南站、豐臺(tái)站形成軌道直連，20分鐘可達(dá)北京大興國際機(jī)場(chǎng)。
- **公交**：有快速公交1線、103路、107路、108路、627路、729路等多條公交線路經(jīng)過，且多條公交線路在麗澤商務(wù)區(qū)設(shè)有站點(diǎn)，如“麗澤商務(wù)區(qū)”站可接駁地鐵14號(hào)線、16號(hào)線，“地鐵東管頭站”可接駁地鐵14號(hào)線。
- **道路**：西站南路南延、鳳凰嘴街、金澤路等多條道路的開通，使麗澤商務(wù)區(qū)南區(qū)的交通路網(wǎng)基本形成。周邊有南二環(huán)、南三環(huán)等城市主干道環(huán)繞，是京港澳、京開高速公路的起始點(diǎn)，可快速連接城市其他區(qū)域和周邊城市。
### 商業(yè)與產(chǎn)業(yè)特色
- **金融產(chǎn)業(yè)集聚**：麗澤金融商務(wù)區(qū)是首都金融科技創(chuàng)新示范區(qū)的主陣地，已入駐企業(yè)中，金融類企業(yè)占比73%，央企及其子公司占比13%，世界500強(qiáng)及其子公司占比16%。吸引了銀河證券、國家審計(jì)署、晉商聯(lián)合大廈、中華聯(lián)合保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司等眾多金融機(jī)構(gòu)入駐，涵蓋銀行金融科技、保險(xiǎn)金融科技、資管金融科技等多條新興金融賽道。
- **商業(yè)配套完善**：商圈內(nèi)有龍湖麗澤天街、平安幸福匯、新光界、麗澤天地等大型購物中心及商務(wù)樓宇底商，形成了“一核、一帶、三區(qū)、多點(diǎn)”的商業(yè)發(fā)展格局，可滿足商務(wù)辦公、購物、餐飲、娛樂等多元需求。
- **生態(tài)環(huán)境優(yōu)良**：麗澤商務(wù)區(qū)是三環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)集中建設(shè)綠地的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了“開窗見綠、下樓進(jìn)綠”，從任何一棟辦公樓出來，300米內(nèi)即可到達(dá)1公頃以上綠地，5分鐘內(nèi)到達(dá)生態(tài)慢行步道，還打造了下沉式園林等特色休閑空間。
### 發(fā)展現(xiàn)狀與未來規(guī)劃
- **建設(shè)進(jìn)展顯著**：麗澤商務(wù)區(qū)已入駐企業(yè)2948家，其中金融企業(yè)481家，占68%。2024年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收38億元，同比增長31%。目前，麗澤商務(wù)區(qū)已建成產(chǎn)業(yè)空間509萬平方米，在建產(chǎn)業(yè)空間86萬平方米。
- **規(guī)劃定位明確**：麗澤金融商務(wù)區(qū)被納入首都“一主一副三新四后臺(tái)”的金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局，成為三個(gè)新興金融功能區(qū)之一，并被明確為首都金融業(yè)發(fā)展新空間。其功能定位強(qiáng)調(diào)多功能復(fù)合利用，除積聚新興金融業(yè)總部及國內(nèi)外大型企業(yè)總部外，還大力發(fā)展金融中介服務(wù)業(yè)以及配套的商業(yè)、餐飲、休閑等服務(wù)業(yè)，引領(lǐng)職宿休閑一體的新型現(xiàn)代商務(wù)辦公環(huán)境。
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