未來科學城的保利未來大都匯是北京市昌平區(qū)未來科學城東區(qū)核心CBD的重要商辦綜合體項目，以下是對該項目的詳細整理：
### **位置**
- **地址**：北京市昌平區(qū)未來科學城英才南一街與魯疃西路交叉口西北側(cè)。
- **區(qū)位**：位于未來科學城東區(qū)核心CBD，緊鄰地鐵17號線“未來科學城站”，是典型的TOD（以公共交通為導向）發(fā)展模式項目。
項 目】:未來大都匯南區(qū)
【立 項】:商業(yè) 辦公
【總 建面】：68萬平， 地上47.16萬平，地下20萬平
【辦公建面】：2.5-4.3萬平
【商業(yè)建面】：10.89萬平
【酒店建面】：3.51萬平
【公 寓】：1.86萬平
【樓 層】:T1 T4 B4-33層 T2 T3 B4-21層
【樓 高】：99.5-149.9M
【大 堂】：層高11.4m 凈高8.2m
【 標 準 層】：約1500㎡ 使用率80%【層 高】：4米
【凈 高】：2.9米
【網(wǎng)絡(luò)地板】：120mm
歡迎來電咨詢：13811119290
編輯搜圖
### **規(guī)劃**
- **總建筑面積**：約68萬平方米，其中地上47.5萬平方米，地下20萬平方米。
- **功能布局**：
- **辦公**：約35萬平方米，包括4棟寫字樓，單層面積約1500平方米。
- **商業(yè)**：約10萬平方米，包含5萬平方米的商業(yè)中心和5萬平方米的街區(qū)商業(yè)。
- **酒店**：約5萬平方米，配套五星級法國鉑爾曼酒店。
- **公寓**：約1.86萬平方米。
- **設(shè)計理念**：項目以“天空之城”為設(shè)計理念，建筑風格現(xiàn)代，打造高空連廊、空中室外健身中心、400米環(huán)形跑道、空中會議室等特色空間。
- **產(chǎn)業(yè)方向**：重點吸引綠色能源、節(jié)能環(huán)保、醫(yī)藥健康、智能制造、新一代信息技術(shù)等高精尖產(chǎn)業(yè)。
### **交通**
- **地鐵**：17號線“未來科學城站”地鐵上蓋，步行至地鐵站僅需200米。
- **公交**：項目周邊設(shè)有公交樞紐，與地鐵無縫銜接。
- **高速公路**：緊鄰京承高速，距首都國際機場約15公里。
- **區(qū)域交通**：
- 從地鐵17號線出發(fā)，15分鐘可達望京，22分鐘到太陽宮，30分鐘到工體、國貿(mào)商圈。
- 英才南一街全線貫通后，沿線社區(qū)居民通勤距離平均減少約1公里，節(jié)省時間10分鐘。
### **配套設(shè)施**
- **商業(yè)配套**：引入IMAX影院、品牌超市及一線品牌商家，滿足區(qū)域高端商業(yè)需求。
- **生活配套**：配套五星級法國鉑爾曼酒店、空中餐廳、咖啡廳、宴會廳等。
- **公共設(shè)施**：空中室外健身中心、400米環(huán)形跑道、露天劇場、空中泳池等。
### **優(yōu)惠政策**
- 國家、北京市、中關(guān)村及昌平區(qū)四級政策體系支持，包括房租補貼、人才引進、稅收減免、高新補貼等。
### **其他亮點**
- **空中連廊系統(tǒng)**：連接各棟建筑的高空連廊，形成獨特的空中景觀。
- **綠色低碳理念**：采用綠色建筑標準，注重環(huán)保與節(jié)能。
保利未來大都匯作為未來科學城的核心地標性項目，集辦公、商業(yè)、文化、交通于一體，不僅提升了區(qū)域的商務(wù)活力，還為周邊居民和企業(yè)提供了便利的交通和高端的配套設(shè)施。
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