以下是關(guān)于望京商圈的最新發(fā)展、核心數(shù)據(jù)以及沿線商業(yè)業(yè)態(tài)的總結(jié)：
項(xiàng)目名稱：望京綠地中心
出租面積：臨街7000平獨(dú)棟
租金報(bào)價(jià)：面議
項(xiàng)目業(yè)態(tài)不限
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### **望京商圈最新發(fā)展動(dòng)態(tài)**
1. **新商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)：**
- **保利廣場(chǎng)·新座**：位于望京北部，面積約12萬平方米，預(yù)計(jì)2025年全面開業(yè)，將為區(qū)域注入更多商業(yè)活力。項(xiàng)目距離望京萬象匯和望京歡樂頌僅600米，進(jìn)一步豐富了沿線商業(yè)生態(tài)。
- **V-HUB青年社交項(xiàng)目**：位于望京小街西北側(cè)，原方恒購(gòu)物中心改造后的約4萬平方米商業(yè)空間，主打“青年社交”，計(jì)劃引進(jìn)約300個(gè)商家。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年底開業(yè)，旨在打造國(guó)際潮流文化聚變場(chǎng)。
2. **望京小街升級(jí)：**
- 望京小街已啟動(dòng)“望京星鏈”商圈提升行動(dòng)，連接望京小街、新世界百貨和地鐵望京南站，進(jìn)一步促進(jìn)沿線商圈聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
- 望京小街成為北京市旅游休閑街區(qū)，并被評(píng)為全國(guó)首個(gè)成功開展“商業(yè)服務(wù)”領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的街區(qū)。
3. **產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：**
- 望京街道成立“望京新質(zhì)產(chǎn)業(yè)加速器”，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能領(lǐng)域，推動(dòng)科技型企業(yè)入駐。
- 傳媒類企業(yè)集聚效應(yīng)顯現(xiàn)，受北京數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園和中央美術(shù)學(xué)院區(qū)位優(yōu)勢(shì)的影響，望京逐漸成為文化傳媒企業(yè)聚集地。
4. **寫字樓市場(chǎng)：**
- 望京商圈甲級(jí)寫字樓租金在2025年觸底，部分項(xiàng)目租金創(chuàng)近五年新低，但空置率有所下降，優(yōu)質(zhì)樓宇吸引了大量科技企業(yè)入駐。
- 地區(qū)被納入“國(guó)際數(shù)字港”核心承載區(qū)，自動(dòng)駕駛、智慧城市場(chǎng)景開放等政策紅利進(jìn)一步提升其吸引力。
### **望京核心商圈數(shù)據(jù)（2025年）**
- **空置率**：望京商圈整體空置率約19%，優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓空置率僅為6.7%，老舊樓宇空置率超過30%。
- **租金**：甲級(jí)寫字樓平均租金為161.2-168元/㎡/月，環(huán)比微漲，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。
- **消費(fèi)增長(zhǎng)**：2025年元旦假期，望京商圈消費(fèi)表現(xiàn)亮眼，銷售額和客流量均有顯著增長(zhǎng)。
### **沿線商業(yè)業(yè)態(tài)**
1. **地鐵14號(hào)線沿線：**
- 望京商圈主要商業(yè)項(xiàng)目集中在地鐵14號(hào)線沿線，如望京歡樂頌、萬象匯、凱德茂和新世界百貨等。
- 望京萬象匯計(jì)劃通過地下一層與地鐵14號(hào)線東湖渠站連通，進(jìn)一步提升商業(yè)便利性。
2. **望京小街及周邊：**
- 望京小街周邊商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，圍繞“青年社交”主題，將引入大量年輕、新銳潮流品牌。
- 望京歡樂頌通過環(huán)保舉措（如雨水回收、光伏板供電）吸引年輕消費(fèi)者，并計(jì)劃新增智能停車樓和美食廣場(chǎng)以優(yōu)化體驗(yàn)。
3. **寫字樓與辦公業(yè)態(tài)：**
- 地鐵15號(hào)線與14號(hào)線交匯，京密高架路AI信號(hào)系統(tǒng)優(yōu)化，早高峰通行效率提升40%，顯著降低企業(yè)通勤成本。
- 望京商圈已成為科技企業(yè)“降本增效”的首選之地，甲級(jí)寫字樓去化速度優(yōu)于老舊樓宇。
### **總結(jié)**
望京商圈在2025年呈現(xiàn)出多元化的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，既有新商業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，也有核心區(qū)域的升級(jí)與優(yōu)化。沿線地鐵14號(hào)線的商業(yè)生態(tài)進(jìn)一步完善，吸引了大量科技企業(yè)和年輕消費(fèi)者。與此同時(shí)，望京的寫字樓市場(chǎng)在政策和交通紅利的加持下，展現(xiàn)了較強(qiáng)的吸引力和韌性。
