歌華大廈位于北京市東城區(qū)北二環(huán)小街橋，由歌華文化發(fā)展集團(tuán)投資建設(shè)，是北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目，也是北京市首批十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，及中關(guān)村科技園區(qū)雍和園的核心示范區(qū)。以下是歌華大廈的詳細(xì)介紹：
【項(xiàng)目】 歌華大廈
【面積】641.1平米
【報(bào)價(jià)】2.98萬/㎡（總價(jià)1910萬）
【朝向】西北向（正對(duì)電梯）
【產(chǎn)權(quán)】50年個(gè)人產(chǎn)權(quán)
【稅費(fèi)】成交價(jià)格各付各稅
【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝修（可拎包入住辦公）
【交通】地鐵2號(hào)線和5號(hào)線雍和宮站
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### 地理位置與交通
- **地址**：北京市東城區(qū)青龍胡同1號(hào)，北依二環(huán)，南臨東直門內(nèi)大街，東接?xùn)|直門交通樞紐，機(jī)場(chǎng)高速、快軌、地鐵等在此交匯，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
- **地鐵交通**：距離地鐵2號(hào)線、5號(hào)線雍和宮站僅300米，步行約5分鐘可達(dá)。
- **公交交通**：周邊有13路、18路、116路、684路、特2路、夜20內(nèi)等十余條公交線路經(jīng)過，通達(dá)整個(gè)北京。
- **駕車出行**：大廈臨近機(jī)場(chǎng)高速，距東直門交通樞紐一站地，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，便于商務(wù)出行。
### 建筑特點(diǎn)與辦公條件
- **建筑面積**：總建筑面積約10.8萬平方米，占地近1.4萬平方米，建設(shè)規(guī)模11萬平方米。
- **建筑外觀**：外立面采用玻璃幕墻與仿青銅縷紋裝飾，整體呈“G”字形，是北二環(huán)的地標(biāo)性建筑。
- **樓層與面積**：地上16層，地下3層，標(biāo)準(zhǔn)層面積7000平方米，出租面積靈活多樣，從207平方米到7000平方米不等，可自由分割，滿足不同企業(yè)需求。
- **建筑設(shè)施**：配備16部電梯（12部客梯、4部貨梯），均為廣州日立品牌，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，配備高速網(wǎng)絡(luò)和智能辦公系統(tǒng)，中央空調(diào)開放時(shí)間為星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日10:00到17:00。
### 租金與費(fèi)用
- **租金**：7.00元/天/平方米。
- **物業(yè)費(fèi)**：24.25元/平米/月，由北京歌華文化資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。
- **停車費(fèi)**：共700個(gè)停車位（地上+地下），立體停車位750元/月、平面車位1200元/月。
### 企業(yè)服務(wù)與配套
- **服務(wù)平臺(tái)**：大廈設(shè)有歌華大廈·企業(yè)家聯(lián)盟、歌華·EPARK創(chuàng)新辦公服務(wù)空間、歌華文化活動(dòng)發(fā)布廳三大產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)空間，可承辦500人規(guī)模的大型活動(dòng)，滿足企業(yè)在自身發(fā)展和業(yè)務(wù)拓展中的各類場(chǎng)地與服務(wù)需求。
- **產(chǎn)業(yè)定位**：以“文化賦能、科技引領(lǐng)”為重點(diǎn)，關(guān)注文化、科技產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，集聚創(chuàng)意設(shè)計(jì)、廣播影視、動(dòng)漫游戲、演藝娛樂、藝術(shù)品交易、文創(chuàng)智庫、網(wǎng)絡(luò)科技、數(shù)字元宇宙等行業(yè)。
- **優(yōu)惠政策**：政府提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)補(bǔ)貼，部分房源支持聯(lián)合辦公和短期租賃，適合孵化項(xiàng)目或臨時(shí)辦公。
### 周邊配套
- **商業(yè)設(shè)施**：周邊有來福士廣場(chǎng)購物中心、銀座MALL等商場(chǎng)，保利大酒店、北京港澳中心瑞士酒店、亞洲大酒店等酒店，以及多家銀行、餐廳、咖啡廳等生活服務(wù)設(shè)施。
- **文化與旅游**：與國子監(jiān)、地壇公園等文化地標(biāo)形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)帶，文化氛圍濃厚。
- **交通便利**：距離東直門交通樞紐一站地，可輕松前往地鐵、城鐵各站，交通十分便利。
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