宋家莊商圈位于北京市豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)至南四環(huán)之間，是北京東南發(fā)展軸的重要節(jié)點(diǎn)，近年來發(fā)展迅速，以下是關(guān)于宋家莊商圈的詳細(xì)情況：
項(xiàng)目位置：5號(hào)線和亦莊線宋家莊地鐵站南約200米
整棟總建筑面積：約15426.19㎡獨(dú)棟
地上辦公建筑面積：約14895㎡
首層商業(yè)建筑面積531.03㎡
層數(shù)：24層（辦公F2-F24，商業(yè)F1）
層高：F2-F24：3.25米
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約648㎡
項(xiàng)目狀態(tài)：現(xiàn)房
交易方式：產(chǎn)權(quán)交易
車位情況：產(chǎn)權(quán)60萬/個(gè)（車位數(shù)量根據(jù)客戶要求可商議）
抵押情況：無抵押
### 地理位置與交通
- **位置**：位于豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)至南四環(huán)之間，石榴莊路與宋莊路的交匯處。
- **地鐵交通**：是北京重要的交通樞紐之一，地鐵5號(hào)線、10號(hào)線、亦莊線在此交匯，宋家莊站是北京地鐵換乘量最大的站點(diǎn)之一。
- **公交交通**：周邊有多個(gè)公交站點(diǎn)，包括宋家莊、南窯、橫一條等，途徑公交線路眾多，如650路、610路、17路、599路等。
- **自駕交通**：以三環(huán)、榴鄉(xiāng)路、南中軸路、廣渠路等多條城市主干道構(gòu)成“兩橫、四縱、三環(huán)線”的交通網(wǎng)絡(luò)，快速串聯(lián)崇文門、CBD、金融街等商圈。
### 商業(yè)與辦公
- **購(gòu)物中心**：
- **首開福茂購(gòu)物中心**：集購(gòu)物、餐飲、娛樂于一體，是區(qū)域內(nèi)重要的商業(yè)綜合體。
- **撲滿山商城**：提供多樣化的購(gòu)物和餐飲選擇。
- **匯琴購(gòu)物中心**：2024年9月開業(yè)，是一個(gè)集美食、購(gòu)物、游樂于一體的潮流新地標(biāo)，總面積達(dá)17.3萬平方米。
- **寫字樓與辦公**：
- **石榴中心**：集5A寫字樓、獨(dú)棟寫字樓、眾創(chuàng)空間于一體的綜合性辦公區(qū)域，交通便利，配套完善。
- **金茂府寫字樓**：由中糧、中海、保利、天恒四大央國(guó)企聯(lián)袂開發(fā)，是總部獨(dú)棟集群，建筑面積約1.2-2萬平方米。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1508-1535平方米，挑高約10.2米，配備4部三菱電梯，中央空調(diào)系統(tǒng)，物業(yè)費(fèi)19元/㎡·月。
- **撲滿山寫字樓**：地下一層至地上三層為商業(yè)用房，戶型方正，首層層高4.4米，二層、三層層高均為4.1米；地下1層層高4.5米。
- **酒店**：周邊有北京紫金宮國(guó)際飯店、如家快捷酒店北京宋家莊店等多家酒店，為商務(wù)人士和游客提供住宿服務(wù)。
### 居住與生活配套
- **住宅**：宋家莊區(qū)域居住密度較高，有多個(gè)大型住宅小區(qū)，如宋家莊家園、政馨園、鑫兆雅園等，近年來，一些高端住宅項(xiàng)目也逐漸興起，如金茂府等。
- **教育**：周邊教育資源豐富，包括豐臺(tái)第一幼兒園、豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京教育科學(xué)研究院豐臺(tái)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。
- **醫(yī)療**：周邊有北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、北京市豐臺(tái)區(qū)鐵營(yíng)醫(yī)院等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為居民提供便利的醫(yī)療服務(wù)。
- **休閑娛樂**：區(qū)域內(nèi)有多個(gè)公園，如石榴莊公園、方莊體育公園等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。周邊還有中影國(guó)際影城、健身中心、KTV等娛樂設(shè)施。
宋家莊商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、豐富的商業(yè)資源和完善的生活設(shè)施，已成為北京市南三環(huán)重要的商業(yè)和生活中心之一，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
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