金隅·生命科學創(chuàng)新中心位于北京市海淀區(qū)西三旗建材城東路8號，是北京市重點項目之一，以下是其最新動態(tài)及相關信息：
基本參數(shù)占地面積9.6萬㎡
建筑面積5.3萬㎡
地上建面4.96萬㎡
建筑樓層地上1-5層
租賃面積556-1260-2100-7000㎡
獨棟面積1600-7000㎡
交付狀態(tài)裸頂、白墻、水泥地；
毛坯建筑密度36.57%
容積率0.85
廠房建筑高度10m-24m
車位數(shù)量200+
全鏈條協(xié)同矩陣
上游——金隅生命科學創(chuàng)新中心：研發(fā)+小試。
中游——金隅智造工場（12萬㎡）：中試+檢測，85%空間層高≥6.5 m，已引入齊碳科技等[^6^]。
下游——金隅智薈中心：智能硬件與耗材配套。
外部——海淀醫(yī)院北區(qū)（在建）、清華長庚、積水潭等三甲資源；巢生實驗室、GHIC等20+共性技術平臺提供臨床與數(shù)據(jù)支持
城市更新背景
原址為1958年成立的北京科實五金老廠，2024年9月啟動“科技重生”改造
改造方式：保留工業(yè)骨架，實施綠色節(jié)能升級，實現(xiàn)“存量工業(yè)用地”向“高精尖產(chǎn)業(yè)載體”轉身，為北京減量發(fā)展提供示范
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### 地理位置與項目進展
- **位置**：園區(qū)位于北京市海淀區(qū)西三旗建材城東路8號，地處中關村科學城·北區(qū)，是海淀區(qū)“兩區(qū)”建設和醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域之一。
- **建設進展**：金隅生命科學創(chuàng)新中心建筑群主體結構工程已于2025年6月全面完工，預計2025年底竣工，建成后將成為首都“AI+生物醫(yī)藥”產(chǎn)業(yè)核心載體。
### 園區(qū)規(guī)劃與設施
- **占地面積與建筑面積**：項目占地74107.835平方米，總建筑面積53023.20平方米，包含研發(fā)生產(chǎn)車間、綜合辦公樓及配套設施用房等。
- **建筑分布**：地上主體結構包括12棟新建建筑及6棟改建建筑，分為A、B、C三個區(qū)打造現(xiàn)代化研發(fā)空間。
- **配套設施**：園區(qū)內除了大面積公共綠地，停車位、員工食堂等現(xiàn)代化科技園區(qū)的配套服務設施一應俱全。園區(qū)建設充分融合綠色低碳理念，采用太陽能電池板、空氣源熱泵、地源熱泵等可再生能源技術，還將建成兩棟超低能耗建筑與一棟凈零碳建筑。
### 產(chǎn)業(yè)定位與科研項目
- **產(chǎn)業(yè)方向**：園區(qū)精準鎖定生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、細胞與基因治療（CGT）、合成生物學等前沿領域為核心方向，致力于構建“AI驅動+生物制造”創(chuàng)新生態(tài)圈。
- **科研項目與平臺**：園區(qū)以“AI+生物醫(yī)藥”領域為核心，將引入清華工研院、醫(yī)療機器人創(chuàng)新中心、冷凍電鏡實驗室等頂尖科研資源，搭建數(shù)字化研發(fā)平臺與工程化制造場景，加速醫(yī)療器械、創(chuàng)新藥物等領域的成果轉化。園區(qū)還配備了CRO/CDMO、AI計算生物學等20余個共性技術平臺，為生物醫(yī)藥企業(yè)提供了強大的技術支持。
### 企業(yè)合作與產(chǎn)業(yè)生態(tài)
- **入駐企業(yè)**：園區(qū)已吸引了多家生物醫(yī)藥及相關領域企業(yè)入駐，形成了涵蓋基因檢測、醫(yī)療器械、生物材料等細分領域的產(chǎn)業(yè)雛形。目前已聚集齊碳科技等醫(yī)療器械領域企業(yè)，形成初步產(chǎn)業(yè)協(xié)同氛圍。
- **產(chǎn)業(yè)生態(tài)**：園區(qū)依托海淀醫(yī)院北區(qū)（在建）、清華長庚、積水潭等三甲醫(yī)療資源，聯(lián)合巢生實驗室、GHIC全球健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心等生物醫(yī)藥孵化器，構建“政產(chǎn)學研醫(yī)”協(xié)同生態(tài)，加速成果轉化。
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