北京華騰科技大廈一中關村獨棟，該項目位于北四環(huán)，屬于中關村商圈，華騰科技大廈位于中關村高新科技園區(qū)，開發(fā)商自持，是一座低密度5A智能型甲級寫字樓。擁有7000余平方米的花園式獨立庭院，幽靜而典雅，獨棟寫字樓出租，向南可近眺北大未名湖，東面、北面又與清華學府、古老的圓明園公園比鄰相望，獨棟物業(yè)出租，人文、科技、自然環(huán)境伴其左右。當您置身其中，獨棟辦公室出租，不僅使您擁有了一個良好的辦公環(huán)境，還可盡情地吮吸濃濃的歷史人文氣息，還能清晰地感受到當代經濟脈搏、文化脈搏的真切跳動，商圈成熟，配套齊全，總建筑面積18091平方米，地上五層建筑面積12358平方米，地下兩層建筑面積5732平方米；建筑高度22.20米，層高3.40米，層凈高2.60米；交通便利，層建筑面積2061——2589平方米，房屋開間建筑面積72——596平方米，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時間！
項目名稱：華騰科技大廈一中關村獨棟
所屬區(qū)位：東北環(huán)
所屬商圈：中關村商圈
租金報價：4.8元-6元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵4號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網站：www.88815978.cn
華騰科技大廈一中關村獨棟都有哪些企業(yè)入駐及相關公司？
北京北大資源科技有限公司 投資人：北京博盈科技投資發(fā)展有限公司
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北京博盈科技投資發(fā)展有限公司 -
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德蓮科技集團有限公司 北京市海淀區(qū)羊坊店路18號1幢3層301-200
最新年報地址：北京市海淀區(qū)中關村北大街123號華騰科技大廈451 曾用名：北京德蓮食品科技有限公司
北京學評教育科技有限公司 最新年報地址：北京市海淀區(qū)中關村北大街123號華騰科技大廈2503
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投資人：貴州宇宏健坤科技有限公司
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北京科方創(chuàng)業(yè)科技企業(yè)孵化器有限公司 最新年報地址：北京市海淀區(qū)中關村北大街123號華騰大廈1516室 網站名稱：北京科方創(chuàng)業(yè)科技企業(yè)孵化器有限公司 經營范圍：技術檢測;科技企業(yè)孵化;技術開發(fā)、技術轉讓、技術服務、技術咨詢
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站在300多米高的中國儲能大廈第56層，隔著深圳灣能看到右前方的香港。低頭俯看，緊挨著的是中興通訊研發(fā)大樓，左邊是創(chuàng)維和TCL。李崢是一家上市公司的副總裁，在粵海街道居住了14年。在周圍環(huán)繞的數十座樓群中，他能快速指認出哪個是華為、大疆，并細數眾多作風低調但是實力強勁的技術企業(yè)。
這正是粵海街道近日成為網紅街道的原因——人們驚訝地發(fā)現，眾多知名科技公司在不到15平方公里的區(qū)域高密度聚集。粵海街道以“螞蟻”的體格輸出了“大象”的能力，來自官方發(fā)布的數據顯示，2018年，深圳南山區(qū)GDP達到5018億元，其中粵海街道創(chuàng)造了不少于2509億元的GDP，占了南山區(qū)的半壁江山。截至2019年6月，南山區(qū)有156家上市公司，超過半數在粵海，南山區(qū)培育的14家獨角獸企業(yè)中，9家在粵海。
粵海街道的意外走紅背后，還可以發(fā)現一條有意思的軸線規(guī)律。40年來，深圳最有活力的區(qū)域沿著深南大道從東向西遷移，從羅湖區(qū)的國貿大廈，到福田區(qū)的華強北，如今落在了南山區(qū)的粵海街道。
深圳西進
1997年，深圳市軟件協會秘書長鄭飛從武漢大學畢業(yè)來到深圳，用他的話說，那時的粵海街道還是一片空曠的“爛泥塘”。
早期深圳發(fā)展最耀眼的地區(qū)在東邊的羅湖。那里是深圳改革開放的窗口，集中發(fā)展對外貿易。1985年，160米的“中華第一高樓”深圳國際貿易中心大廈以“三天一層樓”的速度拔地而起，創(chuàng)造了聞名全國的深圳速度。
同一年，深圳西南部的深圳灣畔，大陸第一家高新科技園區(qū)——深圳科技工業(yè)園(以下簡稱科技園)成立。這是深圳整個科技產業(yè)發(fā)展的起點，當時受到美國硅谷的啟發(fā)，深圳市委市政府找到中國科學院，雙方一拍即合，決定各自投資1000萬元，合辦科技園。
這片當時的“爛泥塘”還沒有行政上的歸屬，直到五年后，1990年，深圳南山區(qū)成立，次年劃分片區(qū)，科技園的位置正好落在了粵海街道轄區(qū)。這在當時還算不上拿到一手好牌，這一帶都是靠近海岸的灘涂，大部分地區(qū)仍未被開發(fā)。一場大雨過后，或者海水漲潮，很快就會淹沒不少地方。
灘涂之上，卻開始漸漸長出希望。1992年，鄧小平南方談話之后，深圳開始加快改革開放的步伐，并且明確提出“以高新技術產業(yè)立市”的目標，希望改變以“三來一補”為主的產業(yè)結構。也是在這一年，任正非帶著華為團隊搬到科技園，在深意工業(yè)大廈租了兩層辦公室，潛心搞研發(fā)。當時誰也不會想到，這家?guī)资说墓緯诙嗄曛笳旧现袊萍籍a業(yè)的核心舞臺。
與還在蟄伏期的西部不同，深圳東部的建設卻如火如荼。1996年，地王大廈竣工，總高度383.95米，取代國貿大廈，成為亞洲第一高樓，把深圳的商圈往西拉近了一公里。這一時期，借助國內剛剛興起的計算機熱潮，深圳的年輕人都扎堆在福田的華強北。1998年，馬化騰和四位同學在此創(chuàng)建了騰訊。
華強北每天人山人海，柜臺和商鋪串聯起了一條完整的電子信息產業(yè)鏈。做電子生意的人在這里走一趟，從元器件、加工制造到客戶市場全部都能搞定。李崢當時也在華強北創(chuàng)業(yè)，他說，那時候，傳呼機、VCD、跳舞毯、山寨手機……每年都有一個產品在華強北成為爆款，帶來一撥又一撥造富神話。到2007年，全國80%的手機生產廠商匯聚在深圳，華強北成了全國乃至亞洲的手機交易中心。
“如果你想開拓和發(fā)展國內外商貿市場，就去華強北。如果你想搞研發(fā)，就來南山區(qū)?！痹谏钲诖髮W管理學院副教授劉筱看來，從早期開始，華強北和科技園就有明顯的基因差異。
與華強北濃烈的市場氣息不同，科技園的發(fā)展最初要靠政府推動。早期，深圳市政府投入了幾十億在科技園招商引資，重點發(fā)展高新技術產業(yè)研發(fā)。當時，飛利浦、微軟、三星等外企以及華為、中興、長城等公司依次落戶。有數據統(tǒng)計，園區(qū)成立三年后，高新產品產值迅速增加，是建區(qū)之初的4.7倍，占全市的36%。
不過，相較于人潮涌動的華強北，遠離城區(qū)的科技園看上去仍然顯得荒涼。2005年，李崢從華強北搬到粵海街道居住時，這里仍然算是偏遠地帶。他所在的小區(qū)是粵海街道科技園片區(qū)少有的住宅用地，其余則是矮樓或者工地。從深圳市區(qū)通往南山的只有深南大道，從燈紅酒綠的羅湖區(qū)去一趟南山的蛇口開發(fā)區(qū)，就等于下鄉(xiāng)。20多公里路程，只有一趟公交，晃晃蕩蕩兩個小時才能到。
但華強北的輝煌時期沒有維持太久。山寨手機的造富神話因為2008年金融危機開始停滯，之后蘋果手機進入國內市場，國產手機品牌逐漸成熟，此后電商興起，政府加大對知識產權的保護，華強北山寨模仿、加工的路徑逐漸走不通，十多年的輝煌走向沒落。
而科技園所在的粵海街道，卻剛剛開始迎來自己的上升曲線。十幾年間，軟件園、國家IC設計深圳產業(yè)化基地、多個孵化器相繼成立?？萍紙@的氛圍逐漸濃厚，把原本散落在其他區(qū)的高新技術公司都匯聚于此。騰訊大廈、大族科技中心、金證科技大廈等寫字樓在粵海街道相繼拔地而起?；浐Ｒ查_始孵化出一大批土生土長的科技創(chuàng)業(yè)公司，比如大疆、柔宇、騰訊云、菜鳥網絡等，都成為了獨角獸。
過去的“鄉(xiāng)下”，慢慢變成了“城里”。金證的一位員工說，十年前，公司剛搬到粵海街道，周邊配套不完善，如果企業(yè)沒有自己的食堂，吃飯是最讓員工頭疼的問題?？萍计髽I(yè)常常加班，一到晚上，四周都是黑漆漆的樹林，街上人跡難尋，同事們只敢結伴出門。
而如今，各種造型特異的摩天大樓在粵海街道相繼落成，從招牌上能認出許多站在時代浪尖上的科技公司。在科技園開業(yè)的萬象天地購物中心，引入了百老匯文藝院線、誠品書店等受到年輕人追捧的品牌，當地網友感嘆：“直接把這片土矬的地方變成了北京的三里屯?！?/span>
從羅湖的國貿大廈，到福田的華強北，再到南山的粵海街道，沿著深南大道由東到西20多公里，深圳用40年時間，摸索了一條產業(yè)升級的路徑。
放大深圳基因
在中國的行政體系中，街道與鄉(xiāng)、鎮(zhèn)同屬鄉(xiāng)級行政區(qū)。根據民政部發(fā)布的《2017年社會服務發(fā)展統(tǒng)計公報》，截至2017年年底，全國共有街道8241個。
不是每個街道都像粵海街道這樣，轄區(qū)內有一個全國數一數二的科技園。在深圳大學管理學院副教授劉筱看來，外界最近把粵海街道提到很高的層面，實際上說的是轄區(qū)內的科技園。華為、中興，包括騰訊等都依托于科技園成長，也因為這些大公司的產業(yè)集群效應，科技園逐漸形成了有知名度和影響力的高科技產業(yè)中心。
1992年，華為搬到了粵海街道，10年后又將總部遷往龍崗區(qū)的坂田，但是在粵海街道仍然保留了辦公地點。2004年7月，騰訊上市之后不久就搬到了粵海街道的飛亞達大廈，當時員工數只有760多人。如今，騰訊在粵海街道的第二座大樓濱海大廈已經落成。
每個大公司，就像一棵大樹，滋養(yǎng)出一片屬于自己的生態(tài)系統(tǒng)。2005年，李崢搬到了科技園南區(qū)，一個很重要的原因是華為、中興等公司都聚集在此。用他的話來說，大家更像是“一個群體”，“不像深圳中心區(qū)，都是搞珠寶和金融的”。
李崢創(chuàng)業(yè)時，團隊只有3個人，主要生產無線鼠標等外接設備。招聘員工時，李崢的公司會更傾向于對方有飛利浦、華為、中興公司工作的背景，“小公司沒有人脈，就去找在大企業(yè)工作過的年輕人，大公司的經驗就逐漸轉化成了自己的能力。只要來兩輪，公司就到了新的高度，再過一段時間，就發(fā)現自己變成了行業(yè)老大。”李崢所在的雷柏科技現在已經成為全球知名的無線外設方案供應商，2011年在深交所上市。
還有不少獨角獸企業(yè)，一出生就帶著大公司的基因，快速崛起。2014年，在粵海街道順豐辦公樓一間小小的辦公室里，徐育斌和李文青孵化出了豐巢項目。此前，李文青一直在騰訊做產品運營，她的大公司背景被豐巢CEO徐育斌所看重：“我需要一個懂得讓快遞柜和用戶溝通的人，既能系統(tǒng)化地設計產品體系，還必須懂運營，李文青都符合?！?/span>
李文青說，豐巢科技團隊組建時，技術開發(fā)人員主要找的是騰訊和阿里的員工，產品運營找的是原先在騰訊的同事，這樣的組合在公司初創(chuàng)期最有效率。2015年，豐巢科技成立，三年后，公司就入選了2017年中國獨角獸企業(yè)名單。
南山區(qū)培育的14家獨角獸企業(yè)中，有9家在粵海。“一個龍頭企業(yè)會有大量的上下游企業(yè)為它服務，比如有不少前華為員工以華為為龍頭，依托于華為構建的產業(yè)鏈，承接它的部分業(yè)務?！眲Ⅲ阏J為，大公司對產業(yè)集聚有重要的導向作用。
華為總部搬走以后，“華為系”創(chuàng)業(yè)者留在科技園或者南山區(qū)，成立了深信服、麥格米特、藍海華騰等公司，目前多家已經上市。
“完善的產業(yè)鏈對科技創(chuàng)新起到非常好的支撐?！鄙钲谑挟a業(yè)園區(qū)發(fā)展促進會副秘書長、中科為集團產業(yè)發(fā)展中心總經理葉青說，這種能力從華強北一路延續(xù)到了南山區(qū)，在華強北一平方公里范圍內，一部手機從創(chuàng)意到拿到樣機，只需要7天，“深圳的產品化能力很強，甚至超越了硅谷?！?/span>
在粵海街道甚至整個南山區(qū)，科技企業(yè)與政府保持著某種“若即若離”的關系。
南山區(qū)政務服務數據管理局局長張軍介紹，科技企業(yè)能夠集聚南山是市場行為，背后有多種原因，區(qū)政府主要做的是尊重市場規(guī)律，很少干擾企業(yè)發(fā)展。
葉青服務過的一家上市公司曾告訴他，公司開了10年，政府只來過3次。一次是消防問題，其余是公司要上市時，政府審計部門上門咨詢公司需要什么服務。
不過，在葉青看來，深圳的強財政也是重要影響因素。研發(fā)型創(chuàng)業(yè)公司前幾年很難賺錢，需要政府支持。深圳的強財政支撐了科創(chuàng)企業(yè)“在創(chuàng)業(yè)初期活下來，發(fā)展階段活得好，上升階段解決融資難、用房用地難的問題”。
深圳靠近金融中心香港，相比全國其他科技園區(qū)，粵海街道的科技公司在獲取市場資金上有得天獨厚的優(yōu)勢。南山區(qū)有156家上市企業(yè)，其中一半以上的公司就聚集在粵海街道。2009年，創(chuàng)業(yè)板在深交所推出，尤其重視中小企業(yè)板塊，為發(fā)展到一定階段的深圳科技型中小企業(yè)提供了融資的機會。
劉筱的團隊做過對比研究發(fā)現，無論公募還是私募，深圳的投資機構數量最多，甚至遠遠超過北京和上海。同時，深圳的資本圈也形成了獨特的風格。北京的不少投資公司帶有國資背景，容易受到一些政策影響，更傾向于規(guī)模相對更大、市場相對成熟的企業(yè)或技術，上海的資本則更趨于穩(wěn)健性。相比之下，深圳的商業(yè)投資靈活度大，以中小企業(yè)板和創(chuàng)業(yè)板IPO為例，深圳的IPO規(guī)模遠高于北京和上海，體現了敢闖敢拼的深圳基因。
“南山區(qū)和粵海街道就是把深圳的優(yōu)勢聚集，再進一步放大?！比~青說。
硬科技的軟肋
在粵海街道轄區(qū)，目前有900多家高新企業(yè)，覆蓋了生物與新醫(yī)藥技術、新能源與節(jié)能、新材料技術、電子信息技術等多個領域，“硬科技”居多，尤其以集成電路產業(yè)(即芯片，縮寫IC)為典型。
深圳市IC設計業(yè)的規(guī)模持續(xù)增長，多年來在全國處于領先地位。2018年，深圳IC設計業(yè)銷售量為758.7億人民幣，在全國排名第一，遠高于排在二、三位的北京和上海。而深圳集成電路產業(yè)大多數集中在粵海街道一帶。
深圳市半導體行業(yè)協會秘書長常軍鋒說，深圳IC產業(yè)發(fā)展，從一開始就走了一條有別于其他地方的路徑。北京的優(yōu)勢是有眾多高校、科研院所，長三角一帶因為“909”工程和地方政府的投入，產業(yè)鏈也相對完善。而民營企業(yè)聚集、科研基礎薄弱、高校少的深圳，選擇了更為務實的發(fā)展路線。
“因為深圳離海外市場很近，很多芯片設計公司不是設計衛(wèi)星芯片，而是服務于電子產品市場，設計的芯片被市場接受就賣出去，市場不接受就更換?！背＼婁h介紹，2000年以后，深圳的半導體行業(yè)開始興起，半導體產品的傳遞順序基本都是美國—臺灣—深圳。
2003年，深圳IC基地在粵海街道建成，基地可以為初創(chuàng)企業(yè)提供EDA(芯片設計必要的工具)租賃平臺，投片時給企業(yè)優(yōu)惠和其他支持，節(jié)約了一大部分的設計成本。因此，南山區(qū)大部分芯片設計企業(yè)都在科技園一帶聚攏起來。截至2018年深圳共有170家IC設計公司，南山區(qū)有47家設計公司，3家封測公司，企業(yè)數和銷售額都居深圳各區(qū)首位，龍頭企業(yè)江波龍、敦泰等都在粵海街道。
2018年中興事件爆發(fā)后，國產芯片受制于人的難題再次引發(fā)關注。這實際上也是以科技園為代表的深圳芯片產業(yè)不能回避的問題。
國家集成電路設計深圳產業(yè)化基地副主任趙秋奇曾指出深圳IC產業(yè)存在的問題，比如前沿、關鍵和核心技術研究缺乏，中小IC企業(yè)創(chuàng)新能力和發(fā)展后勁不足；IC產業(yè)鏈不完善，制造和封測環(huán)節(jié)薄弱等。
深圳很多科技型企業(yè)技術門檻并不高，研發(fā)的目的是應用，并非基礎原創(chuàng)。劉筱也注意到，科技園乃至深圳的基礎研究仍然是短板。地處粵海街道的深圳大學和虛擬大學園雖然正在加強基礎研發(fā)，但仍然以應用型研究與應用型人才培養(yǎng)居多，“在深圳，基礎研發(fā)一直是薄弱環(huán)節(jié)，遠遠比不上北京、上海，甚至弱于武漢、成都、西安等城市。科研院所少、基礎差，當然與這個城市的發(fā)展歷史有關，但是從近十年深圳的政策導向來看，補齊基礎研究短板成為重要發(fā)展方向。”
在南山，90%以上的研發(fā)機構、人員都在企業(yè)，90%的研發(fā)資金來源于企業(yè)。集成電路設計產業(yè)中，民營企業(yè)同樣是創(chuàng)新主體。
深圳市也意識到這個問題，準備舉全市之力補齊短板。在5月底剛舉行的2019年未來論壇·深圳技術峰會上，深圳市副市長王立新表示，從今年起，深圳要改變過去政府較少投入技術研究的政策，深圳每年將拿出三分之一的財政科技專項資金用于基礎研究。同時，深圳在近兩年還成立了兩個省級實驗室，10個諾貝爾獎實驗室、13個基礎研究機構，以吸引全球科學家。
5月，深圳市政府接連下發(fā)兩個關于發(fā)展集成電路產業(yè)的文件，完善深圳IC產業(yè)鏈，加快關鍵核心技術攻關，培育龍頭骨干企業(yè)和集成電路產業(yè)集群。
常軍鋒判斷，當下深圳集成電路產業(yè)到了一個轉折點，“深圳集成電路產業(yè)發(fā)展了十多年，要由量到質，往更高的臺階發(fā)展。短板的汽車電子、工業(yè)電子等芯片，要開始由商業(yè)應用變?yōu)楣I(yè)研發(fā)，這也是發(fā)展的機遇?！?/span>
而對粵海街道來說，突然成為了網紅街道，卻是喜憂參半。深圳是對外貿易最為活躍的地區(qū)，出口規(guī)模連續(xù)26年在內地城市中居首位，大多數科技公司的市場都在海外。一位粵海街道辦的工作人員表示，粵海街道被刷屏之后，他們走訪了轄區(qū)的幾家公司，不少公司都表示擔憂，粵海街道受到熱議可能會影響公司的國際訂單。
聚光燈下的粵海街道，卻如同臺風中心，異常平靜。高調，從來就不是這片土地的基因。南山區(qū)政務服務數據管理局局長張軍發(fā)現，科技園發(fā)展了二十多年，是不斷摸索的過程，到近些年才顯出它的優(yōu)勢。
已經在粵海生活了14年的李崢，見證了這種厚積薄發(fā)的變化。并且，變化還在持續(xù)，在粵海街道南部，一些金融和科技產業(yè)的頂級公司在這兩年紛至沓來，百度的國際總部、華南總部和研發(fā)中心相繼落地，阿里巴巴也把國際運營總部、商業(yè)云計算研發(fā)中心落在此處。
