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                 北京金成建國5號一建國門獨棟，該項目位于東二環(huán)，屬于建國門商圈，金成建國5號，建國門首席行政領館，開發(fā)商自持，小業(yè)主自持，78-175平米私屬宅邸，獨棟寫字樓出租，項目處于建國門內(nèi)，南望長安街，獨棟物業(yè)出租，西瞰紫禁城，東攬CBD，緊鄰東二環(huán)，獨棟辦公室出租，周邊第一使館區(qū)、商圈成熟，配套齊全，東二環(huán)產(chǎn)業(yè)帶、賽特、王府井、朝外、國六大商圈圍合優(yōu)越生活，交通便利，步行至地鐵站，大約900米的距離！

項目名稱：金成建國5號一建國門獨棟

金成建國5號一建國門獨棟都有哪些企業(yè)入駐及相關公司？

對于有購房需求的消費者來說，商品房聯(lián)合降價是一個好消息。但不少消費者發(fā)現(xiàn)，想要買到滿意的房子卻并不容易。記者從多個售房處了解到，參加此次降價活動的開放商大多只選出一部分商品房實行降價，且在戶型、面積、樓層、朝向等方面均有不同程度的限制。記者打了一圈電話，只有“亦莊北岸”售樓處表示，全部售樓均參與此次降價，戶型、樓層、朝向等均無限制。

  消費者質(zhì)疑降價不實在

  各樓盤對于所推出的降價房條條框框上的限制，難免使得眾多消費者感到“不解渴”。上班族劉先生告訴記者，他一直在苦等房價下調(diào)的消息，得知商品房聯(lián)合降價后，立即致電各樓盤咨詢?！敖Y(jié)果參與降價的房子不是朝向不好，就是樓層不佳，而且面積通常在百平方米以上?！彼f，這樣算下來，至少要花一百多萬，才能買到一套優(yōu)惠價的房子，而作為普通的上班族，并不需要這么大的戶型。也有買房者抱怨：“房子降價2000多，可售價還是每平米20000元，還是買不起?！辈簧傧M者在接受記者采訪時，均表示對劉先生所說有同感，“希望商家能夠減少對降價房的限制，使此次的降價更"實在"一些。”

  專家:降價是為刺激炒樓者入市

  “從房源上看，這是一種典型的尾盤營銷，并沒有給買房者多少優(yōu)惠。”牛刀表示，春節(jié)前后各地都出現(xiàn)了類似的降價、打折促銷的情況，不過這都是營銷手法，“除非像那樣制定全國性的降價安排，否則都是假的?！?/span>

  確實如此，在昨日的采訪中，不少人表示，降價樓盤選擇的對比標準“市場均價”似乎并不準確，不少樓盤周圍現(xiàn)有新房及二手房價格已低于這一價格。而一位知情人士更向記者透露，此次降價的多個樓盤此前已有優(yōu)惠銷售，價格甚至比現(xiàn)在公布的還要低。

  在牛刀看來，房地產(chǎn)商們所謂的降價不只為賺名頭，還有不可告人的目的?！盁o論是采取明升暗降還是明降暗升的方式，不外是為了刺激炒樓者入市?！迸５侗硎?，房地產(chǎn)商試圖向炒樓者傳達一個信息，那就是房地產(chǎn)市場已開始回暖，現(xiàn)在接盤將有利可圖，“這與中央政策完全背道而馳，中央是要鼓勵自住型消費?！?/span>

  據(jù)了解，由于近期房地產(chǎn)成交量與去年同期相比有所回升，所以有關樓市回暖的聲音也逐漸抬頭，導致不少炒樓者躍躍欲試，房地產(chǎn)商正好利用這一心理，試圖借炒樓者重現(xiàn)2006年、2007年曾出現(xiàn)過的盛況。

  “目前的成交量同比放大，原因是2008年2月到4月正好是房地產(chǎn)市場的冰凍時期，成交量同比放大是必然的?！迸５短嵝殉捶空撸瑹o論從宏觀經(jīng)濟層面還是從市場需求上考慮，2009年房地產(chǎn)市場都不可能回暖，“現(xiàn)在入市肯定無一生還。”

  晨報記者周治宏董正實習生和倩佟宜

  特價房各有限制

  世華水岸

  此次從13500元/㎡降至10900元/㎡。該樓盤的售樓小姐表示，樓盤只有50套參與特惠活動。最小的面積為136㎡，最大的160㎡。且樓層上有限制，“僅4層和6層有售?！?/span>

  金成建國5號

  從100多套房中選出了16套房實行降價，最小的戶型100多㎡，最大的277㎡，而媒體上公布的21868元/㎡的價位是這16套特價房的平均價格。

  西堤紅山

  由15012元/㎡降至14177元/㎡，均是5層以下的三居室。參加活動的特價房是7套，已經(jīng)賣出了5套，現(xiàn)在還有30多套房沒有參加活動。

  遠洋一方

  售樓處的工作人員表示，對于參與“聯(lián)合降價”一事尚不知情，“我們沒接到上級的通知?！眲e說降價房，現(xiàn)在原價房也早已銷售一空。”

  記者手記

  結(jié)盟了，也就快認輸了

  比起任志強七百萬年薪引起的軒然大波，北京房地產(chǎn)商昨日聯(lián)手降價示好的消息幾乎沒掀起任何波瀾，各主流網(wǎng)站轉(zhuǎn)載波瀾不驚不說，連閱讀者也寥寥無幾，更別說評論了。石頭入水尚能激起點漣漪，一個行業(yè)聯(lián)盟作出降價讓利承諾，在經(jīng)過媒體大肆報道之后，別說沒有稱贊的，連罵的人都沒有，大概只能用“麻木”兩個字來形容了。

  還記得去年11月份眾多省市房地產(chǎn)商結(jié)成“不降價聯(lián)盟”的消息出來時，尚且激起了一些爭議，短短四個月，緊接而來的“降價聯(lián)盟”卻境遇尷尬，原因何在？

  “任何時候聯(lián)合一起做的都是假的，目的是吸引媒體注意力造勢?！弊蛉张５断蛴浾哒f的這句話，或許是最具代表性的看法。這么多年，在經(jīng)歷了無數(shù)輪營銷洗禮后，消費者早就學會了“用腳投票”，既然玩兒不起，那我躲開好了。

  在這里，我們無意用陰暗的想法去揣度房地產(chǎn)商是否居心叵測，僅僅用最簡單的方式去思考，就能知道此輪降價為何難以激起大家的熱情了。據(jù)統(tǒng)計，北京市2008年城鎮(zhèn)居民可支配收入為24725元，而21家房企降價之后最低每平方米也要5200元（遠在房山），更有單價2萬多的房子擺在那兒，看來這個降價利好也只有富人們可以享用了。

  潘石屹日前說內(nèi)地樓市不會出現(xiàn)“價格戰(zhàn)”，不知道他的話外之意是說“房地產(chǎn)商是一個團結(jié)的聯(lián)盟不會互掐”，還是指目前市場需求依舊旺盛，目前看來，任何一條都站不住腳。

  合縱的大戲，從彩電聯(lián)盟到影碟機，無不是以分崩離析、互相撻伐而告終結(jié)，因為它們逆勢而動、因為它們利益不一、因為它們面對的是鐵了心捂緊錢包的消費陣營。所以淪落到結(jié)盟的時候，也就是快認輸?shù)臅r候了。而任何一個學過簡單經(jīng)濟學的人都知道，只要存在競爭、存在買方市場、存在降價預期，就必然會有無休止的價格戰(zhàn)，不降價的只有閉門獨舞、自絕于江湖。