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地勢(shì)坤資訊
首創(chuàng)大廈一東二環(huán)獨(dú)棟
發(fā)布時(shí)間:2022-05-14

北京首創(chuàng)大廈一東二環(huán)獨(dú)棟, 獨(dú)棟寫(xiě)字樓, 開(kāi)發(fā)商物業(yè)出租, 物業(yè)租賃部, 地址位于北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)(東二環(huán)東四十條立交橋東南側(cè)),地處朝陽(yáng)門(mén)商務(wù)中心區(qū),集辦公、購(gòu)物、餐飲、為一體的大型綜合性建筑。其四周道路通暢,交通便利。北鄰港澳中心,南鄰富華大廈、國(guó)家文化部。西面為東二環(huán)路,東面為規(guī)劃中的東二環(huán)輔路,交通便利, 步行地鐵站, 8分鐘, 平安大道橫穿東西,東二環(huán)路貫穿南北,驅(qū)車(chē)20分鐘可達(dá)首都機(jī)場(chǎng)。





★★★首創(chuàng)大廈是東二環(huán)邊上的商務(wù)樓,就在東四十條橋東南角。雖然名不見(jiàn)經(jīng)傳,里面設(shè)施還不錯(cuò)。應(yīng)該是有些年頭了,風(fēng)格

還是以前那樣厚重的感覺(jué)。里面入駐的企業(yè)五花八門(mén),還有超大聲氣的餐廳。其實(shí),這樣的辦公環(huán)境非常好,地理位置優(yōu)越,安靜嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)。
★★★來(lái)一層公證處公證效率很高購(gòu)態(tài)度也好工作日的上午十點(diǎn)到的,人不多等幾分鐘就到啦「首創(chuàng)大廈」位置在東四十條橋東南方向,保利劇院和富華大廈中間,北門(mén)進(jìn)。停車(chē)靠運(yùn)氣但是運(yùn)氣不錯(cuò),公證處就在一層,標(biāo)志明顯,進(jìn)門(mén)處有專(zhuān)門(mén)復(fù)印的窗口,很方便。


首創(chuàng)大廈樓盤(pán)參數(shù):

名稱(chēng):首創(chuàng)大廈

開(kāi)發(fā)商:北京東環(huán)鑫融投資管理公司
物業(yè)類(lèi)別:標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓(乙級(jí))

出租面積:3000㎡-5000㎡

租金報(bào)價(jià):8.8元-10元

總層數(shù):地上18層,地下2層
標(biāo)準(zhǔn)層高:2.7m


歡迎來(lái)電咨詢(xún):13811119290


首創(chuàng)大廈一東二環(huán)獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司?

北京首創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈603室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>603室

      

北京首創(chuàng)資本投資管理有限公司  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈9層911室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>9層911室

 投資人:北京首創(chuàng)生態(tài)環(huán)保集團(tuán)股份有限公司

      

北京首創(chuàng)網(wǎng)金投資管理有限公司  復(fù)制

網(wǎng)站名稱(chēng):北京首創(chuàng)網(wǎng)金投資管理有限公司官網(wǎng) 投資人:北京首創(chuàng)金融資產(chǎn)交易信息服務(wù)股份有限公司 投資機(jī)構(gòu):首創(chuàng)集團(tuán)

      

北京市農(nóng)業(yè)投資有限公司  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈606房  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>606房

 投資機(jī)構(gòu):首創(chuàng)集團(tuán)

      

北京小額貸款投資管理有限公司  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈1001室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>1001室

      

北京首創(chuàng)新城鎮(zhèn)建設(shè)投資基金(有限合伙)  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈819 投資人:北京首創(chuàng)新城鎮(zhèn)建設(shè)投資基金管理有限公司 投資機(jī)構(gòu):首創(chuàng)集團(tuán)

      

北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限公司  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)(首創(chuàng)大廈)604  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)</em>(<em>首創(chuàng)大廈</em>)604

 投資機(jī)構(gòu):首創(chuàng)集團(tuán)

      

北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈15層 品牌/產(chǎn)品:首創(chuàng)集團(tuán) 投資機(jī)構(gòu):首創(chuàng)集團(tuán)

      

北京創(chuàng)智信融投資中心(有限合伙)  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈1006室

      

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈816 投資人:北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司

      

北京普天合力通訊技術(shù)服務(wù)有限公司  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈707室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>707室

      

北京首創(chuàng)新城鎮(zhèn)建設(shè)投資基金管理有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈818 投資人:北京北咨投資基金管理有限公司 網(wǎng)站名稱(chēng):北京首創(chuàng)新城鎮(zhèn)建設(shè)投資基金管理有限公司

      

北京信威基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈910室

      

北京東環(huán)鑫融投資管理有限公司  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈610室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>610室

 投資人:首創(chuàng)置業(yè)有限公司

      

北京首創(chuàng)大河投資有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈817 投資人:北京首創(chuàng)新城鎮(zhèn)建設(shè)投資基金(有限合伙) 投資機(jī)構(gòu):首創(chuàng)集團(tuán)

      

環(huán)球君業(yè)(北京)科技有限公司  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈615-619房間  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>615-619房間

      

中信建投期貨有限公司北京朝陽(yáng)門(mén)北大街營(yíng)業(yè)部  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈207室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>207室

      

北京藍(lán)海創(chuàng)融城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈808 投資人:北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)下坡店村經(jīng)濟(jì)合作社 投資機(jī)構(gòu):首創(chuàng)集團(tuán)

      

北京金方同瑞貿(mào)易有限責(zé)任公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈A座18層

      

北京源自在健康科技有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈815 投資人:北京首創(chuàng)新城鎮(zhèn)建設(shè)投資基金(有限合伙) 投資機(jī)構(gòu):首創(chuàng)集團(tuán)

      

北京藍(lán)海創(chuàng)盈城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈801 投資人:北京市平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)白各莊村經(jīng)濟(jì)合作社

      

招商銀行股份有限公司北京朝陽(yáng)門(mén)支行  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈一層招商銀行 簡(jiǎn)稱(chēng):中國(guó)招商銀行北京朝陽(yáng)門(mén)支行

      

北京辦飯餐飲管理有限公司  復(fù)制

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地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈2層202室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>2層202室

      

北京藍(lán)海創(chuàng)鑫城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈809 投資人:北京市順義區(qū)張鎮(zhèn)張各莊村經(jīng)濟(jì)合作社 投資機(jī)構(gòu):首創(chuàng)集團(tuán)

      

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈1001A室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>1001A室

      

中商信聯(lián)非融資性擔(dān)保有限公司  曾用名:北京鑫石東方國(guó)際投資擔(dān)保有限公司

      

優(yōu)素智慧信息技術(shù)(北京)有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈901室

      

北京中演文化娛樂(lè)有限公司  復(fù)制

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈917室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>917室

地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈一層西南角  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>一層西南角

      

北京綠苑新景園林綠化工程有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈609室

      

北京市玉妝儂美容美發(fā)有限責(zé)任公司  復(fù)制

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地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈206室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>206室

 

北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司貿(mào)易分公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈807

      

北京家溫馨餐飲有限公司  復(fù)制

<em>北</em><em>京</em>家溫馨餐飲有限公司

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地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈地下二層  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>地下二層

      

北京金方沃德商業(yè)保理有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈A座18層

      

北京清新風(fēng)尚服裝服飾有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈18層A座

      

北京平長(zhǎng)投資中心(有限合伙)  地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈A18層1803-09室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>A18層1803-09室

 

北京智源時(shí)代科技有限公司  復(fù)制

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地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈708室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>708室

      

北京華鑫偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司  復(fù)制

最新年報(bào)地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈603 投資人:北京首創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司

      

北京國(guó)資匯通金融服務(wù)外包有限公司  復(fù)制

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地址: 北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈812室  復(fù)制

<em>北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈</em>812室



在遍地開(kāi)花的奧特萊斯(Outlets,世界名牌折扣店)中,首創(chuàng)正在成為一個(gè)新的競(jìng)爭(zhēng)者,而且是最有野心的一個(gè)。

  數(shù)月來(lái),身為首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理和首創(chuàng)置地等多家上市公司董事長(zhǎng)的劉曉光,幾乎不放棄任何機(jī)會(huì),在公眾場(chǎng)合宣講“新城市中心和新都市”概念。8月中旬的博鰲房地產(chǎn)論壇上,調(diào)控是否加碼和地產(chǎn)商如何轉(zhuǎn)型是最受關(guān)注的話(huà)題,但劉曉光上臺(tái)就稱(chēng):“今天我想不談新政,只談商業(yè)模型,談生意。”

  “新城市中心”概念背后,首創(chuàng)集團(tuán)正在啟動(dòng)一系列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而地產(chǎn)調(diào)控高壓之下,住宅開(kāi)發(fā)商大舉駛?cè)肷虡I(yè)地產(chǎn)正方興未艾,首創(chuàng)嬗變正折射出地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型之一斑。“我們的奧特萊斯項(xiàng)目已有三個(gè)開(kāi)工,第四個(gè)也要開(kāi)工,量非常大?!?月2日,劉曉光在北京首創(chuàng)大廈接受本刊專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示。

  在這些奧特萊斯周邊,有酒店、電影院、餐飲、大賣(mài)場(chǎng)以及住宅等,集消費(fèi)、娛樂(lè)休閑和居住為一體。劉曉光名之為“新城市中心”。規(guī)劃中,類(lèi)似項(xiàng)目在未來(lái)八年內(nèi)將布局全國(guó)主要省會(huì)城市及重要地級(jí)市、風(fēng)景旅游區(qū)。

  首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)的公告顯示,目前上馬的廣東佛山、浙江湖州和北京房山三個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目,合計(jì)總建筑面積近300萬(wàn)平方米。即使保守推算,300萬(wàn)平方米的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目,總投資可能高達(dá)180億元,其中自有資金投入估計(jì)需50億-60億元。

  錢(qián)從哪里來(lái)?首創(chuàng)版奧特萊斯又憑什么殺出各色奧特萊斯重圍?

  公雞與母雞

  劉曉光掛在嘴上的一句話(huà)是:“資金不是問(wèn)題。”他將住宅地產(chǎn)比喻成公雞,商業(yè)地產(chǎn)比作母雞。在奧特萊斯項(xiàng)目中,其策略是:“先殺公雞,再養(yǎng)母雞”,意即用賣(mài)公雞的錢(qián)養(yǎng)母雞,養(yǎng)大后“不但生蛋(有穩(wěn)定收入回報(bào)),有一天還能飛出雞窩(海外上市)”。

  “住宅地產(chǎn)很快就可以收獲,而商業(yè)地產(chǎn)估計(jì)幾年才能有回報(bào),投資壓力很大。我們必須開(kāi)發(fā)住宅,否則很難撐住?!眲⒎Q(chēng)。在首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目中,商業(yè)與住宅的配比一般在30%-40%。

  恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗稱(chēng),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成前幾年,現(xiàn)金流基本都是負(fù)的,必須堅(jiān)持培育,而且企業(yè)負(fù)債率不能很高,否則頭幾年的租金收入無(wú)法彌補(bǔ)利息支出,企業(yè)易陷入財(cái)務(wù)困境。例如恒隆地產(chǎn)全部用自有資金投,負(fù)債率為零。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,國(guó)外奧特萊斯大多未配建高比例住宅項(xiàng)目,首創(chuàng)通過(guò)配建住宅快速回籠資金不失為一種創(chuàng)新。

  首創(chuàng)置業(yè)持有50%權(quán)益的合資公司奧特萊斯(中國(guó))有限公司聲稱(chēng),三年內(nèi)將重點(diǎn)在中國(guó)五個(gè)主要都市圈的重點(diǎn)城市打造奧特萊斯現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū);未來(lái)五年內(nèi),在全國(guó)直轄市、主要省會(huì)城市增加布點(diǎn);未來(lái)十年內(nèi),在中國(guó)大部分省會(huì)城市及重要地級(jí)市、風(fēng)景旅游區(qū)打造一批奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)及旅游度假購(gòu)物村。奧特萊斯(中國(guó))有限公司注冊(cè)于香港。其股東除首創(chuàng),還包括中國(guó)基建集團(tuán)有限公司及法國(guó)名牌折扣店管理有限公司(SCC)。

  在融資渠道上,奧特萊斯項(xiàng)目幾乎啟動(dòng)目前所有可能的融資方式,從自有資金、銀行貸款、信托計(jì)劃到中短期債券。對(duì)劉曉光來(lái)說(shuō),如何找到適合的長(zhǎng)期股權(quán)性合作資本,是規(guī)模化擴(kuò)張的關(guān)鍵。劉曉光說(shuō):“我們挑選私募投資者有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):一是真正的股權(quán)投資者,二是有實(shí)力,資金規(guī)模大,三是跟我們理念一致,做長(zhǎng)期投資,至少上市后才套現(xiàn),不希望他們做‘5+1(年)’或‘5+2’概念?!甭?tīng)聞首創(chuàng)商業(yè)計(jì)劃后,一些國(guó)內(nèi)地產(chǎn)基金人士均表示,計(jì)劃過(guò)于宏大,參與不了。國(guó)內(nèi)新興人民幣地產(chǎn)基金目前一般規(guī)模僅幾個(gè)億,有可能的只有國(guó)際私募。

  扎堆奧特萊斯

  戴德梁行大中華區(qū)商業(yè)資產(chǎn)管理部聯(lián)席主管及董事巫保民稱(chēng),按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn),奧特萊斯一般會(huì)選在高速公路旁邊,距離城市中心一小時(shí)左右車(chē)程。

  能否以低價(jià)拿到土地是關(guān)鍵。從首創(chuàng)置業(yè)目前的三個(gè)項(xiàng)目看,北京房山項(xiàng)目是首創(chuàng)置業(yè)今年2月通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)獲得,樓面地價(jià)約每平方米3150元,較有競(jìng)爭(zhēng)力。“房山項(xiàng)目30多萬(wàn)平方米,沒(méi)什么人競(jìng)標(biāo),因?yàn)闆](méi)有強(qiáng)大運(yùn)作能力和有吸引力的商品,要賠錢(qián)啊。”劉曉光說(shuō),地方政府希望通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提升土地價(jià)值并帶動(dòng)就業(yè),但因?yàn)榕沦r錢(qián),首創(chuàng)開(kāi)始也不敢做。與法國(guó)SCC的合作,增加了首創(chuàng)大規(guī)模拿商業(yè)用地的底氣?!皼](méi)有法國(guó)SCC支持,就拿不到數(shù)百個(gè)世界名牌,拿不到低折扣的價(jià)格,我怎么敢干?”法國(guó)SCC是歐洲大型商業(yè)中心獨(dú)立建造商和世界名牌商品折扣商,目前在全球經(jīng)營(yíng)150多處世界名牌折扣中心。

  不過(guò),說(shuō)起奧特萊斯,劉曉光并不是先行者。國(guó)內(nèi)首家真正意義的奧特萊斯,是2002年12月在北京開(kāi)業(yè)的燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心。此后,上海百聯(lián)青浦奧特萊斯和北京賽特奧特萊斯也相繼開(kāi)業(yè)。

  奧特萊斯在中國(guó)賺錢(qián)并非易事。直到去年,在中國(guó)最早經(jīng)營(yíng)奧特萊斯的一些商家,比如燕莎才扭虧轉(zhuǎn)盈。上海百聯(lián)青浦奧特萊斯2009年凈利潤(rùn)達(dá)到3867萬(wàn)元。今年初,與法國(guó)SCC齊名的另一家世界名牌商品折扣商美國(guó)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)(Simon Property Group),將其中國(guó)合資公司股權(quán),全部轉(zhuǎn)讓給深國(guó)投商用置業(yè)有限公司,黯然退出中國(guó)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一方面是金融危機(jī)后資金鏈較緊,另一方面也可能有在華投資回報(bào)率未達(dá)預(yù)期的原因。不過(guò),今年6月初,百聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)馬新生前往美國(guó)會(huì)晤西蒙地產(chǎn)總裁理查德,并就在中國(guó)共同開(kāi)發(fā)奧特萊斯達(dá)成初步共識(shí)。

  作為上海國(guó)資商業(yè)航母,百聯(lián)正把奧特萊斯和購(gòu)物中心作為未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的兩大業(yè)態(tài)。今年6月百聯(lián)在浙江杭州的下沙奧特萊斯開(kāi)業(yè),這是百聯(lián)奧特萊斯連鎖經(jīng)營(yíng)的第二家門(mén)店。若加上首創(chuàng)在湖州開(kāi)工的奧特萊斯項(xiàng)目,目前落戶(hù)浙江一省的奧特萊斯項(xiàng)目已達(dá)三個(gè)。

  在劉曉光看來(lái),目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯由于沒(méi)有真正的品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)做,不成規(guī)模?!耙粋€(gè)好的中方合作伙伴,既要懂地產(chǎn)開(kāi)發(fā),也要懂商業(yè)經(jīng)營(yíng)?!睘榱藦浹a(bǔ)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的短板,首創(chuàng)開(kāi)始了挖人大戰(zhàn),現(xiàn)在,原北京燕莎商城總經(jīng)理萬(wàn)文英負(fù)責(zé)首創(chuàng)奧特萊斯的國(guó)內(nèi)招商和運(yùn)營(yíng)管理工作。

  與法國(guó)SCC的合作是有代價(jià)的。劉曉光坦言,外方在合資成立的運(yùn)營(yíng)管理公司OOM(Outlets Operation Management)中占75%的股權(quán),原因是人家掌握著“渠道”這一核心競(jìng)爭(zhēng)力。

  首創(chuàng)奧特萊斯還打算引入國(guó)內(nèi)品牌,建筑規(guī)模上也遠(yuǎn)大于國(guó)外。在盈利模型設(shè)計(jì)中,除奧特萊斯,盈利點(diǎn)還將包括國(guó)內(nèi)頂級(jí)品牌直銷(xiāo)與其他產(chǎn)業(yè),例如酒店以及大購(gòu)物中心、電影院、餐飲、娛樂(lè)等。

  劉曉光稱(chēng),中國(guó)人多,市場(chǎng)夠大,也有這樣的市場(chǎng)需求,“LV在世界成交量最大的單體店都在北京、上?!?。

  值得注意的是,由于各路資金的追捧,奧特萊斯在主要城市已隱現(xiàn)“扎堆”現(xiàn)象。以北京為例,除燕莎、賽特兩個(gè)已開(kāi)業(yè)的奧特萊斯,首創(chuàng)的房山奧特萊斯正在開(kāi)工,今年底機(jī)場(chǎng)高速附近的斯普瑞斯奧萊(Surprise Outlets)即將開(kāi)業(yè)。截至2012年底,北京市將擁有至少四個(gè)奧特萊斯,其中朝陽(yáng)區(qū)三個(gè),最小的一個(gè)規(guī)模也達(dá)10萬(wàn)平方米以上。

  在世邦魏理仕中國(guó)區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官金勇看來(lái),國(guó)內(nèi)奧特萊斯項(xiàng)目未來(lái)面臨的運(yùn)營(yíng)管理挑戰(zhàn)會(huì)非常大,目前最大問(wèn)題不是資金,而在于創(chuàng)新。零售商業(yè)的生命力在于創(chuàng)新,復(fù)制國(guó)外很容易,但很容易形成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),短期內(nèi)在一些城市還會(huì)出現(xiàn)供給過(guò)大。

  龐大的奧特萊斯計(jì)劃,有可能重構(gòu)首創(chuàng)集團(tuán)堅(jiān)持多年的“五三二”陣型(50%的資源放到長(zhǎng)線(xiàn)基建項(xiàng)目上,以獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流;30%放到房地產(chǎn),賺快錢(qián);20%做金融投資)。

  “首創(chuàng)將來(lái)的能力應(yīng)該是造城。水務(wù)、地鐵、高速公路、酒店、商場(chǎng)、學(xué)校我們都可以建。”劉曉光表示,“我們最有價(jià)值的是在全國(guó)52個(gè)城市的已形成的投資網(wǎng)絡(luò),基建項(xiàng)目進(jìn)了30多個(gè)城市,地產(chǎn)項(xiàng)目20多個(gè)城市,金融機(jī)構(gòu)進(jìn)了16個(gè)城市?!?/span>

  與零售商不同的是,首創(chuàng)不選擇租用農(nóng)村基地用地建奧特萊斯項(xiàng)目,一開(kāi)始就拿有產(chǎn)權(quán)的建設(shè)用地,因?yàn)槲磥?lái)瞄準(zhǔn)的是海外資本市場(chǎng)。他認(rèn)為,未來(lái)奧特萊斯做起來(lái),規(guī)模會(huì)很大很大,首創(chuàng)集團(tuán)的“五三二”陣型規(guī)模要變化。原先的地產(chǎn)板塊規(guī)模會(huì)迅速膨脹。在未來(lái)的設(shè)計(jì)中,首創(chuàng)將形成基建、傳統(tǒng)地產(chǎn)、奧特萊斯、金融、PE五大平臺(tái)。

  據(jù)介紹,首創(chuàng)目前正在與美國(guó)和英國(guó)投資者設(shè)立一只規(guī)模為1億美元的PE基金。北京首創(chuàng)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司下還會(huì)成立一只人民幣的PE基金。在地產(chǎn)基金方面,首創(chuàng)亦打算設(shè)立國(guó)際與國(guó)內(nèi)兩只平行基金,將一些與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的地產(chǎn)項(xiàng)目吸引地產(chǎn)基金進(jìn)入。


無(wú)論是買(mǎi)來(lái)食材自家烹飪,還是說(shuō)擇優(yōu)選取到酒店、餐廳就餐,怎么變化都離不開(kāi)核心的幾樣,盆菜要吃,團(tuán)年套席更要選。寓意年年有余必食魚(yú),賀年先要食春雞等。當(dāng)然,一家人一桌團(tuán)年宴幸福跨年才是最重要的意義所在。

小石灶

吃膩了大餐的都市人,會(huì)相當(dāng)向往一頓地地道道的營(yíng)養(yǎng)餐。年關(guān)將至,不少人早早開(kāi)始準(zhǔn)備年夜飯去處了,湖北菜是這里的主打,習(xí)俗上在春節(jié)第一餐講究先吃雞喝湯,雞翅膀、雞骨頭、雞爪、雞蛋各有說(shuō)頭兒,餐廳里的安陸酒仙雞屬于鮮香口味,用湖北安陸傳統(tǒng)的烹調(diào)方法“汗蒸”而成,雞皮甘香肉軟爛,味透肌里,還用入味極深的山藥鋪底,絕對(duì)夠資格當(dāng)開(kāi)年大菜。湖北菜另一大特色便是武昌魚(yú),王安石和毛澤東的名句中都提過(guò)這個(gè)讓人魂?duì)繅?mèng)縈的美食,肉質(zhì)肥嫩,尤其是清蒸做法更鮮美,僅僅去掉腥味,多一分嫌濃,少一分則淡,就是那剛剛好的鮮美讓人回味無(wú)窮。湖北盛產(chǎn)藕,自然是湖北菜里常見(jiàn)的食材,再加上湖北素來(lái)喜歡煨湯的習(xí)慣,就有了這道洪湖蓮藕茼骨湯。濃郁湯汁中飽含肉香,砂鍋煨燉直至茼骨軟爛,蓮藕粉糯,老人都能放心食用。


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