從小而精的“胡同創(chuàng)意工場”到地處朝陽區(qū)CBD洼地的半壁店1號文化產(chǎn)業(yè)園，再到正在建設(shè)中的天津未來里十字生態(tài)街區(qū)，嘉誠品牌的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)已經(jīng)走過8年，打造了不同類型的園區(qū)，并探索了“空間＋平臺＋資本＋資源”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)模式。目前，嘉誠運(yùn)營的25個(gè)主題園區(qū)遍布在北京東城區(qū)、朝陽區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)以及天津南開區(qū)，并向全國輻射。本期的園區(qū)推介，小編帶你走進(jìn)嘉誠園區(qū)，感受不一樣的嘉誠模式。

嘉誠品牌的胡同創(chuàng)意工場

說起古都北京，人們感興趣的往往不是星羅棋布的高樓大廈，而是曲折幽深的小小胡同。因此，把北京的古都文化稱為“胡同文化”不無道理。近十年來，坐擁胡同文化資源最盛的北京東城區(qū)，從空間改造、植入產(chǎn)業(yè)到全方位服務(wù)的路徑出發(fā)，創(chuàng)新性地打造出具有可復(fù)制性的“胡同創(chuàng)意工廠”文創(chuàng)發(fā)展模式，現(xiàn)已將其發(fā)展成為一個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的知名品牌。

2007年，東城區(qū)將第一批閑置的胡同工廠空間轉(zhuǎn)型為“胡同創(chuàng)意工場”。 起初，東城區(qū)利用政策引導(dǎo)、貼身服務(wù)等優(yōu)勢成功引入社會資本，打造了一批特色產(chǎn)業(yè)園。嘉誠通過復(fù)制“胡同創(chuàng)意工場”發(fā)展模式不斷建設(shè)新園區(qū)，創(chuàng)立自己的服務(wù)品牌。其中，嘉誠盤活嘉誠印象創(chuàng)意園、嘉誠有樹新媒體產(chǎn)業(yè)園、柯瑪斯體育產(chǎn)業(yè)園、青龍胡同35號和咖啡等19個(gè)不同主題且各具特色的胡同創(chuàng)意空間，以連點(diǎn)成網(wǎng)、協(xié)同合作的思路探索出一條不同于創(chuàng)意工場的新模式。

嘉誠胡同創(chuàng)意工場包括5大板塊，即青龍板塊、南鑼板塊、安定門板塊、中演板塊和龍?zhí)栋鍓K。依據(jù)板塊所處地理區(qū)位優(yōu)勢資源的不同，確定每個(gè)板塊的功能定位。南鑼板塊偏重于時(shí)尚設(shè)計(jì)，安定門板塊主要發(fā)展教育科技產(chǎn)業(yè)，中演板塊以出版?zhèn)髅綐I(yè)為主，龍?zhí)栋鍓K則以文化體育為主要發(fā)展方向，此次小編主要走訪的青龍板塊則主要側(cè)重產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能。

東城文化人才（國際）創(chuàng)業(yè)園

東城文化人才（國際）創(chuàng)業(yè)園位于東城區(qū)青龍胡同甲1號，是鼓勵(lì)扶植文化人才進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)新型服務(wù)平臺，園區(qū)總面積3700平米，地上5層，地下1層。其中1至2層面積1500平米，專門為文創(chuàng)人才和入駐企業(yè)提供了公共服務(wù)空間和溫馨舒適的共享辦公空間，設(shè)有適合文化沙龍、茶藝展示、圖書閱覽的“蔣蔣茶事”和“壹刻送”無人便利店等。2層辦公區(qū)則設(shè)有供園區(qū)內(nèi)企業(yè)辦公的共享會議室和關(guān)愛健康的心理咨詢室。

除了文化生態(tài)空間的營造外，園區(qū)更加側(cè)重于產(chǎn)業(yè)服務(wù)，特別是對小微企業(yè)的孵化。據(jù)園區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，位于園區(qū)2層的“北京東城中小企業(yè)服務(wù)中心”可為文化企業(yè)提供包括政策、金融、技術(shù)、人才、營銷等10大類、45細(xì)則的服務(wù)。初創(chuàng)小微企業(yè)的工商注冊、會計(jì)和人力資源方面的需求，能夠足不出園就全部解決。嘉誠總裁甄軍在采訪中提到，“北京東城中小企業(yè)服務(wù)中心”的搭建緣自創(chuàng)業(yè)時(shí)期對“融資難”問題的切身體會，“創(chuàng)業(yè)時(shí)期在融資方面十分困難，就意識到那么多創(chuàng)業(yè)的中小微企業(yè)需要幫助，應(yīng)該創(chuàng)辦一個(gè)中小企業(yè)服務(wù)中心，所以從2012年起，我們推動建設(shè)了東城區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心?！?

通過提供開放的協(xié)作環(huán)境、全程跟蹤的資本力量、共享的創(chuàng)業(yè)資訊與資源，搭建資本、服務(wù)和空間相融合的人才創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，為小微企業(yè)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展和孵化提供全面的支撐與產(chǎn)業(yè)服務(wù)，東城文化人才（國際）創(chuàng)業(yè)園已經(jīng)成為獨(dú)具嘉誠特色的標(biāo)桿園區(qū)。

青龍胡同35號和咖啡

從東城區(qū)文化人才（國際）創(chuàng)業(yè)園出來，步行僅需5分鐘路程就可以看到坐落在青龍胡同內(nèi)的一排青灰磚平房，這便是嘉誠坐落在青龍胡同35號的另一個(gè)創(chuàng)意空間——和咖啡（hecoffee）。和咖啡的建筑布局與胡同幽深狹長的特點(diǎn)相得益彰，寬度短、長度長，內(nèi)部的功能分區(qū)鮮明。作為國內(nèi)首家創(chuàng)投主題咖啡館，創(chuàng)立于2015年7月，是青龍文化創(chuàng)新一條街中青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。和咖啡內(nèi)除了占據(jù)大面積的休閑餐飲區(qū)外，還有供企業(yè)辦公的玻璃隔間。建筑最左側(cè)的企業(yè)辦公區(qū)內(nèi)，目前主要引入了“玩吧”共享健身體驗(yàn)中心的項(xiàng)目。辦公、休閑、娛樂、商務(wù)完美契合的創(chuàng)意空間搭建，讓小空間釋放出了創(chuàng)意能量。

嘉誠印象文化產(chǎn)業(yè)園

順著胡同往深處走，你會驚喜地發(fā)現(xiàn)位于藏經(jīng)館胡同17號的嘉誠印象文化產(chǎn)業(yè)園。嘉誠印象是由老式3層樓房與兩棟兩層樓房共同圍成的院式建筑群落，建筑面積約5000平米，從外觀上看，灰色的外墻鑲嵌著醒目的紅色窗框和門框，改造后的嘉誠印象具備了后現(xiàn)代主義風(fēng)格的結(jié)構(gòu)外觀和大中小合理分割的內(nèi)部布局。項(xiàng)目前身為北京市輕工業(yè)品進(jìn)出口公司，園區(qū)內(nèi)中庭部分還陳放著頗有年代感的青銅色舊機(jī)床。

占園區(qū)面積約1/3的東城園黨群孵化空間是嘉誠印象的特色空間。黨群孵化空間設(shè)有以文化創(chuàng)意為特色的非公黨建孵化器，建有黨員接待服務(wù)廳、黨建成果展覽空間、黨群文化墻、紅色直播間、紅色放映廳等設(shè)施，通過承接宣傳展示、學(xué)習(xí)交流等特色黨建主題活動為黨群搭建共創(chuàng)服務(wù)平臺。

經(jīng)過十年多的打磨與積淀，嘉誠通過總結(jié)“胡同創(chuàng)意工場”品牌產(chǎn)品形成的發(fā)展路徑，已將成熟的產(chǎn)業(yè)園集群運(yùn)營模式帶到天津南開區(qū)，并整合京津兩地優(yōu)勢資源打造了集科技、媒體、通訊三大領(lǐng)域融合的TMT新興產(chǎn)業(yè)基地C92文創(chuàng)園。未來嘉誠將“胡同創(chuàng)意工場”的文創(chuàng)模式與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)輻射全國，建立國內(nèi)文創(chuàng)組織網(wǎng)的同時(shí)，助力文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的長足發(fā)展。

半壁店1號文化產(chǎn)業(yè)園

嘉誠在多年的實(shí)踐和發(fā)展中，除了打造城市中心區(qū)的胡同創(chuàng)意工場文創(chuàng)模式外，還打造了半壁店1號文化產(chǎn)業(yè)園、天津C92文創(chuàng)園等標(biāo)準(zhǔn)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。半壁店1號文化產(chǎn)業(yè)園位于朝陽CBD洼地與定福莊傳媒走廊，園區(qū)前身隸屬北汽集團(tuán)下屬的北京環(huán)馳車橋廠，經(jīng)過轉(zhuǎn)型升級改造，如今成為集產(chǎn)業(yè)辦公、創(chuàng)業(yè)孵化、企業(yè)公共服務(wù)、文化展示體驗(yàn)等多功能及配套于一體的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，既保留傳統(tǒng)工業(yè)遺存粗狂冷硬的建筑風(fēng)格，又兼具時(shí)尚和創(chuàng)意的文化元素。

在園區(qū)兩公里范圍內(nèi)，遍布了數(shù)十家文創(chuàng)園區(qū)，雖然地處朝陽CBD的洼地，半壁店1號文化產(chǎn)業(yè)園仍然吸引了大量企業(yè)入駐。據(jù)園區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，目前園區(qū)入駐企業(yè)60余家，出租率達(dá)到95%，其中75%的企業(yè)為影視企業(yè)。除了龍騰精英國際模特經(jīng)紀(jì)公司等龍頭企業(yè)，還有部分建筑設(shè)計(jì)、美食烘焙等類型的中小企業(yè)。

在有限的園區(qū)空間內(nèi)，園區(qū)為入駐企業(yè)提供了細(xì)致周到的園區(qū)服務(wù)，進(jìn)口超市、咖啡廳、公共食堂、健身房的設(shè)置為文創(chuàng)人員營造了便利舒適的社區(qū)空間。小到水電物業(yè)，大到入駐企業(yè)融資需求，園區(qū)運(yùn)營者都能讓入駐企業(yè)感到賓至如歸的服務(wù)。此外，在園區(qū)的運(yùn)營和發(fā)展中，其核心并不在于企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模，而在于企業(yè)之間的鏈?zhǔn)疥P(guān)聯(lián)。作為影視傳媒類的文化產(chǎn)業(yè)園，半壁店1號內(nèi)的影視、傳媒企業(yè)在形成一定規(guī)模的同時(shí)，逐漸構(gòu)成上下游的業(yè)務(wù)關(guān)系。如何強(qiáng)化企業(yè)間的鏈?zhǔn)疥P(guān)聯(lián)，可能成為園區(qū)未來發(fā)展和入駐企業(yè)篩選的重要關(guān)注點(diǎn)。

九棵樹文化產(chǎn)業(yè)園

九棵樹文化產(chǎn)業(yè)園是嘉誠于2018年在通州區(qū)新拓展的項(xiàng)目，位于通州區(qū)臨河里九棵樹東路436號，前身為北京標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)集團(tuán)機(jī)加工廠。嘉誠將引入服務(wù)平臺、行業(yè)協(xié)會、品牌活動、創(chuàng)業(yè)孵化、投融資、公共文化服務(wù)等行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，既滿足青年群體的創(chuàng)業(yè)發(fā)展需求，又為其提供產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公、創(chuàng)業(yè)、體驗(yàn)、消費(fèi)等生活化的服務(wù)與環(huán)境，打造一個(gè)體驗(yàn)性與功能性兼?zhèn)涞木C合性街區(qū)。

今年9月20日，2018年北京文化創(chuàng)意總決賽在嘉誠九棵樹文化產(chǎn)業(yè)園舉行，以此為契機(jī)，嘉誠承辦的創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心板塊在九棵樹文化產(chǎn)業(yè)園落地，在空間上由創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、孵化器聯(lián)盟空間、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)加速器、青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)和共享空間組成，將著眼全市文化創(chuàng)意政策的推廣、傳播、落地服務(wù)，推動文化創(chuàng)新各要素資源的共享、共創(chuàng)，促成中小企業(yè)、初創(chuàng)項(xiàng)目的落地轉(zhuǎn)化。

九棵樹文化產(chǎn)業(yè)園作為大賽創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的永久會址，將通過設(shè)立分中心或服務(wù)站點(diǎn)的方式，逐步在北京形成“一中心、多站點(diǎn)”的工作體系，為參與大賽的優(yōu)秀項(xiàng)目提供辦公空間及配套服務(wù)。

嘉誠模式下的人才痛點(diǎn)與未來圖景

在小編走訪胡同創(chuàng)意工場青龍板塊和半壁店1號文化產(chǎn)業(yè)園的過程中，充分體會到了嘉誠“空間＋平臺＋資本＋資源”的運(yùn)營模式。簡單概括來說，嘉誠模式就是以城市存量空間設(shè)計(jì)改造為核心，打造特色文化空間；整合政府與市場資源，搭建產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺及公共文化服務(wù)平臺；以政府地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金為主，為園區(qū)企業(yè)定向引入資本；通過與行業(yè)龍頭企業(yè)密切合作，將細(xì)分行業(yè)垂直資源切實(shí)有效的引入園區(qū)，為園區(qū)企業(yè)發(fā)展提供核心產(chǎn)業(yè)資源。

1、人才痛點(diǎn)：如何引入、培養(yǎng)、留住

隨著公司業(yè)務(wù)范圍和規(guī)模逐漸擴(kuò)大，公司高速發(fā)展的同時(shí)，逐漸暴露出一些問題，嘉誠總裁甄軍在采訪中表示，目前面臨的最大困境就是人才的缺失，“人才缺失，尤其是專業(yè)性的高級經(jīng)營管理人才,對于園區(qū)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。人才的引入、培養(yǎng)、留住都將是今后很長一段時(shí)間園區(qū)發(fā)展所面臨的問題?！?

其實(shí)，人才的問題不僅是嘉誠面臨的發(fā)展痛點(diǎn)，更是文創(chuàng)行業(yè)的共性問題。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，運(yùn)營是關(guān)鍵，創(chuàng)意人才和高級運(yùn)營管理人才不僅是發(fā)展的核心問題，也是文化產(chǎn)業(yè)增值的重要源泉。人才的培養(yǎng)和教育并不能一蹴而就，需要政府部門、企業(yè)、高校的通力合作，不斷完善人才儲備和引入機(jī)制。

2、探索未來：城市創(chuàng)新生態(tài)專業(yè)運(yùn)營

嘉誠團(tuán)隊(duì)的核心使命在于實(shí)現(xiàn)中國城市核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)復(fù)興，突出的空間改造能力、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)綜合體運(yùn)營能力、完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)整合與復(fù)制能力是嘉誠團(tuán)隊(duì)一直堅(jiān)持不懈打造的三大核心競爭力。甄軍表示，在今后的文創(chuàng)園區(qū)發(fā)展上，將不斷增強(qiáng)產(chǎn)品核心競爭力，對存量空間從“B端”與“C端”進(jìn)行生態(tài)重建，特別是為人群提供一個(gè)“工作+生活+娛樂+社交”的空間，打造具有鮮明產(chǎn)業(yè)特色、生活氣息濃厚、蓬勃朝氣的工作人群、完善的商業(yè)服務(wù)、良好居住體驗(yàn)的園區(qū)產(chǎn)品，以此構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，推動城市更新。建立遵守產(chǎn)業(yè)發(fā)展成長規(guī)律的建管模式，優(yōu)化營商環(huán)境形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈整合以及重視人才培養(yǎng)，發(fā)展文創(chuàng)園人才是關(guān)鍵，需要綜合型管理人才。

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