一季度，北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量分別達(dá)14.9萬和5.1萬平方米。戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示："2020年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情致使業(yè)主在過去的一整年都采取降低租金的方式來吸引租戶，很多企業(yè)租戶意識(shí)到目前是重新選址搬遷的最佳時(shí)期。”本季度，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項(xiàng)目入市，共計(jì)為市場(chǎng)帶來約20.6萬平方米的新增供應(yīng)?；钴S的市場(chǎng)成交致使北京五大核心商圈市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.2%。

市場(chǎng)租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場(chǎng)空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。從需求端來看，一季度，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑，新租、搬遷和擴(kuò)租成交面積占所有行業(yè)成交面積的比例高達(dá)34.2%；同時(shí)疫情期間激發(fā)了律師事務(wù)所、咨詢和線上教育等行業(yè)的迅速擴(kuò)張，至此，專業(yè)服務(wù)業(yè)本季度成交面積占比超過金融業(yè)，達(dá)26.7%，位居第二位；疫情的爆發(fā)同樣也令保險(xiǎn)和基金等行業(yè)快速發(fā)展，帶動(dòng)金融業(yè)成交面積占比位居第三，達(dá)25.4%。

北京寫字樓市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰

2021-2025年，北京寫字樓市場(chǎng)將迎來約346.4萬平方米的新增供應(yīng)，其中2021年新增供應(yīng)共計(jì)高達(dá)138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場(chǎng)空置率和租金水平繼續(xù)承壓。

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示："在剛剛結(jié)束的政府工作報(bào)告中，無論是關(guān)于十四五規(guī)劃還是2021年的發(fā)展目標(biāo)，都重點(diǎn)提到了科技自主自強(qiáng)，可見未來高科技領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)成為政府的重要發(fā)展方向。而北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時(shí)在2020年北京市政府先后發(fā)布的服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放、打造全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)以及北京自貿(mào)區(qū)等諸多利好政策的驅(qū)動(dòng)下，將會(huì)迎來大量的高新技術(shù)企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時(shí)將為北京寫字樓租賃市場(chǎng)衍生出更多的租賃需求"。未來，隨著麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐的加快，北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭將持續(xù)向好。

零售市場(chǎng)的消費(fèi)活力大幅提升

2021年一季度，北京零售市場(chǎng)暫無新項(xiàng)目入市。截至2020年末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在1,445萬平方米，其中購物中心存量達(dá)1,260萬平方米，占比超過87%。

"就地過年"政策使得春節(jié)期間北京零售市場(chǎng)表現(xiàn)較往年異常活躍。各大商場(chǎng)都推出了各種線上線下的促銷活動(dòng)，打造了更具春節(jié)特色的場(chǎng)景體驗(yàn)。春節(jié)期間，王府井、西單、三里屯等商圈日均客流也較去年同期大幅增長。另外，據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)官方顯示，春節(jié)期間北京西單商場(chǎng)、首創(chuàng)奧萊、王府井百貨大樓的銷售額同比增長5倍。

本季度各商場(chǎng)新店開業(yè)數(shù)量及店鋪升級(jí)更新有所減少，新店開業(yè)還是集中在核心商圈且多為品牌首店。另外，汽車體驗(yàn)店持續(xù)進(jìn)入購物中心為客戶帶來更為便捷舒適的體驗(yàn)。

疫情加速了北京各商場(chǎng)的提質(zhì)升級(jí)，租戶組合得到優(yōu)化、線上線下融合也更深更廣，極大地促進(jìn)了北京零售市場(chǎng)的消費(fèi)活力。在春節(jié)消費(fèi)潮的帶動(dòng)下，2021年1-2月北京社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長27.2%，其中，網(wǎng)上零售額占比達(dá)32%，同比增長48% 。

疫情后，北京各在建或籌備入市的新項(xiàng)目在定位、業(yè)態(tài)設(shè)置及品牌招商上也更為謹(jǐn)慎，2021年北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有70萬平方米左右的新增零售空間投放市場(chǎng)，項(xiàng)目多位于非核心商圈。隨著疫情的穩(wěn)定，零售市場(chǎng)平均租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)，空置率也將逐漸下降。

2021年，北京將持續(xù)推進(jìn)15家傳統(tǒng)商場(chǎng)"一店一策"試點(diǎn)企業(yè)的升級(jí)改造，并將購物中心、專業(yè)專賣店也納入"一店一策"的改造范圍。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為："未來，城市更新仍將是盤活城市存量商業(yè)、提升零售市場(chǎng)項(xiàng)目品質(zhì)的主要方式。"