中坤大廈(中華康普大廈)一西直門(mén)獨(dú)棟，小業(yè)主自持，獨(dú)棟物業(yè)，獨(dú)棟寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓租售，(長(zhǎng)河灣三期)位于海淀區(qū)西直門(mén)外高粱橋斜街59號(hào)，中坤大廈是中國(guó)率先采用鈦合金板外立面的寫(xiě)字樓，商圈成熟，成為非凡品質(zhì)與恒久的象征。配套齊全，高品質(zhì)硬件設(shè)施和服務(wù):超前5A智能化系統(tǒng)，交通便利，步行西直門(mén)公交樞紐，地鐵2號(hào)線，13號(hào)線，4號(hào)線，僅僅需要8分鐘時(shí)間，營(yíng)造私家商務(wù)花園;“生態(tài)氣候建筑”設(shè)計(jì)理念，締造生態(tài)辦公環(huán)境。
樓評(píng)：
一，中坤大廈位于西直門(mén)，交通挺便利，大廈旁就有水，環(huán)境還不錯(cuò)。
二，大廈的物業(yè)管理比較嚴(yán)格，夏天制冷非常充分，從外面進(jìn)入感覺(jué)非常涼爽。
三，這里離動(dòng)物園和西直門(mén)凱德Mall都比較近，去逛去玩都很近。
四，中午時(shí)分到水邊散步也非常愜意。
五，食堂不錯(cuò)，上樓就是挺好找的，味道也還可以，比較好吃，而且不算太貴吧，性價(jià)比還是挺高的，有的時(shí)候會(huì)送湯或者水果。
1，開(kāi)發(fā)商:北京中坤錦繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,
2，投資商:北京中坤投資集團(tuán)
3，付款方式：面議
4，物業(yè)管理公司:中坤玉合物業(yè)管理有限公司8，租金報(bào)價(jià):6.5元-7.5元
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290
中坤大廈(中華康普大廈)一西直門(mén)獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
臻十（北京）科技有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)中坤大廈601
精瑞（北京）不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究院有限公司 復(fù)制
精瑞（<em>北</em><em>京</em>）不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究<em>院</em>有限公司
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓10層1002室 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓</em>10層1002室
青鳥(niǎo)體育（北京）有限公司高梁橋斜街分公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓中坤大廈地下一層-101A、B 曾用名：北京青鳥(niǎo)瑜伽有限公司中坤大廈分公司
北京海邇西醫(yī)療科技有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓中坤大廈二層203
北京市海淀區(qū)道成法律援助與發(fā)展中心 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓中坤大廈14層1401A室 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓中坤大廈</em>14層1401A室
北京貝克瑞會(huì)展服務(wù)有限責(zé)任公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓12層1215、1216 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓</em>12層1215、1216
北京精瑞綠碳投資有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)中坤大廈1001室 投資人：精瑞（北京）不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究院有限公司
上海金仕達(dá)軟件科技有限公司北京分公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓中坤大廈 曾用名：勝科金仕達(dá)數(shù)據(jù)系統(tǒng)（中國(guó)）有限公司北京分公司
北京諾耶管理咨詢有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓6層611-1 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓</em>6層611-<em>1</em>
北京博研智峰市場(chǎng)咨詢有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)中坤大廈618 曾用名：北京中企思睿市場(chǎng)調(diào)查有限公司
北京信安通信有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)西直門(mén)高梁橋斜街59號(hào)中坤大廈910室
安華恒基（北京）科技有限公司 復(fù)制
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北京宏天科創(chuàng)系統(tǒng)集成有限公司 復(fù)制
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地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓10層1006 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓</em>10層1006
北京榕金信息技術(shù)有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓17層1711 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓</em>17層1711
北京邁達(dá)遙科技有限公司 復(fù)制
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地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓7層711-A 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓</em>7層711-A
北京凱豐源信息技術(shù)股份有限公司海淀分公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓9層911 復(fù)制
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長(zhǎng)沙泰科陽(yáng)微電子有限公司北京科技分公司 復(fù)制
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<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓</em>8層811-01
瑞幸咖啡（北京）有限公司北下關(guān)第一咖啡店 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓1層102-2號(hào) 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓1</em>層102-2<em>號(hào)</em>
卡拉卓華軟件（北京）有限公司 復(fù)制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓中坤大廈B1 復(fù)制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號(hào)院1號(hào)樓中坤大廈</em>B<em>1</em>
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布的《2020年二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，二季度：
供大于求、空置率攀升，寫(xiě)字樓的出租價(jià)格必然會(huì)受到?jīng)_擊，業(yè)主們只能紛紛采取降價(jià)等手段來(lái)吸引公司入駐。
據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，上半年：
如今，方方面面的數(shù)據(jù)都透露出一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)陷入了“焦慮”的行情中，一邊是租金在暴跌，一邊是越便宜越租不出去，空置率越來(lái)越高。
那些曾經(jīng)出入皆白領(lǐng)的寫(xiě)字樓，真的被大片的空置了嗎？北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，真的要撐不住了嗎？
1.
/ 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀：
價(jià)格腰斬、仍難以出租/
阿晗是某自媒體的一名財(cái)經(jīng)編輯，疫情前，他所在的公司在北京西城區(qū)西直門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓中坤大廈租了一間不大不小的辦公室。
由于交通便利、設(shè)施完備，去年，該大廈的每一層都被大大小小的公司給塞了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)。據(jù)了解，去年該寫(xiě)字樓的租金集中在7 — 8元/㎡/天。
上半年疫情期間，有不少公司響應(yīng)號(hào)召在家遠(yuǎn)程辦公，阿晗所在的公司也不例外，從2月起就通知“全體員工在家辦公”。
對(duì)于員工而言，在家辦公或許和平時(shí)工作沒(méi)有什么區(qū)別；但對(duì)于公司而言，卻不得不考慮空置辦公室還要承擔(dān)的租房成本。
和別的行業(yè)不同，媒體、自媒體行業(yè)對(duì)于坐班向來(lái)要求比較低，所以3月時(shí)公司決定退租，等疫情平穩(wěn)后再重新尋找寫(xiě)字樓租辦公室，通知員工們?nèi)ナ帐案髯缘臇|西。
阿晗去的那天，正巧趕上大廈里的另一家公司正在搬家，“寫(xiě)字樓里空空蕩蕩，已經(jīng)有不少公司退租了?！?
而隨著越來(lái)越多的辦公室空置，該寫(xiě)字樓的出租價(jià)格開(kāi)始大幅下跌，如今已經(jīng)普遍降到了4元 — 5元/㎡/天，且大多出租時(shí)還附贈(zèng)1 — 3個(gè)月的免租期，算下來(lái)出租價(jià)格接近腰斬。
某中介還透露，目前該寫(xiě)字樓的部分辦公室空置時(shí)間已經(jīng)接近半年，“因?yàn)橐咔?，業(yè)主著急出租，租金、免租期都可以再談”，議價(jià)空間較大。
阿晗公司所在的寫(xiě)字樓并不是個(gè)例。事實(shí)上，北京很多繁華地段的寫(xiě)字樓，都沒(méi)有避免租金暴跌的困境。
有業(yè)內(nèi)消息稱，在SOHO現(xiàn)代城辦公的一家互金自媒體，在同一個(gè)樓里搬了好幾次，每搬一次每平就便宜1塊錢(qián)。
如今，朝外SOHO的租金已經(jīng)降到了3 — 6元/㎡/天，且大多帶有精裝修、免租期等附加福利，但仍有大片空置。
作為北京地標(biāo)性的老牌寫(xiě)字樓，朝外SOHO現(xiàn)狀尚且如此，其他地區(qū)寫(xiě)字樓的情況可想而知。
2.
/ 降價(jià)、免租……寫(xiě)字樓業(yè)主展開(kāi)自救/
阿晗的經(jīng)歷和朝外SOHO的租金暴跌，只是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一個(gè)縮影。
畢竟，在突如其來(lái)的疫情面前，很多企業(yè)、尤其是中小企業(yè)，都面臨著現(xiàn)金流失衡的生死考驗(yàn)。
上半年為了活下去，有些公司提出了“減免租金”的訴求，還有一些公司直接選擇了退租，因此和去年同期相比，寫(xiě)字樓的出租率出現(xiàn)了下降。
而對(duì)于這些退租的公司而言，即便重租辦公室，也大多會(huì)考慮疫情反復(fù)帶來(lái)的影響，為了抵御風(fēng)險(xiǎn)，它們不約而同地選擇了縮小面積、降低租金等方式，這也成了寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)萎縮的一個(gè)重要原因。
那寫(xiě)字樓市場(chǎng)該如何熬過(guò)這個(gè)漫長(zhǎng)的冬天呢？
為了提高出租率，寒冬下的寫(xiě)字樓業(yè)主們展開(kāi)自救，自二季度大多數(shù)企業(yè)開(kāi)始復(fù)工，業(yè)主們開(kāi)始將租賃策略重心轉(zhuǎn)向提升出租率，并主要采取了兩個(gè)策略：一是降價(jià)；二是免租期。
比如北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，以高租金、高出租率穩(wěn)居第一梯隊(duì)的金融街地段，如今已經(jīng)普遍降價(jià)30% — 50%。
“往年這一片的租金都是在漲的，就算不漲，也不可能出現(xiàn)跌的情況，”金融街房產(chǎn)中介小朱說(shuō)道。
以甲級(jí)寫(xiě)字樓豐匯時(shí)代大廈為例，2019年，該寫(xiě)字樓成交的平均價(jià)格都在15元/㎡/天；如今，租金最低已經(jīng)降到了7元/㎡/天。雖然有一些業(yè)主不愿大幅度降價(jià)，租金維持在10 — 12/㎡/天，但普遍采用了 3 — 6 個(gè)月的免租期優(yōu)惠，變相壓低了租金。
小朱說(shuō)：“但今年市場(chǎng)確實(shí)不好，退租的遠(yuǎn)比新租的多，為了租出去很多優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的租金降幅都達(dá)到了三分之一，有的甚至超過(guò)了50%?！?
普通的寫(xiě)字樓難以為繼，金融街寫(xiě)字樓鄙視鏈頂端的英藍(lán)國(guó)際和富凱中心，也沒(méi)有逃過(guò)降價(jià)的厄運(yùn)。
2019年，英藍(lán)國(guó)際金融中心的最高日租金超過(guò)了30元/㎡/天，但如今平均成交價(jià)格在18元/㎡/天，降幅高達(dá)40%。
證監(jiān)會(huì)所在的寫(xiě)字樓富凱中心，目前也普遍降了5 — 7元，平均租金價(jià)格在16元/㎡/天，降幅在30%左右。
不只是北京，事實(shí)上降價(jià)已經(jīng)成為一線城市寫(xiě)字樓業(yè)主們的普遍手段。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示：
小朱還提到，和腰斬的寫(xiě)字樓租金相比，商住公寓的出租價(jià)格更為低廉，為了縮減開(kāi)支，不少中小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司都選擇了租金融街區(qū)域的商住公寓辦公。
“據(jù)我所知，有的公司選擇租商住公寓，還有一些公司選擇搬到了麗澤商務(wù)區(qū)，那邊現(xiàn)在空置的寫(xiě)字樓很多，價(jià)格低而且免租期長(zhǎng)。”
事實(shí)的確如此，目前，北京一些相對(duì)不熱門(mén)的商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓為了提高出租率，紛紛開(kāi)始使用“免租期”的策略吸引公司入駐。
據(jù)了解，在比較繁華的商務(wù)區(qū)，免租1到3個(gè)月成為標(biāo)配，而在比較偏遠(yuǎn)的麗澤商務(wù)區(qū)，有的業(yè)主為了成功出租，甚至宣稱可以“免租1年”。
對(duì)此，麗澤商務(wù)區(qū)的中介小麗稱，“免租一年是業(yè)主為了長(zhǎng)期穩(wěn)定出租做出的優(yōu)惠策略，假如簽五年的合同，就再送十二個(gè)月，最后一共可以使用六年?！?
作為新興的商務(wù)區(qū)，麗澤地段的寫(xiě)字樓體量一直很大，但去庫(kù)存能力卻極差。
小麗提到，“除了晉商聯(lián)合大廈的出租率能達(dá)到80%，其他寫(xiě)字樓的出租率差不多都只有20%左右?！?
庫(kù)存大、又趕上疫情，麗澤商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓價(jià)格降到了冰點(diǎn)，只能采用半租半送租期的方式，“業(yè)主也沒(méi)辦法，畢竟空置越久、損失越大?！?
3.
/ 后疫情時(shí)代的寫(xiě)字樓市場(chǎng)：
恢復(fù)元?dú)狻⒌雷枨议L(zhǎng)/
說(shuō)到底，作為商務(wù)辦公主陣地的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，它的景氣程度和整體的經(jīng)濟(jì)形式密切相關(guān)，而疫情對(duì)于經(jīng)濟(jì)的沖擊，也注定了寫(xiě)字樓市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)難以回暖。
但隨著國(guó)內(nèi)疫情的平復(fù)，如今已然進(jìn)入后疫情時(shí)代，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也有了新的情況。
最近有媒體報(bào)道，北京東三環(huán)邊、CBD核心區(qū)的三星中國(guó)總部大樓面世，一下子就提供了接近10萬(wàn)平方米的辦公面積。
但“十年磨一劍”的三星大廈選擇現(xiàn)在入世，真的不是個(gè)好時(shí)機(jī)。
畢竟一方面現(xiàn)有的寫(xiě)字樓庫(kù)存已經(jīng)難以消化，另一方面隨著疫情的穩(wěn)定，本應(yīng)在年初進(jìn)入市場(chǎng)的寫(xiě)字樓陸續(xù)入市，二季度就為北京帶來(lái)了約36.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。
不僅如此，根據(jù)目前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況，戴德梁行判斷，原定今年入市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目受疫情對(duì)施工進(jìn)度的影響，多數(shù)會(huì)延后交付，上半年交付項(xiàng)目因此僅為30萬(wàn)平方米。但如果疫情得到徹底控制，下半年更多項(xiàng)目入市后，新增供應(yīng)將提高到約80萬(wàn)平方米。
但新的寫(xiě)字樓入市的背面，是高居不下的現(xiàn)有庫(kù)存量。
目前，北京全市和五大核心商圈的市場(chǎng)空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%和9.9%，環(huán)比分別上升2.4%和1.9%。
通聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，自2019年初至今，北京的寫(xiě)字樓可售面積一直在持續(xù)增加，可售套數(shù)更是大幅的攀升。
毫無(wú)疑問(wèn)，空置率高企、新寫(xiě)字樓接連入市，給市場(chǎng)帶來(lái)了更多的消化壓力。那北京的寫(xiě)字樓還撐得住嗎？
其實(shí)也有一些好苗頭。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，雖然市場(chǎng)上仍然不乏有一些企業(yè)租戶出現(xiàn)退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租加之延后的市場(chǎng)租賃成交，使二季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35800平方米和50523平方米。
但疫情對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響是長(zhǎng)期的，因此想要恢復(fù)元?dú)?，?xiě)字樓市場(chǎng)仍然道阻且長(zhǎng)。
北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)再次出現(xiàn)了供大于求的情況，需求缺口達(dá)到38700平方米；
北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率上升至15.5%，為2010年第三季度以來(lái)最高值。
北京寫(xiě)字樓租金同比下降7.6%，為358.5元/平；
北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率達(dá)到了16.2%，比2019年上升了7.3個(gè)百分點(diǎn)，為近十年來(lái)的新高。
上半年北京寫(xiě)字樓租金同比下降7.6%，為358.5元/平；
上海寫(xiě)字樓租金同比下降6.3%，為251.9元/平；
深圳寫(xiě)字樓的租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，為222.9元/平。
