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（圖片說明：左為靜安寺商圈，右為陸家嘴商圈；圖片來源：視覺中國）

一個(gè)好的頂級(jí)商務(wù)區(qū)應(yīng)該是什么模樣？當(dāng)印象無法終結(jié)爭議，數(shù)據(jù)提供了觀察這一問題的新視角。

在DT君11月底即將在上海發(fā)布的《2017上海城市大數(shù)據(jù)活躍報(bào)告》中，我們使用多源數(shù)據(jù)建立了“地鐵1公里”輻射圈指標(biāo)體系（BLECTS），靜安寺地鐵輻射圈的綜合實(shí)力排到了第一名，陸家嘴則排名14，不過單獨(dú)看商務(wù)實(shí)力，它們又相差無幾。

我們開始好奇，這兩處各有所長的“商務(wù)重地”的上班族們，每天過著怎樣的生活，這些生活方式又會(huì)如何受到不同站點(diǎn)業(yè)態(tài)特征的影響，最終匯成這兩個(gè)商務(wù)重地不同流光溢彩的浮世繪圖景。

（DT君注：按照慣例，報(bào)告發(fā)布后，你還能通過我們精心制作的交互可視化在線工具，了解上海304個(gè)地鐵站輻射圈的各類指標(biāo)的數(shù)據(jù)。）

靜安女子，你見過“凌晨四點(diǎn)”的陸家嘴么？

對于大多數(shù)上班族來說，一天的喪都是從刷地鐵卡進(jìn)站的那個(gè)“滴”聲開始的。

在每天超過1000萬條的上海地鐵刷卡記錄中，我們找到了靜安寺和陸家嘴兩個(gè)站點(diǎn)附近的上班族，通過地鐵站刷卡進(jìn)出站人數(shù)來觀察他們的上下班時(shí)間段?？雌饋?，靜安寺的上班族似乎過著比陸家嘴稍幸福一些的生活。

（DT君注：上班族定義為連續(xù)三個(gè)工作日在靜安寺或陸家嘴中午12點(diǎn)前刷卡出站，下午4點(diǎn)后刷卡進(jìn)站的地鐵乘客。由于數(shù)據(jù)不完備，沒有選擇五個(gè)連續(xù)的工作日。）

從乘坐地鐵時(shí)長上來看，兩個(gè)站點(diǎn)的上班族花在通勤上的時(shí)間都不算多，靜安寺人群的上班通勤時(shí)間為32.6分鐘，陸家嘴也只稍晚1分鐘。

陸家嘴在上午8點(diǎn)到9點(diǎn)迎來上班族刷卡出站高峰，比同時(shí)段的靜安寺高出18%，而靜安寺從8點(diǎn)到10點(diǎn)都有大量上班族出站。

在投資機(jī)構(gòu)上班的露露，每天早晨從浦電路的家里出發(fā)，9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)上班打卡。和她一樣的廣大金融行業(yè)從業(yè)者都遵循著朝九但不一定晚五的工作節(jié)奏，把陸家嘴的出站早高峰牢牢鎖定在了8點(diǎn)至9點(diǎn)時(shí)段。比起外企聚集地靜安寺，該時(shí)段的陸家嘴更一枝獨(dú)秀。

陸家嘴人雖然有將近20%的人比靜安寺人早上班了一個(gè)小時(shí)，但下午僅有5%的人比靜安寺人早下班，也就是說，還是金融民工們的工作時(shí)間略長一些。

好不容易到辦公室了，兩個(gè)站點(diǎn)周邊的辦公環(huán)境如何？

在評價(jià)區(qū)域商務(wù)辦公環(huán)境時(shí)，我們把范圍稍稍擴(kuò)大一些，在包括靜安寺和陸家嘴的4平方公里范圍內(nèi)，尋找站點(diǎn)分布最密集的區(qū)域作為泛商圈站點(diǎn)群，來綜合描繪這一區(qū)域的商圈實(shí)力和上班族服務(wù)水平。

泛靜安寺商圈站點(diǎn)群：靜安寺、南京西路、淮海中路、陜西南路、常熟路

泛陸家嘴商圈站點(diǎn)群：陸家嘴、東昌路、商城路、浦東大道

根據(jù)《2017上海城市大數(shù)據(jù)活躍報(bào)告》中的BLECTS體系，我們提取地鐵站輻射圈綜合實(shí)力排名靠前的三個(gè)站點(diǎn)作為分析對象（DT君注：地鐵站輻射圈為上海304個(gè)地鐵站點(diǎn)周邊500米范圍內(nèi)的區(qū)域）。

陸家嘴站點(diǎn)群的商務(wù)指標(biāo)普遍更為優(yōu)秀，不那么出名的商城路甚至與陸家嘴不相上下。相較靜安寺，陸家嘴商圈站點(diǎn)群周邊的寫字樓更多、租金更貴、工資也略高，這與金融行業(yè)的高薪現(xiàn)狀十分吻合。靜安寺周邊站點(diǎn)的商務(wù)水平出現(xiàn)較為明顯的梯度落差。

畢竟作為上海的商務(wù)名片之一，陸家嘴和周邊站點(diǎn)的商務(wù)表現(xiàn)還是十分硬氣的，甚至整個(gè)區(qū)域都醉心工作的樣子。

（取材于DT君日常真實(shí)而豐富的內(nèi)心世界）

依據(jù)e成科技的數(shù)據(jù)，對比兩個(gè)泛商圈站點(diǎn)群的熱門工作種類，陸家嘴站點(diǎn)群也嚴(yán)格遵守了 “金融中心”的區(qū)域標(biāo)簽，熱門工作集中在金融、礦產(chǎn)、投資、銀行等領(lǐng)域。靜安寺商圈中較為熱門的工作種類則集中在互聯(lián)網(wǎng)、餐飲、化妝品、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，既涉及科技范疇，也覆蓋了生活消費(fèi)領(lǐng)域。

拼在陸家嘴，混在靜安寺

作為上班族，大家最關(guān)心的除了什么時(shí)候發(fā)工資之外，就是下班要去哪兒玩了。

我們進(jìn)一步分析地鐵刷卡數(shù)據(jù)，從下午4點(diǎn)至晚上12點(diǎn)上班族的刷卡出站人數(shù)來描摹靜安寺人和陸家嘴人下班后的行蹤。讓人吃驚的是，許多陸家嘴人下班之后，竟然都和露露一樣，出現(xiàn)在了浦西，最活躍的片區(qū)還就是靜安寺-南京西路一帶。

在陸家嘴人下班時(shí)段最活躍前十名站點(diǎn)中，中山公園-靜安寺-南京西路-人民廣場-南京東路一帶五個(gè)站點(diǎn)赫然在列，第11名才是離它最近的世紀(jì)大道，隨后是江蘇路、北新涇、威寧路、彭浦新村等1號(hào)線和2號(hào)線沿線的居住型站點(diǎn)。前10名站點(diǎn)中，5個(gè)為綜合實(shí)力頂尖的城市中心型站點(diǎn)，2個(gè)為偏居住型站點(diǎn)。在上海各個(gè)區(qū)域中，陸家嘴上班族明顯更愛內(nèi)環(huán)的長寧區(qū)和靜安區(qū)。

浦東新區(qū)的2號(hào)線上，服務(wù)于張江科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的張江高科站和金科路站周邊也有不少他們下班后歡脫回家的身影。

我：“那從陸家嘴跑到靜安寺來玩，再回浦東去，會(huì)不會(huì)太長途跋涉了？”

露露：“也沒有啦，地鐵30分鐘就到了，我覺得可以接受?！?/span>

即便來回需要1個(gè)小時(shí)，靜安寺數(shù)不清的吃喝玩樂去處依舊是陸家嘴人的心之所向。

身處上海最繁華的商圈，地鐵數(shù)據(jù)里的靜安寺人民的活躍區(qū)域簡直是一副“歲月靜好”的樣子。他們夜間的活躍區(qū)域甚至不在內(nèi)環(huán)，集中出站區(qū)域除了靜安寺所在的2號(hào)線沿線以外，就是擁有大量居住區(qū)的7號(hào)線普陀區(qū)一帶。

在活躍度前十名的站點(diǎn)中，有3個(gè)居住型站點(diǎn)、5個(gè)購物休閑型站點(diǎn)，城市中心型站點(diǎn)中只有毗鄰靜安寺的中山公園站光榮入選。尷尬的是，縱使陸家嘴對靜安寺情有獨(dú)鐘，在靜安寺人眼里，陸家嘴只能排到第35名。

在靜安寺人的活躍站點(diǎn)中少了許多城市中心級(jí)的站點(diǎn)，這恐怕并不是因?yàn)樗麄儾粣廴ィ且驗(yàn)樗麄兲?。靜安寺與周邊的南京西路和陜西南路等各站點(diǎn)相距都不超過2公里，路人們隨便在街邊騎上一輛共享單車，就能把整個(gè)上海最繁華的地段都捧在手心里（注：考慮到部分站點(diǎn)之間的步行可達(dá)情況，可能有部分上班族的去向未被地鐵數(shù)據(jù)覆蓋）。

不過，這張上班族的夜生活地圖里，有多少是他們真正的居住地而非休閑娛樂場所呢?即便是靜安職場名媛，又真能在下班后從容的走進(jìn)繁華靜安的良夜么？畢竟真的住在市中心這件事，總讓人有點(diǎn)不敢相信。

在下班后的地鐵刷卡數(shù)據(jù)中，我們把每天每個(gè)上班族的最后一次刷卡出站站點(diǎn)作為他們的居住地。

靜安寺上班族居住地前十名：淞虹路、徐涇東、婁山關(guān)路、顧村公園、大華三路、莘莊、新村路、中山公園、北新涇、行知路

陸家嘴上班族居住地前十名：南京西路、世紀(jì)公園、中山公園、廣蘭路、龍陽路、淞虹路、靜安寺、婁山關(guān)路、唐鎮(zhèn)、莘莊

靜安寺人民雖然在中心腹地工作，仍然住不起內(nèi)環(huán)里的房子，到了晚上還是要回到淞虹路、徐涇東、婁山關(guān)路、顧村公園、大華三路等中環(huán)或外環(huán)的居住區(qū)里去，就像DT君住在嵐皋路的同事們一樣。在同樣30分鐘的地鐵通勤成本下，靜安寺上班族的選擇顯得非常經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

接下來，又輪到總是給人驚喜的陸家嘴上班族了。

講道理，在陸家嘴工作，就住在浦東的世紀(jì)公園、龍陽路、廣蘭路附近也十分順理成章。但在前十名居住站點(diǎn)里，只有41%的人住在這些地方。其他人的回答都是：“我就不！”，比如露露的同事Judy。她今年年初搬家去了中山公園附近，原因和靜安寺定期訪客露露差不多，因?yàn)樯钸x擇豐富多了。

像Judy這樣的陸家嘴人并不在少數(shù)，35.6%的陸家嘴上班族居住在南京西路、中山公園、靜安寺這些內(nèi)環(huán)大站附近。考慮到地鐵上班族這一人群屬性，DT君著重看了一眼DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫中的長租公寓單間均價(jià)，浦東三個(gè)站點(diǎn)的單室租金在3600至4900元之間，而靜安寺、南京西路、中山公園單室租金的價(jià)格區(qū)間則是5400至8600元，不禁嘆服陸家嘴人雄厚的資金實(shí)力。

關(guān)于地鐵站輻射圈的租房分析，敬請期待DT君后續(xù)推出的系列稿件及《2017上海城市大數(shù)據(jù)活躍報(bào)告》

在陸家嘴掙的錢，我都花給了靜安寺

露露和Judy都如此喜歡浦西，不禁讓我對靜安寺-南京西路這片神奇的土地充滿好奇。

張江名媛雖然住在浦東，但他的活動(dòng)半徑卻在浦西，而且必須是法租界。有一次有個(gè)朋友約他在日租界喝下午茶，他回了一個(gè)神秘的微笑。

——《張江名媛生活指南》

其實(shí)，陸家嘴的商業(yè)和休閑娛樂業(yè)態(tài)也都屬于上海304個(gè)地鐵站中的絕對上層，但是不知足的人類總是要向更高的消費(fèi)升級(jí)山峰攀登，于是才有了他們對靜安寺的青睞。

還是沿用之前的泛商圈站點(diǎn)群，靜安寺、南京西路、陜西南路的商業(yè)實(shí)力讓人不得不服。靜安寺站點(diǎn)輻射圈內(nèi)的餐飲類店鋪超過800個(gè)，且人均消費(fèi)高達(dá)94元。南京西路和陜西南路周邊也有至少500個(gè)餐飲店。雖然陸家嘴站點(diǎn)群中也有個(gè)吃喝玩樂強(qiáng)手商城路，它附近有接近800家餐飲店鋪，但是均價(jià)僅為55元，還是不及靜安寺量多又高端。

不過陸家嘴這一站也不是真的讓人無從選擇，就像他們的土豪型居住選擇一樣，吃東西同樣也是一個(gè)字來形容最合適，那就是“貴”。餐飲均價(jià)創(chuàng)下116元的驚人成績。

除了吃飯和逛街，在其他的休閑娛樂需求供給上，靜安寺也給隔江相望的陸家嘴人上了一堂生動(dòng)的消費(fèi)升級(jí)課。