北京外運大廈（安貞門）一亞奧獨棟，獨棟寫字樓出租，獨棟物業(yè)出租，獨棟辦公室出租，位于北京中軸線與奧林匹克圣地交匯處的北京招商局外運大廈樓頂亮起了百年招商局金字招牌。在鳥巢、水立方、冬奧村、奧林匹克公園、元大都遺址公園環(huán)繞之中，四塊明亮的招商局招牌與奧林匹克中心商務(wù)區(qū)城市夜景交相輝映、相得益彰。招商局外運大廈占據(jù)了北京“南看歷史、北看未來”的里程碑位置，成為招商局在京的新地標(biāo)。該項目屬于北三環(huán)，亞奧商圈，外運大廈是招商局集團交通物流事業(yè)部/集團北京總部的所在地。開發(fā)商自持，2018年8月，招商局集團積極響應(yīng)國家交通強國戰(zhàn)略，組建了集團交通物流事業(yè)部/集團北京總部。商圈成熟，配套齊全，交通物流產(chǎn)業(yè)是招商局集團三大產(chǎn)業(yè)之一，交通便利，步行地鐵站，僅僅需要9分鐘的時間！
【項目名稱】外運大廈
【項目位置】朝陽區(qū)安定路5號院8號樓外運大廈坐落于北京亞奧商圈，北臨奧體中心，南臨元大都遺址公園，地處北土城東路與安定路兩天主干路，10號線安貞門站地鐵上蓋，地理位置得天獨厚。項目周邊商業(yè)氛圍濃郁，為企業(yè)客戶商務(wù)洽談提供配套便利。外運大廈戶型方正無柱式大開間，有效提高使用率，方便公司自行設(shè)計布局。大廈配有多功能會議廳、員工餐廳，咖啡廳等。
出租面積：2000㎡-3200㎡
租金報價：12.8元-14.7元
付款方式：押三付三
交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付
招商電話：13811119290
外運大廈（安貞門）一亞奧獨棟有哪些入駐企業(yè)？
中外運久凌儲運有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院10號樓外運大廈B座503室 品牌/產(chǎn)品：中外運久凌 投資人：中外運物流有限公司
中國外運股份有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院10號樓外運大廈B座11層 品牌/產(chǎn)品：中國外運 投資機構(gòu)：中國外運
中外運物流投資控股有限公司 投資機構(gòu)：中國外運 投資人：中國外運股份有限公司
中外運—敦豪國際航空快件有限公司北京京匯大廈辦事處
北京外運國際貨運代理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路44號海昌大廈 投資人：北京中外運運輸有限公司
中國城鄉(xiāng)控股集團有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定路五號院8號樓外運大廈A座17-18層
中國船務(wù)代理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院10號樓外運大廈B座9層 投資機構(gòu)：中國外運 投資人：中國外運股份有限公司
中外運航運（北京）有限公司 最新年報地址：朝陽區(qū)安定路5號院10號樓外運大廈B座1401
北京外運會展服務(wù)有限公司 投資人：北京中外運運輸有限公司
中通誠資產(chǎn)評估有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院8號樓外運大廈6層
中國外運廣西北海公司 北京中興網(wǎng)捷科技有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院8號樓外運大廈A座
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中國外運股份有限公司工程設(shè)備運輸分公司
中國租船有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院10號樓外運大廈B座1401室
北京醫(yī)鏈互通供應(yīng)鏈管理有限公司 最新年報地址：北京市順義區(qū)天柱路20號中外運大廈208 投資人：中外運現(xiàn)代物流有限公司
招商工業(yè)科技發(fā)展（北京）有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定五號院外運大廈B座M層M01
北京中興光泰軟件有限責(zé)任公司 北京市朝陽區(qū)安定路5號院8號樓外運大廈A座8層
中外運嘉航（西安）物流有限公司 中外運創(chuàng)新科技有限公司北京分公司
中建基公共設(shè)施運營管理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院外運大廈A座7層
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中外運—敦豪國際航空快件有限公司北京發(fā)展大廈辦事處
北京中外運華力物流有限公司青島分公司
北京中通誠品牌管理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院8號樓外運大廈6層
中外運華杰國際物流（北京）有限公司石家莊分公司
中外運華杰國際物流（北京）有限公司蘇州分公司
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全一快遞有限公司北京分公司
中外運跨境電商物流有限公司佛山分公司
中國城鄉(xiāng)控股集團有限公司工會委員會 -
地址： 北京市朝陽區(qū)安定路五號院八號樓外運大廈17層 復(fù)制
北京市朝陽區(qū)安定路五號院八號樓外運大廈17層
中外運空運發(fā)展股份有限公司
中國外運網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
中外運租船公司
中國外運北京公司-
地址： 大連市中山區(qū)魯迅路74號安達大廈A座1601
大連市中山區(qū)魯迅路74號安達大廈A座1601
北京寫字樓存量甲級寫字樓市場庫存突破千萬大關(guān)，達到1005萬平方米，創(chuàng)歷年新高。新增供應(yīng)面積達140萬平方米，空置率持續(xù)走高，到達7.7%。 2017年北京甲級寫字樓平均租金為392元/月/平方米，相較于2016年的387元/月/平方米，穩(wěn)中有升。同時寫字樓市場投資熱度后半年開始回升，2017年累計投資額超4000億。 2017年，北京核心商圈寫字樓仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，金融街租金較高，高達547元/月/平方米。中關(guān)村的寫字樓在改造升級集中交付后，2017年的表現(xiàn)優(yōu)異，空置率為全市較低1.2%。幾乎與金融街一同接近滿租狀態(tài)。 在寫字樓的租賃面積和裝修情況方面，2017年，越來越多的企業(yè)偏愛大戶型，1000平方米以上寫字樓租賃占30%。同時，37.5%的企業(yè)租賃精裝修的寫字樓，相較于2016年的28%有大幅的提升。 金融、高科技和專業(yè)服務(wù)三大行業(yè)仍為成交較為活躍的領(lǐng)域，累計租走北京三分之二的寫字樓。2017年，聯(lián)合辦公的表現(xiàn)極為亮眼，租走10%的寫字樓，助力寫字樓的去化。
2017年北京寫字樓十大成交企業(yè)，中興通訊位居榜首，租走了外運大廈15895平米的寫字樓，其次是嘀無限、木棉匯兩家排名第二、三名。 未來五年，北京將有一大批“新中心”涌現(xiàn)，集中在非核心區(qū)域，其中，麗澤商務(wù)區(qū)、通州新城、石景山三大商圈，預(yù)計入市面積500萬平方米以上，占全市新增供應(yīng)量的48%。 2018年，北京熱門商圈依舊集中在金融街、國貿(mào)、中關(guān)村、望京酒仙橋幾大區(qū)域，行業(yè)集群現(xiàn)象將日益明顯。金融街的金融業(yè)占比90%，中關(guān)村的TMT占比72%，望京-酒仙橋多為互聯(lián)網(wǎng)新貴，亦莊匯聚大量醫(yī)藥業(yè)。 隨著大量新增項目的入市，北京有望步入多中心時代。未來部分企業(yè)將逐漸搬離核心商圈，非核心商圈或成為十分搶手的“香餑餑”。
多家房地產(chǎn)顧問機構(gòu)近日陸續(xù)發(fā)布的第三季度北京寫字樓市場報告顯示，受第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中向好態(tài)勢推動，北京全市及五大核心商圈寫字樓市場需求提升，租金繼續(xù)溫和上漲。同時，聯(lián)合辦公、郊區(qū)化辦公等辦公新業(yè)態(tài)正在重塑北京的寫字樓市場格局。
第一太平戴維斯報告稱，北京市甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米，整體空置率環(huán)比下降1.0%至5.5%。戴德梁行統(tǒng)計顯示，北京全市有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米391.3元，同比上漲2.6%。非核心商圈的寫字樓供應(yīng)增加，預(yù)計第四季度有58.9萬平方米投放市場，將會給北京邊緣商業(yè)圈帶來更多商業(yè)機會。
核心商圈寫字樓租金未來以“平穩(wěn)”為主
據(jù)了解，國際金融機構(gòu)摩根士丹利近日續(xù)租位于金融街豐融國際大廈約0.34萬平方米的辦公空間。幾乎同時，另一家知名IT公司中興通訊則簽約了亞奧商圈的外運大廈，簽約面積約1.59萬平方米。
這兩家公司是北京核心商業(yè)圈公司的縮影，以金融和高科技為主的高端服務(wù)業(yè)在北京聚集，并逐步形成了金融街、CBD、燕莎、中關(guān)村、東二環(huán)、亞奧、望京-酒仙橋等北京核心商圈。其中前五個因為寫字樓存量面積均超過100萬平方米，習(xí)慣上被稱為北京五大核心商圈，近年來亞奧、望京-酒仙橋商圈的供應(yīng)面積也在增大，亞奧商圈寫字樓的平均租金已經(jīng)超過中關(guān)村。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級董事嚴(yán)區(qū)海對記者表示，未來一段時間，核心區(qū)的寫字樓租金以“平穩(wěn)”為主。一方面是因為北京的寫字樓供應(yīng)量逐年釋放，相對比較平均；另一方面則是北京金融、高科技等公司持續(xù)擴張。
與入冬轉(zhuǎn)寒的商品房市場不同，北京的寫字樓市場依然春天般溫暖。
多家房地產(chǎn)顧問機構(gòu)近日陸續(xù)發(fā)布的第三季度北京寫字樓市場報告顯示，受第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中向好態(tài)勢推動，北京全市及五大核心商圈寫字樓市場需求提升，租金繼續(xù)溫和上漲。同時，聯(lián)合辦公、郊區(qū)化辦公等辦公新業(yè)態(tài)正在重塑北京的寫字樓市場格局。
第一太平戴維斯報告稱，北京市甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米，整體空置率環(huán)比下降1.0%至5.5%。戴德梁行統(tǒng)計顯示，北京全市有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米391.3元，同比上漲2.6%。非核心商圈的寫字樓供應(yīng)增加，預(yù)計第四季度有58.9萬平方米投放市場，將會給北京邊緣商業(yè)圈帶來更多商業(yè)機會。
核心商圈寫字樓租金未來以“平穩(wěn)”為主
據(jù)了解，國際金融機構(gòu)摩根士丹利近日續(xù)租位于金融街豐融國際大廈約0.34萬平方米的辦公空間。幾乎同時，另一家知名IT公司中興通訊則簽約了亞奧商圈的外運大廈，簽約面積約1.59萬平方米。
這兩家公司是北京核心商業(yè)圈公司的縮影，以金融和高科技為主的高端服務(wù)業(yè)在北京聚集，并逐步形成了金融街、CBD、燕莎、中關(guān)村、東二環(huán)、亞奧、望京-酒仙橋等北京核心商圈。其中前五個因為寫字樓存量面積均超過100萬平方米，習(xí)慣上被稱為北京五大核心商圈，近年來亞奧、望京-酒仙橋商圈的供應(yīng)面積也在增大，亞奧商圈寫字樓的平均租金已經(jīng)超過中關(guān)村。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級董事嚴(yán)區(qū)海對記者表示，未來一段時間，核心區(qū)的寫字樓租金以“平穩(wěn)”為主。一方面是因為北京的寫字樓供應(yīng)量逐年釋放，相對比較平均；另一方面則是北京金融、高科技等公司持續(xù)擴張。
此外，9月末，北京市正式發(fā)布《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》，要求“二環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地”，長期來看，嚴(yán)區(qū)海認為，中心城區(qū)的供應(yīng)受限將支撐核心圈物業(yè)價值持續(xù)堅挺。
商場酒店“變身”寫字樓打造聯(lián)合辦公空間成趨勢
記者近日在北京動物園南門附近發(fā)現(xiàn)，昔日熱鬧的天皓成服裝商品批發(fā)市場已經(jīng)不見蹤影，整座大樓外表嶄新，“寶藍金融創(chuàng)新中心”的牌子高高掛起，內(nèi)部裝修已經(jīng)完成，在一樓大廳還能聞到一陣陣石灰、油漆的味道。
記者走進物業(yè)辦公室，一位工作人員熱情地介紹改造過程并詢問，需要寫字樓還是孵化器的工位。原來從商場改成寫字樓的過程中，大樓的結(jié)構(gòu)沒有變化，清除原來市場內(nèi)的經(jīng)營場所后，在原有基礎(chǔ)上進行翻修。
地上樓層裝修成大面積連片的辦公空間，地下一層則改造成聯(lián)合辦公空間，提供工位出租服務(wù)，并且入駐公司享受中關(guān)村孵化器的政策。變成商務(wù)樓宇后，中心主要引入金融互聯(lián)網(wǎng)、高新科技、文創(chuàng)設(shè)計等多產(chǎn)業(yè)。
天皓成的華麗變身并不是個案。中關(guān)村商業(yè)圈里的鼎好大廈、e世界等電子市場也在逐步改造成辦公空間。此外，部分酒店變身寫字樓也正在進行。三里屯地區(qū)，盈科中心的公寓部分試水改造成寫字樓，并成功運營；今年4月，菜市口地區(qū)的五星級開元名都大酒店改造完成，更名“中融信托大廈”并對外招租，提供從850平方米到9000平方米不等的精裝大開間。
嚴(yán)區(qū)海表示，“商改辦”“酒改辦”趨勢持續(xù)走俏。一方面是由于北京疏解非首都功能，幾個大型的批發(fā)市場陸續(xù)搬遷；另一方面是相對于商場和酒店而言，寫字樓在運營成本、租金回報等方面都略勝一籌。
隨著中融信托大廈、盈科中心的改造成功，嚴(yán)區(qū)海認為，未來幾年，在酒店業(yè)和傳統(tǒng)百貨業(yè)表現(xiàn)低迷的背景下，核心區(qū)老舊商業(yè)項目的改造將更加受投資者關(guān)注。
郊區(qū)化辦公帶動寫字樓向邊緣商業(yè)圈聚集
滴滴出行近日在北京北五環(huán)外的上地地區(qū)文思海輝大廈擴租了1.44萬平方米。在文思海輝大廈附近，扎堆聚集著騰訊北京總部大樓、新浪總部大廈、網(wǎng)易大廈、百度科技園、漢王大廈等知名IT企業(yè)的寫字樓。
上地地區(qū)與北京東南五環(huán)外的亦莊開發(fā)區(qū)形成了北京中心城區(qū)之外兩大寫字樓集中區(qū)。戴德梁行統(tǒng)計顯示，預(yù)計四季度將有58.9萬平方米的新增供應(yīng)投放市場 ，且均位于非核心商圈。
嚴(yán)區(qū)海認為，北京的地鐵線不斷加快開通步伐，有力提高了非核心區(qū)的可達性，同時產(chǎn)業(yè)聚集，這些共同作用讓郊區(qū)化辦公成為趨勢，多中心也符合北京的規(guī)劃。四季度，北京有望新開通3條地鐵線，分別為S1線、燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開通將分別帶動門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。
由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點鎖定在交通便利的新興商圈不失為一個明智的選擇，尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴張需求的企業(yè)租戶。（記者 張超）
