北京麗金智地中心一中關(guān)村獨棟，該項目位于北四環(huán)至北五環(huán)之間，屬于海淀區(qū)中關(guān)村商圈，開發(fā)商自持，獨棟寫字樓出租，獨棟物業(yè)出租，獨棟辦公室出租，周邊國企，事業(yè)單位，科研單位，互聯(lián)網(wǎng)公司總部林立，商圈成熟，配套齊全，非常適合做企業(yè)獨棟總部辦公，交通便利，步行至地鐵站，僅僅8分鐘的時間，戶型方正，使用率高！
項目名稱：麗金智地中心一中關(guān)村獨棟
所屬區(qū)位：北四環(huán)
所屬商圈：中關(guān)村商圈
租金報價：11.8元-12.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵4號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
麗金智地中心一中關(guān)村獨棟都有哪些企業(yè)入駐？
到底是朝陽區(qū)的寫字樓空置率高還是海淀區(qū)的寫字樓空置率高？
前兩天有朋友在頭條說朝陽和海淀寫字樓出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，朝陽區(qū)的寫字樓現(xiàn)在空置率不高，很難找到兩到三個樓層的連層，而以往空置率一直很低的海淀區(qū)域的寫字樓，今年卻出現(xiàn)了很高的空置率。
1.相比較海淀區(qū)的寫字樓，朝陽區(qū)近幾年交付了太多的甲級寫字樓，從東三環(huán)國貿(mào)中服地塊的甲級寫字樓群（比如中國尊），一直到三元橋，再到望京，以及亞奧商圈，幾乎全是甲級寫字樓。
而反觀海淀傳統(tǒng)的中關(guān)村東西區(qū)，一直沒有新建的寫字樓，只有好幾年前，泛中關(guān)村商圈的中航廣場，衛(wèi)通大廈，以及中關(guān)村資本大廈，未來魏公村將會兩個新項目入市：麗金智地和和泓大廈。
2.以前海淀的企業(yè)很少在海淀以外的區(qū)域租賃大面積的辦公樓。除了前幾年的望京區(qū)域，近兩年，互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)陸續(xù)在朝陽區(qū)租賃了很多的寫字樓面積，比如亞奧商圈的鼎城時代廣場，亞洲金融大廈，北辰時代，都有知名的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐。
3.租金和交通。中關(guān)村西區(qū)的寫字樓，甲級寫字樓自持物業(yè)出租的，報價基本上在12-15元/天/平方米，改造后鼎好大廈則是報價19元/天/平方米，東區(qū)融科資訊中心寫字樓租金報價19-21元/天/平方米。
這個租金行情，在相對擁擠的中關(guān)村，以及上地西二旗，可選擇范圍又不大的情況下，遠(yuǎn)不如亞奧商圈甲級寫字樓有優(yōu)勢，而且交通也很便利。
除了朝陽區(qū)，還有麗澤商務(wù)區(qū)，同樣新交付的甲級寫字樓，麗澤租金又更加有優(yōu)勢。
4.去年年中，教育類租戶退租，應(yīng)該說對海淀區(qū)域的寫字樓市場影響還是很大的，今年不單單是教育類，其他行業(yè)也受到了不同程度的影響，中概股重創(chuàng)不是沒有原因的。
以往號稱教育培訓(xùn)“宇宙中心”的海淀黃莊，像銀網(wǎng)中心這樣的寫字樓，已經(jīng)從之前的一房難求，現(xiàn)在租金已經(jīng)報價降到了7.5元/天/平方米。
5.各個區(qū)域的寫字樓，在招商方面也都是八仙過海，各顯神通，都想留住樓內(nèi)的優(yōu)質(zhì)租戶，同時吸引更加優(yōu)質(zhì)的租戶辦公，自然，在租金，免租期等等各方面給到滿意的服務(wù)。這也加劇了寫字樓市場的競爭。
6.寫字樓市場的數(shù)據(jù)是滯后的，很多的企業(yè)基本上都是已經(jīng)馬上喬遷新辦公室，才會對外公布信息……
深入洞察全球頂尖科技與金融企業(yè)的訴求，用心思考如何創(chuàng)造一個更好的辦公環(huán)境，達(dá)成"讓優(yōu)質(zhì)辦公體驗助力企業(yè)與個人發(fā)展"品牌的使命，助力城市更新發(fā)展。
“共蘊心流”是麗金智地中心所期待為用戶達(dá)成的理想辦公狀態(tài)，特指人們在辦公時進(jìn)入"心流之境"，收獲全心沉浸、高度專注的狀態(tài)及如有神助的工作體驗，在人人"實現(xiàn)自我"的狀態(tài)之上，匯聚出一個正向積極的工作場域。
麗金智地中心深入洞察客戶最本質(zhì)的需求與追求，邀請國際知名建筑設(shè)計公司AEDAS、Woods Bagot操刀,2800平米高達(dá)28米的透光藝術(shù)大堂、4000平米無柱式辦公空間、4層3銀LOW-E中空彩釉玻璃等人性化設(shè)計與配置，無不體現(xiàn)出麗金智地中心在產(chǎn)品打造時所融入的利他心與服務(wù)心。
同時，麗金智地中心致力于打造以人為本的辦公新形態(tài)，于后疫情時代對健康管理提出了二大管理、一大平臺、一套監(jiān)測的管理理念。其中，二大管理包括空氣管理和異味管理：空氣管理采用獨立新風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)有5道過濾裝置，PM2.5過濾效率可達(dá)95%以上，人均新風(fēng)量高達(dá)55m/人/小時，有效保持室內(nèi)空氣潔凈，為健康呼吸駐防；異味管理中商業(yè)部分針對堂食區(qū)與后廚區(qū)分別設(shè)置單獨的排補風(fēng)系統(tǒng)，寫字樓辦公區(qū)、公共區(qū)域及衛(wèi)生間同樣配置有三套獨立送排風(fēng)系統(tǒng)，其中衛(wèi)生間在馬桶、小便斗附近均設(shè)有獨立的排風(fēng)口，讓異味從源頭得到隔離與控制，最大程度上保障室內(nèi)空氣質(zhì)量。
一大平臺則為全系統(tǒng)智能化運營管理平臺，通過智能化運營管理平臺實現(xiàn)辦公人員無接觸通行，并對各類工作人員進(jìn)行分區(qū)引導(dǎo)與服務(wù)，實現(xiàn)人員有序通行；一套監(jiān)測是指在全樓宇設(shè)有1000余個各類傳感器，可對室內(nèi)溫度、適度、二氧化碳、一氧化碳、氨氣等數(shù)值進(jìn)行全天候監(jiān)測與處置，以保障室內(nèi)空氣質(zhì)量安全。
目前，麗金智地中心已榮獲LEED、WELL兩家國際協(xié)會的雙金級預(yù)認(rèn)證。此次活動現(xiàn)場國際WELL建筑研究院亞洲區(qū)副總裁宋怡以及EMSI君凱環(huán)境管理咨詢（上海）有限公司北方區(qū)總經(jīng)理韋曉霖分別上臺，發(fā)表精彩的主題演講，與現(xiàn)場嘉賓分享了綠色建筑和健康建筑在城市更新中的重要作用。
隨后，參會嘉賓對城市更新熱點話題進(jìn)行了積極探討。在IFFRE國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)理事、RICS中國理事會理事張平女士主持的主題交流環(huán)節(jié)，麗金智地中心資管公司總經(jīng)理王仔晶先生、IFMA國際設(shè)施管理協(xié)會北京分會主席張明潔先生、商辦互聯(lián)總經(jīng)理畢明東先生、知行曉政CEO蔡家偉先生以及COMIN中國建筑運營管理研究院院長劉永先生等作為城市更新中的代表人物各抒己見，現(xiàn)場獲得了熱烈的反響。
賦能城市，共期未來！在一片熱烈的氣氛中，此次行業(yè)交流會圓滿落幕。城市更新關(guān)系國家發(fā)展，讓城市不斷煥發(fā)新活力，是我們新一代面對的共同命題和使命。相信此次行業(yè)交流會又將成為一次新的起點，在與城市的共生共鳴中，在所有人的共同努力中，我們將創(chuàng)造更好的人居環(huán)境，助力更好的城市發(fā)展
