北京立方庭大廈一中關(guān)村西區(qū)獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于中關(guān)村西區(qū)，核心商圈，本項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村西區(qū)第16#地塊，開(kāi)發(fā)商自持，北側(cè)為天創(chuàng)科技大廈，南側(cè)為1+1信息大廈，小業(yè)主自持，東部鄰17#地塊，西側(cè)為彩和坊路。獨(dú)棟寫(xiě)字樓出租，項(xiàng)目為公寓酒店，大廈由兩幢L型板樓圍合而成。獨(dú)棟物業(yè)出租，總建筑面積為55442平方米，地下20442平方米，350個(gè)地下庫(kù)停車(chē)位；地上35000平方米，獨(dú)棟辦公室出租，其中2層以上為公寓，共計(jì)675套，首層為大堂及酒店，商圈成熟，配套齊全，銀行等商業(yè)配套設(shè)施。建筑按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，精裝修。冬夏季全樓集中空調(diào)，按高生活標(biāo)準(zhǔn)建造，交通便利！
項(xiàng)目名稱(chēng)：立方庭大廈一中關(guān)村西區(qū)獨(dú)棟
所屬區(qū)位：北四環(huán)
所屬商圈：中關(guān)村商圈
租金報(bào)價(jià)：6.8元-7.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵4號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
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中關(guān)村是北京IT業(yè)聚集的地方，而中關(guān)村西區(qū)則是整個(gè)中關(guān)村的核心，是中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的以高科技為特征的商貿(mào)中心。中國(guó)鋼鐵、中國(guó)電力投資集團(tuán)、中國(guó)化工集團(tuán)等各大知名企業(yè)的落戶，以及百度、搜狐等IT領(lǐng)軍企業(yè)的落戶，都說(shuō)明了中關(guān)村西區(qū)核心位置的不可替代性。
我愛(ài)我家旗下5i5j.com社區(qū)專(zhuān)家張寅表示，隨著西屋國(guó)際（
商住物業(yè)吸引中小公司落戶
社區(qū)專(zhuān)家張寅介紹，商住兩用公寓可注冊(cè)公司，同時(shí)價(jià)格又低于同等區(qū)域?qū)懽謽?，因此倍受中小公司喜?ài)。中關(guān)村西區(qū)如西屋國(guó)際、立方庭、左岸工社（
西屋國(guó)際項(xiàng)目，目前802小戶型租金約在4000-4500/月,而130平米、148平米、178平米等中等戶型，租金范圍在7000-9000/月；另外，個(gè)別商用客戶對(duì)戶型面積需要較大，因此231平米等較為寬敞的戶型成為性價(jià)比較高的選擇，目前該戶型租金價(jià)格約在12000-14000/月。
立方庭項(xiàng)目，熱門(mén)交易的小戶型面積多為復(fù)式68平米及86平米戶型，其租金價(jià)格在4500-5000/月；而該項(xiàng)目面積較大的1402左右戶型，其租金則在8000-9000/月。該項(xiàng)目屬于商住兩用公寓，可以注冊(cè)公司。因此成為許多中小公司落戶于此的重要原因之一。
而中關(guān)村西區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)天地、左岸工社等項(xiàng)目都屬于寫(xiě)字樓戶型，商業(yè)物業(yè)，可注冊(cè)。其另一優(yōu)勢(shì)區(qū)別于公寓類(lèi)房屋在于租用空間的可塑性。目前這兩個(gè)項(xiàng)目租金價(jià)位基本在2.5-3.5元/m2/天，相對(duì)于周邊5-6元//m2/天的高檔寫(xiě)字樓價(jià)位，這兩個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比較高，更受中小企業(yè)的關(guān)注。
另外，酒店式公寓項(xiàng)目，由于物業(yè)、環(huán)境、配套設(shè)施完善等多種優(yōu)勢(shì)，也成為中小企業(yè)選擇的熱門(mén)對(duì)象。如艾瑟頓、新中關(guān)、遠(yuǎn)中悅來(lái)等酒店式公寓，從落成到銷(xiāo)售，一直是中關(guān)村西區(qū)商用物業(yè)的焦點(diǎn)，這些項(xiàng)目在供求關(guān)系上也充分說(shuō)明了不可或缺性。目前這些項(xiàng)目65平米左右的戶型，目前租金價(jià)格是4500/月左右，能夠充分滿足中關(guān)村周邊高收入群體的居住需求
租售相宜，配套齊全，投資者眾多
中小企業(yè)的扎堆落戶，使得中關(guān)村西區(qū)的投資回報(bào)得到了保障，因此也吸引了部分投資者聚集該區(qū)域。社區(qū)專(zhuān)家張寅介紹，目前中關(guān)村西區(qū)的二手房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，如前述之西屋國(guó)際項(xiàng)目，二手房成交價(jià)目前在14000/平左右，立方庭項(xiàng)目，二手房成交價(jià)目前在20000/平左右，而長(zhǎng)遠(yuǎn)天地、左岸工社等寫(xiě)字樓型項(xiàng)目，二手均價(jià)基本在14000/平左右。酒店式公寓則價(jià)格稍高，目前二手均價(jià)約為17000/平左右。
另有一些以辦公為主的項(xiàng)目，雖然價(jià)格較有優(yōu)勢(shì)，但是受到不能進(jìn)行公司注冊(cè)等原因影響，僅只能做為公司的辦公地址而非注冊(cè)地址來(lái)進(jìn)行選擇。如大河莊苑就是這類(lèi)項(xiàng)目。大河莊苑大部分戶型以482、582開(kāi)間為主，4號(hào)樓二手房成交價(jià)格目前在14500/平左右，租金目前在2800-3500/月，板樓二手房?jī)r(jià)格目前在20000/平，塔樓二手房?jī)r(jià)格目前在17000/平左右。做為中關(guān)村附近帶小區(qū)環(huán)境的公寓住宅，它的價(jià)格、品質(zhì)使她也成為很多白領(lǐng)、留學(xué)生選擇住宿的青睞。
中關(guān)村西區(qū)家樂(lè)福超市、海龍大廈（
我愛(ài)我家旗下5i5j.com社區(qū)專(zhuān)家張寅認(rèn)為，在未來(lái)的幾年甚至是十幾年中，中關(guān)村西區(qū)在中關(guān)村的主導(dǎo)地位基本上是不會(huì)發(fā)生變化的，其對(duì)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著直接性的影響和推動(dòng)。中關(guān)村西區(qū)的商住兩用公寓也將繼續(xù)發(fā)揮不可替代的作用。綜合周邊學(xué)校、地域、交通、環(huán)境、配套、保值性來(lái)說(shuō)，中關(guān)村西區(qū)將會(huì)持續(xù)成為中關(guān)村二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)域。
009-04-22 17:20:41 來(lái)源： 作者：我愛(ài)我家
查看地圖）、長(zhǎng)遠(yuǎn)天地（
查看地圖）、立方庭（查看地圖）、新中關(guān)（查看地圖）、大河莊苑、遠(yuǎn)中悅來(lái)等商住樓盤(pán)的建成及入住，為中關(guān)村西區(qū)商業(yè)配套的發(fā)展迎來(lái)了巨大的生命力。
查看地圖）（查看地圖）等新建商住型公寓，目前成為該區(qū)域商用租賃客戶的。
查看地圖）、海淀醫(yī)院、海淀圖書(shū)城、海淀劇場(chǎng)等設(shè)施滿足了周邊人群的物質(zhì)、精神文化生活需要，同時(shí)南鄰10號(hào)線地鐵，北鄰北四環(huán)路，十幾條公交線路可直達(dá)蘇州街周邊，連接北三環(huán)和北四環(huán)的交通主干道。交通的便利也是中關(guān)村西區(qū)的優(yōu)勢(shì)。另北京大學(xué)、清華大學(xué)、人民大學(xué)等高校環(huán)繞。人大附小、中關(guān)村三小、八一中學(xué)、101中學(xué)都在中關(guān)村西區(qū)的輻射范圍之內(nèi)。
