北京弘源國際大廈（原海泰大廈）一北四環(huán)健翔橋獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于北四環(huán)，海泰大廈位于中關(guān)村高科技園區(qū)中心區(qū)，開發(fā)商自持，坐落在花園路與北四環(huán)路交匯處東北角東依亞運(yùn)村金融商貿(mào)區(qū)，獨(dú)棟寫字樓出租，南臨北四環(huán)，西靠學(xué)院路，獨(dú)棟物業(yè)出租，北鄰志新路，獨(dú)棟辦公室出租，海泰大廈距中關(guān)村白頤路僅有4.5公里，商圈成熟，配套齊全，僅需幾分鐘車程，方便至極。2002年～2004年曾是百度公司的辦公地點(diǎn)。交通便利！
項(xiàng)目名稱：弘源國際大廈（原海泰大廈）一北四環(huán)健翔橋獨(dú)棟
所屬區(qū)位：北四環(huán)
所屬商圈：學(xué)院路商圈
租金報(bào)價(jià)：7.8元-8.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
弘源國際大廈（原海泰大廈）一北四環(huán)健翔橋獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？
什么是“飛地”？“插花地”又是什么？
“飛地”是一種特殊的人文地理現(xiàn)象，指隸屬于某一行政區(qū)管轄但不與本區(qū)毗連的土地。如果某一行政主體擁有一塊飛地，那么它無法取道自己的行政區(qū)域到達(dá)該地，只能“飛”過其他行政主體的屬地，才能到達(dá)自己的飛地。
“插花地”是指在城市規(guī)劃區(qū)或者村莊建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、與“三舊”改造范圍地塊形成交互楔入狀態(tài)、面積小于3畝的地塊。
天津市與其他省市間的“飛地”
（一）河北省邯鄲市涉縣更樂鎮(zhèn)境內(nèi)有一處天津市的飛地，占地4.8平方公里，稱為天津鐵廠。天津鐵廠起初的建立是為了解決天津有鋼無鐵問題。當(dāng)時(shí)天津的幾家煉鋼廠雖有巨大的煉鋼能力，但煉鋼所需的鐵卻靠外調(diào)，處于“無米之炊”狀態(tài)。1969年，經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)，在太行山深處投資4億元為天津建立了這座現(xiàn)代化鐵廠。
這里是天津的一塊“飛地”，而且還是唯一一個(gè)雖然不在天津，但是是屬于天津的“飛地”，在這里工作的都是天津人。
（二）河北省唐山市蘆臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、漢沽管理區(qū)有兩塊飛地，由唐山市代管，即唐山市蘆臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（原蘆臺農(nóng)場）和漢沽管理區(qū)（原漢沽農(nóng)場，也有兩塊領(lǐng)地，此飛地就是漢沽管理區(qū)南面的飛地）。
蘆臺農(nóng)場，面積約134平方千米，位于天津市寧河區(qū)境內(nèi)，距北京約180公里，距離天津市區(qū)和唐山市區(qū)的距離差不多，都在60公里左右。
蘆臺農(nóng)場在抗戰(zhàn)時(shí)期為日寇占領(lǐng)，由日本征召朝鮮人在此種植，為日本侵略軍提供軍糧。日本投降后，那里成為荒地。
解放后國家在此建立農(nóng)場，并組織人力對農(nóng)場進(jìn)行大力開墾。第一代蘆臺農(nóng)場人在惡劣的環(huán)境下艱苦奮斗，克服重重困難，對鹽堿地進(jìn)行改良，將蘆臺變成魚米之鄉(xiāng)。
蘆臺農(nóng)場后來劃歸河北省管轄，名為河北省蘆臺農(nóng)場。2003年，成立唐山市蘆臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，借助于京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，迅猛發(fā)展。
漢沽農(nóng)場位于渤海之濱，薊運(yùn)河、津唐運(yùn)河、還鄉(xiāng)河這三條河交匯之處，面積約150平方千米。漢沽農(nóng)場距北京約200公里，距離天津市區(qū)約75公里，距離唐山約40公里。
1951年，漢沽農(nóng)場組建，后來劃歸河北省直接管轄，名稱為河北省漢沽農(nóng)場。2003年河北省將其移交至唐山市管轄，成立唐山市漢沽管理區(qū)。2014年，成立河北唐山漢沽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
如今，蘆臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和漢沽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，借著優(yōu)越的地理位置，成為河北省實(shí)施京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的先鋒和排頭兵，發(fā)展后勁十足。即便天津想要，河北省也是不愿給了。（手動狗頭）
天津市轄區(qū)內(nèi)都有哪些“飛地”和“插花地”？
除了文章開頭提及的南開區(qū)和西青區(qū)存在“插花地”之外，紅橋區(qū)和北辰區(qū)之間也存在此類現(xiàn)象。2020年7月下旬，紅橋區(qū)、北辰區(qū)已就兩區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)13塊“飛地”行政管轄和屬地化管理有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，并舉行協(xié)議簽約儀式。紅橋區(qū)經(jīng)全面系統(tǒng)排查，共梳理出“飛地”19處，目前，已全部壓實(shí)屬地化管理責(zé)任。
相信有不少剛來天津看房的外地朋友也會對紅橋區(qū)和北辰區(qū)，河西區(qū)、西青區(qū)和津南區(qū)的界線感到困惑；華苑科技園、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)和京津合作示范區(qū)都屬于濱海新區(qū)是啥情況？海教園明明位置在津南區(qū)，為啥又說和市內(nèi)六區(qū)平級？請接著往下看~
天津市轄區(qū)內(nèi)的“飛地”
1.華苑科技園
其全稱為濱海高新區(qū)華苑科技園，分為環(huán)內(nèi)和環(huán)外兩部分，環(huán)內(nèi)部分聚集著海泰大廈、海泰信息廣場、海益國際等20余個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，從普通購房者角度看，多為公寓產(chǎn)品；環(huán)外部分包括華鼎智地科技園、天津?yàn)I海高新區(qū)軟件園、海泰創(chuàng)新基地地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟。
配套方面，華苑科技園臨近大學(xué)城片區(qū)，途經(jīng)板塊的地鐵3號線已經(jīng)運(yùn)行多年；但周邊缺乏成熟的大型商業(yè)配套，目前只能考慮中北鎮(zhèn)或精武鎮(zhèn)的中小型商業(yè)，基礎(chǔ)教育資源也有待完善，不過近日據(jù)濱海新區(qū)政府透露，目前高新區(qū)第二學(xué)校方案征集工作已完成，項(xiàng)目將打造成為十二年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)年內(nèi)開工建設(shè)，小學(xué)部有望在2022年9月投入使用。
區(qū)域內(nèi)已有住宅項(xiàng)目為金融街融匯、富國高銀和保利拾光年（保利拾光年_樓盤詳情-天津手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）。
2.空港經(jīng)濟(jì)區(qū)
其全稱為天津港保稅區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，同樣由濱海新區(qū)管轄，主力發(fā)展航空制造、國際貿(mào)易等特色產(chǎn)業(yè)。此外，雖然該板塊依托機(jī)場建設(shè)，但濱海國際機(jī)場本身仍屬于東麗區(qū)。
空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)已有燕莎奧特萊斯、SM城市廣場、天津市第一中學(xué)濱海學(xué)校、天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院空港醫(yī)院等大型配套。今年9月，空港實(shí)驗(yàn)小學(xué)將首次啟動招生，計(jì)劃年內(nèi)開工的地鐵Z2線也將在空港設(shè)立3個(gè)站點(diǎn)，板塊整體配套建設(shè)和居住氛圍正日漸成熟。
該板塊普通商品房住宅項(xiàng)目相對于華苑科技園更多，次新房方面如復(fù)地溫莎堡、復(fù)地湖濱廣場、意境蘭庭、夏洛茲花園、錦潤華庭等均已入??；新房方面，金隅云筑（金隅云筑_樓盤詳情-天津手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）、新城長風(fēng)雅著（新城長風(fēng)雅著_樓盤詳情-天津手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）、天保意境雅居均已亮相，金地悅城大境已于2019年11月開盤在售。
3.京津合作示范區(qū)
其全稱為未來科技城京津合作示范區(qū)，板塊整體以北京老牌飛地清河農(nóng)場組團(tuán)為主，結(jié)合濱海高新區(qū)西組團(tuán)、濱海高新區(qū)東組團(tuán)，以及來自寧河區(qū)的潘莊工業(yè)區(qū)組團(tuán)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)、北淮淀組團(tuán)共同構(gòu)成。2018年末，京津合作示范區(qū)全面啟動建設(shè)。
教育配套方面，首創(chuàng)經(jīng)中與天津市新華中學(xué)教育發(fā)展基金會正式簽約合作共建光年城學(xué)校（十二年一貫制）已啟動建設(shè)，此前京津合作示范區(qū)內(nèi)已有阿里云等14家企業(yè)相繼落戶。同時(shí)按照相關(guān)規(guī)劃，地鐵Z7、Z8兩條線路預(yù)計(jì)經(jīng)過京津合作示范區(qū)。其中Z8線（東麗湖線）已納入天津第三批軌交建設(shè)計(jì)劃，最快將于今年上報(bào)審批，預(yù)計(jì)2025年建成投用。
2019年，該板塊出讓的首批48萬方商住用地已摘牌，由首創(chuàng)以總價(jià)近30億元成交，目前首創(chuàng)樾香郡已亮相，當(dāng)代公園閱ΜΟΜΛ、麒麟濕地萬科小鎮(zhèn)均在售。
天津市轄區(qū)內(nèi)的“插花地”
1.紅橋區(qū)與北辰區(qū)
圖中淡藍(lán)色區(qū)域?yàn)榘俣鹊貓D顯示的紅橋區(qū)與北辰區(qū)交界處的轄區(qū)范圍，標(biāo)點(diǎn)社區(qū)均為目前位于北辰區(qū)的紅橋區(qū)“插花地”，很容易看出紅橋區(qū)現(xiàn)有的的轄區(qū)范圍是不連貫的，而新房項(xiàng)目九和府以及和其一路之隔的次新房振業(yè)名邸實(shí)際上都位于紅橋區(qū)。
也就是說，這里的業(yè)主是紅橋區(qū)戶籍，享受紅橋區(qū)的教育資源，僅地理位置被北辰區(qū)“包圍”。
2.河西區(qū)、西青區(qū)與津南區(qū)
以上區(qū)域分布來源于百度地圖的區(qū)域搜索結(jié)果顯示，不代表實(shí)際區(qū)域劃分，僅供參考。
以上為八阿哥逐一社區(qū)百度出來的一些社區(qū)歸屬，可以看出板塊交界處的小區(qū)歸屬確實(shí)有些“凌亂”，比如根據(jù)網(wǎng)上查詢資料顯示，美墅金島戶籍屬于河西區(qū)，房產(chǎn)證卻是西青區(qū)；全運(yùn)村已明確屬于河西區(qū)，但百度地圖上顯示其地址屬于津南區(qū)，不要說外地購房者分不清，八阿哥作為一個(gè)非該區(qū)域的土著也是一臉懵逼。
只能很大致的做個(gè)總結(jié)，目前老梅江，會展中心西側(cè)的社區(qū)多屬于西青區(qū)，而新梅江板塊的新房都屬于河西區(qū)（很大一部分土地原先確實(shí)屬于津南區(qū)），至于津南區(qū)環(huán)內(nèi)部分也有一些項(xiàng)目和社區(qū)，大致范圍在泗水道以南，微山路以東的，都屬于津南區(qū)。如考慮在這個(gè)大區(qū)域內(nèi)購房，還請務(wù)必擦亮雙眼。
由于涉及河西區(qū)的教育資源，這三區(qū)交界區(qū)域的戶籍和房產(chǎn)證歸屬地比較敏感，二手房社區(qū)都有房產(chǎn)證可以明確，個(gè)別新房項(xiàng)目卻存在一定欺騙性，有一個(gè)尚未開盤的新房項(xiàng)目還請諸位注意——財(cái)信河西府，雖然名字里是河西，但卻位于津南區(qū)……這里八阿哥有句話一定要講，這樣涉嫌混淆區(qū)域的樓盤名稱真的沒有違反廣告法嗎？
既不屬于“飛地”也不屬于“插花地”的特例
海河教育園是天津市區(qū)之外最火的學(xué)區(qū)板塊，有“天津教育特區(qū)”之稱，同時(shí)也是天津南部環(huán)境優(yōu)越的低密改善住區(qū)，目前已經(jīng)有十幾個(gè)品牌房企項(xiàng)目扎堆了。
考慮在海教園買房的人，特別是外地購房者，大多數(shù)是沖著教育資源來的，其獨(dú)特優(yōu)勢主要有兩點(diǎn)：
一是教育政策：本來非市區(qū)考生原則上只能報(bào)考本區(qū)內(nèi)的公辦高中，個(gè)別拔尖的才有機(jī)會去“市五所”，但根據(jù)目前政策，海教園戶籍、學(xué)籍享有與市內(nèi)六區(qū)同等的高中報(bào)考資格，不受區(qū)域、名額限制。
一是學(xué)校規(guī)劃：園區(qū)規(guī)劃有幼兒園6所、小學(xué)3所、初中2所、高中1所，目前已建成2所幼兒園和九年一貫制中小學(xué)南開學(xué)校。其中南開學(xué)校作為金字招牌，昭慧路2號校區(qū)部分教職工以及學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)為南開中學(xué)本校派出，且只針對園區(qū)內(nèi)部社區(qū)招生。南開學(xué)校除昭慧路校區(qū)以外，在智文路還有一個(gè)小學(xué)部校區(qū)，預(yù)計(jì)2020年秋季開學(xué)投入使用。
與前面幾種“邊界插花地”或“飛地”情況均不同，海教園屬于獨(dú)立劃出的一個(gè)特殊區(qū)域，由于該區(qū)域目前小學(xué)和初中僅有海教園南開學(xué)校一所，能否滿足十余個(gè)項(xiàng)目業(yè)主子女的入學(xué)需求要打一個(gè)問號，如果答案是否定的，在其他新學(xué)校建成招生之前，園區(qū)內(nèi)的適齡兒童要到哪里上學(xué)？會被就近安排到咸水沽，還是和高中一樣安排到市區(qū)？此外，海教園學(xué)生目前雖可以報(bào)考市區(qū)高中，但未來園區(qū)內(nèi)高中落成后，資質(zhì)如何？還能否繼續(xù)報(bào)考市區(qū)高中？沒有人能給出明確答復(fù)。
以上這些很可能只是八阿哥杞人憂天，但也可能是未來會面臨的問題，畢竟天津是一座“神奇”的城市，不確定性著實(shí)比較多（捂臉）。
這些“飛地”和“插花地”有沒有被“打回原籍”的風(fēng)險(xiǎn)？
個(gè)人觀點(diǎn)：1.大型飛地通常不存在權(quán)責(zé)劃分方面的問題，而且憑借區(qū)位、政策等方面的差異，還會形成獨(dú)特的優(yōu)勢。比如濱海新區(qū)在其他轄區(qū)的“飛地”，由于存在著大量產(chǎn)業(yè)，并不能像一般居民區(qū)那樣簡單劃分輕易“了事”，復(fù)雜程度頗高，“打回原籍”首先就會違背“就近入學(xué)”這一原則，試想如果要住在華苑科技園的學(xué)生到地理位置上的濱海新區(qū)上學(xué)，那豈不是分分鐘維權(quán)的節(jié)奏！（捂臉）
2.對于區(qū)域交界處的土地，或許有一定可能性，畢竟除了戶籍、學(xué)區(qū)和房產(chǎn)價(jià)格三大方面，對于區(qū)域居民的日常生活不會產(chǎn)生過多影響。作為還遷房等保障性住房，如被“打回原籍”，損失不及商品房慘重，但如果是已入住的商品房社區(qū)，這事兒就太大了個(gè)人認(rèn)為不會輕易變更轄區(qū)。
3.至于海教園，其定位為國家級高等職業(yè)教育改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、教育部直屬高等教
