近日，成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局接連發(fā)布了多個(gè)住宅項(xiàng)目的建筑規(guī)劃，焦點(diǎn)君發(fā)現(xiàn)，其中有三個(gè)住宅項(xiàng)目是調(diào)整后重新公布，案名分別是：城投置地青熙蘭庭、濱河壹號(hào)院、保利中環(huán)廣場(chǎng)，都處于熱門板塊，頗受關(guān)注。
另一方面，則是北京天恒龍?zhí)端掳鍓K 20.9 畝宗地項(xiàng)目浮出，預(yù)計(jì)推出 6 棟小高層產(chǎn)品。這一宗地是北京天恒在 2021 年成都第三批次集中供地中以 2.95 億元底價(jià)競(jìng)得的純宅地。當(dāng)下，北京天恒位于新川板塊的 " 天恒傲云天府 " 已經(jīng)取證入市，人才公寓 " 天恒瑞云府 " 將推。
成華區(qū)近日新調(diào)整、新浮出的項(xiàng)目都有哪些特點(diǎn)？和焦點(diǎn)君一起來(lái)看詳情。
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北有青龍場(chǎng)新盤將推 南有萬(wàn)年場(chǎng)純改善
從成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上的情況來(lái)看，成都城投皓誠(chéng)置地有限公司的成華區(qū)青龍街道 71 畝宗地項(xiàng)目在 2021 年 3 月就取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，公示了總平圖，今年 3 月該項(xiàng)目營(yíng)銷中心剪彩，近日，這一宗地的項(xiàng)目 "城投置地青熙蘭庭" 已經(jīng)發(fā)布了即將開盤的預(yù)告。
據(jù)悉，項(xiàng)目建設(shè)小高層 8 棟，疊拼 9 棟，總戶數(shù)為 717 戶，容積率 2.0，第一批次即將推出 1 號(hào)樓和 3-8 號(hào)樓小高層樓棟共計(jì) 438 套房源，戶型為建面約 110㎡3 房 2 衛(wèi)、建面約 129㎡4 房 2 衛(wèi)和建面約 143㎡4 房 2 衛(wèi)三種。
/ 城投置地青熙蘭庭示意圖
從項(xiàng)目開發(fā)商——成都城投置地的角度來(lái)看，青龍場(chǎng)是全面承接主城煥新的重要板塊，板塊內(nèi)已經(jīng)聚集了品質(zhì)居住所需的主要配套。
二環(huán)、三環(huán)、蓉都大道、中環(huán)路等主干道，以及地鐵 3 號(hào)線、7 號(hào)線，共同構(gòu)成了青龍場(chǎng)便捷的立體交通路網(wǎng)；教育方面則有已經(jīng)呈現(xiàn)了的七中英才、成都嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校以及 8 宗明確的教育用地，除此之外更有 9 大公園能夠完善板塊的生態(tài)配套。
/ 規(guī)劃布局示意圖
在成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的建筑規(guī)劃圖上新標(biāo)明，方案調(diào)整內(nèi)容為：外立面裝飾線條、立面效果的調(diào)整；全民健身活動(dòng)場(chǎng)所位置、小區(qū)道路、綠地范圍及位置等的調(diào)整，在原規(guī)劃的基礎(chǔ)上沒(méi)有太大的改動(dòng)。
/ 圖據(jù)成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局
除了此次即將推出的 " 青熙蘭庭 " 之外，成都城投置地在青龍場(chǎng)板塊布局了 180 畝大盤 " 城投置地梧桐棲 "，已經(jīng)在 2020 年 7 月取證推售，在板塊內(nèi)還持有一宗 48.6 畝宗地待開發(fā)。
/ 成都城投置地青龍場(chǎng)布局（圖據(jù)成都城投置地）
成華區(qū)北有青龍場(chǎng)，靠南則有萬(wàn)年場(chǎng)。
作為主城重要商圈之一，這里的將推新盤很惹眼。成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局公布成都帝能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目：地下室平面圖分隔局部調(diào)整。
這個(gè)項(xiàng)目就是濱河壹號(hào)院。
項(xiàng)目開發(fā)公司成都帝能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)穿透后歸屬于合信置業(yè)，合信置業(yè)是在 2019 年 12 月底價(jià)競(jìng)得成華雙桂路約 24 畝住兼商用地，12600 元 /㎡的樓面價(jià)為當(dāng)時(shí)區(qū)域最高起拍樓面價(jià)。
據(jù)出讓文件顯示，競(jìng)得人須在地塊內(nèi)臨規(guī)劃道路配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 1 處、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 1 處，還須利用宗地周邊一宗 3.7379 畝國(guó)有建設(shè)用地（未納入土地出讓范圍），出資建設(shè)公園綠地。此外，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須自持 50% 的商業(yè)。
綜合來(lái)看，雖然項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，享受萬(wàn)象城商圈和攀成鋼商圈的雙重配套，距離最近的地鐵站（萬(wàn)年場(chǎng)站）直線距離僅有約 200 米，但是項(xiàng)目的配建要求也不少。
/ 濱河壹號(hào)院項(xiàng)目總平圖（效果圖）
此前，項(xiàng)目已經(jīng)有過(guò)調(diào)整，將地下住宅面積的 2904.39㎡調(diào)整為了 13532.27㎡，6 層住宅均增加電梯。
從當(dāng)前呈現(xiàn)的信息來(lái)看，項(xiàng)目疊拼產(chǎn)品分為上中下三疊，上疊局部屋頂有花園，中疊和下疊都有雙層地下空間，且中疊產(chǎn)品預(yù)留了私家電梯井，高改屬性明顯。
成華區(qū)一北一南兩個(gè)將推項(xiàng)目說(shuō)完，又來(lái)到了中間的二八板塊，保利中環(huán)廣場(chǎng) G 地塊的規(guī)劃也有細(xì)微的內(nèi)容更正。
保利中環(huán)廣場(chǎng)是成華區(qū)的熱盤之一，共占地約 218 畝，分為 6 個(gè)地塊打造，其中 A、B 地塊為純商業(yè)部分，E 地塊則是純住宅部分。
/ 保利中環(huán)廣場(chǎng)規(guī)劃示意圖
今年 3 月首批次取證推出 E 地塊 226 套高層 + 疊拼房源，中簽率 33.33%。今日（6 月 30 日）E 地塊再次取證（510108202259613），推出疊拼 4 號(hào)樓、5 號(hào)樓共 36 套房源，建面約 175-285㎡。
/ 保利中環(huán)廣場(chǎng)建面約 258㎡下疊戶型圖
以上這三個(gè)近期公布規(guī)劃調(diào)整且即將推售的項(xiàng)目都含有疊拼戶型，區(qū)位也都屬于成華區(qū)的熱門板塊，青龍場(chǎng)、二八板塊、萬(wàn)年場(chǎng)，或許會(huì)是成華區(qū)改善市場(chǎng)中濃墨重彩的一筆。
接下來(lái)，我們的關(guān)注點(diǎn)向東延伸，在龍?zhí)端掳鍓K，有一個(gè)新盤剛剛浮出。
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北京天恒成都又一盤 五城區(qū)的新嘗試
去年的 12 月 8 日，成都第三批次土拍第二日下午場(chǎng)，北京天恒以底價(jià) 2.95 億元競(jìng)得成華區(qū)龍?zhí)端掳鍓K約 20.9 畝住宅用地，宗地住宅清水限價(jià) 19500 元 /㎡，容積率 2.0，成品住宅比例 100%。
在同一批次土拍當(dāng)中，北京天恒還以 3.08 億元競(jìng)得成華區(qū)龍?zhí)端掳鍓K約 21.78 畝住宅用地。
從建筑規(guī)劃總平圖上可以看出，龍?zhí)端?20.9 畝宗地項(xiàng)目規(guī)劃有 10F 住宅樓 2 棟，17F 住宅樓 4 棟，另有一棟社區(qū)用房。
此前，北京天恒布局在高新區(qū)新川板塊的兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)亮相。
這也就意味著北京天恒在兩年時(shí)間里已經(jīng)布局成都 4 個(gè)項(xiàng)目了，北京天恒方面認(rèn)為，這充分彰顯了他們深耕的決心及實(shí)力。
據(jù)天恒官網(wǎng)介紹，北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司為西城區(qū)國(guó)資委所屬的國(guó)有獨(dú)資公司。代表項(xiàng)目有北京南城四環(huán)與中糧聯(lián)手打造的" 天悅壹號(hào)丨壹品墅 "、北京房山區(qū)域的" 天恒 · 水岸壹號(hào) "等。
/ 天恒 · 水岸壹號(hào)項(xiàng)目效果圖（北京房山）
位于成都高新區(qū)新川板塊的天恒傲云天府則是北京天恒入蓉的首個(gè)作品，今年以來(lái)已經(jīng)取證兩次，均為 143㎡以上的大戶型產(chǎn)品，入市后頗受歡迎，據(jù)說(shuō)首次開盤當(dāng)日銷售額達(dá) 8.2 億元，第二批次開盤銷售金額達(dá) 6.3 億元，當(dāng)前兩個(gè)批次的房源都處于在售狀態(tài)。
/ 天恒傲云天府項(xiàng)目效果圖
從住建蓉 E 辦查詢可知，這一項(xiàng)目 1 月取證房源所剩不多，4 月取證房源還有一定的買入機(jī)會(huì)。
/ 來(lái)源：住建蓉 E 辦查詢 " 天恒傲云天府雅苑 "
天恒布局成都的另一個(gè)項(xiàng)目則是同在新川的天恒瑞云府，這是一個(gè) 100% 人才公寓項(xiàng)目，占地約 88.75 畝，一類人才公寓 91%，二類人才公寓 9%，一共有 1271 套房源。
/ 天恒瑞云府項(xiàng)目意境圖
雖然天恒瑞云府項(xiàng)目還沒(méi)有取證推售，但已經(jīng)收獲了不少的關(guān)注，戶型也是從建面約 85㎡到建面約 265㎡多種多樣。
/ 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)
北京天恒在成都布局的四個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)位于高新的新川板塊，兩個(gè)位于成華區(qū)的龍?zhí)端掳鍓K，如今新川的兩個(gè)項(xiàng)目影響力都很不錯(cuò)。
龍?zhí)端掳鍓K新浮出的 20.9 畝項(xiàng)目周邊配套有 8 號(hào)線二期北沿線的龍?zhí)端抡荆ㄔ诮ǎ┖屯瑯?lè)站 ( 在建 ) ，周邊 1 千米范圍內(nèi)學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等都已到位，人居和成都城投置地也在周邊有項(xiàng)目布局。待區(qū)域交通進(jìn)一步完善后，天恒龍?zhí)端马?xiàng)目的銷售效果應(yīng)該也會(huì)不錯(cuò)。
從近日成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局公布的消息發(fā)散來(lái)看，就能發(fā)現(xiàn)成華區(qū)的改善市場(chǎng)還是很熱鬧的，既有新項(xiàng)目即將取證，又有新浮出的建筑規(guī)劃。除了文中所述的幾個(gè)項(xiàng)目，理工大板塊的電建德商瀧悅天璽、昭覺(jué)寺板塊的華潤(rùn)置地靜安府等都有即將取證的消息傳出，值得廣大購(gòu)房者群體關(guān)注。
