所屬區(qū)位：西三環(huán)

所屬商圈：六里橋商圈

租金報價：電聯(lián)

出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

裝修狀態(tài)：遺留裝修

交       通：地鐵14號線

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

裝 免 期：面議

注冊公司：可以注冊

周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等

招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn

君鼎（北京）投資管理有限公司  復(fù)制

君鼎（北京）投資管理有限最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625

亞網(wǎng)速信網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司  復(fù)制險

 最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1201號

北京公交君鼎基金管理有限公司  復(fù)制

北京公交君鼎基金管理有限公司最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625

中昱（北京）建設(shè)工程發(fā)展有限公司  復(fù)最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1201

北京京宇復(fù)瑞科技集團有限責(zé)任公司  復(fù)最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈2層 投資人：北京鯨群科技發(fā)展中心（有限合伙） 網(wǎng)站名稱：北京京宇復(fù)瑞科技集團有限責(zé)任公司

北京君鼎慧信企業(yè)管理發(fā)展中心（有限合伙）  復(fù)制

北京君鼎慧信企業(yè)管理發(fā)展中心（有限合伙最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1207 投資人：北京京慧宏信科技有限公司

北京康普美特創(chuàng)新醫(yī)藥科技有限責(zé)任公司  最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈606

北京豐臺新動能投資管理中心（有限合伙）  復(fù)最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號院1號樓中都科技大廈4層4123室 投資人：北京市豐臺區(qū)發(fā)展投資有限公司

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北京市<em>豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈</em>911室

淶水智園科技發(fā)展中心（有限合伙）  復(fù)制最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625 投資人：北京零一科技有限公司

北京君鼎股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）  復(fù)制

北京君鼎股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）

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北京金石立達科技有限公司  復(fù)最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1410室 經(jīng)營范圍：生產(chǎn)配電柜、自動化成套設(shè)備(限分支機構(gòu)經(jīng)營);科技開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓

北京衡鈞咨詢有限公司  復(fù)最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈916

北京巴士為民股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）  最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625

北京京宇新瑞企業(yè)管理有限責(zé)任公司  復(fù)制

北京京宇新瑞企業(yè)管理有限責(zé)任公最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈2地址： 北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈十層1007室  復(fù)制

北京市<em>豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈</em>十層1007室

北京沐正環(huán)境工程有限公司  復(fù)制

北京沐正環(huán)境工程有限公最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1406室

瀚海中剛（北京）激光科技有限公司  最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625 曾用名：淶園智合（北京）科技有限公司 投資人：國科瀚海激光科技（北京）有限公司

北京中部工程咨詢有限公司  復(fù)制

北京中部工程咨詢有限公最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625

北京市社會公信建設(shè)促進會  地址： 北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1415  復(fù)制

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北京中電建科技發(fā)展有限責(zé)任公司  復(fù)最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈4101室 投資人：四川菲迪克網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

北京美林清新凈化技術(shù)有限公司  復(fù)最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈523

北京京慧宏信科技有限公司  最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625 曾用名：北京市京慧宏信科技發(fā)展有限公司

北京知恩家族國際咨詢有限公司  復(fù)最新年報地址：豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1401

北京歐力凱科技發(fā)展有限責(zé)任公司  復(fù)最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1406

北京福蘭達科技發(fā)展有限公司  復(fù)制最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈905

北京市大通裝飾工程有限公司  復(fù)制

北京市大通裝飾工程有限公司-

地址： 北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西四環(huán)南路35號院1號樓中都科技大廈4042室  復(fù)制

北京市<em>豐臺區(qū)</em>盧溝橋鄉(xiāng)<em>西四環(huán)南路35號</em>院1<em>號</em>

北京恒嘉世紀(jì)供應(yīng)鏈科技有限公司  復(fù)制最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625

北京精準(zhǔn)放射醫(yī)學(xué)學(xué)會  地址： 北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈7層709室  復(fù)制

北京市<em>豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈</em>7層709室

中國職業(yè)經(jīng)理人協(xié)會  地址： 北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1408-1409室  復(fù)制

北京市<em>豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈</em>1408-1409室

北京君鼎咨詢有限公司  復(fù)制最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625

中國職業(yè)經(jīng)理人協(xié)會營業(yè)部  復(fù)制

中國職業(yè)經(jīng)理人協(xié)會營業(yè)部

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北京潤楓水尚環(huán)境科技有限公司  復(fù)最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈1410室

紅螞蟻家（北京）裝飾工程有限公司  復(fù)制

紅螞蟻家（北京）裝飾工程有限公最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈4層

中國電力建設(shè)企業(yè)協(xié)會工會  復(fù)： -

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北京市<em>豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈</em>三層

中經(jīng)工信（北京）信息技術(shù)研究院  復(fù)制

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最新年報地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路35號中都科技大廈625

北京奧利伊蕾科技有限責(zé)任公司  復(fù)制

最新年報地址：北京市西四環(huán)南路35號中都科技大廈630室

伴隨中國向產(chǎn)業(yè)鏈高端突破，在知識密集領(lǐng)域也出現(xiàn)越來越多中國創(chuàng)業(yè)者的身影，孵化器作為潛力企業(yè)的價值發(fā)現(xiàn)者和成長陪伴者，需要更高的專業(yè)度，與此同時，孵化器自身也需加強“核心力量”才能在競爭激烈的市場上立足。

2022年4月，科技部火炬中心發(fā)布了新一批的國家級孵化器名單，擊敗眾多候選者，創(chuàng)立僅3年多的中都泰和孵化器（下稱“中都泰和”）脫穎而出成功闖關(guān)。

在愈加嚴苛的考評機制下，中都泰和能夠順利晉級，離不開操盤者對孵化器的深刻理解。

坐落于北京西南四環(huán)，以“醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化”為主賽道，中都泰和自2018年建設(shè)伊始就將垂直孵化的理念融入頂層設(shè)計，并以此為核心搭建起完整的孵化生態(tài)。在高標(biāo)準(zhǔn)空間的加持下，截至2022年6月，中都泰和吸引了掌引醫(yī)療、華光普泰、中關(guān)村精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)會等近百家企業(yè)和機構(gòu)入駐，打造了有影響力的醫(yī)療創(chuàng)投服務(wù)平臺，并投資了數(shù)家科技企業(yè)，使中都科技大廈成了北京豐科板塊的一個新標(biāo)桿。

如何從0到1，用短短3年時間打造國家級孵化器？怎樣深耕精準(zhǔn)賽道做孵化？本期《園區(qū)一席談》專訪了中都泰和科技企業(yè)孵化器有限公司副總經(jīng)理，和空間創(chuàng)新發(fā)展(北京)科技有限公司創(chuàng)始人、總經(jīng)理孫飛。

孫飛是孵化器行業(yè)的“老兵”，17年的從業(yè)生涯中，他主導(dǎo)和參與了政府、院校、民營等多種類型孵化器的運作，既熟悉政策也了解市場，在一個多小時的交流中，孫飛對孵化器的操盤、對孵化器競爭力的錘煉、以及對孵化器未來趨勢的把握都清晰呈現(xiàn)。

▲圖 | 中都泰和科技企業(yè)孵化器有限公司副總經(jīng)理，和空間創(chuàng)新發(fā)展(北京)科技有限公司創(chuàng)始人、總經(jīng)理孫飛

1

難度升級，闖關(guān)國家級孵化器評審

在孫飛看來，2022年的國家級孵化器評審是有史以來最嚴的一次，這種嚴苛體現(xiàn)在方方面面，比如，北京市層面增加了公示環(huán)節(jié)、增加了對申報材料的事實核查、火炬中心多部門靜默式聯(lián)審等等，“嚴格的審核體現(xiàn)出國家對科技企業(yè)孵化器的重視在加大?！?/span>

在這樣的情況下，北京只有兩家孵化器闖關(guān)成功，而中都泰和是豐臺唯一一家，“我們此前的經(jīng)驗和實踐得到了驗證，很自豪?！?/span>

中都科技大廈由中都投資集團投資興建，總占地面積11435平方米，總建筑面積50586平方米，2014年破土，2017年驗收，2018年首批企業(yè)入駐，也就是說，創(chuàng)立剛滿3年就拿到了國家級孵化器的金字招牌，這在業(yè)內(nèi)并不多見。如何做到的？孫飛介紹了他的“秘訣”。

第一，早規(guī)劃，起步期就明確打造孵化器。中都科技大廈在建筑階段就已經(jīng)開始孵化器的籌劃，報告廳、路演廳、企業(yè)家俱樂部等一系列的硬件配套設(shè)施被納入其中，同時組建了一支由孵化器從業(yè)人員組成的專業(yè)團隊。

第二，強篩選，建立企業(yè)入駐和退出機制。得益于良好的交通和建筑條件，中都泰和在招商上頗具優(yōu)勢，但其并沒有被“出租率”牽著鼻子走，而是堅持醫(yī)療轉(zhuǎn)化和科技創(chuàng)新這兩個主導(dǎo)方向招引企業(yè)，果斷拒絕了商貿(mào)、物流等不符合定位的企業(yè)，保證了高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)集聚。

第三，重運營，全面服務(wù)入孵企業(yè)的成長需求。做入駐企業(yè)的朋友，小到車位協(xié)調(diào)、會議室租用，大到資質(zhì)申請、機構(gòu)對接，中都泰和圍繞企業(yè)需求做全天候服務(wù)，此外，還設(shè)立孵化商學(xué)院，以每月一期的平均頻率，邀請政府、協(xié)會、專業(yè)機構(gòu)等為企業(yè)提供業(yè)內(nèi)交流和資源對接。

第四，真創(chuàng)投，設(shè)立核心性的孵化基金。中都泰和在孵化中著力發(fā)現(xiàn)潛力企業(yè)，投資了包括昊源溢霖科技、百匯茁杭材料科技、掌引醫(yī)療科技在內(nèi)的一批初創(chuàng)企業(yè)。

同樣重要的是，一直以來，中都泰和的孵化服務(wù)都得到了北京市科委、市經(jīng)信委、豐臺區(qū)科信局、豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局等政府部門和豐臺區(qū)發(fā)展投資公司的鼎力支持。

2

定向孵化，聚焦醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化主賽道

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鮮明是當(dāng)下孵化器發(fā)展的趨勢之一，也是中都泰和的特色。

“北有昌平、海淀，南有大興、經(jīng)開區(qū)”是北京生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群的基本格局，新冠疫情下國藥、科興的擴張讓生物醫(yī)藥企業(yè)集聚的馬太效應(yīng)更加凸顯。而在城六區(qū)，豐臺醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的集聚度也并不遜色，區(qū)內(nèi)不但聚集有首都醫(yī)科大學(xué)等高等學(xué)府，還有九州通、誼安醫(yī)療等企業(yè)在此落地。

基于這樣的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦，中都泰和將生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈中的“醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化”作為孵化特色?！搬t(yī)藥醫(yī)療外延很廣，普通人第一反應(yīng)可能是化學(xué)藥那部分，但實際上醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化也是其中重要一環(huán)”，據(jù)孫飛介紹，在美國，醫(yī)療研發(fā)投資1000億可帶來產(chǎn)值1600億，但在中國研發(fā)投資1000產(chǎn)值只有400億，大量研發(fā)成果都堆積在醫(yī)院的研究室或者大學(xué)的圖書館，并沒有形成實際應(yīng)用。

“醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化是一個巨大的待采金礦，尤其是在醫(yī)療器械領(lǐng)域的醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化，譬如牙齒矯正器、內(nèi)窺鏡、注射器、診療機器人等等，中國有可能趕超先進國家。”孫飛說。

2017年，中都科技和首都醫(yī)科大學(xué)達成合作，著手打造一站式醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化服務(wù)平臺“首科醫(yī)谷”。經(jīng)過孵化器幾年來的運作，該平臺已經(jīng)從北京市征集到近200個醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化項目，項目源頭多為各大醫(yī)院的知名專家，這些項目有的尚屬原型，有的進入融資階段，有的則已產(chǎn)生了高達億元的實際產(chǎn)值。

與此同時，中都泰和還著力推動金融資本和醫(yī)療企業(yè)的結(jié)合。據(jù)介紹，孵化器前前后后組織了20多場醫(yī)療投資路演活動，集聚了安芙蘭資本、大唐世紀(jì)集團、香港醫(yī)療、納通醫(yī)療、明嘉資本、舜時資本、燕園資本都等眾多知名創(chuàng)投機構(gòu)，吸引了激光質(zhì)子刀、免疫代謝性創(chuàng)新藥研發(fā)、數(shù)字化醫(yī)療云、下一代IVD原料等領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)項目。此外，中都泰和連續(xù)兩年舉辦醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化領(lǐng)域高峰論壇，不僅吸引眾多行業(yè)專家與會，也得到了北京市醫(yī)管局、北京市科委、北京市經(jīng)信局、中關(guān)村管委會等政府部門的認可和支持。

“關(guān)注生物醫(yī)藥的大基金、大機構(gòu)很多，但他們往往不太看早期項目，這就導(dǎo)致很多好項目遲遲出不來，這正是我們想解決的問題，讓好的項目有自我展示的機會”孫飛說。對于看好的項目，中都泰和自己也會下場投資。

當(dāng)然，孵化器里上億的“大生意”并不多，更多的是瑣碎卻重要的小事情，這就需要貼心且專業(yè)的服務(wù)。

“給企業(yè)融上一大筆錢，很多人覺得這是孵化器該干的事兒”，孫飛認為，這種刻板印象是種誤導(dǎo)，孵化器的扶持作用不僅限于此，“企業(yè)對特定服務(wù)的需求是階段性的，我們要保證企業(yè)需要的時候我們有?！?/span>

據(jù)介紹，中都泰和對孵化團隊的要求是“人性化”，大到為企業(yè)提供醫(yī)療注冊認證、對接政策申報、協(xié)調(diào)某些資源，小到調(diào)度會議室、停車位都在范疇之內(nèi)，遇到暫時解決不了的問題也要通過溝通盡量優(yōu)化。

從空間到平臺，從投資到服務(wù)，中都泰和為以醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化為主導(dǎo)的入駐企業(yè)提供了全方位的孵化環(huán)境。

3

四股力量，“空間型”孵化器最有競爭力

自1987年在武漢誕生，孵化器走過了35年的發(fā)展歷程，期間有野蠻生長也有殘酷洗牌，有人興奮也有人迷茫，幾經(jīng)迭代進入了新型孵化器迅猛發(fā)展的新時代。

孫飛自參加工作起就在孵化器行業(yè)摸爬滾打。1994年，中關(guān)村科技園豐臺園區(qū)科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心掛牌，1996年成為全國首批三家“國際企業(yè)孵化器（IBI）”建設(shè)試點單位之一，這是孫飛與孵化器結(jié)緣的起點，其后孫飛不但參與過相關(guān)政策的制定、親手操盤孵化器，也和多種多樣的孵化器打著交道。

這樣的經(jīng)歷，讓孫飛不但對行業(yè)的起伏脈絡(luò)了然于心，也對孵化器的未來發(fā)展形成了獨到的思考和判斷，他將孵化器分為4類。

第一類是“空間型”孵化器。持有空間的“地主”希望保持空間的鮮活度、打破空間的天花板，進而引入專業(yè)的運營團隊打造孵化器。

第二類是“企業(yè)型”孵化器。通常由大型科技企業(yè)設(shè)立，為之組建研發(fā)團隊、提供研發(fā)資金和應(yīng)用場景等，實質(zhì)上是企業(yè)進行前瞻性研究的創(chuàng)新機構(gòu)。

第三類是“投資型”孵化器。這類孵化器通常由金融機構(gòu)創(chuàng)立，多由中間梯隊的投資機構(gòu)設(shè)立，以保持其在投資市場上的項目競爭力，同時方便進行投后管理。

第四類是“政府型”孵化器。由政府直接、單獨籌辦，其所需場地與資金一般由政府部門提供，負責(zé)人一般也由公務(wù)員擔(dān)任，不過部分政府型孵化器開始向民營改制。

在4類主流孵化器中，孫飛認為，政府型孵化器雖然在資金來源和空間載體上能夠得到基本保障，但面臨著自主性和獨立性不足的問題，“競爭力在下降，未來可能會慢慢退出市場。 ”

與此同時，3類民營孵化器各有利弊，他最看好的是“空間型”孵化器，這類孵化器因和企業(yè)最貼近而占據(jù)地利，最適合做全方位服務(wù)。不過，他對空間型中的二房東式孵化器持保留態(tài)度，“經(jīng)營平衡的壓力不允許這類孵化器向企業(yè)過多讓利，我認為這類孵化器會逐漸式微。”

對于孫飛來說，其帶領(lǐng)的中都泰和入列國家級孵化器是一個階段性的成績，未來，他將繼續(xù)深化企業(yè)服務(wù)，將孵化體系輸出到更多空間中去。

以下為Q&A，《園區(qū)一席談》整理，為閱讀便利有所編輯。

園區(qū)一席談：當(dāng)時為什么選擇醫(yī)學(xué)轉(zhuǎn)化這個領(lǐng)域做孵化？

孫飛：醫(yī)療領(lǐng)域很大一部分是設(shè)備研發(fā)，牙套、藥丸機器人、內(nèi)窺鏡等等都屬于這一類，市場非常龐大。舉個例子，傳統(tǒng)注射針頭對血管壁是有傷害的，血管愈合后可能在內(nèi)壁形成一個小疤，一旦脫落就可能引發(fā)心梗、腦梗，但新型的套管針就能最大程度降低對血管的傷害。隨著中國的醫(yī)療條件越來越好，這些精細設(shè)備的生產(chǎn)和研發(fā)會越來越被重視，這是一個金礦。

園區(qū)一席談：自主投資還是跟投？

孫飛：自己直投，直投才能解決企業(yè)根本的問題，而且我們只投資在孵化器里的企業(yè)，對于企業(yè)的團隊和技術(shù)都更加了解。當(dāng)然投資風(fēng)險也大，但我認為這是市場化的孵化器應(yīng)該承擔(dān)的合理風(fēng)險。

園區(qū)一席談： 近兩年的疫情對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生了沖擊，中都泰和采取了哪些措施來對沖？

孫飛：疫情應(yīng)該是對各行各業(yè)都產(chǎn)生了影響，相對于消費類企業(yè)，科技企業(yè)因為抵抗能力較強，疫情的沖擊相對滯后。從我們來說，疫情爆發(fā)的第一年實際上沒受到什么影響，整個樓宇的出租率仍然在90%以上；第二年影響有所顯現(xiàn)，有些企業(yè)開始壓縮面積或者轉(zhuǎn)租到更便宜的地方，出租率最低的時候下降到80%多，后來有所回暖；今年這波疫情我們又明顯感覺到企業(yè)的困難。

我們也采取了很多辦法穩(wěn)企助企。舉個例子，有個我們認為非常不錯的科技企業(yè)跟我說準(zhǔn)備回家辦公了，要知道初創(chuàng)企業(yè)一回家就很容易散，于是我們以非常優(yōu)惠的工位把他們留在了聯(lián)合辦公區(qū)，今年他們終于又緩過來搬到樓上了。再比如，我們樓下有員工餐廳，疫情期間不允許堂食，于是我們專門推出了外賣盒飯，還制作了很多半成品的菜品，不光滿足了樓里的企業(yè)需求，也吸引了街道周邊機構(gòu)和居民的采購，并讓餐廳本身得以持續(xù)經(jīng)營。

園區(qū)一席談： 是否會將孵化的邊界拓向現(xiàn)有樓宇之外的空間？

孫飛: 其實一直有橄欖枝向我們拋過來，包括西城、豐臺、延慶等不少區(qū)域的樓宇都提出過合作意向，我希望下一步在我們的能力可以覆蓋到的專業(yè)領(lǐng)域做一些擴充。在項目上我們也有一些篩選，比如不會考慮體量太小的面積、不會考慮完全沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或潛力的地方，另外，我們也可能會以孵化體系搭建的方式去輸出，在這方面我們經(jīng)驗比較豐富