北京一商大廈一南二環(huán)馬連道獨棟，該項目位于南二環(huán)，屬于馬連道商圈，開發(fā)商自持，獨棟寫字樓，獨棟物業(yè)，獨棟辦公室，商圈成熟，配套齊全，交通便利，出租面積：200-1200㎡。租金報價4.8元-5.2元。招商電話13811119290
北京商圈全景丨拆解一城商業(yè)格局，探尋北京最矜貴、最有實力的9大商圈
《Lonely planet IN 北京》開篇的一段話，“北京，是胡同上空的鴿哨，是皇城背后的落霞，也是長安街上的來去匆匆?！?/span>
北京深厚的歷史，造就了無數(shù)的文化名勝，同時，作為國內(nèi)商業(yè)市場最重要的城市之一，它起步發(fā)展很早，市場容量極大。
北京真正意義上的傳統(tǒng)商圈以故宮為原點，分別位于西面的西單商圈及東面的王府井商圈。隨著北京城市的建設(shè)，大大小小的商圈多達52個（參考北京市商務局《北京市商圈活力研究報告》）。
北京市商圈分布圖
北京商圈特點
北京商業(yè)格局的“多中心化”
北京的城市規(guī)劃發(fā)展了這么多年以來，一直都在努力的“化整為零和去中心化”。這種“多中心化”的格局，也帶動了北京商圈不斷更新發(fā)展，北京環(huán)形城市結(jié)構(gòu)的周邊形成了眾多的商圈，市場競爭日益激烈，“多中心”特征日益明顯。
隨著北京常住外來人口向郊區(qū)聚集，傳統(tǒng)商圈和新興商圈商業(yè)發(fā)展差距逐漸縮小，部分新興商圈單體項目的客流甚至超越了傳統(tǒng)商圈中的項目單體。
東部多個購物中心“頂流”扎堆
由于北京城市規(guī)劃的原因，北京東部成為最早的外事區(qū)、商務區(qū)，集齊4大使館區(qū)，早期外籍人士及城市白領(lǐng)等高端消費人群相對聚集，隨之帶來了針對該群體消費需求的商業(yè)項目，以SKP、國貿(mào)商城、三里屯太古里、僑福芳草地、朝陽大悅城為代表的購物中心，如今依然是北京商業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者。
商圈整體“北重南輕”，業(yè)態(tài)分布“北密南疏”
北京目前的重點商圈仍舊多集中在城市的東北部區(qū)域，南部區(qū)域近年來新興商圈發(fā)展迅速，展現(xiàn)出蓬勃活力，尤其是西紅門薈聚，其周末人流量可與國貿(mào)相匹敵。
新興項目以東西兩端及南部發(fā)展為主
隨著政府政策傾斜和東北部市場的趨于飽和，近幾年的新建購物中心主要在長安街東西兩端及北京南部出現(xiàn)，四環(huán)內(nèi)的商業(yè)以存量項目改造升級為主，隨著行業(yè)發(fā)展不斷調(diào)整定位和策略。以適應快速迭代的北京消費者們。
本期，我們將結(jié)合GeoQ Data商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)為大家推薦9個北京最值得打卡的商場類商圈。
標志性的時尚奢侈品商場之一，不僅高級奢華，還有一群隱形富豪加持，穿著最樸素的衣服買最貴的東西，即使沒有店慶等活動，依然在門店外排著長長的隊伍。
商場購物空間寬敞，共7層，營業(yè)面積達12萬平方米，是大牌云集之所，擁有絕大多數(shù)奢侈品牌的旗艦店和概念店，囊括了CHANEL、LV、HERMES等眾多時尚品牌且商品款式更新快。
最近的熱播劇《我們的婚姻》第一集男主便提及：“在金融街上班，只要一說你住哪兒，就能知道你的職位?！蓖瑯?，來SKP購物基本能判斷你的消費水平，一個鐘表幾百萬、一雙品牌拖鞋7000+、一件印品牌logo的T恤上萬元，甚至有的顧客一次花掉十幾萬就當買白菜，真的是貧窮限制了想象。
在SKP不遠處有一個R造型的新晉網(wǎng)紅打卡地——R SPACE城市異想空間，是一個科技與時尚結(jié)合的品牌展示空間，還能體驗拍時尚大片、欣賞藝術(shù)杰作。
R SPACE城市異想空間
SKP-S在2019年12月盛大開幕，位于SKP對面，是GeoQ商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)中的A類商場。不同于傳統(tǒng)的商業(yè)空間，商場以“數(shù)字-模擬-未來”為主題，未來感交織科幻感使其人氣居高不下。
雖然只有四層，但每一層都能帶來前所未有的沉浸式購物體驗，首層便有能與你互動的機器綿羊組成的農(nóng)場，在商場里出現(xiàn)農(nóng)場，屬實令人意想不到。
此外，商場內(nèi)還含有多種火星元素和充滿科技感的設(shè)計，處處都是打卡景點，讓顧客在購物的同時體驗了人類登火星的故事，即使不購物，也能一飽眼福。
SKP-S同主館SKP一樣主打奢侈品牌，但為了迎合其獨特的“沉浸式體驗”，不少奢侈品牌紛紛做出了突破，與這個別致的空間完美融為一體，GUCCI就以不同的呈現(xiàn)方式劃分出復古家具區(qū)和美妝區(qū)，進而帶給消費者更優(yōu)化的購物體驗。
此外，商場4樓的T10是SKP-S的展覽空間，通過黑屋子里的光線和光影將作品呈現(xiàn)在顧客眼前，感受一場視覺盛宴。
T10展覽作品
北京國貿(mào)商城（樓層：9F，等級：A+）在1990年8月開業(yè)，是北京首家高端購物中心。經(jīng)過改造和擴建，國貿(mào)商城營業(yè)面積達11.5萬平方米，國際精品、特色餐飲、娛樂健身等應有盡有。商場與地鐵國貿(mào)站相通，因此交通十分便捷。
位于地下二層的國貿(mào)溜冰場是北京第一家室內(nèi)冰場，吸引了無數(shù)消費者在一年四季都能體驗到冰上運動的樂趣。此外，北京亞洲滑冰邀請賽也會定期在國貿(mào)溜冰場舉行。
國貿(mào)溜冰場（LECOOL）
登上國貿(mào)北區(qū)六樓，在這里能看見北京第一高樓中國尊，還有造型獨特的“大褲衩”，很多游客慕名前來打卡留戀。而每當夜幕降臨，一扇扇窗戶里都開始透著燈光，造就了這座城市獨特的夜景，讓你不禁感受到這座城市的繁忙。
國貿(mào)夜色
北京市百貨大樓（營業(yè)面積：1.8萬㎡，等級：A+）于1955年9月開業(yè)，至今已開業(yè)66年，共11樓，有著“新中國第一店”之稱。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，百貨大樓也在更新經(jīng)營模式和理念，商場內(nèi)匯集了電影院、大型超市、奢侈品店等多種商業(yè)空間，夜晚還有極具特色的燈幕，此外，還延長了經(jīng)營時間，讓游客充分感受京味文化，體驗具有中國韻味的生活方式。
百貨大樓地理位置絕佳，不僅多條地鐵、公交線路直達，離天安門廣場、故宮等景點也十分近，地鐵一站即可到達。
位于百貨大樓B2層的和平菓局是體驗老北京城之景、感受情懷的絕對地標。和平菓局重塑了一座半個世紀前的北京城，還原京城胡同場景，重構(gòu)和平郵局、正陽門北站、時間照相館等13個特色區(qū)域。在這里能感受老北京的風情，身臨其境，并且隨手一拍便是復古大片，是游客不容錯過的打卡點。
北京apm（樓層：7F，等級：A）于2008年1月開業(yè)，營業(yè)面積高達5萬平方米，其中不乏MICHAEL KORS、Kate Spade、Sandro等輕奢品牌，更入駐了TISSOT、BLANCPAIN等國際一線奢侈品牌，為消費者提供多元化的購物體驗。并且商場與金魚胡同站B出口互通，為消費者搭建了便捷、順暢的交通網(wǎng)絡。
apm意味著從早到晚，商場將加重夜店的比重，這也是年輕人狂歡的時刻。此外，其裝修時尚潮流，還經(jīng)常舉行各種活動、藝術(shù)展覽，充滿了活力。
北京apm「春色環(huán)游列車」
東方新天地（等級：A+）于2001年12月2日開業(yè)，坐落在亞洲最大的綜合性商業(yè)建筑群之一的東方廣場內(nèi)，營業(yè)面積達6萬平方米，自2005年來，商場在男女服飾、珠寶等多方面都有了全新的局面，并且商場根據(jù)不同的商品定位劃分了7個主題購物區(qū)以滿足不同的消費層。商場靠近1號線王府井站，擁有1800個停車位，交通便捷，是消費者購物就餐、休閑娛樂的理想場所。
若恰逢節(jié)假日，當然不能錯過北京市中心最大的音樂噴泉，伴隨著音樂聲觀賞五光十色的燈光配合噴泉美麗的落水，一邊納涼、一邊欣賞長安街夜景，不同角度都別有一番風味。
東方新天地音樂噴泉
三里屯太古里
三里屯太古里（開業(yè)時間：2008.7，營業(yè)面積：7.32萬㎡，等級：A），商場共6層，分有北區(qū)、南區(qū)和西區(qū)，北區(qū)的購物水平偏高，因此人煙稀少，是個靜謐之地，南區(qū)則是購物、美食聚集之地，品牌齊全、網(wǎng)紅餐廳眾多，而新開辟的西區(qū)則是緊追潮流的打卡之地。此外，商場交通設(shè)施完善，不僅靠近地鐵10號線、6號線、2號線，還擁有915個停車位。
三里屯太古里是北京市4個首批“夜京城”地標之一，其周邊3公里范圍內(nèi)聚集了全北京40%的夜店和酒吧，喜歡享受夜生活的人們不斷匯集于此，打造出燈紅酒綠、聲色犬馬的夜景。
三里屯夜生活
在太古里附近500米處是赫赫有名的使館區(qū)，在此隱藏著最正宗的各國風味料理，如果來時恰逢秋季的尾巴，極有可能在這里迎接銀杏的盛大落幕，欣賞專屬秋天的濃厚色彩。
三里屯銀杏
北京西單大悅城（等級A+），于2007年12月在西單商業(yè)區(qū)的中心——西單北大街131號開業(yè)，共12層，是時尚、潮牌、網(wǎng)紅吃喝等的聚集之地，是充滿年輕感和時髦感的地方。此外，商場靠近北京地鐵1號線西單站，交通便捷，便于人們出行。
大悅城坐擁若干“之最”，吸引不少游客慕名而來，乘坐世界上跨度最長的飛天梯直至六層，飽覽商場全貌；感受長江以北最大最高檔的首都電影院，13個影廳可同時容納近兩千觀眾；打卡北京最大化妝品店SEPHORA（絲芙蘭）。
大悅城飛天梯
此外，有著全國最美書店之稱的鐘書閣與商場僅10分鐘左右路程，夢幻的設(shè)計吸引著來往的人們駐足留影，既可在此享受咖啡的醇香，又能擁有暢讀的怡然自得。
鐘書閣
朝陽大悅城（等級：A+）于2010.5.28開業(yè)，共12層，能滿足消費者購物、餐飲、娛樂、文化等多種需求，其中六樓打造了主題街區(qū)場景，兩側(cè)是門店中間是街景，仿佛置身于街邊，一邊“逛街”一邊吃吃喝喝，體驗感極強。
商場十樓開設(shè)了3000㎡的U2美術(shù)館，在此不僅會舉辦頂尖的藝術(shù)展覽、公共文化項目等，還會開設(shè)時尚餐飲店、藝術(shù)潮流集合店，這是其他購物中心所不具有的，可謂是開創(chuàng)了先河。
開幕大展“好奇女孩愛麗絲”
翠微百貨（等級：A）位于翠微大廈東側(cè)50米，于2010年6月26日開業(yè)，百貨共6樓且均為購物區(qū)，既有世界名品、國貨精品等，又有百年老店，匯集多品類的商品滿足消費者餐飲、娛樂健身、美容美發(fā)等多元需求。
2021年，翠微百貨A座進行閉店改造，在裝修風格上變得更加時髦，打造了科技景觀，為消費者帶來了新的體驗，與此同時，在首店概念爆火的當下，翠微百貨也迎來了十多家北京首店。
商場內(nèi)的科技景觀
翠微百貨輝煌時一度被稱為“京西最奢侈百貨”、“一代店王”，很多消費者對其印象便是貴，也都期待著改造后的價格能夠更加親民。
商場坐落于公交線路和地鐵的交通樞紐處，交通十分便捷，出行有多種選擇，并且其工作日人流與周末人流相差無幾。
北京房山首創(chuàng)奧特萊斯
北京房山首創(chuàng)奧特萊斯（樓層：5F，等級：A+）開業(yè)時間為2013年5月。作為目前京西地區(qū)規(guī)模最大的奧特萊斯綜合體，商場以品牌折扣店為核心，并且地理位置優(yōu)越，吸納了北京市區(qū)、周邊區(qū)域中心城市的消費群體，消費者在商場中既能一享購買名品的快感，特色餐飲美食又能滿足口腹之欲。
商場附近有京港澳高速、地鐵房山線和九號線等，其停車位也多達4000個，解決了游客出行停車的后顧之憂。
除了購物，房山首創(chuàng)奧特萊斯也擁有馬場、小火車等娛樂設(shè)施，對于帶孩子的家庭無疑是一個好的選擇，不僅能讓孩子玩的開心，自己也能享受購物帶來的樂趣。
薈聚西紅門購物中心（等級：A），于2014年12月19日開業(yè)，號稱城南最大的購物中心，擁有11.7萬平方米營業(yè)面積且周末人流量高達十萬人次。商場共三層，包含電影院、大型超市、書店等場所，還有優(yōu)衣庫、GAP、HM等一系列快時尚品牌，消費更面向大眾。
作為宜家集團旗下的購物中心，其每層都和宜家相連通，累了還可去宜家家居稍作“休息”，一品瑞典咖啡。此外，商場鄰近地鐵四號線西紅門站，配備7000個停車位，交通便捷。
西紅門薈聚地處五環(huán)，遠離城市喧囂，在這，有一家以商場的 “荒僻”為靈感而設(shè)計的書店——言幾又，這是一家有著鐵閘門、鐵窗等元素的書店，也是一家融合了文創(chuàng)產(chǎn)品、咖啡餐飲、創(chuàng)意市集等多種空間的書店，深受大眾喜愛。
言幾又書店
北京世紀金源購物中心（開業(yè)時間：2004.10，等級：A+）營業(yè)面積達36萬平方米，因其規(guī)模龐大，被譽為北京最大的單體商場之一。商場共7層，擁有服裝服飾、鞋帽箱包、化妝用品等多種綜合商品系列，五樓還入駐了知名餐飲品牌，諸如東來順和漢拿山烤肉，消費者無需遠行，即享天下特色美食，不僅如此，兒童購物體驗場所、運動場所、娛樂場所等一應俱全。
世紀金源購物中心坐落于北京市海淀區(qū)遠大路，與地鐵10號線長春橋站臺相鄰并擁有10000停車位，與其他商場不同，其每層都設(shè)有停車場，大大提高了便捷程度。
停車場位置的設(shè)定提高了交通便捷程度，智圖商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部數(shù)據(jù)的出現(xiàn)提高了定位品牌門店的效率，同時輔助了解商場業(yè)態(tài)分布（以世紀金源購物中心一樓和五樓為例）。
世紀金源一層布局/GeoQ
世紀金源五層布局/GeoQ
下期【城市商圈全景】——成都
成都這座眾所周知的宜居之城，隨著其商業(yè)魅力、時尚消費能力的不斷加強，消費潛力持續(xù)釋放。
成都穩(wěn)健且快速成長的首店經(jīng)濟，已經(jīng)成為觀察西部商業(yè)乃至國內(nèi)整個消費市場動向的前沿窗口。
與此同時，首店經(jīng)濟的時代特性和成都的城市氣韻在“物理和化學反應”的雙重作用下，展現(xiàn)出獨特的生態(tài)魅力、創(chuàng)新路徑和人文品質(zhì)。
