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多個(gè)項(xiàng)目接連入市

繼龍湖麗澤天街開業(yè)后，麗澤商務(wù)區(qū)迎來多個(gè)“新人”入場。北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，距離龍湖麗澤天街2公里的平安幸福中心旁，新開了一家名為平安幸福匯的小型商場。該商場總共覆蓋地上四層和地下一層，主要以餐飲和咖啡店、生活服務(wù)配套業(yè)態(tài)為主。目前仍有不少門店正在裝修中。該商場工作人員向記者透露，平安幸福匯開業(yè)近2個(gè)月，主要面對的客群是周邊白領(lǐng)、上班族。

除了平安幸福匯，不遠(yuǎn)處的金唐購物中心在春節(jié)前更名為新光界，并完成了部分調(diào)整。北京商報(bào)記者了解到，新光界布局北京市場的首站便為麗澤商務(wù)區(qū)，第二站將為大興區(qū)。商場服務(wù)臺工作人員向記者透露，雖然開業(yè)只有幾年時(shí)間，但已經(jīng)更換過3次項(xiàng)目名稱，在商場定位和運(yùn)營上也有所改變。“新光界面對的不止是周邊家庭客群，還有輻射麗澤商務(wù)區(qū)的工作人群?！?

麗澤商務(wù)區(qū)除了上述新入局的項(xiàng)目，還有一個(gè)大型綜合體將在今年開業(yè)。位于豐臺區(qū)西三環(huán)麗澤橋西北側(cè)的麗澤天地已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，外立面裝修基本完成。據(jù)介紹，該項(xiàng)目建筑面積近17萬平方米，屬于地鐵上蓋項(xiàng)目。

該項(xiàng)目相關(guān)人員透露，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，麗澤天地?fù)碛袃纱笾黝}街區(qū)，分別為位于購物中心B1的光復(fù)式創(chuàng)意街區(qū)“17 STATION”，以及縱跨6F-7F的24小時(shí)不夜生活區(qū)。“24小時(shí)不夜生活區(qū)是為了發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，圍繞年輕族群、商務(wù)精英、城市新中產(chǎn)客群，構(gòu)造餐吧、酒吧、聚會吧等多業(yè)態(tài)綜合體驗(yàn)?！鄙鲜鋈藛T介紹。

麗澤天地與地鐵10號線、14號線接駁，也將借助交通便利性突圍北京市場。麗澤天地相關(guān)人員表示，麗澤天地未來將依托豐臺火車站、北京西站、北京南站及大興新機(jī)場的交通樞紐優(yōu)勢，希望能夠加速釋放北京西南區(qū)域門戶價(jià)值，從而帶動京西南地區(qū)的消費(fèi)。

加速釋放多元消費(fèi)

雖然目前麗澤商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍還未形成，但大量的寫字樓供應(yīng)帶來的人口流動為未來麗澤商務(wù)區(qū)提供了更多可能性。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明指出，麗澤商務(wù)區(qū)內(nèi)主要以中高端類型的商業(yè)來服務(wù)白領(lǐng)人群，麗澤天街、平安幸福匯引入眾多面向白領(lǐng)客群的中高端簡餐、咖啡和正餐選擇，整體品牌定位與龍湖天街系列其他產(chǎn)品具有差異化特征。麗澤商務(wù)區(qū)周邊的西局等區(qū)域則更多面向附近的居民和家庭型消費(fèi)需求，預(yù)計(jì)將有更多兒童、生活方式等業(yè)態(tài)。

作為當(dāng)前城市規(guī)劃下五環(huán)內(nèi)最后一塊集中開發(fā)的土地，去年地鐵的打通才讓區(qū)域活力得以釋放。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，麗澤商務(wù)區(qū)已入駐企業(yè)742家。在戴德梁行的2022年一季度報(bào)告中顯示，2021年底地鐵14號線的全線開通，使區(qū)域交通便利度大幅提升，今年一季度的市場凈吸納量達(dá)14.6萬平方米，位居各大商圈之首。同時(shí)該區(qū)域的租金漲幅領(lǐng)跑全市，環(huán)比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米人民幣177.7元。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，伴隨麗澤商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善、商務(wù)氛圍和營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，其價(jià)值洼地優(yōu)勢將顯現(xiàn)，該區(qū)域?qū)M(jìn)入快速發(fā)展階段。

麗澤商務(wù)區(qū)發(fā)展的開端可以追溯到14年前。2008年，北京市政府將麗澤列為“一主一副三新四后臺”規(guī)劃中的三個(gè)新興金融功能區(qū)之一。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)交通便捷度逐步提升，新興的麗澤商務(wù)區(qū)在北京市場中愈加矚目。

商業(yè)供需仍不平衡

麗澤商務(wù)區(qū)想要迅速發(fā)展，配套商業(yè)要跟得上。紀(jì)明表示，麗澤商務(wù)區(qū)周邊已居住著大量具備高消費(fèi)能力的居民，同時(shí)麗澤商務(wù)區(qū)逐漸發(fā)展成熟，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步吸引并聚集大量白領(lǐng)消費(fèi)人群。

隨著麗澤商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步完成，麗澤天街和麗澤天地這兩個(gè)大型購物中心的相繼入市，將依托逐漸完善的交通樞紐優(yōu)勢，滿足本地消費(fèi)者的生活消費(fèi)訴求，實(shí)現(xiàn)區(qū)域及周邊的商業(yè)聚合力。紀(jì)明認(rèn)為，“隨著麗澤商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍不斷濃厚，麗澤或?qū)⒊蔀楸本┫乱粋€(gè)城市級商圈”。

“麗澤商務(wù)區(qū)長期以來零售選擇供不應(yīng)求，商業(yè)缺口較大?！奔o(jì)明指出，目前麗澤商務(wù)區(qū)在商業(yè)功能上只有麗澤天街和近期開業(yè)的平安幸福匯，而麗澤商務(wù)區(qū)辦公業(yè)態(tài)上已有近200萬平方米總體量的各級別辦公物業(yè)投入運(yùn)營，這會導(dǎo)致配套商業(yè)供不應(yīng)求。不過，大量寫字樓交付預(yù)計(jì)將為麗澤商務(wù)區(qū)持續(xù)帶來更多的白領(lǐng)消費(fèi)人群以及更強(qiáng)的商務(wù)聚合力，同時(shí)隨著麗澤商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善及城市航站樓的建設(shè)，麗澤商務(wù)區(qū)將服務(wù)更廣的消費(fèi)人群。

對于上述觀點(diǎn)，世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示認(rèn)可，麗澤商務(wù)區(qū)屬于新興區(qū)域，短時(shí)間辦公人口導(dǎo)入多，發(fā)展的速度快，所以商業(yè)會在短期內(nèi)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

麗澤商務(wù)區(qū)未來在商業(yè)發(fā)展上仍有很大的空間。孫祖天指出，麗澤商務(wù)區(qū)核心位置現(xiàn)在的商業(yè)處于不足的狀態(tài)，未來隨著更多企業(yè)入駐，則需要更大商業(yè)體量支持辦公人群的消費(fèi)。在商業(yè)體形態(tài)上，除了整棟的綜合體外，其實(shí)各寫字樓底商也能滿足辦公人群的基本餐飲服務(wù)需求。

麗澤金融商務(wù)區(qū)是緊鄰二環(huán)的最后一塊成規(guī)模集中建設(shè)區(qū)，將主動承接金融街、北京商務(wù)中心區(qū)配套輻射，對于帶動南部地區(qū)發(fā)展、推動京津冀協(xié)同發(fā)展具有重要意義。到2035年，將全面建成為首都發(fā)展新的增長極，具有國際影響力的全球新興金融高地，成為歷史文化與自然生態(tài)永續(xù)利用、與現(xiàn)代化建設(shè)交相輝映的新金融中心。

麗澤金融商務(wù)區(qū)區(qū)位示意圖

“十四五”重點(diǎn)任務(wù)

（一）高質(zhì)量推進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)，打造國際金融城

1.加快推進(jìn)土地資源供應(yīng)

加快推進(jìn)麗澤商務(wù)區(qū)土地的一級開發(fā)，基本完成南區(qū)和北區(qū)土地一級開發(fā)工作，加快推進(jìn)地塊入市，擬供應(yīng)土地約52公頃，地上建筑面積約248萬平方米，其中經(jīng)營性用地約46公頃，地上建筑面積約240萬平方米。

2.穩(wěn)步加速產(chǎn)業(yè)空間釋放

“十四五”期間麗澤擬開工建設(shè)項(xiàng)目地上建筑面積約312萬平方米，擬竣工項(xiàng)目地上建筑面積約95萬平方米，至“十四五”末期，擬累計(jì)實(shí)現(xiàn)地上建筑面積約350萬平方米，為麗澤商務(wù)區(qū)吸引國家級金融基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營機(jī)構(gòu)落戶、高起點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)夯實(shí)土地資源保障、提供空間支撐。

促進(jìn)已開工項(xiàng)目盡快竣工投運(yùn)。京能天泰、平安幸福中心、開創(chuàng)金潤中心、通用時(shí)代中心、湖南投資大廈、國金大廈、鼎興大廈等7個(gè)項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模共計(jì)約73萬平方米。

推進(jìn)新建項(xiàng)目開工。推進(jìn)中證廣場項(xiàng)目、華夏人壽兩個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，打造國家級金融信息平臺及金融市場，為新興金融產(chǎn)業(yè)提供重要的金融基礎(chǔ)設(shè)施。推進(jìn)麗澤商務(wù)區(qū)南區(qū)D片區(qū)數(shù)字金融科技示范園建設(shè)，打造以中國人民銀行數(shù)字貨幣研究所為中心的“數(shù)字金融科技示范園”，聚焦數(shù)字技術(shù)研發(fā)、數(shù)字金融服務(wù)、數(shù)字資產(chǎn)交易、數(shù)字金融新基建等方向全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈布局與數(shù)字金融場景建設(shè)，快速形成數(shù)字貨幣技術(shù)和應(yīng)用生態(tài)圈。推進(jìn)北區(qū)一體化綜合開發(fā)區(qū)域建設(shè)及萬泉寺地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，打造具備麗澤自身特色、品質(zhì)高端、時(shí)尚活力、具有藝術(shù)人文氣息的高端商業(yè)名片，聯(lián)動大興國際機(jī)場，打造國際金融城。地上建筑規(guī)模共計(jì)約238萬平方米。

（二）構(gòu)建以人為本綜合交通系統(tǒng)，打造交通新標(biāo)桿

1.打造立體城市客廳

高質(zhì)量建設(shè)運(yùn)營麗澤城市航站樓綜合體，構(gòu)建身份數(shù)字識別、行李托運(yùn)等一體化先行場景，打造“空鐵聯(lián)運(yùn)、立體交通”城市流量樞紐；踐行TOD站城一體化設(shè)計(jì)理念，加強(qiáng)地上、地下空間的集聚型立體化開發(fā)，促進(jìn)辦公、文化、商業(yè)、市政交通等重要城市功能復(fù)合集聚、相互銜接，形成交通換乘、商業(yè)文化等重要城市功能為一體的復(fù)合型“立體城市活力中心”。

2.加快融入全市軌道線網(wǎng)

全面實(shí)現(xiàn)14號線、16號線、北京大興機(jī)場線建成運(yùn)營，著力推動麗-金線及11號線麗澤商務(wù)區(qū)站規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)與金融街15分鐘直連，與北京大興國際機(jī)場、三大客運(yùn)樞紐及CBD等城市重要功能區(qū)半小時(shí)可達(dá)，建設(shè)成為引領(lǐng)南部地區(qū)整體發(fā)展的區(qū)域性交通樞紐。

3.完善道路網(wǎng)絡(luò)

南區(qū)基本完成13條次支干路工程實(shí)施，并開展優(yōu)化提升工作，北區(qū)逐步推進(jìn)規(guī)劃路網(wǎng)實(shí)施，實(shí)現(xiàn)麗澤商務(wù)區(qū)路網(wǎng)密、節(jié)點(diǎn)通、快慢有序。優(yōu)化提升麗澤路、金中都南街和端禮街，改善道路兩側(cè)景觀品質(zhì)和公共空間，增強(qiáng)與金中都城遺址公園及綠地的聯(lián)系，營造公園大道。

4.優(yōu)化公共交通

推進(jìn)鳳泉街與東管頭路路口東南角公交首末站規(guī)劃建設(shè)。研究與金融街、CBD等重要地區(qū)直達(dá)公共交通線。合理安排站點(diǎn)，做好與軌道站點(diǎn)的接駁。

5.打造慢行系統(tǒng)

結(jié)合道路網(wǎng)絡(luò)、綠色空間體系，構(gòu)建連續(xù)舒適的林蔭路步行系統(tǒng)，進(jìn)一步提升人行道和非機(jī)動車道綠蔭率，營造安全、舒適、連續(xù)的步行自行車出行環(huán)境，推動建設(shè)無車區(qū)，逐步構(gòu)建麗澤商務(wù)區(qū)安全連續(xù)、富有特色的慢行系統(tǒng)。

6.推進(jìn)地下空間互聯(lián)互通

完成南區(qū)地下交通環(huán)廊建設(shè)，加快推進(jìn)北區(qū)地下空間、蓮花河麗澤路地下空間一體化、地下交通環(huán)廊建設(shè)，加強(qiáng)地上、地下空間的集聚型立體化開發(fā)，實(shí)現(xiàn)麗澤商務(wù)區(qū)高效聯(lián)通、便捷可達(dá)，空間功能立體化、多樣化。

（三）推進(jìn)低碳高效市政設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

1.打造高可靠性供電系統(tǒng)

加快高可靠性智能電網(wǎng)建設(shè)，建設(shè)麗澤220kV變電站、豐益110kV變電站、三路居110kV變電站和東局110KV變電站，確保金融企業(yè)用電安全。

2.完善智慧清潔能源系統(tǒng)

著力構(gòu)建清潔低碳、安全高效的能源體系，建設(shè)南區(qū)1號能源站、北區(qū)1號和2號能源站、F06地塊換熱首站，為麗澤商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供更加堅(jiān)實(shí)的能源保障。

3.布局網(wǎng)絡(luò)化綜合管廊系統(tǒng)

結(jié)合麗澤路、五條軌道交通線、北區(qū)地下空間等布局多層級網(wǎng)絡(luò)化綜合管廊系統(tǒng)，推進(jìn)地下綜合管廊建設(shè)，提升麗澤商務(wù)區(qū)市政設(shè)施保障水平。

4.完善其他市政基礎(chǔ)設(shè)施

加快天然氣、垃圾處理、污水處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)南區(qū)和北區(qū)燃?xì)獯胃邏篈調(diào)壓站、北區(qū)密閉式清潔站。

（四）構(gòu)建藍(lán)綠交織空間，打造綠色人文生態(tài)名片

充分發(fā)揮麗澤商務(wù)區(qū)深厚的生態(tài)文化底蘊(yùn)，打造城市公園群，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃綠地面積約90公頃，構(gòu)建綠色空間網(wǎng)絡(luò)，使麗澤商務(wù)區(qū)地區(qū)能夠開窗見綠、下樓進(jìn)綠。

1.塑造古今輝映文化名片

建設(shè)金中都城遺址公園，構(gòu)建歷史與現(xiàn)代融合交織、文化生態(tài)與現(xiàn)代金融交相輝映的獨(dú)特風(fēng)貌。結(jié)合中國戲曲學(xué)院戲曲文化優(yōu)勢，塑造獨(dú)具特色的“中都溯源”文化景觀，打造“麗澤人文匯”重要空間節(jié)點(diǎn)。推進(jìn)現(xiàn)代文化藝術(shù)中心建設(shè)，室內(nèi)外多種形式展示金中都城歷史文化成就，形成麗澤文化屬性最集中的體驗(yàn)地，以文化軟實(shí)力提升麗澤商務(wù)區(qū)綜合競爭力。