北京金寶大廈一東二環(huán)燈市口獨棟，開發(fā)商自持出租，獨棟寫字樓出租，獨棟物業(yè)出租，距離王府井大街僅500米，商圈成熟，附近有機場專線?？奎c，交通便利，地鐵五號線燈市口站，約十余條公交線路可通往北京各區(qū)域，配套齊全，奢華大堂采用南北雙大堂設計，星級裝修標準，配以高檔天然石材以現(xiàn)代簡約設計風格彰顯經(jīng)典，充分體現(xiàn)甲級寫字樓，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時間！

項目名稱：金寶大廈一東二環(huán)燈市口獨棟

所屬商圈：金寶街商圈

所屬區(qū)域：二環(huán)內(nèi)

項目樓層：地上17層，地下3層

單層層面積約：3442.17㎡

出租面積：1200㎡-2400㎡

物業(yè)費：33元每平每月

租金報價：11.8元-14元

標準層層高：3.6米
外墻玻璃幕： LOW-E中空玻璃
空調(diào)系統(tǒng)：美國約克YORK空調(diào)系統(tǒng)設計新風量40立方米/人/小時
電梯數(shù)量：日立原裝商務客梯8部，貨梯2部，平均候梯時間小于36秒

停車位：地下1-3層車位共646個

項目優(yōu)勢：辦公區(qū)域以實用為主，四面采光，靈活的空間分割，保證辦公空間舒適性，滿足企業(yè)多樣化辦公需求，商業(yè)配套齊全，麗晶酒店、麗亭酒店、勵駿酒店、，鑫海錦江酒店等星級酒店，金寶匯購物中心，北京麗苑高端公寓，香港馬會高端會所

歡迎來電咨詢：13811119290

金寶大廈一東二環(huán)獨棟都有哪些企業(yè)入駐？開發(fā)商，租賃部電話？

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北京市<em>東城區(qū)金寶街89號金寶大廈</em>首層5<em>號</em>

      

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北京市<em>東城區(qū)金寶街89號金寶大廈</em>一層103C<em>號</em>北京奧羅芙珠寶有限公司  復制

北京奧羅芙珠寶有限公司

地址： 北京市東城區(qū)金寶街89號(金寶大廈103B室)  復制

北京市<em>東城區(qū)金寶街89號</em>(<em>金寶大廈</em>103B室)

由中國民生銀行全程主導的“匯富富華金寶大廈資產(chǎn)支持專項計劃”日前成功發(fā)行，近日將在中證機構間私募產(chǎn)品報價與服務系統(tǒng)掛牌交易，這意味著國內(nèi)首單商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款資產(chǎn)支持證券（Commercial MortgageBackedSecurity，即CMBS）項目成功落地。

“匯富富華金寶大廈資產(chǎn)支持專項計劃”是由民生銀行聯(lián)合富華國際集團、招商證券、博時資本、華寶信托及奮迅律師事務所共同推出的創(chuàng)新產(chǎn)品，其基礎資產(chǎn)是以地處北京王府井商圈的金寶大廈辦公樓為抵押、以物業(yè)未來13年租金凈收入為還款來源的商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款。該產(chǎn)品由民生銀行牽頭承擔財務顧問、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及產(chǎn)品銷售工作，招商證券承擔了項目的方案設計及監(jiān)管溝通工作，博時資本承擔了專項計劃管理工作，并由華寶信托、奮迅律師事務所和聯(lián)合信用評級公司等機構提供專業(yè)支持。

CMBS是標準化資產(chǎn)證券化的一種極為重要的模式。它將傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款通過結構化手段與證券化過程，包裝成債券形式向投資者發(fā)行，具有多方面的優(yōu)勢。

首先，CMBS突破了傳統(tǒng)的銀行貸款限制，并有實際基礎資產(chǎn)抵押支持。通過結構化處理未來現(xiàn)金流，CMBS可以獲得比資產(chǎn)原始權益人本身更高的信用等級，且?guī)砀偷娜谫Y成本。

其次，CMBS保留了對資產(chǎn)的所有權，因此享有未來地產(chǎn)的價值升值空間。在房地產(chǎn)行業(yè)層面，CMBS為大量持有商業(yè)不動產(chǎn)的企業(yè)提供了一條新的融資渠道，降低了融資成本，有利于這些企業(yè)盤活存量，快速回籠資金，保障了企業(yè)的持續(xù)高速成長和行業(yè)的健康發(fā)展。在資本市場層面，CMBS建立了一條持有大量商業(yè)不動產(chǎn)的企業(yè)進入資本市場的新通道，從而促進國內(nèi)多層次資本市場蓬勃發(fā)展，擴大資本市場規(guī)模。

此外，對機構投資者來說，CMBS豐富了國內(nèi)資本市場產(chǎn)品種類，為機構投資者實現(xiàn)投資風險的分散化創(chuàng)造了條件，從而極大地促進機構投資者的穩(wěn)定發(fā)展。

當前來看，受監(jiān)管法規(guī)和稅收政策影響，房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）出現(xiàn)突破性變化尚需時日。相比之下，CMBS是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)里更具實操性、復制性、標準化的證券化產(chǎn)品。對商業(yè)地產(chǎn)商來說，CMBS建立了一條商業(yè)地產(chǎn)商進入資本市場的新通道，降低了融資成本，保障了企業(yè)的持續(xù)高速成長和行業(yè)的健康發(fā)展。對銀行來說，CMBS為銀行體系盤活信貸存量、做大信貸增量的又一新產(chǎn)品。對機構投資者來講，CMBS豐富了國內(nèi)資本市場產(chǎn)品種類，為機構投資者提供了長期穩(wěn)定安全且收益相對較高的證券投資品種。