在帝都，建筑樓宇密度最高，單位GDP產(chǎn)出也最高的商務(wù)中心，非國貿(mào)CBD莫屬。這里，鱗次櫛比的玻璃幕墻與高樓大廈，勾勒出城市無與倫比的天際線。

  在老北京人記憶中，國貿(mào)一帶以前叫“大北窯”，因?yàn)榍秩A日軍曾經(jīng)在此地建窯燒磚。1978年，中國開始改革開放，當(dāng)時(shí)幾位外經(jīng)貿(mào)部的領(lǐng)導(dǎo)提出，要在北京建一個(gè)“中國國際貿(mào)易中心”。自此，大北窯的命運(yùn)迎來了轉(zhuǎn)折。

  上世紀(jì)90年代開始，國貿(mào)中心建成開始運(yùn)營，以往冷清、殘舊的建外、大北窯地帶一下子集中了60%以上的外商駐京機(jī)構(gòu)。

  此后，從中國大飯店到國貿(mào)商城，從建外SOHO白樓到萬達(dá)廣場，一座座地標(biāo)建筑如雨后春筍。國貿(mào)，成為北京對外開放的第一站，也成為高頻次舉辦國際國內(nèi)重大會議及大型商務(wù)活動的首選。

  直到2011年，大望京第二CBD被正式寫入《北京市規(guī)劃委“十二五”規(guī)劃》，成為了承載國貿(mào)外溢的主要商務(wù)中心，規(guī)劃明確的世界500強(qiáng)企業(yè)總部的聚集地。由此，21世紀(jì)首都第二扇對外櫥窗，開始緩緩打開。

  最早來到望京的主要是韓國人。他們是為了躲避的金融危機(jī)影響，來到中國創(chuàng)業(yè)和生活。并隨著望京科技園落成，很多韓國企業(yè)，包括三星和現(xiàn)代等企業(yè)入駐望京地區(qū)，這里也慢慢變成了北京最大的韓國人聚集地。

  時(shí)至今日，望京不僅有不少韓國企業(yè)，還入駐了一批國內(nèi)大型企業(yè)，包括阿里、美團(tuán)、陌陌、攜程、奇虎360等，并且住宅產(chǎn)品豐富，商業(yè)配套完善，已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)真正的綜合型新城。

  雖然國貿(mào)CBD和望京CBD在不同階段助力了北京經(jīng)濟(jì)的騰飛，但同時(shí)因?yàn)榭臻g過于飽和、資源過度集聚，“大城市病”問題凸顯。在減量發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的雙重背景下，首都功能勢必將重新布局。

  北京東部的下一個(gè)“CBD”在哪里？2020年9月21日，國務(wù)院印發(fā)《中國(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》的通知，揭曉了答案。東壩閃亮登上舞臺，它將與望京和國貿(mào)形成一個(gè)“金三角”，通過給予自貿(mào)區(qū)的利好政策，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造第二個(gè)三里屯和第四使館區(qū)。

  曾經(jīng)，東壩是北京資格最老、開發(fā)最慢的“邊緣地帶”，如今卻要搖身一變成為“首都第三扇窗口”，它有著怎樣的底氣與自信？

  超級產(chǎn)業(yè)｜產(chǎn)業(yè)聚集促進(jìn)CBD價(jià)值越升

  眾所周知，產(chǎn)業(yè)是CBD 發(fā)展的最重要驅(qū)動力。例如，望京CBD的發(fā)展離不開包括惠普、戴姆勒奔馳、美團(tuán)、阿里等世界500強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)的帶動；國貿(mào)CBD則離不開以國際金融、高端商務(wù)、國際傳媒的聚焦帶動。

  而眼下，自貿(mào)CBD也被賦予了新的產(chǎn)業(yè)使命。根據(jù)規(guī)劃，未來這里將建設(shè)國際組織集聚區(qū)、服務(wù)貿(mào)易示范區(qū)、數(shù)字貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和高端跨境消費(fèi)中心，營造和諧宜居的“類海外”環(huán)境，并創(chuàng)建國際領(lǐng)先的“智慧化”場景。

  具體來看，這里將重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字貿(mào)易、跨境金融、專業(yè)服務(wù)、文化貿(mào)易、跨境消費(fèi)、國際教育、醫(yī)療健康等七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，逐步形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集。傳聞，字節(jié)跳動和幾家頭部跨境電商也將進(jìn)駐該片區(qū)。

  隨著板塊內(nèi)的產(chǎn)業(yè)聚集，自貿(mào)CBD 也將吸引更多企業(yè)紛沓而來，并集聚越來越多符合北京城市戰(zhàn)略定位的國際高端人才。另一邊，產(chǎn)業(yè)扶持政策也會緊跟著出臺，包括稅務(wù)減免，房租減免，人才引進(jìn)等等。

  可見，自貿(mào)CBD定位之高，政策之優(yōu)，理念之新，遠(yuǎn)超此前兩大CBD，是未來朝陽乃至北京爆發(fā)力最強(qiáng)的片區(qū)。

  超級交通配套｜城軌融合，北京三大樞紐之心

  要提升城市能級，必須軌道樞紐先行。因此自貿(mào)CBD率先啟動的就是擁有兩大“微中心”的北西區(qū)板塊。

  何為軌道“微中心”？根據(jù)官方的說法，是指與軌道交通站點(diǎn)充分融合、互動，可達(dá)性高，土地集約化利用程度高，具有多元城市功能，具備場所感和識別性的城市地域空間。

  北西區(qū)規(guī)劃有2個(gè)軌道樞紐站點(diǎn)——北崗子站和東風(fēng)站，未來將有五軌在此交匯，與麗澤樞紐、副中心樞紐并肩成為北京的三大樞紐。

  官方消息中，五條軌道分別為M3、M12、M22、L4線和R4線。目前已有M3號線（地鐵3號線）和M12號線（地鐵12號線）在建，計(jì)劃于2023年年底率先開通。其中，3號線7站就到三里屯，12號線4站就到三元橋。

  而3號線又在區(qū)域內(nèi)與R4線接駁，這是一條北起首都國際機(jī)場，貫穿自貿(mào)CBD，到達(dá)大興國際機(jī)場的連接線。未來“自貿(mào)CBD”的居民前往兩座機(jī)場，都可以通過軌道交通迅速通達(dá)。

  此外，按照規(guī)劃，在北西區(qū)將實(shí)現(xiàn)城軌融合，除了建造軌道，還要完善“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的道路體系，提高通行效率，構(gòu)建便捷的交通系統(tǒng)，強(qiáng)化軌道線路與兩大航空樞紐、中心城區(qū)、副中心的有效聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)高效換乘。

  當(dāng)然在CBD中，除了交通，功能完善且全面的配套設(shè)施也必不可少。眼下，在自貿(mào)CBD中更要符合區(qū)域規(guī)劃定位，建設(shè)對標(biāo)國際標(biāo)準(zhǔn)的生活配套設(shè)施。據(jù)悉，板塊內(nèi)規(guī)劃一貫制學(xué)校、朝陽區(qū)博物館、國際化醫(yī)院、東壩中央公園等眾多全新生活配套。

  眼下，從第四使館區(qū)到壩河濱水公園，從城市軌道微中心工程招標(biāo)公示到地鐵3號線東壩車輛段工程封頂，涉及教育、醫(yī)療、交通等配套的全速開工。一處集樞紐、購物、教育、文化、醫(yī)療、休閑、娛樂為一體的自貿(mào)CBD蓄勢待發(fā)。

  超級住宅｜北京首個(gè)次世代理想社區(qū)范本

  縱觀歷史，CBD的產(chǎn)生必然與高端住區(qū)相伴。在北京，圍繞著國貿(mào)周邊，誕生了比肩全球的CBD豪宅區(qū)，而望京CBD板塊均價(jià)9W+的人居價(jià)值也在不斷攀升。

  去年北京第三次土拍，京投發(fā)展以175.3億元拿下東壩北西區(qū)三宗土地。眾所周知，京投發(fā)展是擁有國企背景的城市運(yùn)營商，長年專注于地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)，在北京、無錫等城市開發(fā)過西華府、琨御府、公園悅府、嵐山、愉樾天成等多個(gè)TOD標(biāo)桿項(xiàng)目，均擁有過硬品質(zhì)和出色口碑。

  此次東壩地塊，京投發(fā)展定名為——北熙區(qū)，與“北西區(qū)”諧音。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)悉，京投發(fā)展·北熙區(qū)將應(yīng)用 TOD 智慧生態(tài)圈先進(jìn)模式，匠筑約56萬方超體大盤，打造最新一代TOD5.0品質(zhì)社區(qū)，為自貿(mào)CBD的發(fā)展先行助力。

  在這里，北熙區(qū)要營造全新城市生態(tài)，涵納城市公園、全齡教育、復(fù)合商業(yè)、軌道垂直交通、高端住區(qū)等多元形態(tài)，全維度打造一個(gè)次世代生活樣本。

  項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，京投發(fā)展充分利用了軌交樞紐交融的優(yōu)勢。北熙區(qū)臨近北崗子站和東風(fēng)站，從小區(qū)直接接入地鐵系統(tǒng)，業(yè)主未來出地鐵站之后，可以直接走到自家的地下車庫，下了地鐵直接回家，便捷程度可見一斑。

  除了高效便捷，京投發(fā)展還將“慢生活”植入北熙區(qū)。

  尤其當(dāng)下，新的生活工作理念，也改變著人們對生活、工作環(huán)境的需求變化。曾經(jīng)高樓林立鋼筋混凝土代表著城市與繁華的設(shè)計(jì)理念，已漸行漸遠(yuǎn)。生態(tài)宜居、綠色、和諧的新規(guī)劃理念，強(qiáng)勢卷土而來，所以才有了今年爆火的“亮馬河”“飛盤”“露營”等等。

  在京投發(fā)展總裁高一軒看來，“亮馬河在今年疫情期間變成了塞納河亮馬分河，對環(huán)境空間使用感覺不一樣，以前就是景觀河，景觀綠地，隨著疫情我們與戶外露營的結(jié)合，對未來公共空間的使用產(chǎn)生變化，更加意識這種公共空間的價(jià)值。”

  京投發(fā)展也格外重視對公共空間的價(jià)值利用。例如，在北熙區(qū)，有大面積的城市綠洲圍繞在項(xiàng)目周邊，項(xiàng)目內(nèi)貫通300米的軸線綠化。此外，這里還構(gòu)建了連續(xù)安全的慢行體系，業(yè)主下班之后，慢跑、散步、騎行，不用聞汽車尾氣，可以完全放松下來。

  在高一軒看來，這樣的規(guī)劃非常有意義，“在如今以效率優(yōu)先的時(shí)代，穿越整個(gè)北熙區(qū)的慢行系統(tǒng)，讓人們的腳步慢下來，能夠有更多的時(shí)間陪伴家人，進(jìn)而收獲幸福感?！?/span>

  除了園林景觀、慢行系統(tǒng)，京投發(fā)展還在北熙區(qū)打造了一條被稱為“綠谷”的街區(qū)，從地鐵12號線北崗子站微中心一直延伸到地鐵3號線東風(fēng)站的微中心?！熬G谷”是“檀谷”的延伸，是京投發(fā)展倡導(dǎo)生活方式的空間載體，在這里，人們可以適度隔絕都市喧囂，沉浸在具有獨(dú)特人文氛圍的場域中，回歸家庭，找到自己的精神家園。

  以上幾個(gè)要素，促使東壩一步步發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)聚集、配套完善、職住平衡的板塊，各個(gè)方面形成良性循環(huán)，成為北京最有潛力的CBD地區(qū)。