眾秀大廈（清華美院大廈一中服地塊國貿(mào)獨棟），該項目位于東三環(huán)，中服地塊，屬于CBD國貿(mào)核心商圈，該項目南至國貿(mào)橋，西至光華橋，東臨中央電視臺，位置十分優(yōu)越，獨棟寫字樓，獨棟物業(yè)，獨棟辦公室，整層面積出租，也可以分割出租，商圈成熟，配套齊全，交通便利，步行地鐵站， 僅僅需要9分鐘的時間，在同一區(qū)域的寫字樓辦公樓里，租金的性比價比較高，整層使用率也比較高，非常適合集團企業(yè)總部辦公！
項目名稱：眾秀大廈（清華美院大廈）
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：國貿(mào)商圈
租金報價：11.5元-14.8元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
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在中國，沒有哪一塊地像它這樣具有地王色彩，也沒有哪一塊地像它這樣吸引了數(shù)量眾多的開發(fā)商和實力雄厚的金融企業(yè)的角逐，更沒有哪一塊地像它這樣攪得土地部門傷透了腦筋。這，就是北京中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心區(qū)毗鄰中服大廈的“中服地塊”。
2010年12月22日，北京市土地整理儲備中心公布了被拆分為12塊地的中服地塊首批入市6塊地的中標結(jié)果。其中，當日公布的Z3～Z6地塊，與之前公布的Z14、Z15地塊全部成交，總成交價合計為222.57億元，比一年之前中服地塊擬整體出讓時預(yù)期的80億元上漲了近3倍。
曲折往事
從2005年傳言中服地塊準備入市開始，在近5年的時間里經(jīng)歷了中國樓市的大漲及宏觀政策的不斷調(diào)整，中服地塊出讓這件牽扯了眾多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的土地事件終于告一段落。
早在2005年10月，北京市商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司就曾對中服地塊進行了招商活動，受到無數(shù)大型房企的青睞。2008年第三季度和2009年6月，中服地塊又兩次被列入土地供應(yīng)計劃，但都未能如期上市。
2009年6月，中服地塊被相關(guān)部門列入預(yù)備出讓土地清單，7月北京市土地整理儲備中心稱，該地塊已經(jīng)完成地價成果復(fù)核、市政方案咨詢、招標文件編制等入市前的準備工作，第三季度將推入市場。
消息一出，就傳稱包括SOHO中國、遠洋、九龍倉、嘉里建設(shè)等實力企業(yè)均對該地塊表示出濃厚興趣，而業(yè)內(nèi)預(yù)測中服地塊的未來出讓價可能突破80億元。北京市土地整理儲備中心2009年11月26日公布24宗即將入市地塊，其中13塊土地將于12月份入市，當中就包括了中服地塊。
但12月到來時，中服地塊并未能進入正式的入市程序，而當時被猜測最接近拿地可能的SOHO中國則直接表示已經(jīng)沒有興趣。
在2009年北京最后一次土地拍賣會后，北京市土地整理儲備中心相關(guān)負責人在接受媒體采訪時表示，為了迎接新一年土地市場來個開門紅，中服地塊已經(jīng)推遲至2010年1月中旬入市。
雖然中服地塊入市的準確日期還未確定，但熱心的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始預(yù)測該地塊的最后買家到底是誰。而國企成為了大多數(shù)人的答案。
隨即，中服地塊一再推遲入市的原因是“內(nèi)定”的說法愈演愈烈，而在北京市國土局公布了中服地塊的出讓條件之后，“內(nèi)定”之說更是遍布京城。
中服地塊掛牌公告一出，SOHO中國董事長潘石屹第一時間在其博文上憤然寫下：“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司，這種做法有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則，也讓土地公開出讓流于形式，成為幌子。”據(jù)悉，北京市國土局的掛牌公告顯示，中服地塊的競買人須為“金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”。
同時，該出讓條件中的金融機構(gòu)應(yīng)為由銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會等國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中控股。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，注冊資本不少于30億元人民幣。
在經(jīng)過逐一比對中服地塊的出讓條件之后，業(yè)內(nèi)人士皆言，惟一符合條件的只有遠洋地產(chǎn)一家而已。
于是，遠洋內(nèi)定中服地塊成為2010年年初最熱的話題之一。
為此，2010年2月9日，北京市國土局、北京市土地整理儲備中心、北京市規(guī)劃委、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會在中服地塊現(xiàn)場踏勘及答疑會上，正面否認了該地塊的“內(nèi)定”傳聞。X
再生波瀾
在坊間傳言盛起之時，北京市土地整理儲備中心于2010年3月4日再次宣布將中服地塊競價截止時間由原定的3月8日延遲至3月25日，競買資格初審和競買申請時間也相應(yīng)順延，但關(guān)于推遲上市的原因只字不提。
在3月遠洋地產(chǎn)的全年業(yè)績發(fā)布會上，其董事局主席李明也正式回應(yīng)稱遠洋從未考慮中服地塊。
3月底，變局再生。北京市國土資源局宣布“暫停熱點地區(qū)的高價土地交易，以穩(wěn)定土地市場”新規(guī)后，有關(guān)北京“潛在地王”中服地塊的傳聞又開始甚囂塵上。3月20日，記者從北京市土地交易中心獲得的消息顯示，原定于當月25日開拍的中服地塊暫停交易。
此后，中服地塊一直處于蟄伏狀態(tài)。直到2010年7月，北京市土地整理儲備中心公布該地塊采取兩輪招標綜合評定的形式進行出讓。
2010年8月，中服地塊重新入市，但與之前不同的是，這次中服地塊被拆分成幾個小地塊入市。有人稱，這是避免北京出現(xiàn)天價地王。
8月2日，連同已分解成4小塊的中服地塊，朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)12宗商業(yè)金融地塊進入第一階段的招標。根據(jù)招標文件，招標將分兩個階段進行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計方案投報，第二階段為綜合內(nèi)容投報。
讓人不曾料想的是，中服地塊以往的糾紛反而意外地為其打響了知名度，在第一階段，這12宗地竟然收到了61家企業(yè)、280多份招標方案。除了前幾次中服閃現(xiàn)時曾亮相的SOHO中國、遠洋地產(chǎn)等熟悉身影外，還有萬通、萬達、富力、首創(chuàng)、中信、融僑、蘇寧置業(yè)、海航置業(yè)、和記黃埔、九龍倉、中建國際、葛洲壩集團、珠江投資等共計61家。
11月15日，在等待了3個月之后，北京市土地整理儲備中心公布了備受關(guān)注的CBD核心區(qū)12幅地塊的第一輪招標評分結(jié)果，包括原中服地塊拆分的Z3、Z4、Z5、Z6地塊也出現(xiàn)在評標結(jié)果中。但所有參與競標企業(yè)的名稱都被隱去，取而代之的是遞交標書的編號。
據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士透露，根據(jù)公示的投標方案編號分析，共5家企業(yè)投出的對應(yīng)方案分別獲得了12個地塊的第一名，應(yīng)該分別是中信集團、遠洋、融僑和華康資本聯(lián)合體、萬通、北大方正。有消息稱，中信的評分位居第一。
12月7日，CBD核心區(qū)地塊Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等6宗地塊的第二輪招投標正式進行，另外6宗地塊暫不交易。而6宗地塊最終中標企業(yè)與業(yè)內(nèi)此前的預(yù)測則高度一致：金融企業(yè)成為贏家，體量地塊為中信集團獲得。
“Z15地塊報價63億元是符合市場預(yù)期的一個價格?！敝行偶瘓F某內(nèi)部人士表示，按照北京城市規(guī)劃要求，中信計劃在Z15地塊建一座約500米高的建筑。中信競標文件的建筑設(shè)計方案為，一座形似古代禮器的超高建筑，名為“中國尊”。該建筑落成后，將打破目前北京地標國貿(mào)三期330米的高度紀錄。
另外，民生銀行2010年12月22日晚間發(fā)布公告稱，該行成功競得CBD核心區(qū)Z4地塊，計劃建成總部大樓。
“中服地塊已經(jīng)不是一塊普通性質(zhì)的地塊，細化和增加產(chǎn)業(yè)導向?qū)嶋H上是為日后的用途管理進行準備?！北本┦型恋卣韮渲行耐恋貙W會常務(wù)副秘書長江橋說。
，北京土地交易大廳將熱鬧非常：6宗率先進入第二輪招標的中服地塊將在10點半開標。按照此前公開信息，該6宗地塊的規(guī)劃建筑面積達114萬平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：按照樓面價2萬元計算，合計土地出讓金將高達230億元。
今年8月2日，備受關(guān)注的中服地塊被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等12塊地重新入市，總規(guī)劃建筑面積增加了25.3萬平方米，每宗地塊建筑密度都超過了10。招標文件顯示：該12宗地塊的招標將分兩個階段進行，第一階段為8月開始的規(guī)劃設(shè)計方案投報，第二階段為今天進行的綜合內(nèi)容投報，即土地出讓金的數(shù)額、付款進度等。據(jù)了解，評標滿分100分，其中第一階段的評標分值僅為20分。只有參加了第一輪投標的企業(yè)才有資格參加第二輪招標。280米高不遮擋央視大樓
市土地整理儲備中心有關(guān)負責人說，目前，關(guān)于該宗地規(guī)劃條件中僅是對建筑高度提出了初步意向，中服地塊控制高度的關(guān)鍵點主要是不能遮擋央視大樓面向國貿(mào)橋的視覺通廊，即以國貿(mào)橋中心點到央視主樓東南角連線作為視覺通廊控制線，控制線西側(cè)建筑控制高度24米左右，控制線東側(cè)建筑控制高度280米左右。
但根據(jù)土地掛牌文件中有關(guān)CBD核心區(qū)整體規(guī)劃的描述，該項目內(nèi)的東北部建筑是核心區(qū)內(nèi)的最高建筑，周圍其它地塊的建筑高度都在100米到200米之間。目前，北京市和CBD核心區(qū)的雙料“最高”當屬330米高的國貿(mào)三期工程，而控制高度280米左右的中服地塊已較難超越。
對此，這位負責人表示，中服地塊土地掛牌文件中明確，最終建筑高度將在服從城市總體景觀要求的前提下，依據(jù)設(shè)計方案確定。
一些業(yè)內(nèi)人士也認為，由于有廣渠路15號地出讓后開發(fā)商“調(diào)高”規(guī)劃未果的前車之鑒，像中服地塊這樣的地標性建筑高度不宜在土地出讓前做出硬性規(guī)定。
//估價80億或成新地王
據(jù)土地整理儲備中心的相關(guān)負責人介紹，該地早已具備入市條件，但后期手續(xù)繁瑣導致該地今天才入市。該地塊建設(shè)用地面積為4.88萬平方米，規(guī)劃建筑面積為32.7萬平方米。市土地整理儲備中心副主任葉向中透露，地塊起拍價是50億元，但有機密底價,競拍者報價必須超過最低出讓價，如果報價沒有超過底價，該地塊將流拍。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，地塊總價將超過60億元，甚至達到80億元，或?qū)⒊蔀樾碌赝?。另?jù)了解，近期除了擬從母公司首開股份增資25億元的城開集團，遠洋地產(chǎn)、京投銀泰也是中服地塊的有力競爭者，前者是中服地塊的土地一級開發(fā)商，后者因兩大股東——北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和中國銀泰投資有限公司而被看好。
此前，市土地整理儲備中心已明確表示，該地塊屬于CBD的指導產(chǎn)業(yè)，因此朝陽區(qū)政府希望能夠直接引進有實力、適合CBD產(chǎn)業(yè)定位的金融企業(yè)入駐。朝陽區(qū)政府將給予入駐企業(yè)可以享受包括金融產(chǎn)業(yè)促進政策在內(nèi)的各項產(chǎn)業(yè)政策的鼓勵和支持。
//建設(shè)方案將向國際征集
葉向中表示，中服地塊開工時限為1年。也就是說，競得者必須在簽訂出讓合同后的1年內(nèi)開工建設(shè)。這比以往的項目多了半年時間，其原因是該項目的最終規(guī)劃方案要進行國際征集，這需相應(yīng)時間。政府相關(guān)審批時間有時候過長，也會影響開工時間。目前，他們正在研究，更科學合理地把握一個竣工時間，對所有項目進行調(diào)整。市規(guī)委用地處處長王偉表示，該地地上建筑將采取西低中高的布局。在交通方面，規(guī)劃上將考慮銜接公共交通，如公交上下站、出租車上下站及與地鐵出入口的一體化設(shè)計。這里肯定將預(yù)留1500平方米的公交總站。
背景
黃金地段“中服地塊”
該地塊位于東三環(huán)國貿(mào)橋的東北角，與新央視大樓、國貿(mào)中心隔街對望，因為毗鄰中服大廈，因此早在一年前就被各大開發(fā)商稱為“中服地塊”。按照規(guī)劃要求，該地用途為商業(yè)金融、公寓、公交場所，該地塊所處的CBD核心區(qū)域目前已經(jīng)無地可供，因此該地塊具有巨大的市場吸引力
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