北京鵬潤大廈一霄云路獨(dú)棟，獨(dú)棟 寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，北京鵬潤大廈在東三環(huán)與東四環(huán)之間，屬于三元橋商圈，位于朝陽區(qū)霄云路26號，開發(fā)商自持，屬于燕莎標(biāo)志性建筑，商圈成熟，配套齊全，亞洲單體面積最大的寫字樓，單層面積可達(dá)10000㎡，北接機(jī)場輔路，南臨第三使館區(qū)，西臨東三環(huán)，位置優(yōu)越，交通非常的便利，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時間！
項(xiàng)目名稱：鵬潤大廈
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：三元橋商圈
租金報價：7.9元-10元
出租面積：500㎡-1200㎡-2500㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線，亮馬河站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
鵬潤大廈一霄云路獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？開發(fā)商，物業(yè)。租賃部電話？
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領(lǐng)云悠逸（北京）科技有限公北京市<em>朝陽區(qū)霄云路26號鵬潤大廈</em>B2216室
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北京市<em>朝陽區(qū)霄云路26號鵬潤大廈</em>B座21層3-2105、3-2106、3-2107、3
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北京金瑪投資有限公司地址： 北京市朝陽區(qū)霄云路26號鵬潤大廈A區(qū)第23層2309房間 復(fù)制
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北京中科工匠科技有限公司
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北京市<em>朝陽區(qū)霄云路26號鵬潤大廈</em>22層B2208
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北京市<em>朝陽區(qū)霄云路26號鵬潤大廈</em>A座19層1909房間北京鼎盛祥安資產(chǎn)管理有限公司 復(fù)制
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北京市<em>朝陽區(qū)霄云路26號鵬潤大廈</em>A座30層A3008室北京易朗康利科貿(mào)有限公司 復(fù)制
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北京市<em>朝陽區(qū)霄云路26號鵬潤大廈</em>30層
鵬潤大廈是國美的。
1.位于北京中央商務(wù)區(qū)霄云路26號的鵬潤大廈，全玻璃的墻體在夕陽的照射下閃耀著炫目的光芒。與百米之遙的盛世大廈——微軟公司中國總部所在地——相比，竟有幾分貴族與神秘的氣息。
2.鵬潤大廈是以頂級寫字樓為主，超五星級酒店相輔的綜合性涉外物業(yè)。大廈服務(wù)設(shè)施完善，配備可供千人就餐的員工餐廳，擁有承接各種規(guī)模的國際會議中心、商務(wù)中心、娛樂中心和游泳池、大型健身中心等。大廈頂層設(shè)有兩個直升機(jī)機(jī)坪，更是京城獨(dú)有！大廈內(nèi)擁有眾多外資知名企業(yè)及國美電器(總部)。
3.國美作為家電及消費(fèi)電子零售連鎖企業(yè)，國美電器不僅啟動了以消費(fèi)需求為核心，全面整合供需鏈資源的多渠道新興商業(yè)模式，更打造了中國家電零售業(yè)先進(jìn)的以消費(fèi)需求為導(dǎo)向的信息化系統(tǒng)，全力保障消費(fèi)者利益。
8月13日，國美零售（0493.HK）就長期租賃協(xié)議公布了新進(jìn)展：對租賃事項(xiàng)提供了進(jìn)一步資料和說明，并宣布于9月6日就該事項(xiàng)進(jìn)行股東特別大會。值得關(guān)注的是，這是國美零售在穩(wěn)步推進(jìn)“家·生活”戰(zhàn)略二階段背景下，積極創(chuàng)新線上線下深度零售模式，并就打造線下全場景的關(guān)鍵布局邁出的重要一步。
公告顯示，長期租賃協(xié)議下，國美零售擬與控股股東旗下的國美管理簽訂租賃協(xié)議，即國美管理向上市公司出租三處物業(yè)的使用權(quán)，租期20年，交易代價為人民幣178.65億元。
外界對此猜測紛紛，國美是否具有租賃上百億物業(yè)的資金實(shí)力？布局三處物業(yè)，國美到底打的什么算盤？
事實(shí)上，從交易細(xì)節(jié)來看，此次交易對價是股權(quán)支付，即不會動用國美零售賬上現(xiàn)金。而三處物業(yè)的布局，則是國美零售為推動“家·生活”戰(zhàn)略深化延展的關(guān)鍵落子，國美零售正處于“家·生活”第二階段，這期間國美的每一次出手其實(shí)都有其深刻考量。
長期租賃協(xié)議賦能 凝聚長期發(fā)展信心
事實(shí)上，從租賃協(xié)議本身來看，這筆交易很公允合理，符合上市公司和股東的利益。
公告顯示，國美零售擬租賃的三處物業(yè)為國美商都、鵬潤大廈和湘江玖號，分別位于北京中關(guān)村、北京朝陽和湖南長沙，租期分別自2021年7月1日及2023年3月1日開始至2040 年12月31日截止。其中鵬潤大廈因現(xiàn)有租約受限，租期將從2023年3月1日起，對于國美商都和湘江玖號，上市公司則享有一年免租金待遇。
三處物業(yè)整體租金178.65億元，國美零售將拆分成兩部分支付對價。其中175.76億元的對價以發(fā)行股份的方式支付；剩余約2.9億元通過向國美管理轉(zhuǎn)讓上市公司旗下Hudson Assets全部股權(quán)的方式支付。
將交易對價也成兩個部分來看：代價新股發(fā)行價為每股2.11港元，較公告前一交易日收盤價的每股1.51港元溢價約39.74%；較近日約0.86港元的收盤價溢價率達(dá)145.35%；較截至2020年底0.7港元的每股凈資產(chǎn)溢價約29倍。而高溢價發(fā)行水平下，一定程度上減輕了股東價值攤薄的影響。
代價股份發(fā)行后，國美零售控股股東黃光裕及其一致行動人持有的國美零售的股權(quán)將由51.17%增加至65.52%，其中國美管理的權(quán)益將由約23.08%增加至45.69%。
也就是說，溢價增持國美零售，充分顯示了，作為大股東的黃光裕對上市公司價值的認(rèn)可和長期發(fā)展的信心，以及對這筆交易的誠意。
交易的另一部分是以2.9億元向國美管理轉(zhuǎn)讓國美零售旗下Hudson Assets公司全部股權(quán)。
Hudson Assets是一家從事投資控股業(yè)務(wù)的公司，旗下有唯一資產(chǎn)為位于美國的一處物業(yè)，近兩年Hudson Assets經(jīng)營效益較低，一定程度上拖累了國美零售的業(yè)績，而通過這筆租賃協(xié)議，國美零售將出表這部分冗余資產(chǎn)，增厚盈利，同時若該資產(chǎn)成功轉(zhuǎn)讓，國美零售錄得收益1.27億元。
市場普遍認(rèn)為，三處物業(yè)以使用權(quán)資產(chǎn)的形式裝入上市公司，總體價值178億元有失公允。但根據(jù)最新公告，國美零售為確保178億估值的公允合理，聘請了兩家獨(dú)立物業(yè)估值師，后者以現(xiàn)行市場租金水平的市場法評估后，分別對三處物業(yè)估值179.3億元和182.7億元，兩份價格均高于交易價。
這就意味著，非現(xiàn)金對價支付的方式，大幅減輕了國美零售的資金壓力；同時以租賃的形式確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)，保證了上市公司持續(xù)保持輕資產(chǎn)模式運(yùn)營。而隨著三處使用權(quán)資產(chǎn)并表,國美的凈資產(chǎn)也將隨之增加，國美的負(fù)債率也有望進(jìn)一步降低，資本結(jié)構(gòu)得以改善。
值得一提的是，為進(jìn)一步保證上市公司整體利益，這筆租賃協(xié)議還新增了補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，國美零售將擁有三處物業(yè)提前終止權(quán)。具體而言，當(dāng)國美商都和湘江玖號連續(xù)兩年的虧損超過相關(guān)租金的30%時；鵬潤大廈若連續(xù)兩年的市場租金低于協(xié)議租金的70%時，國美零售將行使提前終止權(quán)。而若國美零售行權(quán)，租賃協(xié)議的對手方國美管理將向上市公司退還相關(guān)金額。
整體來看，過國美零售的長期租賃協(xié)議鎖定長期成本，減輕了上市公司在戰(zhàn)略發(fā)展期的資金壓力，有利于上市公司穩(wěn)定發(fā)展，長期租賃的形式，也有利于上市公司線下物業(yè)進(jìn)行長期投入運(yùn)營，同時出售Hudson Assets，進(jìn)一步優(yōu)化了國美零售資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，是其集中資源開拓市場的重要一步。
打造線下零售新模式樣本 助推“家·生活”戰(zhàn)略升級
當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局確立了“以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”，擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)是已成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。7月份，商務(wù)部表態(tài)下半年采取六大舉措促消費(fèi)，其中包括“推動新型消費(fèi)的加快發(fā)展，支持鼓勵傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)加快數(shù)字化、智能化改造，促進(jìn)線上線下更廣泛、更深入融合?！?/span>
此外，商務(wù)部等11部門印發(fā)的《城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)指南》則提出了“百城千圈”、重點(diǎn)發(fā)展品牌連鎖店、鼓勵“一店多能”、探索平臺化集成創(chuàng)新模式等。
租賃協(xié)議顯示，國美零售租賃的三處物業(yè)中，除鵬潤大廈用作辦公區(qū)外，國美商都和湘江玖號將是其探索線下新零售服務(wù)模式的重大舉措。其中國美商都將被打造為以科技、體驗(yàn)為消費(fèi)場景的全品類電器及電子消費(fèi)品展示售賣場所；湘江玖號將開發(fā)成具備科技前沿潮流的地標(biāo)式城市綜合展廳，實(shí)現(xiàn)線上線下打通，以一站式服務(wù)滿足消費(fèi)者需求。
不難看出，國美零售的租賃協(xié)議與國家政策發(fā)展高度契合。而長期租賃協(xié)議下，國美零售將引入創(chuàng)新型零售概念，以城市為單位，與知名品牌合力打造城市全品類體驗(yàn)展示廳，相互賦能，形成場景互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)共贏。
這利于國美零售“家·生活”戰(zhàn)略第二階段的深化升級，助推國美零售進(jìn)一步擴(kuò)大全國線上線下雙平臺網(wǎng)絡(luò)的生態(tài)圈；同時也利于國美零售打造行業(yè)稀缺的核心價值，并以差異化產(chǎn)品和服務(wù)提升競爭力。
在瞬息萬變的商業(yè)環(huán)境中保持穩(wěn)定地可持續(xù)增長是企業(yè)發(fā)展的核心追求，這要求企業(yè)首先在發(fā)展戰(zhàn)略上順應(yīng)政策和市場大方向。國美零售持續(xù)推進(jìn)的“家·生活”戰(zhàn)略立足行業(yè)趨勢，已經(jīng)走出一條可持續(xù)增長路徑。
未來，國美將繼續(xù)全面推進(jìn)“家·生活”戰(zhàn)略第二階段，開放平臺優(yōu)質(zhì)資源，強(qiáng)化線上線下運(yùn)營能力，全力構(gòu)建在線、線下、供應(yīng)鏈、物流、大數(shù)據(jù)及云平臺、共享共建六大平臺，以科技、開放、娛樂、共享的創(chuàng)新變革，持續(xù)用科技和智慧締造真快樂，滿足消費(fèi)者對美好生活的向往。
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