北京東域大廈（原第三置業(yè)大廈）一三元橋獨(dú)棟，獨(dú)棟寫(xiě)字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租， 本項(xiàng)目地塊為長(zhǎng)方形，小業(yè)主自持，長(zhǎng)230米(臨三環(huán))，寬80米。項(xiàng)目在三元橋的西北角，緊鄰機(jī)場(chǎng)高速，商圈成熟，配套齊全，總占地面積1.934公頃，由一棟150米高的甲級(jí)寫(xiě)字樓、兩棟88米高的公寓和兩層底商裙房組成?？偨ㄖ娣e194635平米，其中地上總建筑面積164345平米，地下總建筑面積為30290平米，交通便利，不行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱：東域大廈（現(xiàn)第三置業(yè)大廈）
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：三元橋商圈
租金報(bào)價(jià)：5.5元-6.2元
出租面積：200㎡-300㎡-600㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號(hào)線，三元橋站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
東域大廈（原第三置業(yè)大廈）一三元橋獨(dú)棟有哪些企業(yè)入駐？開(kāi)發(fā)商，租賃部，物業(yè)電話？
北京眾信科源科技有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲一號(hào)第三置業(yè)大廈B3101
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鄭州航空港區(qū)盛世宏圖置業(yè)有限公司
北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)第三置業(yè)大廈A座2202B
北京博納通科技有限公司，北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)第三置業(yè)大廈B座806
天勤證券經(jīng)紀(jì)有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)東域大廈(第三置業(yè))B座29層
北京賽智生物制品有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)第三置業(yè)大廈A2309
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萬(wàn)方普惠醫(yī)療投資有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)28層A-3208 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲1號(hào)</em>28層A-3208中環(huán)聯(lián)新（北京）環(huán)境保護(hù)有限公司 復(fù)制
中環(huán)聯(lián)新（北京）環(huán)境保護(hù)有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲6號(hào)院1號(hào)樓25層2905 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)</em>院<em>1號(hào)</em>樓25層2905
天奇（北京）投資管理有限公司 復(fù)制
天奇（北京）投資管理有限公司-
地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)10層A-1101號(hào) 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲1號(hào)</em>10層A-1101<em>號(hào)</em>
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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)商業(yè)2層16A號(hào)212室 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲1號(hào)</em>商業(yè)2層16A<em>號(hào)</em>212室鑫安利中（北京）科技有限公司 復(fù)制
鑫安利中（北京）科技有限公地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲6號(hào)院1號(hào)樓25層2905 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)</em>院<em>1號(hào)</em>樓25層2905
中環(huán)慧博（北京）國(guó)際工程技術(shù)咨詢有限公司 復(fù)制
中環(huán)慧博（北京）國(guó)際工程技術(shù)咨詢有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲6號(hào)院1號(hào)樓24層2802 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)</em>院<em>1號(hào)</em>樓24層2802
京華康養(yǎng)（北京）科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 復(fù)制
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北京秦隆達(dá)生物科技有限公司 復(fù)制-
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北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)</em>院<em>1號(hào)</em>樓8層0901
國(guó)民金控（北京）企業(yè)管理有限公司 復(fù)制
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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)A座22層2207室 復(fù)制
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北京中科國(guó)信投資有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)A-2608室 復(fù)制
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北京部落科技有限公司 復(fù)制
北京部落科技有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)11層B-1206號(hào) 復(fù)制
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北京視鹽文化傳媒有限公司 復(fù)制
北京視鹽文化傳媒有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)13層A-1603 復(fù)制
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北京中地種業(yè)有限公司 復(fù)制
北京中地種業(yè)有限公司號(hào)</em>樓8層0903
北京中金慧合創(chuàng)業(yè)投資中心（有限合伙） 復(fù)制
北京中金慧合創(chuàng)業(yè)投資中心（有限合伙）地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)18層A-2102號(hào) 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲1號(hào)</em>18層A-2102<em>號(hào)</em>
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北京京城辦財(cái)稅科技有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)8層B-903 復(fù)制
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北京謙德守正管理咨詢有限公司 復(fù)制
北京謙德守正管理咨詢有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)8層B-902 復(fù)制中科文教（北京）教育科技有限公司 復(fù)制
中科文教（北京）教育科技有限公司： -
地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)19層A-2202 復(fù)制
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北京博納通科技有限公司 復(fù)制
北京博納通科技有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)第三置業(yè)大廈B座806
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西里甲1號(hào)12層B-1506 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲1號(hào)</em>12層B-1506
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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)商業(yè)2層16A號(hào)210室 復(fù)制北京圣雄品牌策劃有限公司 復(fù)制
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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)27層A3109號(hào) 復(fù)制
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北京天地人全圖書(shū)有限公司 復(fù)制
北京天地人全圖書(shū)有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲6號(hào)院1號(hào)樓15層1808 復(fù)制北京佰金生物科技有限公司 復(fù)制
北京飛揚(yáng)時(shí)代文化產(chǎn)業(yè)有限公司 復(fù)制地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)19層A-2202號(hào)1室 復(fù)制北京中體彩市場(chǎng)營(yíng)銷推廣有限公司 復(fù)制
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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲6號(hào)院1號(hào)樓3102室 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)</em>院<em>1號(hào)</em>樓3102室
萬(wàn)通寶典寄賣行有限公司 復(fù)制
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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲6號(hào)院1號(hào)樓20層2305室03 復(fù)制
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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲6號(hào)院1號(hào)樓17層2005室 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)</em>院<em>1號(hào)</em>樓17層2005室
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北京萬(wàn)通銀河投資有限公司北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)</em>院<em>1號(hào)</em>樓20層2305室
北京新影聯(lián)盟文化傳媒有限公司 復(fù)制
北京新影聯(lián)盟文化傳媒有限公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)商業(yè)2層15B號(hào)211室 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲1號(hào)</em>商業(yè)2層15B<em>號(hào)</em>211室北京鼴鼠家科技有限公司 復(fù)制
北京鼴鼠家科技有限公司
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北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)</em>院<em>1號(hào)</em>樓23層2703北京天地久投資管理有限公司 復(fù)制
北京天地久投資管理有限公司
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北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲1號(hào)</em>商業(yè)2層16A<em>號(hào)</em>213室
北京野谷農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司 復(fù)制
北京野谷農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)1號(hào)</em>樓1006室
北京龍?jiān)铺煜驴萍加邢薰?nbsp; 復(fù)制地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)16層B-1902號(hào) 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲1號(hào)</em>16層B-1902<em>號(hào)</em>
川聯(lián)投資集團(tuán)有限公司 復(fù)制
川聯(lián)投資集團(tuán)有限公司
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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)商業(yè)2層15A號(hào)225室 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲1號(hào)</em>商業(yè)2層15A<em>號(hào)</em>225室
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北京泰士特商貿(mào)有限公司
插坐科技（北京）有限公司 復(fù)制
插坐科技（北京）有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲1號(hào)20層B-2306號(hào)
北京中地乳業(yè)有限公司 復(fù)制
北京中地乳業(yè)有限公司
地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)曙光西里甲6號(hào)院1號(hào)樓9層1003 復(fù)制
北京市朝陽(yáng)區(qū)<em>曙光西里甲</em>6<em>號(hào)</em>院<em>
在這個(gè)A、B座各28層，總建筑面積8萬(wàn)多平方米的公寓樓內(nèi)，聚集了上百戶大小公司辦公，租戶類型多樣，包括維達(dá)紙業(yè)等知名企業(yè)辦公室，也有大量金融、律所企業(yè)，還有美容、健身等場(chǎng)所。物業(yè)團(tuán)隊(duì)和周邊中介都表示，沒(méi)有居民在此生活，全是辦公和商業(yè)用途。
東域大廈（第三置業(yè)）租戶 程璐洋/攝
每個(gè)月平均有4家在裝修，在劉煜在此工作的十年間，樓內(nèi)租戶高速汰換導(dǎo)致對(duì)應(yīng)的裝修頻率，這對(duì)一棟樓的折舊老化影響很大。
快速折舊，意味著物管費(fèi)很難有突破。因此，在周邊寫(xiě)字樓中介的口中，這是一棟極具性價(jià)比的寫(xiě)字樓：物管費(fèi)劃算，且電費(fèi)按居民用電計(jì)算，一度電比商業(yè)用電便宜6角錢，“夏天開(kāi)空調(diào)就省很多錢”。
性價(jià)比的背后，是從大廈建成起就負(fù)責(zé)物管的世邦魏理仕項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不得不控制成本，提高人效。10年前60多個(gè)人的物管團(tuán)隊(duì)，目前已經(jīng)精簡(jiǎn)為30人左右?！耙蝗硕嗄馨 保瑒㈧险f(shuō)，項(xiàng)目上不少同事目前的稅前工資為三四千元。
資金緊張，意味著物業(yè)該做的，和能做的，都只能慢慢來(lái)。
物管團(tuán)隊(duì)也曾想更新公區(qū)廁所，咨詢過(guò)公共維修基金，發(fā)現(xiàn)行不通，公共維修基金只能用于擴(kuò)建和改造。目前，大廈正在申請(qǐng)用于電梯更新的公維基金。“8臺(tái)電梯已經(jīng)使用了16年，接近使用壽命了”，劉煜說(shuō)。
這么多年，也有不少業(yè)主討論過(guò)成立業(yè)委會(huì)，他們找到劉煜，都先問(wèn)，你們物業(yè)同不同意成立業(yè)委會(huì)？
“同意“，劉煜說(shuō)，自己的回答沒(méi)有變過(guò)?？僧?dāng)業(yè)主們繼續(xù)了解，十年未變的5.5元/月/平方米的物管費(fèi)價(jià)格，樓內(nèi)幾百戶業(yè)主和租戶的復(fù)雜情況，和背后對(duì)應(yīng)的物業(yè)實(shí)際工作后，成立業(yè)委會(huì)的事總是不了了之。
何解
是否繼續(xù)簽訂?wèn)|域大廈（第三置業(yè)）的物管合同？世邦魏理仕華北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)管理部資深董事周業(yè)輝坦言，他曾猶豫過(guò)。
今年，和過(guò)去一年一簽的物管合同不一樣，首創(chuàng)提出，將合同修改為不定期合同，直至大廈成立業(yè)主委員會(huì)。
面對(duì)世邦魏理仕華北區(qū)唯一的公寓性質(zhì)寫(xiě)字樓，也是華北區(qū)在管物業(yè)中少有的散售型物業(yè)，周業(yè)輝不得不從多方面考慮是否續(xù)約。
最終，世邦魏理仕簽訂了這份合同。這意味著，直到東域大廈成立業(yè)委會(huì)重新選擇物業(yè)之前，這棟大樓的前期物業(yè)將一直由世邦魏理仕管理。
企業(yè)責(zé)任和風(fēng)格，是周業(yè)輝不斷強(qiáng)調(diào)的決定理由?！耙矔?huì)算筆賬的，如果不簽，項(xiàng)目員工如何安置”，他沒(méi)有透露具體的成本，但表示“這棟樓一直盈虧平衡，起碼是不虧錢的項(xiàng)目，我們才能考慮社會(huì)責(zé)任”。
除了東域大廈外，物業(yè)管理市場(chǎng)中還存在多少類似的散售型老舊物業(yè)？它們是否也面臨著類似的困境？
很難有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字。世邦魏理仕、戴德梁行和高力國(guó)際等五大行均表示，基本不涉及散售型物業(yè)項(xiàng)目，不跟蹤該類物業(yè)數(shù)據(jù)。
業(yè)主分散，情況復(fù)雜，不專業(yè)，是大行們給出的統(tǒng)一原因。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，天元港中心、霄云中心、時(shí)間國(guó)際、遠(yuǎn)洋新干線、豪成大廈、佳境天城以及SOHO中國(guó)的多處項(xiàng)目，是北京市場(chǎng)中其他的散售型辦公項(xiàng)目。
高力國(guó)際物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)董事王宏悅解釋，散售型物業(yè)的管理難點(diǎn)主要在于，開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題和小業(yè)主利益難以統(tǒng)一；小業(yè)主自持，對(duì)樓宇無(wú)完整規(guī)劃；樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)范圍雜亂，人員流動(dòng)較大，小型企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。種種情況都會(huì)導(dǎo)致樓宇品質(zhì)下降、管理難度增加。
2020年的資本市場(chǎng)，掀起了物業(yè)企業(yè)的上市潮，年內(nèi)已有近10家物業(yè)管理公司陸續(xù)上市。這個(gè)行業(yè)，容易吸引目光的，常是誰(shuí)拿下了哪個(gè)知名項(xiàng)目的物管，這也被視為行業(yè)對(duì)物管企業(yè)的業(yè)務(wù)能力認(rèn)可。
且隨著北京五環(huán)內(nèi)不再新增建設(shè)用地，城市更新和存量升級(jí)的市場(chǎng)越來(lái)越活躍，部分老舊資產(chǎn)改造升級(jí)后，租金可以增長(zhǎng)多倍，隨之而來(lái)的是資產(chǎn)價(jià)值的提升。
但行業(yè)中的一切熱鬧，似乎都和這些老去的散售樓宇無(wú)關(guān)。免責(zé)聲明：僅用于學(xué)習(xí)交流，并不用于商業(yè)用途。文中部分圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)及設(shè)計(jì)圖片，所有轉(zhuǎn)載的圖片、音頻、視頻文件等知識(shí)歸該權(quán)利人所有，我方不對(duì)相關(guān)圖片內(nèi)容享有任何權(quán)利。如不慎侵犯您的權(quán)益，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)絡(luò)，我們將第一時(shí)間刪除。
